Так , есть у нас тут юристы ?🙏🏻
Покупали кв в том году , вложили мат кап . Сделка в банке была только на мне , без супруга .Выделили долю сразу ребенку 8/100, и мне 92/100. Сейчас при продаже мне юрист говорит , что опека не примет . Так как отец тоже имел право на мат капитал . И что ему должны были выделить долю ! Кто сталкивался ? Что делать теперь не пойму .
АннаМама дочки (1 год)
Ну пока нотариусы меня посылают друг к другу
НатальяМама сына (3 года)
Сбер скорее всего даст согласие выделить долю, если захотите это сделать.
Объект приобретался в браке?
АннаМама дочки (1 год)
Да , мужа из сделки через нот согласье исключали . Кд плохая
НатальяМама сына (3 года)
@annavla07, ссылка
НатальяМама сына (3 года)
@annavla07, меня тоже исключали нотариально из сделки, но по другой причине. Пусть муж в мфц внесет изменения в егрн, получит документы о собственности. Я буду тоже так делать, но ближе к зиме.
+ у вас продажа будет нотариальная, нотариус все проверит до сделки, покупатели могут быть спокойны.
mamaМама четверых детей
У нас тоже ипотека на мне, но доли выделены всем и мужу тоже.
AlinaМама двоих (2 года, 6 лет)
Обратитесь не к юристу, а к нотариусу. Нам они все доли выделяли помогали. Была квартира в ипотеке, тоже с мат капиталом и тоже в сбере
Мария ⚖️Мама дочки (8 лет)
Опеку не волнует доля супруга, а вот со стороны покупателя могут быть вопросы.
Если нужна юридическая помощь, обращайтесь в лс
xxxxМама сына (3 года)
У вас ипотека?
АннаМама дочки (1 год)
@blochita, капец
xxxxМама сына (3 года)
@annavla07, в течение трех дней после передачи мне налички я предоставила справку о гашении ипотеки. В расписке было такое условие
Но это еще надо покупателя с наличкой найти конечно, этим сделка усложняется
xxxxМама сына (3 года)
@annavla07, я удивлена, что вам сразу разрешили долю ребёнку выделить, нам так не разрешали
ЕкатеринаМама троих детей
Вообще всем доля выделяется, да. Возможно изменять доли. Юристы подскажут))
АннаМама дочки (1 год)
Так она говорит что теперь это невозможно, 🤦🏻♀️когда ее слушать не пойму
Юрист объясняет, как маткапитал в недвижимости влияет на наследство, и что делать, если нотариус не учел доли детей. Пошаговый план исправления ситуации.
Коротко но по делу. На последней консультации я поняла что стоит об этом написать,т.к. все же не все мамы это знают. Закон определяет, что в недвижимости, которую купили с использованием средств маткапитала, нужно выделить доли детям и СУПРУГУ. На это не влияет, кто выступал заемщиком при оформлении целевого кредита, или какую часть квартиры оплатили за счет государственной помощи. Ну только если мама не реализовывает мат кап уже после развода 😊 А пример расчета доли ребенку вооот: Например, пара с двумя детьми купила квартиру 48 м² за 4 000 000 Р и оплатила часть квартиры маткапиталом — 693 100 Р. Сколько выделять детям, считают так: 693 100 Р / 4 000 000 Р = 0,17. Получается, что на маткапитал куплено: 48 м² × 0,17 = 8,3 м². Господдержку выделяют на всех членов семьи, поэтому каждому ребенку нужно выделить: 8,3 м² / 4 = 2,1 м². Квадратные метры потом следует перевести в доли: 2,1 от 48 м² — это 0,04, то есть 1/25 квартиры. Это минимум, который необходимо выделить ребенку. Можно выделить детям и больше, но родители не обязаны это делать. Чем больше в квартире доля несовершеннолетнего, тем сложнее согласовать сделку с опекой и продать такую квартиру. Калькулятор нашла расчета долей https://journal.tinkoff.ru/share-the-property-quest/. Блин а я сама считала все время🤣
Детские доли и материнский капитал в квартире. Расскажу про недавний кейс из своей практики, который на днях благополучно разрешился. Семья, двое детей. Квартиру купили в ипотеку и на первоначальный взнос отправили материнский капитал. Потом родился третий ребёнок и потребовалось жильё побольше. Для продажи нужно выделить доли детям и супругам в пределах субсидии, получить согласие опеки и купить квартиру побольше. И банк, естественно, согласия на выдел долей несовершеннолетним в ипотечной квартире не дал. Зачем кредитной организации детские доли?! На все обращения банк отвечал одинаково: «нет. Как же банк будет обращать взыскание на квартиру, если заёмщики вдруг перестанут платить….» Живите в этой квартире и платите ипотеку 20 лет, и дети заодно вырастут, съедут и не понадобится жильё побольше. Какой выход я нашла. «Просудить» эти доли. Подготовила исковое заявление от имени супруги и троих детей. Муж у нас был ответчиком . Банк привлекли третьим лицом. Расторжение брака в данном случае не требуется, так как семейный кодекс позволяет производить раздел имущества в период брака при наличии спора. В первом заседании представили возражения от мужа, чтобы подтвердить наличие несуществующего спора, а после слушания я уточнила у судьи, если все-таки договорятся супруги, можно ли утвердить мировое? Банк в судебное заседание не явился (они редко ходят на такие споры между супругами). На втором слушании мы пришли уже с готовым мировым соглашением. Банк на заседание также не явился. Судья пересчитала доли и утвердила наш проект. Доли по материнскому капиталу выделили! Я ещё добавила фразу в мировое, которую перепечатала судья, «что настоящее мировое соглашение является основанием для регистрации права собственности на доли в ЕГРН». Определение об утверждении мирового соглашения вступает в законную силу немедленно, поэтому мои клиенты почти сразу были в МФЦ, чтобы подать документы. Заодно суд выдал и справку о возврате 70% гос пошлины , уплаченной при подаче иска (предусмотрено налоговым кодексом). Росреестр принял документы и в эту субботу пришёл ответ, что доли выделены. Вот так мы обошли запрет банка на выдел долей детям в квартире. Сейчас мои доверители ищут квартиру побольше, где будет им будет комфортно с тремя ребятишками 👩 👧 👦👨 👦 И да, друзья, я по-прежнему НЕ советую тратить материнский капитал на покупку недвижимости. #юрист #маткапитал #раздел #дианаюрист #диана_а_материнскийкапитал
Мама делится опытом закрытия ипотеки с использованием маткапитала старшего сына. Узнайте, как правильно рассчитать доли и нужно ли выделять долю младшей дочке!
Мама спрашивает, как правильно убрать себя из собственности и выделить долю ребенку после развода. Бывший муж предлагает вариант через нотариуса. Читайте советы и опыт других мам!
Марина·Мама двоих (5 лет, 7 лет)
Интересно, что ребенку сразу долю выделили, обычно так не делают. Мужа вывели из сделки согласием, но на долю в маткапитале и на 50% остального он имеет право. По продаже соглашусь, обратитесь к нотариусу. Не думаю, что нельзя исправить
·Ответить