Нужно ли отчитываться по продаже детских долей и платить налог?

НАДО ЛИ ОТЧИТЫВАТЬСЯ ПО ПРОДАЖЕ И ПЛАТИТЬ НАЛОГ

Часто бывают ситуации, когда выделяют долю(и) ребёнку(детям) в квартире/доме после использования мат.капитала и практически сразу продают это жильё.

И до сих пор многие не в курсе, что у детей возникает обязанность отчитаться по продаже этого имущества (их доли) и возможно заплатить налог.

И часто встречаю возмущения родителей: "а как так дети будут платить налог, они ж не работают", "как маленький ребёнок может подать декларацию"?

Да, ребёнок самостоятельно этого сделать не может. За него это должны сделать родители, как законные представители, в том числе и заплатить налог при продаже детских долей.

Ранее уже писала, что по Налоговому кодексу нет льготной категории "дети", которые 100% освобождаются от налога просто потому что они дети.

А вот здесь играет роль - когда именно была выделена доля ребёнку(детям).

1️⃣ СИТУАЦИЯ:

На дату оформления ипотеки у вас уже есть в наличии сертификат на мат.капитал, который вы собираетесь использовать в этой ипотеке.

Не многие знают, что в момент оформления ипотеки, в некоторых банках, можно сразу выделить доли детям (написать детей в договоре покупки жилья и сразу распределить размеры долей всем членам семьи).

Да, не все банки готовы принять такие условия. Насчёт этого надо узнавать в банке сразу во время заключения договора покупки/ипотеки.

Как влияет дата, когда вы выделите долю ребёнку (сразу в момент покупки или после погашения ипотеки)❓

Если банк соглашается указать детей тоже в доле сразу при покупке, то лучше это сделать СРАЗУ в момент покупки❗

Объясню.

▪︎ Если покупаете новостройку - срок владения имуществом действует с даты полной оплаты стоимости квартиры.

▪︎ Если покупаете вторичное - срок владения действует с даты государственной регистрации собственности.

В случае, если детям выделять доли сразу при покупке, срок владения для их долей также будет считаться с даты полной оплаты (по новостройке) или с даты регистрации собственности (по вторичке).

И тогда, если вы, например, через 6 лет закрыли ипотеку и решили продать это жильё, то отчитываться по продаже никому не надо будет и соответственно налога ни у кого не будет.

2️⃣ СИТУАЦИЯ:

В случае если банк не соглашается сразу указать детей в договоре покупки, либо если на дату покупки у вас ещё не было в наличии мат.капитала, а появился мат.кап. позже, тогда детям выделяются доли в собственности после погашения кредита (ипотеки).

❗В этом случае срок владения для детских долей действует с даты государственной регистрации собственности этих долей.

▶️ И получается, например.

Супруги купили жильё, потом позже у них появился ребёнок и мат.капитал., который внесли в ипотеку, прошло 6 лет, закрыли ипотеку, выделили доли ребенку(детям) и сразу продали это жильё.

У родителей минимальный срок владения прошёл, им отчитываться не надо, налог платить не надо.

❗У детей минимальный срок владения не истёк, надо отчитываться по продаже и возможно будет налог.

Но опять же, большинство людей у нас далеки от вопросов налогообложения.

У многих мнение сходится только в том, что доходы минус расходы и = с разницы налог 13%.

Каждая ситуация индивидуальна и надо смотреть именно по вашей семье...как всё правильно и грамотно сделать, чтобы уменьшить налог.

__________________________________________________

Также хотела бы напомнить, что для семей с 2-мя и более детьми сделали закон об освобождении от налога при продаже имущества независимо от срока владения.

Для освобождения от налога по закону должны быть одновременно соблюдены 5 условий.

Более подробно можно почитать в посте:

▪︎ ссылка

__________________________________________________

‼️И ЕЩЁ САМАЯ БОЛЬШАЯ ОШИБКА МНОГИХ и прям беда беда....‼️

Вопросы налогообложения доверять реэлторам и нотариусам😩

Да, есть риэлторы, которые углубляются в налоговое законодательство и даже какие-то курсы на эту тему проходят, НО таких единицы!

За время работы я такое наслышана... 🤦‍♀️ что только риэлторы не говорили... а по итогу люди попадали на большие налоги. Хотя риэлтор то им говорил, что налога не будет😰

В заключение хотела бы сказать, что на налогах можно потерять много, если не знать как правильно рассчитать суммы и распределить их между собственниками/супругами.

Если нужна будет помощь по расчёту налога и по заполнению декларации, обращайтесь 🤝

Можно написать в WhatsApp, там удобнее будет общаться:

ссылка

Отзывы можно посмотреть в постах

▪︎ ч. 1

ссылка

▪︎ ч. 2

ссылка