Обьясните мне пожалуйста, что значит при продаже/покупке квартиры "в договоре не вся сумма" ? Я понимаю зачем это для продавца - уход от налога
А для покупателя? У нас будет ипотека, нам как быть?
Комментарии
В случае каких-то проблем, Вы будете недобросовестным покупателем для суда.
Ну это да....такие сделки не очень законны на сколько я понимаю
@love-tinka ну по сути вы берете на себя все риски, и ответственность. Мы с мужем решили, что это точно не наш вариант. Продовцу выгода, а покупателю риск....
@love-tinka честно говоря, не понимаю тех, кто пишет фигня, все так делают. Стандартная схема.... Да, так многие делают. Только 9 из 10 повезло, а у десятого объявились наследники или еще что-то. И все, для суда как раз покупатель будет сам виноват, недобросовестный.
Обращайтесь , объясню . Занижение называется , если есть у вас наличные в нужной сумме , то все ок
@love-tinka, Жк архитектор вам как? Конец этого года сдаётся . Комфорт класс
ссылка
@mariia_1712 планировка ужасная конечно 🙈 + нет у нас времени ждать конца года
Да и там без отделки
@love-tinka, ссылка
Вот тут подборочку сделала 2х комнатных
У нас так, в договоре занижение стоимости недвижимости на 2млн р. В ипотечном написано «недвижимость и неотделимые улучшения». На эти 2 млн продавец просто расписку написал, что ща неотделимые улучшения. По факту если занижение не сильно большое, то покупателю от этого ничего не будет. Единственное, что мы сейчас хотели получить субсидию 450тр в ипотеку за 3 ребёнка и пришёл отказ, как раз из-за фраза неотделимые улучшения. Но сейчас законопроект с поправками на этот счёт во втором чтении рассматривается, возможно изменят и даже с такой формулировкой будут давать субсидию
@love-tinka, маткапитал вложился на ура 😅 поговаривают что и при рефинансировании запрашивают первоначаоьный договор и отказывают, так что рефинансировать только с целью уменьшить ставку. Ну а если поправки не внесут надо брать новую ипотеку, с чистым договором)
@tatysik930 интересно 🤔
Обожаю нашу страну за всякие тупые ограничения
@love-tinka, да да, тут прям конкретная тупость! Просто тупо из-за фразы «неотделимые», то что это все равно недвижимость это их не волнует, в постановлении есть цель просто объект недвижимости и значит в договоре должно быть именно так, как в постановлении этом, а при малейшем отклонении от того текста - отказ 🤦🏼♀️ дебилизм
Это называется занижение. Не бойтесь, эта схема отработанная.
В кредитном договоре будет указано на неотъемлемые нужды(дельта).
Мы также покупали через ипотеку.
@gla1107 ну предположим продают за 7, а в договоре 5 указывают
В ипотечном договоре будет 7?!
@love-tinka, да, будет 7, 5 стоимость квартиры, 2 ремонт.
@gla1107 ага, спасибо 😘
А то я этого никак не могла понять🤷 думала может там на руки что-то надо а остальное через ипотеку
Но тогда нам не подходит такой вариант, ибо не хватает на первый взнос
Подходят под ипотеку, покупателю по сути пофиг, есть нюансы, от цены тоже зависит... Мы почти такую купили, но просто другой вариант в итоге нашли
А какие нюансы? Я как раз не понимаю 🤦
@love-tinka честно, не помню, что именно, что-то с первоначальным взносом связано и возвратом налога. Мы просто все это с агентом делали..
Это имеет смысл, если кварт ру продают дешевле по рынку. Но если по ку и по остальным формам проблем нет, то ничего критичного нет для покупателя. У нас так куплена квартира. Вычет мы получили в полном объёме. Ипотека в сбере
@love-tinka вы заключаете 2 договора. Один на квартиру, второй на неотделимые улучшения. + расписка, где будет прописана вся сумма.
@girl_r2d2tattoo ну тоесть по факту в ипотечном договоре все 7млн будут отображены?
@love-tinka да, в ипотеке будет указано, скол ко вы взяли по факту.
Продавцу это надо, чтоб налог с продажи не платить
Покупателю это вообще не надо! Потом соберётесь продавать и тоже будете бегать искать, кто согласится сумму меньше в договоре писать
Это если я продавать буду квартиру раньше чем через 5 лет
@love-tinka, а как вы банку объясните, что в ипотеку вам надо условно 8 млн, а стоимость квартиры будет указана 3 млн
@yanochka_93 ну вот в этом и вопрос🤷 как-то же продают и покупают такие квартиры
И я хочу понять алгоритм
@love-tinka сбер практикует такое, не переживайте.
Стоимость наверное 1 млн в договоре будет. Вы сможете вернуть только 130 тыс, +13% от процентов по ипотеке.
А если бы стоимость полная указывалась, то смогли бы вернуть 260000 налогового вычета на недвижимость, +13% по ипотеке.
@galinamama1 от любой можно получить, все верно выше написали, просто сумма будет меньше к получению чем 260
Ну тогда ничего страшного для покупателя. Так щас многие делают
Банки знают про эти схемы, пообщайтесь с банком
@albina_zham видимо попробую завтра позвонить, может проконсультируют, хотя шибко сомневаюсь если честно🙈 по сути - такие сделки незаконны
@love-tinka на большевиков есть ипотечный центр.
@lisaalisa_ я знаю 🤦 я там первую ипотеку оформляла)
Но так влом тащиться 🥴 мне бы с пузиком лежать и не шевелиться хочется 😂
Стандартная схема для купли-продажи новостроек, которым еще нет 3 лет в собственности. Продавец в договоре занижает стоимость квартиры, а в расписке у вас полная сумма. Для покупателя тут нет ничего страшного, только с ипотекой вопрос. Больше рисков для самого продавца. Риэлторы с таким спокойно работают.