Освобождение от налога при продаже жилья с детьми

Освобождение от налога для семей с 2-мя и более детьми, при продаже жилья.

Федеральным законом от 29.11.2021 г. N 382-ФЗ внесены изменения в статью 217.1. НК РФ "Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества" пункт 2.1.

В данному пункте прописано следующее:

➡️ Доход от продажи объекта недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем пункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение освобождается от налогообложения независимо от срока нахождения в собственности налогоплательщика продаваемого жилого помещения или доли в праве собственности на жилое помещение, если ОДНОВРЕМЕННО СОБЛЮДАЮТСЯ следующие УСЛОВИЯ:

1️⃣ Продавец жилья - это родитель, у которого не менее 2-х детей в возрасте до 18 лет (до 24 лет - если он студент - ОЧНИК) или продавец является один из указанных детей.

2️⃣ В этом же году (когда продаёте старое жильё) ИЛИ не позднее 30 апреля следующего года, семья покупает другое жильё (самостоятельное строительство жилого дома не подходит).

3️⃣ Площадь нового жилья ИЛИ его кадастровая стоимость больше, чем у проданного жилья.

❗Если новые жильё покупаете по ДДУ и если метраж будет меньше, а кадастровая стоимость ещё не известна - такой объект не пройдёт для освобождения от налога! Придётся сдавать декларацию и платить налог.

4️⃣ Кадастровая стоимость старого жилья менее 50 млн. руб.

5️⃣ На момент продажи старого жилья, членам семьи не принадлежит более 50 % в другом жилье, которое по площади больше (лучше) , чем новое жильё, которое семья покупает.

Применяется это задним числом, по продажам жилья с 1 января 2021 года.

❗Обращаю внимание, что действие этого закона распространяется на продажу квартиры, комнаты, жилого дома или доли в них.

На продажу просто земельного участка, с последующие приобретением жилья - это освобождение от налога не распространяется.

При этом срок владения жилой недвижимостью, которую вы хотите продать, не имеет значения - можно продавать жильё даже если вы совсем недавно купили его.

_____________________________________________________

❗В случае если вы прохотите по всем 5 пунктам для освобождения от налога, то отчитываться по продаже имущества и сдавать декларацию 3-НДФЛ вам НЕ надо!.

НО! На следующий год, после продажи жилья, вам необходимо написать сообщение - пояснение в налоговую инспекцию и приложить подтверждающие документы.

Т.к. в налоговой нет всех ваших сведений, они не видят полную ситуация по вашему имуществу...по договорам...и поэтому не могут самостоятельно оценить - подходите именно вы для освобождения от налога или нет.

Поэтому вам самостоятельно надо направить им документы.

Лучше прописать текст закона и другие разъяснения минфина... + приложить подтверждающие документы.

В ответ на это сообщение, из инспекции должны направить ответ в течение 30 дней (возможно быстрее) и написать, что да, действительно, условия соблюдены, обязанность в предоставлении декларации отсутствует.

Не редко бывают случаи, что не все инспекторы ещё знают про этот закон, про эти 5 пунктов и что декларацию вы не должны сдавать.

Если вам напишут ответ, что надо отчитываться - пишите жалобу, пишите дальше в управление... доказывайте, что у вас освобождение от налога!

👆 Пишу это, потому что вот так бывает в наших налоговых... был уже не один случай и у коллег тоже. Приходиться иногда доказывать самим. А инспекция только отписки всякие пишут....

И хочу отметить, что указанные нормы налогового законодательства распространяются на всей территории РФ одинаково! Город вашего проживания роли не играет!

✅ ОТЗЫВЫ:

▪︎ч. 1

https://mom.life/post/639c9abcb6807062da38f549

▪︎ч. 2

https://mom.life/post/64aaf862b83d9f5cea5fdf1a

_______________________________________________________

Если нужна будет помощь написать пояснение или составить декларацию, обращайтесь!

рабочий номер +79090249454 telegram, MAX

Буду рада помочь 🤝