Как избежать налога при продаже квартиры с детскими долями?
Как не платить налог при продаже квартиры.
⠀
Вы купили квартиру.
⠀
Цена квартиры по ДКП 7 000 000₽, реально оплатили - 10 500 000₽ (не люблю я такие сделки и не рекомендую их никому, но сейчас не об этом😉)
⠀
В покупке квартиры использован маткапитал (не редкость в последнее время🙈) и ипотека.
⠀
Спустя 3 года вы решили продать квартиру.
⠀
Нашли деньги на погашение остатка по ипотеке, благо сумма была не большая.
⠀
Сняв обременение, выделили детям доли по 1/4, оформив сделку у нотариуса (не всегда он нужен, кстати😉)
Спустя пару месяцев квартиру продали за 12 500 000₽
⠀
Естественно решили, что налога в результате данной сделки не будет. Для вас (родителей), это единственное жилье и 3х летний срок с момента покупки прошёл, а с детских долей ничего не платится🥂
⠀
Всё бы хорошо, если бы не одно НО:
⠀
✔️ НДФЛ с продажи долей принадлежащих детям платить нужно, если собственность находилась менее минимально срока владения
⠀
✔️Срок владения для детей начал исчисляться с момента регистрации сделки по выделению доли
⠀
✔️Обязанность по уплате НДФЛ за детей несут их законные представители - родители
⠀
Размер доли детей при продаже квартиры 3 125 000₽
⠀
13% от суммы это 406 250₽🤪
⠀
Эту сумму возможно снизить на произведённые расходы, но по договору то они всего 7 000 000₽⬆️
⠀
Итого 12 500 000 -7 000 000 = 5 500 000/4 = 1 375 000₽ * 13% = 178 750₽ за каждого ребёнка 😱
⠀
Что делать?
⠀
✔️выделять минимальные доли детям, посчитав пропорцию от средств МК:
в данном примере это примерно 11/1000 (137 000₽ от цены продажи)
⠀
✔️если срок владения не истек, продавайте доли по отдельным договорам. Таким образом, можно будет применить налоговый вычет 1 000 000₽ каждому😉
⠀
✔️Применив вычет в размере 1 000 000₽ итоговый налог будет в большинстве случаев равен0️⃣.
⠀
Делитесь с друзьями кому это актуально🤗
Знали о такой хитрости?
Комментарии
Добрый день, Ольга! Наткнулась на ваш пост. Не могли бы вы помочь разобраться 🙏🏻
Продаём квартиру с маткапиталом.
Квартира была куплена по дду, в ипотеку в 2014г (за 2.106.000 руб) Оформлена после сдачи в собственность в феврале 2016г. в соотношении 50/50 с мужем.
Ипотеку закрыли в феврале 22г. Доли детям выделили, сразу как решили покупать дом. Это было в июне этого года. У нас с мужем теперь по 2/5 на каждого, а у детей по 1/10.
Если квартиру продаем за 5.5 млн. То это 13% с 1/10 от 5.5 млн. для каждого ребёнка? (550.000*0.13%=71.500 руб 😳)
Можно ли как-то снизить налог в нашем случае? Подскажите, пожалуйста 🙏🏻
@urist_ivanova_olga а никакую декларацию сдавать после продажи квартиры не нужно?
@joleen нужно. Где укажете продажу и покупку
@urist_ivanova_olga это нотариус на сделке подскажет как сделать?
Зависит от того, на основании чего вы стали собственником, а так де являетесь ли вы многодетной семьёй
Нет не многодетная . Первую квартиру купила в 2017, вторую в 2020(ее хочу продать)
@safik1991 Попадаете на налог. Но можно применить налоговый вычет 1 000 000 или доход минус расход
Здравствуй,а мне интересно другое. У меня 2 квартиры , второй владею меньше 5 лет , хочу ее продать и купить новую (дороже на 1.5 млн ) , в таком случае все равно нужно платить налог ? То есть если я в один год продам и куплю
Какой налог с продажи квартиры за 2 500 000 и можно ли его избежать
Вопрос знатокам)
При продаже квартиры за 2 500 000 какую сумму налога с продажи мы должны заплатить? И можно ли как-то избежать этого налога?
В собственности менее 3х лет квартира
Что будет, если не выделить доли по материнскому капиталу? Судебное решение 2025 года: последствия продажи квартиры без детских долей
📍Что будет, если НЕ выделить доли по материнскому капиталу?
Начала серию постов про дополнительные меры поддержки (мат капитал) и как удачно, вчера наткнулась на интересное судебное решение (кассационной, третьей инстанции) по этой теме.
Итак.
Супруги приобрели квартиру, оформили доли по 1/2 каждому, далее вложили семейный капитал в погашение ипотеки за эту квартиру.
❌Однако доли детям в жилом помещении НЕ оформили.
👛После погашения ипотеки супруги продали квартиру без детских долей.
...
Почему завещание выгоднее, чем кажется?
Порой я действительно удивляюсь причинам, по которым брачный договор или завещание обрастают мифами «это легко оспорить», «все будет признано недействительным».
Брачный договор и завещание - это такие же сделки, как договор купли-продажи или дарения.
Мы же не боимся покупать квартиру, потому что это все равно будет оспорено и не навсегда.
Хотя рисков у купли-продажи может быть даже и побольше, чем у того же завещания.
Думаю, что у завещания есть дурная слава по причине обязательных долей у...
Доли в недвижимости при маткапитале
Коротко но по делу. На последней консультации я поняла что стоит об этом написать,т.к. все же не все мамы это знают.
Закон определяет, что в недвижимости, которую купили с использованием средств маткапитала, нужно выделить доли детям и СУПРУГУ. На это не влияет, кто выступал заемщиком при оформлении целевого кредита, или какую часть квартиры оплатили за счет государственной помощи.
Ну только если мама не реализовывает мат кап уже после развода 😊
А пример расчета доли ребенку вооот:
Например, ...
Материнский (семейный капитал).
Улучшение жилищных условий.
ДОБРО ИЛИ ЗЛО?
Пропишу подробный алгоритм по мат капиталу.
Сохраняйте пост!
1. Когда выделять доли?
Если вы приобретаете жилье в ипотеку, то доли детям выделяются в течение шести месяцев с даты полной выплаты кредита. Если ипотека не используется, то доли необходимо выделить в течение шести месяцев с даты приобретения жилья.
2. Кому выделяем доли?
Себе, супругу (если на момент получения мат капитала вы состояли в браке), детям (в...
На нас с мужем налоги не распространяются, если квартира в собственности более 5 лет?