Как избежать налога при продаже квартиры с детскими долями?

Как не платить налог при продаже квартиры.
⠀
Вы купили квартиру.
⠀
Цена квартиры по ДКП 7 000 000₽, реально оплатили - 10 500 000₽ (не люблю я такие сделки и не рекомендую их никому, но сейчас не об этом😉)
⠀
В покупке квартиры использован маткапитал (не редкость в последнее время🙈) и ипотека.
⠀
Спустя 3 года вы решили продать квартиру.
⠀
Нашли деньги на погашение остатка по ипотеке, благо сумма была не большая.
⠀
Сняв обременение, выделили детям доли по 1/4, оформив сделку у нотариуса (не всегда он нужен, кстати😉)
Спустя пару месяцев квартиру продали за 12 500 000₽
⠀
Естественно решили, что налога в результате данной сделки не будет. Для вас (родителей), это единственное жилье и 3х летний срок с момента покупки прошёл, а с детских долей ничего не платится🥂
⠀
Всё бы хорошо, если бы не одно НО:
⠀
✔️ НДФЛ с продажи долей принадлежащих детям платить нужно, если собственность находилась менее минимально срока владения
⠀
✔️Срок владения для детей начал исчисляться с момента регистрации сделки по выделению доли
⠀
✔️Обязанность по уплате НДФЛ за детей несут их законные представители - родители
⠀
Размер доли детей при продаже квартиры 3 125 000₽
⠀
13% от суммы это 406 250₽🤪
⠀
Эту сумму возможно снизить на произведённые расходы, но по договору то они всего 7 000 000₽⬆️
⠀
Итого 12 500 000 -7 000 000 = 5 500 000/4 = 1 375 000₽ * 13% = 178 750₽ за каждого ребёнка 😱
⠀
Что делать?
⠀
✔️выделять минимальные доли детям, посчитав пропорцию от средств МК:
в данном примере это примерно 11/1000 (137 000₽ от цены продажи)
⠀
✔️если срок владения не истек, продавайте доли по отдельным договорам. Таким образом, можно будет применить налоговый вычет 1 000 000₽ каждому😉
⠀
✔️Применив вычет в размере 1 000 000₽ итоговый налог будет в большинстве случаев равен0️⃣.
⠀
Делитесь с друзьями кому это актуально🤗
Знали о такой хитрости?