Как купить квартиру в ипотеку через Отбасы банк (5050)?
Хочу поделиться этапами покупки квартиры в ипотеку через отбасы банк (50/50)
1. Открыть депозит и накопить 50% от стоимости жилья
2. Когда оп достигнет 5, можно оформляться
3. Идем в банк получать предодобрение. Банк выдает предварительный график
4. Ищем квартиру (крыша, без посредников, риелторские агенства)
5. Нашли квартиру, договариваемся с хозяевами/риелтором
6. Вызываем оценщика (17.000тг)
7. Оценщик за 1-2 дня отправляет в банк отчет, затем уведомляет нас когда банк принял отчет.
8. От хозяина нужно уд личности, ф2, договор купли квартиры.
9. Едем в банк чтобы получить гарант.письмо (уведомление). Если берем кредит и на ремонт то заполняем смету, делаем цветные глянцевые фотографии квартиры.
10. Банк дает гарант письмо. С этим письмом едем в нотариус, оформлять ДКП с хозяином.
11. В нотариус едут и супруги продавца и покупателя.
12. Кстати везде с собой нужно брать уд личности свой, супруги и свид о браке.
13. Дкп оформили (12000тг). Нотариус отправляет документы в гос реестр. Нам в руки дает уведомление.
14. Через день приходит уведомление с егов о регистрации. Выводим справку об обременениях уже на наше имя (ф2).
15. Собираем документы: оригинал дкп, тех паспорт, справка текущего счета продавца, ф2, уведомление о гос регистрации, нотариальное согласие супруги
16. Едем в нотариус, супруга дает согласие на залог покупаемой квартиры (около 5к тг нотариусу) и дальше в банк сдавать документы. Подписываем бумаги.
17. Через 1-2 дня выходят договора на сайте.
18. После всего этого Банк переводит деньги хозяевам, (и вам на ремонт если подавали)
19. Вы оплачиваете комиссию банку 130к, вам выдают график погашения и договор с банком. Всё, после этого вы официально владеете квартирой)) за которую еще платить и платить😂
Вся процедура заняла у нас около 8-9 дней.
Если хозяева квартиры не обращаются к риелторам, то это огромный плюс. Мы ни за что отдали риелторам 400тысяч. На этапе оформления никакой помощи с их стороны не было. Да и в нашем случае помощь была и не нужна, т.к зп хватало, кредитная история хорошая. В свое время хотелось прочитать такого рода пост, но увы не было. Решила сама такой написать)
Лучший комментарий
Комментарии
Подскажите сколько ждали принятие банком отчет об оценке?
Добрый день. Нашли квартиру сами, теперь собираемся оформляться. Подскажите пожалуйста как проверить квартиру на чистоту это вот справка Ф2? Нужно ли еще что-то проверять по документам кроме ф2 и техпаспорта? Что то переживаю чтоб потом ничего не вылезло. 😞
Подскажите, а оценщик не забирает же оригиналы документов?
Здравствуйте. Вы не знаете, по промежуточному, я могу получить деньги на ремонт квартиры. Если кв стоит меньше. Получить полную сумму остальные на ремонт потратить
@karimova.nd, для этого мне нужно чтобы деньги и за ремонт у меня было 50%, да? То есть если покупаю кв за 20млн, и на ремонт хочу 3млн, то на депозите должны быть деньги 11.5млн?
@pupsmom @mama_dochek04
Нам на второй день упали деньги, после того как покупатель отнёс договор купли продажи в банк
А деньги через сколько дней поступают продавцу через отбасы банк
Блин без дохода и 50% если есть только оп должен 16 , больше вариантов нет ?
а у вас какой ОП в итоге получился и под какой процент дали вам? мы сейчас копим и интересно стало…в банке толком не объяснили эту часть(
Подскажите пожалуйста, обязательно надо копить 3 года? Можно ли меньше?
Если есть 50% то 6 месяцев должно полежать в депозите, ваш оп вырастет до 5, тогда можно оформляться
@karimova.nd, спасибо🫶
Мы тоже хотели оформить с ремонтом, но там у нас n-я сумма с енпф был, оказывается в таких случаях нужно договор с ремонтниками ( они делают смету и деньги через их ИП начисляются ), благо у нас был 2 счета с ЕНПФ ( основная сумма), как раз хватило на кв, и сегодня вот сделали ДКП и один без ЕНПФ там маленькая сумма лежит, будем оформить кредит на ремонт после ипотеки, на оценку оплатили 12 тыс, но мы будем дважды делать оценку второй раз для ремонта (
Подскажите пожалуйста тоже планируем сейчас оформлять промеж заем, в банке сказали, что оформляете на максимальный срок 25 лет, а когда переходите на жилищный займ, уже поменяется на 7 лет. У Вас как по сроку было в Договоре не подскажете? Сразу 7 лет?
Вот насчет срока ваще непонятно, нам дали график где примерно 25 лет, но после 6-7 года карандашом все зачеркнули, кажется всем так выдают, через год перейдем на жилзайм, и в общем будет не более 7 лет нам сказали
@karimova.nd мне сказали через 6 месяцев придти и подписать о займе на другой срок
Сижу в цоне на выдаче договора залога))))
Нам риелтор помог, единственное в день сдачи дкп в банк - не работало приложение, что бы зарегистрировать онлайн, удлинилось почти на неделю (праздник ещё был) и продавцы нервничали 🤪😫😫😫
Скажите пожалуйста, декретницы кто нибудь оформлял квартиру в ипотеку? Получилось?
@sarsenova874, смотрят на платежеспособность, могут дать если у вас будут созаемщики
Кто знает можно ли оформить на себя ипотеку, у мужа есть накопления в отбасы банке и +на обычном депозите накопления 50% получается, на моем имени есть счёт в отбасы банке, но туда я не вкладывала деньги
Муж может уступить свой депозит вам, тогда можете на себя оформить. Конечно нужно еще подтвердить доход, достичь оп 5
Тоже недавно оформили ипотеку через Отбасы банк. Все достаточно быстро и выгодно (были накопления и отличный ОП). Теперь 7 лет платить( переплата составляет 2,7 млн, процент 4,8%
Сколько ежемесячно оплачивать вам,если не секрет? И сколько комнат квартира?
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, если у меня есть счет в отбасы банке, планируем брать квартиру на следующий год, но если я буду с декрете, нам оформят ипотеку?
Если у мужа есть официальный и хороший доход а если вы уйдете вам не одобрят
@bomik мы в 2017 году оформляли. Но я ещё в 2021-2022 годах ходила в Отбасы банк и там консультировалась
Нашему счету в банке 4 года, на нем 2 млн, мы хотим продать действующую и купить чуть побольше. Но с февраля 2024 года ввели условие, что сумма вознаграждения должна быть не менее 150 тыс тг. У нас сейчас порядка 80 тыс только. Даже если положить 15 млн, то они ещё 2 мес должны крутиться, чтобы дорасти до вознаграждения минимум 150к.
Почему у меня так мало за 4 года накоплений? Потому что я то по 10-20 складывала во время декрета, как-то не думала, что через отбасы купим. Мой совет откладывайте чем больше, чем лучше
А если еще ОП будет 16, то вообще будет супер.
Мы взяли в прошлом году 18 млн под 3 комн квартиру. ОП был 18. Нам одобрили ипотеку на 8 лет под 4,5%. Итого общая переплата составит 2,1 млн тенге. Это вообще копейки.
@kami1522, к сожалению, выкуп депозитов сейчас закрыт. Можете копить как семейный пакет (открыть депозиты на родственников, а потом объединить и брать один займ). Так вы выиграете на гос премии на каждого члена семьи
Спасибо большое за пост. Сколько у вас было вознаграждение?
Мы сейчас как раз оформляемся. Оценщик приезжал смотреть квартиру в воскресенье, затем в понедельник подал документы и сказал ждать. Говорили 3 рабочих дня занимает одобрение, в итоге одобрение пришло только в пятницу во второй половине дня. Надеюсь остальные процессы пройдут более гладко 👍🏼 Спасибо за пост, познавательно 🌷
Квартиру нужно в новостройке или можно и вторичку?
Только вторичку и год постройки обязательно должен быть от 1980 года. Ранние постройки под ипотеку не подходят.
И то и то можно, но если первичка то не все застройщики дают по этой программе, нужно в банк ездить узнавать какие жк можно с первички купить
@karimova.nd здравствуйте! Можно узнать у вас 2х комнатная? Площадь какая?? Я просто хочу знать какие реальные цены и площади кв.
Я оформлялась в Отбасы в 2020 году, тогда моему депозиту было более 36 месяцев и там лежало всего 10% от всей стоимости квартиры, но тогда можно было деньги доложить до 50% и сразу же оформиться. У меня были условия 1,5 года на промежуточном займе под 8,5% на всю сумму (займ+депозит) на 7,5 лет, после перешла на жилищный займ под 5% (только на займ начислялись %). После с мужем хотели расширятся в 2023 году и оформится в Отбасы, но условия для людей ухудшились(( нас менеджер сказал, что главное условие: копить минимум 3 месяца 50%. С января 2024г. вроде главное условие копить минимум 6 месяцев.
Здравствуйте! А не подскажите если у меня есть счёт и ему уже 3 года. Но я не копила деньги ,если закину сразу 50 % ,то мне сразу одобрят или все равно ждать нужно будет полгода?
Ждать. Вам нужно ОП 5 накрутить. А это через 6 месяцев наступает
Здравствуйте. Можно узнать а просто на ремонт можно взять займ? Или он идёт только с ипотекой?
@karimova.nd а сколько процентов по займу и нужен ли залог? Спасибо большое за ответ
@karimova.nd, а если уже есть ипотека у нас 5 год пошел можно взять на ремонт кредит у них не знаете ?
Мы хотели оформится, отбасы банк говорит ждать 3 месяца, это всем так? Сразу взять никак получается?
А у вас уже счет давно открыт? Нам сказали 6 месяцев ждать с открытия счета…
Это и есть Жилстрой) Они переименовались в "Отбасы банк"
Мы планируем, что через 2 года оформим ипотеку в Отбасы. Я хочу сейчас открыть второй (точнее, пятый) депозит и там накопить 5 млн, чтобы взять кредит на ремонт 10 млн. Но эти деньги потратить на машину) Что банку требуется? Сделать фото нынешнего состояния квартиры и через год с ремонтом, да? Они же не придут проверять, сделан ли ремонт, да? Я надеюсь, что за этот год подружусь с соседями и попрошу сделать фото их квартиры) Отчитаюсь, типа "А вот наш ремонт") А то автокредит и просто кредит, такие процентные ставки(
@bomik не знаю, не ходила ещё. Я про ремонт узнавала 3 года назад. Тогда мне девушка объяснила, что система такая же: копим 50% на депозите и ОП 16, тогда банк даст кредит (+50%). Через год нужно выслать фотографии с ремонтом. И всё.
А почему я хочу разделить кредиты, потому что мы планируем нашу квартиру продать, деньги положить на депозит и за 2 года собрали бы недостающую сумму (накопили 25%). Эти 2 года будем снимать квартиру. Хочется быстрее расшириться и, может быть, я решусь на третьего ребёнка. А то пока жилье не купим, никакой беременности. Купили бы жилье и я через год ещё на ремонт взяла бы кредит
@aiymaway здравствуйте. Нет ещё) Наш план рассчитан на 2026 и 2027 года
26 миллионов, мы сказали что ежемесячно можем 200к платить, нам так и расчитали. А вот сколько лет точно не знаю, т.к после 1,5 года переходим на жилищный займ, там уже график изменится. (Сократится либо сумма, либо срок) А пока где то на 8-9 лет в общем сказали.
@karimova.nd, 26 млн это сумма квартиры ? Т.е 13 первоначалка , 13 кредит ?
Да, мы тоже отдали непонятно за что 200к два года назад 🥲 с нашей стороны риелтор вообще ничего не делала сама. А со стороны продавцы — с нами ещё говорил и советовал , как и что.
50/50 - Предварительный займ от отбасы банка, у нас под 7,5%
А счет обязательно должен быть старый,если я открою свежий счет и положу туда 50% предоплаты,можно будет взять ипотеку?
Что то я туплю,ни разу не сталкивалась с этим что такое ОП?
@horoshosidim, у вас хороший ОП, но это может быть потому что договорная сумма маленькая. Свыше 16 ОП - можно под 5% кредитоваться
Напишу сос троны продавца. Пришла к нам покупатель) в сб) в воскресенье принесла залог) и также в воскресенье пришёл оценщик,в понедельник подал оценку в банк. В среду поехали к нотариусу, в пятницу на счёт нам перечислили деньги. -это я для людей , которые бояться и не хотят продавать в ипотеку) все легко и просто
@karimova.nd мы наоборот с мужем хотели в ипотеку продать) тк сами покупали в ипотеку)и когда лбди так ,неловко что ли, поо ипотеку спрашивали, мы прям такие ,да да, готовы без проблем в ипотеку) наоборот безопаснее что ли.
@dashkokos, да ипотечную кв безопаснее брать
Тк она проверена банком и это реальные хозяева
@lulu_mom, это да( в начале из за этого не хотели брать, но посчитав переплаты с обычных банков, поняли что отбасы все равно лучше
@zhanara_cleaning_astana подтверждение дохода требуется. Только при ОП 16, подтверждение дохода не нужно
@karimova.nd, ой там переплата всего ничего за 18 мес выходит, примерно 2 млн (если 40 млн кв), если кв 15 млн то переплата за 18 мес выйдет 1 млн тг, а дальше уже на 50% от суммы будет 5%, это на 15 млн (остато 7,5млн) 800 тыс тг, на 40 млн (остаток 20 млн) 1 млн кажется за все 72 месяца
Итого
Если 1)берете 40 млн = 4 млн общая переплата за 8 лет
2) берете 15 млн = 1,8 общая переплата за 8 лет
Напишу сос троны продавца. Пришла к нам покупатель) в сб) в воскресенье принесла залог) и также в воскресенье пришёл оценщик,в понедельник подал оценку в банк. В среду поехали к нотариусу, в пятницу на счёт нам перечислили деньги. -это я для людей , которые бояться и не хотят продавать в ипотеку) все легко и просто