Как правильно оформить доли детей при использовании материнского капитала
МАТКАПИТАЛ И ДЕТСКИЕ ДОЛИ: ГДЕ ЧАЩЕ ВСЕГО ДОПУСКАЮТ ОШИБКУ
Одна из самых важных тем в сделках с жильём: какие доли нужно выделять детям, если использовали материнский капитал.
И здесь ошибка может дорого стоить в будущем: от проблем с опекой до невозможности спокойно продать квартиру.
Разбираю 👇
Если вы использовали маткапитал на покупку, ипотеку, строительство или погашение кредита, жильё обязательно оформляется на всех членов семьи.
Кто входит в этот состав:
✔ мама (или владелец сертификата)
✔ все дети, в том числе совершеннолетние
✔ официальный супруг на момент использования маткапитала
И вот здесь главный вопрос: какие именно доли?
Многие думают, что нужно делить всю квартиру строго поровну. На самом деле, не совсем так.
Судебная практика говорит важную вещь:
обязательному равному разделу подлежит только та часть квартиры, которая была оплачена средствами маткапитала.
А вот остальная площадь уже может делиться по соглашению семьи.
Например:
если квартира стоит 10 млн, а маткапитал вложили 900 тыс., то равенство долей обязательно именно в этой части.
И вот тут начинается риэлторская практика.
Очень важно продумать соглашение о долях заранее, особенно если квартира в ипотеке.
Потому что после погашения кредита начинаются:
— разводы
— продажи
— переезды
— обмены
— новые браки
И внезапно выясняется, что доли выделены «на глаз». А с детскими долями так не работает.
❗️Ещё важный нюанс
Если вы продавали предыдущую квартиру, где у детей уже были доли, и опека дала разрешение на сделку с условием выделить доли в новом объекте, то в новой квартире доля ребёнка не может быть меньше прежней.
Это один из самых частых подводных камней.
Мой совет как риэлтора:
не откладывайте вопрос долей «на потом».
Правильно оформленные доли сегодня = спокойная продажа, ипотека и отсутствие сюрпризов завтра.
Недвижимость любит порядок.
А маткапитал особенно любит, когда всё оформлено сразу грамотно 🏡✨
Если у вас сейчас ипотека с маткапиталом и не понимаете, как лучше распределить доли именно в вашей ситуации, лучше просчитать это заранее, до того как квартира пойдёт в продажу.
#риелтор
#полезнознать
Комментарии
Один момент только поправлю. Выделяются доли не всем детям обязательно, а только тем, кто был на момент использования маткапа. Да, да. Сама в шоке была от решения суда. У нас третий ребёнок родился в 2022 году. Использовали маткап в 2015. А суд был по выделению долей в 2023. И вот в решении суда так и прописано , что третий ребёнок не имеет право на долю (мне нужно было, чтобы имел, судилась с бм). В апелляцию подавали, все так и осталось . Чудеса, не иначе .
@alisa-902, ну как же? Я использовала маткап в 2015! Но доли не выделены были. Выделять стали в 2023 через суд. А третий ребёнок родился в 2022.
@alisa-902, больше скажу, еще и использован был на момент суда сертификат на 450 тыс за третьего ребёнка. И его тоже во внимание не взяли. Написали в решении , что на момент использования было двое - им и выделяем , а то, что еще и 450 за третьего там использовано они ответили , что законом нет обязательств выделять доли на этот сертификат .
Здравствуйте, нам риэлтор сказала что доли сможем выделить на всех только по окончанию ипотеки(сбербанк), так это? Или можно уже сейчас выделить ,
@kris333. Согласие от банка получить. Составить соглашение о выделении долей. Собрать документы и в мфц
А ещё подскажите, как сразу долю мужа переписать/подарить ребёнку? (чтоб потом нельзя было оспорить - у него есть ещё ребёнок от первого брака, а квартиру помогали приобретать мои родители и логично, что они помогали своему внуку, а не чужому)