Есть ли тут эксперты по покупке жилья?
Что будет с рынком недвижимости в ближайшее время? Время ли сейчас покупать квартиру? У каких банков выходные программы по ипотеке и какое жильё лучше брать - новостройку или вторичку?
У кого ипотеки/кредиты- расскажите как выросла в цене ваша квартира и сколько получается переплата?
А меня в этом во всем радует, что и цена на мою квартиру тоже выросла )) Т.е вроде бы и новая будет дороже, но и моя уже ценнее 😇
соседская квартира без ремонта стала стоить почти на млн дороже. Успешно продали.
сколько кв и почем? Слушай да, если типа нашей раньше была выставлена на циане за 25 и мы думали - о май гадбл, вот они заломили за китайский искусственный мрамор, то теперь это средняя цена по нашему дому...
Мы месяц назад продали и купили, у нас очень грамотный риелтор, который сказал, что повышение цен надо принимать как новую реальность, так что можно смело покупать, а не ждать снижения, его не будет точно.
@kitissimo, @toptap, 100% потом они же их сливать будут. Ипотеку то платить нужно, а денег не будет у них..
@darina_mandarina, я вам именно про это же. Конечно в течении года наверное ничего не изменится глобально, но через год у людей все эти факторы начнут играть в обратку. Ну а если государство строителям начнет помогать, вернуться рабочие из за открытия границ и стройки начнут закладку, то ситуация точно измениться. Многие проекты уже согласованы, но остановлены. Даже разрешения получать не нужно будет .
@darina_mandarina, я вот самозанятый, не все дадут. Но пишут что если цифра зп играет роль
я думаю всех манит дисконт- я вчера от балды забила цифры, мне ипотечный калькулятор пишет : если по субсидированной программе, ипотека 2% первый год...так а берут то ипотеку ни на год, и ни на два...а дальше 8%...
@ariana79, @kitissimo, да, конечно новостройки будут точно в провале. Сейчас мало строится, а это дефицит. И по новостройкам затянется-строители еле выживают. Другое дело, что уже пошли просрочки по ипотеке (их сейчас хорошо дают и проценты низкие). И с этим тоже будет вопрос..... денег не будет. У людей также доходность с кризисом упала и будет еще падать, поэтому спрос мне кажется так же обвалится. Сейчас все как ненормальные покупают жилье и те кому нужно и те кому нет, за счет этого тоже и спрос и рост. Но эта тема максимум на год еще.
Поэтому вопрос какой-если тебе для жизни сейчас-да можно покупать, если просто вложить деньги, тт уже поздно и я лично ждала бы падения и лучших времён. Я знаю, что они будут. По металлу: ноябрь -36, декабрь-65, февраль-48, март 55. Это очень большие скачки, за 14 лет на рынке я такого не видела. И конечно это ненормально и так не будет. В таком стрессе, плюс отсутствие кадров на стройках(работяги все уехали) точно строиться никто сильно не хочет. К этому еще новые условия на рынке и все остальные проблемы. Но все это точно рано или поздно решиться и тогда будет другая песня!!!
@mariia_1712, застройщики когда прижимает скидывают не слабо. Я с ними работаю и на моих глазах это было неоднократно
@mariia_1712, последний год строители столкнулись с кучей проблем и безумным подорожанием материалов
согласна , о чем и речь )) все материалы дорожают а квартиры нет? Не вяжется )
Плюс полное проэктное финансирование от банка , конечно под процент , который так же закладывается в стоимость.
@mcmooo, вот вообще не интересно читать Ваши комментарии. У каждого своя правда
Конечно, понимаю. Особенно когда сказать нечего😂. Это не правда-это статистика всем известная, кто умеет смотреть и думать!
не смотрю статистики. Знаю на своем опыте, что сколько не покупали, сколько не продавали, всегда только в хорошем плюсе. И для этого не надо быть ни богатым (никто не мешает переуступкой заниматься), ни умным, когда все очевидно. Все дорожает. Цены могут остановиться, но при текущем правительстве падать не будут
деньги почти во всем мире обесцениваются если вы об этом.
Сейчас рост неадекватный и они упадут. Когда скачки нереальные как сейчас..,
Я просто смотрю и наблюдаю за статистикой , чтобы отвечать на вопросы верно
@mcmooo, мы как-будто в разных странах живем. Я ни разу не видела чтобы жильё дешевело. Цена могла не расти, но никак уж не падать. @alena_sh, я в Москве этого тоже не видела . Моя бывшая однушка никогда не теряла в цене, а всегда только поднималась.
согласна. Но в нашей стране все возможно) я например нашла под миланом студию с ремонтом за 33 000 евро..да дом на отшибе, до города ехать на поезде 30 минут, но это Милан и не 5-6 млн наши за непонятно где)
перед тем как там, что-то купить нужно еще законы их понять. Так попасть тоже можно...
Купили на старте продаж ( метр был 180), сейчас 250, сдача 22 год
Сейчас прям пик цен квартир. И моё мнение что это все программа Путина с льготной ипотекой. Мы лично ждём когда она закончится, но мы и не торопимся))) Может что то нормализуется с ценами на квартиры потом)
Вот и мне кажется, что народ удовлетворит свой запрос, ажиотаж после окончания спецпрограммы по ипотеке упадёт
С весны прошлого года начался рост цен. Я говорю за новостройки, работаю с ними.
Сначала скачки валюты. Следом пандемия с её льготной ипотекой в поддержку застройщиков. Далее сокращения рабочей силы (пандемия). Ну и последний самый значимый фактор это переход застройщиков на эскроу. Сейчас стройку финансируют банки, тк по форме расчетов с эскроу деньги дольщиков лежат на счетах до окончания строительства, соответственно застройщики строят на свои и в большей части на финансирования. Вот и все секреты.
Ну и добавляем сюда дефицит новостроек. Год назад я могла удовлетворить потребность любого клиента. Сейчас нет, сейчас дикая нехватка предложений.
И нет, спада не будет.
@mcmooo, на след год будет провал в предложениях, тк в 2020 многие не смогли начать подготовку купленных земель под строительство, то есть откат по стартам будет..
Согласна по предложениям - ещё год назад был большой выбор квартир (под мой спрос), сейчас почти ничего..
разобрано многое(
плюс опять таки застройщики не шибко торопятся выбрасывать из закромов остатки, тк из за эскроу они не сразу получают деньги за продажи, выгоднее на самом последнем, что б подороже, вот и придерживают в хороших объектах до последнего остатки.
Взяли на момент стройки. За 2 года выросла в цене, переплюнув переплату по ипотеке.
Но у нас первоначалка почти половина и ипотека всего на 7 лет.
@mcmooo, спорить не собираюсь, смысла нет. Квартиры в моей семье покупаются часто как новостройки, так и вторички. Ситуацию знаю прекрасно.
рада за вашу семью:)) ну я не такая богатая, зато умная и покупаю на падении рынка, а не на его росте или в пике роста:))).
Как к примеру в 2008 году:))) в 2008 году кризис строительный только начался, и соответственно через полгода-год началось падение. При чем не слабое😂😂
я думаю что должно быть небольшое падение- не богатая и не особо умная, но чутьё подсказывает, что можно вторичку найти неплохую или хорошее спец предложение по первичке, но чуть позже, когда закончится госпрограмма по ипотеке
Мы прошлой осенью однушку продали за 7 млн. Сейчас в том районе дешевле 8млн их нет.
Купили трешку за 12.5млн.
А сейчас трешки в нашем районе от 14.5 за такой же метраж и дико страшный ремонт к тому же 🙈
Двушка в нашем доме стоит 13.5 млн😕
В ноябре/декабре 2020 ценник стал бешено стал расти.
Да что там. Прошлым летом мы смотрели квартиры и трешки были в районе 10млн, осенью уже +1.5 млн минимум в цене, а зимой ещё поднялись.
Уже выросли в цене очень сильно квартиры(за прошлый год около 20%),аналитики не прогнозируют большого роста ,но и дешеветь точно не будет.
вклады проценты не интересные, деньги обесцениваются и люди их достали и тратят.
Скорее всего вы правы. Я бы уже если необходимости такой нет сейчас не брала как вариант инвестиции.
А так кому жить, то куда деваться. Но цены сильно задрали. Строители тоже также себя ведут. Вообще я люблю рынок прыгающий- у нас когда металл стоит продаж нет, хорошо когда резко растет- вот тогда я люблю😂
Я как обычно протупила...зато отдохнула) мне Полине что-то нужно купить, она не захотела в ЖК Эмеральд, типа неудобно туда добираться без машины, а теперь уж и не знаю где брать, т к ЖК эмеральд вырос на 30%
а что делать, если квартира нужна- неважно где..может рассмотреть вариант в Европе ?
В нашем доме за год цены выросли на 900-1,400 тр,если год назад стоила 2к кв 7200 то сейчас 8500-8700,новостройка с ремонтом, 33тр в месяц плачу под 5% в сбере на 25л оформляли ,переплата 4,298800 будет за весь период
Будет только дорожать. Наши девочки по новостройке ждут 300 тыс за метр.сейчас у альфа 2.99 ,но это надо считать по объектам. Есть область без первоначального взноса. Короче,все полгода как ждут ,что схлопнется,но увы. Я осенью выступала на Ярмарке недвижимости,прямо народ там жаждал снижения,сейчас то же самое. Но увы и ах, не придвидится.
@kitissimo а так 2.99 всем,просто по конкретным объектам. Мне вам даже конкретику не предложить,не знаю,о какой сумме речь.
Моя квартира выросла за 1,5 года на 3/4 млн
Цены не упадут никогда .
Брать надо было вчера 🙈
Мы брали в декабре 19 за 6 700, буквальном через три дня после сделки цена выросла почти на 300 тысяч. Потом ещё под новый год скакнула. Сейчас квартира стоит 11 млн. Мы брали в ипотеку и всего должны выплатить (без досрочки и прочего) 9 с копейками :)
За последние 1-2 месяц цены подскочили. Отслеживаю каждую неделю, с ноября, цены в определенном жк, вторичка, там однушки выросли в цене за 1-2 мес на 1-1.300 млн р.
Доллар растет.
Но напрягает ситуация с Украиной. Неизвестно, что будет дальше.
Цены в любом случае растут.
Ну и моя квартира выросла в цене в 2 раза. Покупали в 2016 г. на этапе котлована за 6 млн., сейчас она уже не меньше 12,5 млн. стоит
я же говорю, погуглите.
https://www.google.com/amp/s/www.bbc.com/russian/news-56589610.amp
Два года назад взяли (Краснодар) сейчас на 2 ляма цена поднялась именно наш район
За год квартира выросла в цене на 45%. У нас вторичка.
Купили трёшку в июне 2019 (новостройка), сейчас цена выросла на 2 млн. И это даже не столицы, это Воронеж. Мы успели очень вовремя
Мы взяли в ноябре, спасибо Господи, успели в последний вагон. Квартира уже стоит столько же, сколько у нас после переплаты.
Но я в денежном плане сильный паникер. Могли брать больше и лучше, но знать бы, как все будет дальше.
Короче выгодно было вчера, да. Выгода от вложений в котлован испарилась. Интересно брать только новострой с готовностью в 85%.
Даааа, от котлована толку уже нет. Вот 2 года назад мы брали почти самое начало стройки, отдали 4,85, в августе 20 получили. Сейчас уже эта Квартира стоит 10. Жуть. При этом в соседних стройках я следила, уже нет таких лакомых цен даже на начальных этапах. Ждать год-полтора, а цена, будто уже сдан дом.
поэтому я прям сейчас счастлива, что мы в 19 году умудрились купить себе трешку за нал, без ипотек и за такую цену. Сейчас бы мы этими пятью миллионами только подтерлись, я извиняюсь.
Сейчас неплохой период для покупки, если где то жить надо в ближайшее время и хочется свое. Хотя и для инвестиций наверное не самое плохое. Госпрограмма пока в наличии под неплохой %, в июле скорее всего отменят, а цены при этом не упадут, а если упадут, то незначительно. Осенью смотрела нашу кв 12800000, месяц назад забронировали уже 13560000, но это на финальном этапе строительства уже и с отделкой, ключи в мае-июне
Мы 2 года назад брали ипотеку,сейчас наша квартира на 3млн дороже стала,если будем платить весь срок то переплата 2 млн
Цены поднялись в ноябре-декабре на недвижимость! И резко довольно таки - на миллион (это очень большой скачок, давно такого не было)
Мы выставляли нашу однушку в ЛО летом в том году за 4,5млн - мне писали, что дорого, но спрос был, сейчас за 5,5 выставили и у нас очередь из желающих 🤦
Что будет с ипотекой, для всех загадка 🤷 сейчас до июля есть льготная ставка на новостройки - это самое выгодное предложение пожалуй за все года что я помню
Есть даже 3% ставка на некоторые ЖК
А вот процентная ставка на вторичку - загадка для всех
@kitissimo под 3% это Альфа-Банк предлагает вроде🤔 и это именно на конкретные ЖК и не зависит от кол-ва детей
@kitissimo, Катя, это акция не зависит от количества деток, она не в рамках программы семейной ипотеки. Это акция у трёх застройщиков совместно с Альфа банком в рамках простой льготной ипотеке на новостройки.
Алгоритм попозже могу скинуть и перечень ЖК.
Брали в сентябре , сейчас выросла на 1.200млн и ещё будет расти тк завершение стройки в след году . Переплата приличная 😤
Переплата много, но если я буду платить все 25 лет, то наверное даже при таком раскладе, рост стоимости квартиры переплюнет переплату. Я как работник в продажах, могу сказать, что выгодно покупать всегда здесь и сейчас, рубль обесценивается. Доллар за всю историю критично не падал ни разу.
Так как мы живем на нефтедолларе, все будет только расти по цене.
А если купить в Европе, жить летом, вне каникул сдавать, а потом продать- там тоже дорожает, не смотря на налоги, кв плату и пр платежи
Мама делится дилеммой: трое детей в одной комнате без долгов или большая ипотека за простор. Читайте ответы и советы других мам!
Вы бы взяли на себя ипотеку если сестра первоначальный взнос дает 4млн. И 2 млн ипотека будет. Квартиру на вас перепишут она каждый месяц будет закрывать ипотеку и как долг закроет и перепишите на нее ? Или сразу же откажитесь -и почему? Переписать то я перепишу она не переживает мне чужое не нужно. Мне ипотеку одобрили . Ей не одобряют из за плохой истории банка .
Какое же счастье, это купить квартиру не в ипотеку и подарить ее дочери на совершеннолетие. Она была в шоке.🥳🥳🥳🥳🥳
Мамы обсуждают, стоит ли покупать жильё детям заранее или лучше копить на свою пенсию. Делитесь мнением в комментариях!
Девочки!! Мы завтра едем смотреть квартиры в ипотеку, разговаривать с менеджером застройщика. Какие вопросы задать? На что обратить внимание? Может какие-то нюансы есть. Дуб дубом я
Таша·
Мама дочки (7 лет), беременна (33 нед.)
Сейчас прям пик цен квартир. И моё мнение что это все программа Путина с льготной ипотекой. Мы лично ждём когда она закончится, но мы и не торопимся))) Может что то нормализуется с ценами на квартиры потом)
Катя··
Вот и мне кажется, что народ удовлетворит свой запрос, ажиотаж после окончания спецпрограммы по ипотеке упадёт
МарусяДормидонтовна·
@mcmooo, мы как-будто в разных странах живем. Я ни разу не видела чтобы жильё дешевело. Цена могла не расти, но никак уж не падать. @alena_sh, я в Москве этого тоже не видела . Моя бывшая однушка никогда не теряла в цене, а всегда только поднималась.
Alena··
Мама дочки (3 года), беременна (21 нед.)
@kitissimo, перед тем как там, что-то купить нужно еще законы их понять. Так попасть тоже можно...
Катя··
согласна. Но в нашей стране все возможно) я например нашла под миланом студию с ремонтом за 33 000 евро..да дом на отшибе, до города ехать на поезде 30 минут, но это Милан и не 5-6 млн наши за непонятно где)
Alena··
Мама дочки (3 года), беременна (21 нед.)
да и кому они вменяемому нужны по таким ценам😂😂😂
Alena··
Мама дочки (3 года), беременна (21 нед.)
может не летом, но через год должны. В такие скачки резкие без падения я лично никогда не верю!!! Это неадекватно
Катя··
вот и мне кажется что на вторичку с лета должны начать падать цены, не сильно, но будут падать
Катя··
Возможно цены не падают, но и продать вторичку по рыночным ценам сейчас не так просто (опять таки потому что ажиотаж на стройку)
Alena··
Мама дочки (3 года), беременна (21 нед.)
Спросите у риэлторов. Они вам подтвердят. Я покупала жилье за эти годы и не одно и даже не 5 ть. -поэтому знаю точно
График для Вас специально, что с рынком недвижимости происходит в процессах жизни......
это не про тех кто купит для жизни и всю жизнь наблюдает за данным объектом. Я про инвестирование и его смысл...