Обьясните мне пожалуйста, что значит при продаже/покупке квартиры "в договоре не вся сумма" ? Я понимаю зачем это для продавца - уход от налога
А для покупателя? У нас будет ипотека, нам как быть?
АннаВ ожидании первенца
Я бы не пошла на это.
ИринаМама сына (2 года), беременна (29 нед.)
В случае каких-то проблем, Вы будете недобросовестным покупателем для суда.
ЕленаМама дочки (2 года), беременна (24 нед.)
Ну это да....такие сделки не очень законны на сколько я понимаю
ИринаМама сына (2 года), беременна (29 нед.)
@love-tinka ну по сути вы берете на себя все риски, и ответственность. Мы с мужем решили, что это точно не наш вариант. Продовцу выгода, а покупателю риск....
ИринаМама сына (2 года), беременна (29 нед.)
@love-tinka честно говоря, не понимаю тех, кто пишет фигня, все так делают. Стандартная схема.... Да, так многие делают. Только 9 из 10 повезло, а у десятого объявились наследники или еще что-то. И все, для суда как раз покупатель будет сам виноват, недобросовестный.
Мария Романова🇷🇺Мама дочки (4 года)
Обращайтесь , объясню . Занижение называется , если есть у вас наличные в нужной сумме , то все ок
Мария Романова🇷🇺Мама дочки (4 года)
@love-tinka, Жк архитектор вам как? Конец этого года сдаётся . Комфорт класс
ссылка;appartmentId=1976350&houseId=49450&userId=158099&pbHidden=&md5=0d036bed027adaee235911bf3b862080
ЕленаМама дочки (2 года), беременна (24 нед.)
@mariia_1712 планировка ужасная конечно 🙈 + нет у нас времени ждать конца года
Да и там без отделки
Мария Романова🇷🇺Мама дочки (4 года)
@love-tinka, ссылка
Вот тут подборочку сделала 2х комнатных
ТатьянаМама двоих (младенец)
У нас так, в договоре занижение стоимости недвижимости на 2млн р. В ипотечном написано «недвижимость и неотделимые улучшения». На эти 2 млн продавец просто расписку написал, что ща неотделимые улучшения. По факту если занижение не сильно большое, то покупателю от этого ничего не будет. Единственное, что мы сейчас хотели получить субсидию 450тр в ипотеку за 3 ребёнка и пришёл отказ, как раз из-за фраза неотделимые улучшения. Но сейчас законопроект с поправками на этот счёт во втором чтении рассматривается, возможно изменят и даже с такой формулировкой будут давать субсидию
ТатьянаМама двоих (младенец)
@love-tinka, маткапитал вложился на ура 😅 поговаривают что и при рефинансировании запрашивают первоначаоьный договор и отказывают, так что рефинансировать только с целью уменьшить ставку. Ну а если поправки не внесут надо брать новую ипотеку, с чистым договором)
ЕленаМама дочки (2 года), беременна (24 нед.)
@tatysik930 интересно 🤔
Обожаю нашу страну за всякие тупые ограничения
ТатьянаМама двоих (младенец)
@love-tinka, да да, тут прям конкретная тупость! Просто тупо из-за фразы «неотделимые», то что это все равно недвижимость это их не волнует, в постановлении есть цель просто объект недвижимости и значит в договоре должно быть именно так, как в постановлении этом, а при малейшем отклонении от того текста - отказ 🤦🏼♀️ дебилизм
GLAМама двоих (младенец)
Это называется занижение. Не бойтесь, эта схема отработанная.
В кредитном договоре будет указано на неотъемлемые нужды(дельта).
Мы также покупали через ипотеку.
ЕленаМама дочки (2 года), беременна (24 нед.)
@gla1107 ну предположим продают за 7, а в договоре 5 указывают
В ипотечном договоре будет 7?!
GLAМама двоих (младенец)
@love-tinka, да, будет 7, 5 стоимость квартиры, 2 ремонт.
ЕленаМама дочки (2 года), беременна (24 нед.)
@gla1107 ага, спасибо 😘
А то я этого никак не могла понять🤷 думала может там на руки что-то надо а остальное через ипотеку
Но тогда нам не подходит такой вариант, ибо не хватает на первый взнос
СветланаМама сына (3 года), беременна (39 нед.)
Подходят под ипотеку, покупателю по сути пофиг, есть нюансы, от цены тоже зависит... Мы почти такую купили, но просто другой вариант в итоге нашли
ЕленаМама дочки (2 года), беременна (24 нед.)
А какие нюансы? Я как раз не понимаю 🤦
СветланаМама сына (3 года), беременна (39 нед.)
@love-tinka честно, не помню, что именно, что-то с первоначальным взносом связано и возвратом налога. Мы просто все это с агентом делали..
ANASTASIIAМама дочки (3 года)
Это имеет смысл, если кварт ру продают дешевле по рынку. Но если по ку и по остальным формам проблем нет, то ничего критичного нет для покупателя. У нас так куплена квартира. Вычет мы получили в полном объёме. Ипотека в сбере
ANASTASIIAМама дочки (3 года)
@love-tinka вы заключаете 2 договора. Один на квартиру, второй на неотделимые улучшения. + расписка, где будет прописана вся сумма.
ЕленаМама дочки (2 года), беременна (24 нед.)
@girl_r2d2tattoo ну тоесть по факту в ипотечном договоре все 7млн будут отображены?
ANASTASIIAМама дочки (3 года)
@love-tinka да, в ипотеке будет указано, скол ко вы взяли по факту.
ЯнаМама двоих (младенец)
Продавцу это надо, чтоб налог с продажи не платить
Покупателю это вообще не надо! Потом соберётесь продавать и тоже будете бегать искать, кто согласится сумму меньше в договоре писать
ЕленаМама дочки (2 года), беременна (24 нед.)
Это если я продавать буду квартиру раньше чем через 5 лет
ЯнаМама двоих (младенец)
@love-tinka, ну да, но кто знает как жизнь повернётся
ЯнаМама двоих (младенец)
Под ипотеку такие квартиры не подходят
ЯнаМама двоих (младенец)
@love-tinka, а как вы банку объясните, что в ипотеку вам надо условно 8 млн, а стоимость квартиры будет указана 3 млн
ЕленаМама дочки (2 года), беременна (24 нед.)
@yanochka_93 ну вот в этом и вопрос🤷 как-то же продают и покупают такие квартиры
И я хочу понять алгоритм
Мария ТароМама сына (3 года), беременна (25 нед.)
@love-tinka сбер практикует такое, не переживайте.
Мария ТароМама сына (3 года), беременна (25 нед.)
Стоимость наверное 1 млн в договоре будет. Вы сможете вернуть только 130 тыс, +13% от процентов по ипотеке.
А если бы стоимость полная указывалась, то смогли бы вернуть 260000 налогового вычета на недвижимость, +13% по ипотеке.
GalaМама сына (4 года)
Если меньше 2 млн то вы налог не получите
ЕленаМама дочки (2 года), беременна (24 нед.)
@galinamama1 от любой можно получить, все верно выше написали, просто сумма будет меньше к получению чем 260
GalaМама сына (4 года)
Ну тогда ничего страшного для покупателя. Так щас многие делают
GalaМама сына (4 года)
@love-tinka а ну может и так)
АльбинаМама дочки (1 год), беременна (25 нед.)
Банки знают про эти схемы, пообщайтесь с банком
ЕленаМама дочки (2 года), беременна (24 нед.)
@albina_zham видимо попробую завтра позвонить, может проконсультируют, хотя шибко сомневаюсь если честно🙈 по сути - такие сделки незаконны
Мария ТароМама сына (3 года), беременна (25 нед.)
@love-tinka на большевиков есть ипотечный центр.
ЕленаМама дочки (2 года), беременна (24 нед.)
@lisaalisa_ я знаю 🤦 я там первую ипотеку оформляла)
Но так влом тащиться 🥴 мне бы с пузиком лежать и не шевелиться хочется 😂
Дарья·В ожидании первенца
Стандартная схема для купли-продажи новостроек, которым еще нет 3 лет в собственности. Продавец в договоре занижает стоимость квартиры, а в расписке у вас полная сумма. Для покупателя тут нет ничего страшного, только с ипотекой вопрос. Больше рисков для самого продавца. Риэлторы с таким спокойно работают.
·1 отметок «Нравится»1·Ответить