Мамлайф
Мамлайф
Приложение для мам
Надежда
Надежда
Мама троих детей

Как взять семейную ипотеку без детей: легальная схема с родственником

Семейная ипотека без детей? Не проблема ✋

Суть легальной схемы: когда один из супругов «одалживает» неиспользованное право на семейную ипотеку у близкого человека или родственника🤝

Расскажу на примере одного кейса: 🏡

Сейчас мы с семейной парой приобретаем квартиру. Ребята молодые, без детей. Не подходят под семейную ипотеку, но платеж не должен превышать определенной суммы. Ипотеку оформляем на супруга (пусть будет Коля) Что мы делаем? ➡️У молодой супруги (пример) Насти, есть сестра (пример) Оля, не использовавшая право на семейную ипотеку (помним да, что семейку можно использовать 1 раз в жизни?). Так вот ➡️ мы берем право Оли (донорство) и берем ее как созаемщика в ипотеку Коли и Насти.

Т.е. Оле сейчас не нужна квартира (люди живут в собственном жилье) и она как бы «дарит» свое право молодой семье. Пока 6 млн, которое дает государство под низкий процент, еще не совсем съедены инфляцией для покупки квартиры, Оля «щедро их предоставила» молодым. А вот если семье Оли когда-то эта ипотека понадобится, то Настя, после рождения ребенка, уже ей это право «вернет».

Есть нюанс ☝️Оля, как созаемщик, имеет право на обязательную долю в этой квартире, пусть и минимальную. А так же несет такую же полную ответственность за платежи.

Обсудим данную схему? Что думаете?

Если пост был полезен, подписывайся, ставь ❤️или🌷 за это отдельное место в раю😂😂

#риэлтор #историириэлтора

11
Ипотека для семьиСемейные финансыПокупка жилья

Комментарии

jane_kosenkova

ЕвгенияМама двоих (2 года, 6 лет)

Какие риски для Оли в случае Настя с Колей решили не платить?

Какие риски для Насти с Колей, в случае если Оля решила, что это и ее собственность тоже. Предположим, что отношения у них испортились)

Ответить

nadejdaekb

НадеждаМама троих детей

В первом случае, Оля «попадает» на оплату ипотеки))

Во втором- Оля может проживать в этой квартире или попросить выплатить деньги ей за эту долю .

Ответить

jane_kosenkova

ЕвгенияМама двоих (2 года, 6 лет)

@nadejdaekb, а если, например, и Оля не согласна платить эту ипотеку. Квартиру продают, ипотеку закрывают. К Оле возвращается право на семейную ипотеку или она его утратила уже?

Я не с целью докопаться, просто интересно 😁

А то знакомая девочка-риелтор таааак нахваливает такой вид ипотеки)

Ответить

nadejdaekb

НадеждаМама троих детей

@jane_kosenkova, нет, право не возвращается. Нахваливать тут нет смысла. Это просто способ, который возможен. Но тут все участники сделки должны четко понимать, кто на какие риски идет и в случае чего, должны быть готовыми к различному исходу. Задача риэлтора, рассказать обо всех рисках всем участникам сделки, а не расхваливать или наоборот отговаривать. Потому что это как возможность так и риски.

Ответить

taram-pam-pam

~♡~♡~♡~♡~♡~Мама троих детей

А потом Оля может подарить свою долю им?

Ответить

nadejdaekb

НадеждаМама троих детей

Да, но опять же есть нюансы )

Ответить

evi.che

ЕвгенияМама двоих (младенец)

Прикольно придумали, но кто согласится стать созаёмщиком. Ладно ещё право отдать. Но созаёмщиком точно нет

Ответить

nadejdaekb

НадеждаМама троих детей

Это должны быть оочень близкие и доверительные отношения 😊

Ответить

taram-pam-pam

~♡~♡~♡~♡~♡~Мама троих детей

@nadejdaekb как показывает жизненный опыт, ты даже с родной сестрой можешь встретиться в суде😏

Ответить

nadejdaekb

НадеждаМама троих детей

@taram-pam-pam, к сожалению 😔

Ответить

Доли в квартире при ипотеке и наследстве

Хотела назвать пост, когда точно нужен брачный договор:)) Решила быть не столько категоричной и просто закину вам информацию «на подумать». Две схожие ситуации. Найди 10 отличий 😉 Ситуация 1. Супруги в браке покупают квартиру в ипотеку. Чтобы внести первоначальный взнос (для удобства возьмем 50% от стоимости квартиры), муж продает однокомнатную квартиру, доставшуюся ему по наследству от бабушки. Продает «однушку» и деньги от продажи вкладывает в покупку нового жилья. Внимание вопрос: Какая доля в новой квартире будет принадлежать жене? Ситуация 2. Супруги в браке купили квартиру в ипотеку (муж основной заёмщик, жена - поручитель). На первоначальный взнос супруги накопили сами, регулярно платят ипотечные платежи. У мужа умирает бабушка, оставляет ему в наследство однокомнатную квартиру, которую он продает и закрывает остаток ипотечного платежа. Внимание вопрос: Какая доля в квартире принадлежит жене? Есть риски в «закрытии» долга по ипотеке наследственным имуществом? #диана_а_раздел #юрист #раздел #ипотека #дианаюрист #развод #диана_а

Неожиданные факты о разделе имущества после развода: ипотека, алименты, наследство!

Неожиданные факты о браке А вы знаете, что? ✅трехлетний срок исковой давности на раздел имущества отсчитывается не с даты расторжения брака. А с даты «нарушения» права. Таким образом, имущество можно делить спустя пять, десять и больше лет после того, как брак расторгнут. ✅ если в период брака платится ипотека за добрачную квартиру, то у второго супруга-несобственника возникает право взыскать половину выплаченных в период брака платежей? ЕДИНОЙ СУММОЙ за все годы брака; ✅все заработанные деньги в браке общие. Половина накоплений на вашем вкладе принадлежит второму супругу. Даже если он не работал ни дня. ✅если только вы заключаете договоры с детскими учреждениями (кружки/секции/частный сад и школа) и оплачиваете такие расходы со своей карты, то при взыскании алиментов со второго родителя в твердой сумме судья будет называть такие траты вашей прихотью; ✅в случае смерти одного из супругов, его доля в совместно нажитом имуществе делится между всеми его наследниками: женой, детьми как общими, так и от других отношений, а также его родителями в равных долях. ✅в случае банкротства одного из супругов с молотка уходит в том числе имущество, оформленное на второго супруга (за исключением единственного жилья); ✅дети от всех браков/отношений пользуются равными правами. Даже те дети второго супруга, о которых вы не знаете. ✅«Заставить» второго родителя видеться с детьми невозможно. В России нет такого правового механизма. ✅Суды по разделу имущества идут годами. А вы знали эти факты? Что вас удивило во время брака? Или после его расторжения?