Как взять семейную ипотеку без детей: легальная схема с родственником
Семейная ипотека без детей? Не проблема ✋
Суть легальной схемы: когда один из супругов «одалживает» неиспользованное право на семейную ипотеку у близкого человека или родственника🤝
Расскажу на примере одного кейса: 🏡
Сейчас мы с семейной парой приобретаем квартиру. Ребята молодые, без детей. Не подходят под семейную ипотеку, но платеж не должен превышать определенной суммы. Ипотеку оформляем на супруга (пусть будет Коля) Что мы делаем? ➡️У молодой супруги (пример) Насти, есть сестра (пример) Оля, не использовавшая право на семейную ипотеку (помним да, что семейку можно использовать 1 раз в жизни?). Так вот ➡️ мы берем право Оли (донорство) и берем ее как созаемщика в ипотеку Коли и Насти.
Т.е. Оле сейчас не нужна квартира (люди живут в собственном жилье) и она как бы «дарит» свое право молодой семье. Пока 6 млн, которое дает государство под низкий процент, еще не совсем съедены инфляцией для покупки квартиры, Оля «щедро их предоставила» молодым. А вот если семье Оли когда-то эта ипотека понадобится, то Настя, после рождения ребенка, уже ей это право «вернет».
Есть нюанс ☝️Оля, как созаемщик, имеет право на обязательную долю в этой квартире, пусть и минимальную. А так же несет такую же полную ответственность за платежи.
Обсудим данную схему? Что думаете?
Если пост был полезен, подписывайся, ставь ❤️или🌷 за это отдельное место в раю😂😂
#риэлтор #историириэлтора
Комментарии
В первом случае, Оля «попадает» на оплату ипотеки))
Во втором- Оля может проживать в этой квартире или попросить выплатить деньги ей за эту долю .
@nadejdaekb, а если, например, и Оля не согласна платить эту ипотеку. Квартиру продают, ипотеку закрывают. К Оле возвращается право на семейную ипотеку или она его утратила уже?
Я не с целью докопаться, просто интересно 😁
А то знакомая девочка-риелтор таааак нахваливает такой вид ипотеки)
@jane_kosenkova, нет, право не возвращается. Нахваливать тут нет смысла. Это просто способ, который возможен. Но тут все участники сделки должны четко понимать, кто на какие риски идет и в случае чего, должны быть готовыми к различному исходу. Задача риэлтора, рассказать обо всех рисках всем участникам сделки, а не расхваливать или наоборот отговаривать. Потому что это как возможность так и риски.
Прикольно придумали, но кто согласится стать созаёмщиком. Ладно ещё право отдать. Но созаёмщиком точно нет
Это должны быть оочень близкие и доверительные отношения 😊
@nadejdaekb как показывает жизненный опыт, ты даже с родной сестрой можешь встретиться в суде😏
Какие риски для Оли в случае Настя с Колей решили не платить?
Какие риски для Насти с Колей, в случае если Оля решила, что это и ее собственность тоже. Предположим, что отношения у них испортились)