Как избежать налога при продаже квартиры с детскими долями?
Как не платить налог при продаже квартиры.
⠀
Вы купили квартиру.
⠀
Цена квартиры по ДКП 7 000 000₽, реально оплатили - 10 500 000₽ (не люблю я такие сделки и не рекомендую их никому, но сейчас не об этом😉)
⠀
В покупке квартиры использован маткапитал (не редкость в последнее время🙈) и ипотека.
⠀
Спустя 3 года вы решили продать квартиру.
⠀
Нашли деньги на погашение остатка по ипотеке, благо сумма была не большая.
⠀
Сняв обременение, выделили детям доли по 1/4, оформив сделку у нотариуса (не всегда он нужен, кстати😉)
Спустя пару месяцев квартиру продали за 12 500 000₽
⠀
Естественно решили, что налога в результате данной сделки не будет. Для вас (родителей), это единственное жилье и 3х летний срок с момента покупки прошёл, а с детских долей ничего не платится🥂
⠀
Всё бы хорошо, если бы не одно НО:
⠀
✔️ НДФЛ с продажи долей принадлежащих детям платить нужно, если собственность находилась менее минимально срока владения
⠀
✔️Срок владения для детей начал исчисляться с момента регистрации сделки по выделению доли
⠀
✔️Обязанность по уплате НДФЛ за детей несут их законные представители - родители
⠀
Размер доли детей при продаже квартиры 3 125 000₽
⠀
13% от суммы это 406 250₽🤪
⠀
Эту сумму возможно снизить на произведённые расходы, но по договору то они всего 7 000 000₽⬆️
⠀
Итого 12 500 000 -7 000 000 = 5 500 000/4 = 1 375 000₽ * 13% = 178 750₽ за каждого ребёнка 😱
⠀
Что делать?
⠀
✔️выделять минимальные доли детям, посчитав пропорцию от средств МК:
в данном примере это примерно 11/1000 (137 000₽ от цены продажи)
⠀
✔️если срок владения не истек, продавайте доли по отдельным договорам. Таким образом, можно будет применить налоговый вычет 1 000 000₽ каждому😉
⠀
✔️Применив вычет в размере 1 000 000₽ итоговый налог будет в большинстве случаев равен0️⃣.
⠀
Делитесь с друзьями кому это актуально🤗
Знали о такой хитрости?
Комментарии
Добрый день, Ольга! Наткнулась на ваш пост. Не могли бы вы помочь разобраться 🙏🏻
Продаём квартиру с маткапиталом.
Квартира была куплена по дду, в ипотеку в 2014г (за 2.106.000 руб) Оформлена после сдачи в собственность в феврале 2016г. в соотношении 50/50 с мужем.
Ипотеку закрыли в феврале 22г. Доли детям выделили, сразу как решили покупать дом. Это было в июне этого года. У нас с мужем теперь по 2/5 на каждого, а у детей по 1/10.
Если квартиру продаем за 5.5 млн. То это 13% с 1/10 от 5.5 млн. для каждого ребёнка? (550.000*0.13%=71.500 руб 😳)
Можно ли как-то снизить налог в нашем случае? Подскажите, пожалуйста 🙏🏻
@urist_ivanova_olga а никакую декларацию сдавать после продажи квартиры не нужно?
@joleen нужно. Где укажете продажу и покупку
@urist_ivanova_olga это нотариус на сделке подскажет как сделать?
Зависит от того, на основании чего вы стали собственником, а так де являетесь ли вы многодетной семьёй
Нет не многодетная . Первую квартиру купила в 2017, вторую в 2020(ее хочу продать)
@safik1991 Попадаете на налог. Но можно применить налоговый вычет 1 000 000 или доход минус расход
Здравствуй,а мне интересно другое. У меня 2 квартиры , второй владею меньше 5 лет , хочу ее продать и купить новую (дороже на 1.5 млн ) , в таком случае все равно нужно платить налог ? То есть если я в один год продам и куплю
О домашних родах, солёной плаценте и мечтах о дочери. Интервью с Валерией @valeriya_miki. Молодая мама богатырей: Ярослава, Яромира, Светозара и Лучезара.
Помню, как год назад её лотосовые роды произвели эффект разорвавшейся бомбы. Шокировав и возмутив. Удивив и вдохновив. Вот цитата из того поста: «Как это происходит: вчера мы плаценту обильно посыпали морской солью, положили на обычную пелёнку, одноразовую, она ж в крови была! Сегодня я её обмыла, засолила по новой и усыпала цветами!
Я не з...
Хватает ли льгот и выплат многодетным на жизнь?
Пост не ради нытья и жалоб на государство😉
Очень часто замечаю обсуждения, что многодетные рожают ради выплат и льгот🤔
Девочки, я что то пропустила???
Может мне не доплачивают???
А то получаю какую то странно смешную сумму. Которую хватит на большую коробку памперсов, или куртку для ребёнка🤪
Может мне должны выдать большой мешочек денег ?💰
Или может квартиру, дом, машину? 🏠🚘
А я такая дура не встала в эту очередь?🤣🤣🤣
Вы мне скажите ???!!!
А?)
А то может правда я посмотрю на все эти выпла...
Как стать Тайной Снегурочкой в игре Мамлайф?
Тайная Снегурочка — добровольная новогодняя игра между пользователями приложения Мамлайф, согласившимися принять в ней участие.
Суть игры состоит в обмене новогодними подарками между всеми участниками игры. Для этого все участники игры через специального бота Mom.life обмениваются своими почтовыми адресами в случайном порядке. Каждый участник игры получает ссылку на профиль другого пользователя и его почтовый адрес. После чего участник игры должен в оговоренный срок купить новогодний подарок др...
Почему дети требуют долю в родительской квартире?
Неблагодарность детей по отношению к родителям меня поражает. С каким же удовольствие некоторое великовозрастные детки пилят нажитое папой и мамой ещё при жизни родителей. И они просто уверены что папа и мама обязаны обеспечить их квартирами, продав свою. Ведь там у детишек доля!!! Вот попался мне пост тут вчера, там как раз одна из таких деточек в упор не понимает что же мама от неё хочет. Ведь она ничего маме не должна, а вот у мамки долгов перед ней как в кредитной организации.
Меня наверно ...
Как я прошла долгий путь к материнству?
Долгий путь к материнству и моя 8 беременность.
Раз все пишут свою историю ,я тоже решили ,коротко рассказывать не умею , устраивайтесь поудобнее, будет много букв ..
Начну наверное с первой беременности ,был аб по мед.показаниям
Познакомилась с мужем,начали вместе жить в первый месяц знакомства ,через какое то время наступила беременность 2 ,кровотечение выкидыш через неделю задержки , естественный отбор говорили врачи ,через 6 месяцев 3 беременность ,через неделю кровотечение ,выкидыш ,чер...
На нас с мужем налоги не распространяются, если квартира в собственности более 5 лет?