Ипотека при разводе: как делить квартиру и платить кредит

@mariamilinara да нет, мы так пять лет расходимся 🤣

При каждой ссоре 🤣

Просто он тут конкретно отчебучил 🤣

жуть, это единственная причина, почему остался? (((

@1annamama От меня мужик уйти хотел, посмотрел цену на съемное жилье, посчитал, сколько алиментов должен будет. Посмотрел, сколько ему за машину платить... Я, говорит, тебя чет так люблю, оказывается 🤣🤣🤣

Согласна 😁🤌

@1annamama ой, мы так с мужем ждали лето 2023 года, когда закончим платить ипотеку и наконец разведемся)) в 2023 родили дочь) закрыли ипотеку и взяли ещё две до 2055))

@1annamama вместе навсегда!

Мы тут ругались с мужем, хотели развестись и посчитали, подумали и договорились, выплатим ипотеку и разойдемся, ещё 29 лет платить😂

@marichka1012, в нашем случае хотели из ипотеки вывести меня с нулевым доходом, и оставить только мужа. И втб все равно отказал!!!!!!

вероятнее всего, при принятии положительного решения по ипотеке, опирались на финансы того участника, которого вывести хотели.

Банк может о казать в выводе частника сделки, если второй участник не проходит по притериям заемщика. Т.е. если муж - основной заемщик, а жена заёмщик с нулевым или минимальным доходом, то пока жена не подтвердит достаточный доход, мужа не выведут, конечно. И плохо, что автор об этом не пишет.

втб. Два отказа.

Март 2025

@bimax Да, но это не ипотечная ловушка. Ипотечные квартиры продаются, даже с мат капиталом вложенным.. С налогом сложнее.

Вы просто выбрали верный в вашем случае алгоритм действий.

при том, что мы её выплачивали сначала. Ибо продать её в ипотеке еще сложнее, чем без, еще и на налог попасть. Тут миллион юридических факторов и нюансов.

Так у вас причем тут ипотека? Ее нет, получается. Вы не можете поделить общую квартиру.

при чем здесь созаемщики я понятия не имею. Я только свою ситуацию писала.

У нас ипотека выплачена, а поделить не можем мы квартиру, ибо цены уже другие, ставки другие, чтобы продавать квартиру и делить. Ситуаций много разных и ипотека совместная это реально ловушка.

@foncelis, по сути стандартный процесс если созаемщики в адеквате и договорились

Поддерживаю, работала в банке и постоянная практика вывода одного из созаемщиков из ипотеки.

Согласна. Если кому-то запретили вывод супруга из созаемщиков, то это не значит, что всем запрещают. Если кому-то изменили ставку, то это не значит, что всем ее делают коммерческой.

Так и ставка льготная сохраняется при выводе одного из заемщиков. Почему она вдруг, на коммерческую пересчитывается? И кто работал в банке и знает достаточно многое, видят несостыковки.

Когда это было и что за банк? Если решением суда определено, то банк не может уже запретить.

Тоже читаю и что-то не срастается.

@xoxoxo_, воооот!!!! Именно правильно вы написали! Нормальные люди всегда могут договорится и никаких проблем!!!! А с дебилами что с ипотекой что без толку нет

Тут вообще какая-то подмена понятий. Это не ипотека ловушка, а брак с дебилами.

очень не повезло. Взлетели ставки именно в этот момент. И цены тоже

вам не повезло. И это точно не средняя статистик

автор не первый раз вылетает в топ за счёт жонглирования фактами и притягивания за уши

по моему тут о среднестатистическом рассказ. О том как берут ипотеку на много лет, а лет через 7 уже развод.

Лично я не брала никогда на такой срок ипотеку, а всего брала 2 раза, но в похожую ловушку попала

просто ситуаций разных миллион. Рассказывать о частных случаях и писать что ипотека ловушка ну как бы тоже не профессионально) можно тоже рассказать частный случай без вот этого. Очень маленькая доля заемщиков попадёт в такие ситуации

ну Вы могли бы написать: «а я считаю, что….. и объяснить»

Но не писать человеку «вы написали фигню» и обесценивать труд человека)

Диана хоть немного просвещает нас здесь о тонкостях законов, многие могут взять себе что-то на заметку, получить пользу )

ну ситуации рыночные конечно меняются. Я работала в банке много тоже повидала) но говорить о том что ипотека это ловушка никогда не стану. В этом дело.

Дело не только в людях, а в ставках, ценах и многом другом.

Кто понял тот понял.

Кто не понял, тот обесценил

Нам с бм не дал согласие банк вывести второго человека(

Как Диана и пишет

Вот и мне интересно послушать.

официальное обращение отправляли почтой России на рассмотрение , полный игнор . Ответ не прислали

@marichka1012, прочтите внимательно - квартира не общая, перед разводом , мы сделали брачный договор в котором прописано что она не общая а только моя, и после развода он не имеет там доли и тд.

Не было в вашем комментарии про брачный договор, когда я писала свой. Только про согласие тогда было, поэтому и комментарий такой.

что значит не было про брачник 😄 сразу же прописала и указала его стоимость и все расписано сразу же. Прочитали первые 4 строчки а как все остальное можно было не заметить я незнаю)

Дело в том, что вы в браке и у вас же все общее. Т.е. квартира, ипотека и деньги. Не важно кто платит вы платите из семейного бюджета. Если только сейчас разводиться и через суд сразу решать все вопросы. Боюсь, что потом все доказать будет очень сложно.

через суд делить платежи по ипотеки , если к примеру против отдать долю ? Или в банк можно идти?

мы уже в разводе . Он на данный момент в тюрьме , а я полностью оплачиваю ипотеку

@nel56permanent, ?

Почему детям? Почему не вам? И почему сейчас не сделать раздел или брачный договор?

у нас через суд был раздел имущества , доли на всех членов семьи поделили , он не хочет мне отдать долю , типо я же ремонт сделал в квартире , хочет мне мешать жить и быть здесь хозяином

Тоже не поняла. Никто не платит ипотеку весь период в 25-30 лет. Обычно до 10 лет.

У меня те же вопросы. К Банку ВТБ и Альфа

Отдайте долю ему и все

Взыщут с вас и поделите квартиру.

Значит официально жена не платёжеспособная для банка. Есть путь, пойти в суд, разделить квартиру и ипотеку и с решением идти в банк. Но! Жена должна соответствовать требованиям к заемщику банка.

Да нет такой жопы как описано. Слишком преувеличено.

Брачный договор с хорошими условиями - это прекрасно.

Да, за 3 года можно вызскать

Вы почему не оформляете все через суд? Если квартира общая и он от нее не отказался, то проще сразу все решить, чем потом доказывать кто платил, а кто нет.

всё очень сложно. Там такое гавно, что лучше не связываться, моё спокойствие мне дороже

То квартира все равно общая совместная если выведен согламюсием, а не брачным договором.

Так и есть. Если вы платежеспособны, то у банка нет причин не выводить супруга.

@marichka1012 бм

@marichka1012 но мой доход тоже учитывали тогда

Тогда понятно. Скорее всего были вопросы к вашей платежеспособности. Вас из сделки было бы проще вывести чем основного заёмщика. Также вы вместе могли проходить по доходу, а одна - уже нет.

@marichka1012, ох, блин, через суд, конечно, муторно. :(( спасибо за ответ!

Не надо через суд. Это напроч испорченная кредитная история и вам мало денег останется после закрытия ипотеки. Банк будет точно прилично ниже рынка продавать. Наймите риелтора, пусть продает, а вы только на сделку.

спасибо!

Это не самодурство, а технический баг.

да, на деле все решаемо, но огромное значение играет человеческий фактор. Что со стороны банка: большинство сотрудников работает строго по алгоритму, шаг влево-вправо уже проблема.

Даже сейчас, чтобы мне перестали считать в нагрузку вторую ипотеку, нам сначала пришлось подписать по ней документы в банке. После этого нам дали месяц на заключение брачного договора и перерегистрацию. Естественно, брачный договор мы не подписали, потому что висит вторая квартира.

Я туда звонила множества раз с просьбой подвинуть сроки по первой квартире. 9 сотрудников из 10 заявляли, что продление срока по заявке не возможно, эта квартира с той не связана мы должны пойти и подписать по ней брачный договор. Естественно я этого делать не буду. К слову, эта возможность внесения изменений в кредитный договор в отведенный срок стоит 15000 и деньги не возвращаются.

Только 1 сотрудник из 10, готов «поднять попу», разобраться в ситуации и что-то сделать. В итоге срок нам уже дважды сдвигали.

А если бы я не была так настойчива и не доставала их звонками?

То же самое со стороны нотариусов. Скольких пришлось обойти, пока нашли того, кто сможет оформить нужный документ так, как хочет банк…

вы не представляете, на сколько в банках все регламентировано. Часто сотрудники не имеют возможности отойти от регламента и действительно не знают, как изменить то, что прописано. Десяты мог быть просто более опытным или вы попали на руководителя. Никто из сотрудников ничего не придумывает вносят данные и система сама выдает дальнейшие шаги.

Делят. И ипотеку делят по долям и квартиру. Автор просто все в кучу собрала из частных случаев.

@marichka1012, втб. Два отказа.

Март 2025

вероятнее всего, при принятии положительного решения по ипотеке, опирались на финансы того участника, которого вывести хотели.

Банк может о казать в выводе частника сделки, если второй участник не проходит по притериям заемщика. Т.е. если муж - основной заемщик, а жена заёмщик с нулевым или минимальным доходом, то пока жена не подтвердит достаточный доход, мужа не выведут, конечно. И плохо, что автор об этом не пишет.

в нашем случае хотели из ипотеки вывести меня с нулевым доходом, и оставить только мужа. И втб все равно отказал!!!!!!

И правильно 🤣у нас с мужем до брака была взята общая ипотека )нас в тот момент многие не понимали )

А почему ему не разрешили быть созоёмщиком ? Мы в 2016 брали ипотеку муж заёмщик , от меня нужно было наториальное согласие , что я не против покупки и меня сделали поручителем .

мы и сами не поняли,у него шикарная кредитная история и зарплата)но вот такой отказ и сам Банк не смог толком объяснить почему,он дал нотариальное согласие на покупку и все

@lera_bez_granic, так вот и я про это же. То есть квартира осталась все равно в совместной собственности и вы на нее претендуете и ваша новая семья в том числе?

@lera_bez_granic, втб стоит намертво в своих условиях(

да

@nepeika, нотариальное.

То что квартира общая знаю.

Но мы и разводится не планируем.

Один фиг квартиру не получит 😂

Пусть дом забирает, у нас еще дом есть.

поделили 🙂 да и правильно ,пусть брак будет крепким 🙏

спасибо 🩷

Объясните поподробнее 😊

Ну в случае если выйти замуж за военного и он берёт квартиру в браке по военной ипотеке при разводе суд квартиру делит пополам, долг не делит.

при военной ипотеке требуют отказ жены от притязаний по квартире. У подруги такая история была. Ни она, ни дочь к квартире никакого отношения не имели

Нуу, люди не из уверенности в партнере берут квартиры на 30 лет, а потому что платеж подходит для «простых смертных». Платить за квартиру 450т.р. Среднестатистическая семья не может.

Да, мы такие брачные договоры готовим, когда не можем разделить квартиру в моменте.

@anutik_braun У меня тоже так было меня вывели из собственников по соглашению, что бывший муж будет платить. Он мне выплатил мою долю.

Отлично! Это какой год?

2025

Спасибо за комментарий. Так и есть.

Потребы правда сейчас под еще больше ужасающий процент

Действительно 😁

Я матом ругалась

Меня бросили😀

но не забывайте, далее тоже есть кризисы, 15 лет, 20 лет.

да куда без них. Вся жизнь кризис)

это точно, только успевай ловить баланс то свой, то детей, то супруга 😆

@ivanova84 вы ее сдаете хотя бы?

нет, бм против, много раз уже предлагала, боится за ремонт

деньги пополам бы делили и всё

А так одни расходы

@annae.1986, я вижу, что как выплатит второй, тогда и разделите - то есть выкупит у вас вашу долю и станет единственным владельцем, либо продавать и делить деньги, либо выводить вас из ипотеки, за вами будет доля, но не деньги и также ждать закрытия ипотеки

так в том то и дело. Ждать 18 лет? Совсем не хочется. Думала, что все просто. Написал один отказ, второй заплатил сумму, на которой сошлись-и все отлично

ну вот ниже в комментариях у девушки есть такой вариант, она сама выплатила его долю и переоформила на себя. Но был брачный договор

В совместной

Да, брачник составленый до развода

брачный договор сделать ДО ипотеки? У нотариуса?

до ипотеки.

@1annamama От меня мужик уйти хотел, посмотрел цену на съемное жилье, посчитал, сколько алиментов должен будет. Посмотрел, сколько ему за машину платить... Я, говорит, тебя чет так люблю, оказывается 🤣🤣🤣

жуть, это единственная причина, почему остался? (((

да нет, мы так пять лет расходимся 🤣

При каждой ссоре 🤣

Просто он тут конкретно отчебучил 🤣

так и остался если единственное жилье то 3 года

@diana-a я не про срок исковой давности. Может я не могу понять о чем вы, я вот поо фразу эту.

да, если единственное жилье, то три года. Все верно.

Если нет брачного договора, то квартира совместная и долг общий в силу закона.

Статья 34 и статья 39 семейного кодекса.

а если есть то там прописано что квартира в итого того кто платит ипотеку? А то что они до этого вместе платили пополам не делится?

@diana-a, а, ну тогда логично. Раз на квартиру можешь претендовать значит и ипотеку помогай платить.

@olya_ko, я этот момент и не поняла что квартиру и ипотеку не поделили. В моей логике развелись, значит больше ничего общего. Все поделили и разошлись. Как это можно люди уже чужие, а квартира общая(со всеми вытекающими последствиями)

также как дети от разных браков в доле умершего родителя, они могут и не знать друг друга до момента смерти, а потом оказаться владельцами одной квартиры.