Девочки!! Мы завтра едем смотреть квартиры в ипотеку, разговаривать с менеджером застройщика. Какие вопросы задать? На…

Просто сдача-это сдача городу как бы, пока там все городские структуры их проверят..может много времени пройти. Еще по ипотеке такой нюанс, там обязательно вы должны оформлять страховку, на жизнь и здоровье. Не берите ее в банке, в котором оформляете ипотеку,там она дороже в разы. Мы например оформляли в сбере, и там страховка стоила 24000 на год. А в обычной малоизвестной страховой компании она стоила 9000

Жэк лучше с отделкой. Куда ребёнка то девать? Ремонт кто делать будет , муж?.... да конечно в отделке будут какие-то косяки но можно въехать и жить и это ооооочень важно. А так только здоровье угробишь своё и нервы ...поверь... дом через 3-5 лет даст полную усадку и будет ой как обидно вспоминать как ты хромой лошадью там пыхтела. А ремонт можно делать потом постепенно когда будут средства , а так что на дошираках сидеть?😅

@natulchik написала пост)

@lili_2016_ написала пост!)

Посмотрите жемчужина Виктории, это по горьковке, все дома сданы ссылка

@viktory55555 пригород лесное

@mayasha 😂

@natl это где не все гладко?

Пользуясь случаем и чужим постом 😁: продаю однушку в Лукино-Варино) Вторичка.

Мы как раз месяц как тоже вступили Во всю эту историю с покупкой строящегося жилья вы по теку и вот мои нюансы, которые я вынесла из всей этой ситуации: 1 - если хочешь сэкономить на нормальном ремонте, берите с отделкой, она сразу войдёт в ипотеку и вы не почувствуете этих денег, чем потом искать где-то ещё 1-2 млн, это тяжело, особенно если уже есть ипотека... 2- когда берёшь с отделкой есть куча плюсов, вы не живёте в строительном шуме, потому что вокруг как правило такие же квартиры с отделкой, также у вас есть гарантия на этот ремонт от 3 лет у застройщика, и тут писали по поводу переплаты около 400 тысяч это на самом деле большой вопрос, т к закупаемые застройщиками материалы ими покупаются дешевле, чем будете покупать вы. И ещё кстати учти что пока вы будете делать ремонт вы не сразу сможете заехать, как ни крути, а это снова оплата съемного жилья, 3 - никого не слушайте и берите ипотеку под максимальный срок, 30 -35 лет, таким образом можно сэкономить как раз на процентах, если платить чуть больше постоянно, если непонятно могу обьяснить 4-про застройщиков на форумах найдёшь не полную инфу, есть сайт m-novostroy кажется, какое-то такое название, там обсуждают всех застройщиков и их косяки, но эти косяки когда вы узнаете также обсудите дополнительно со знакомыми строителями, потому что там такие же обыватели как мы с вами общаются и частенько приукрашивают то, чего нет, не зная нормативов и законодательства, 5-у меня муж также конкретно занялся тем что читал о директорах и их деятельности, ему это помогло понять, какие есть риски...

@viktory55555 там вроде тоже не все гладко, гос воды нет, будет скважина

@natl, когда мы брали не было таких условий)

@viktoria525 только сбер сейчас даёт скидку % на ипотеку если брать страховку у них, так что даже выгоднее получается)

Во первых: надежность застройщика! Облазать инет и все форумы на предмет сюрпризов от него. Во вторых, многое, что обещает менеджер по продажам, может не соответствовать реальности! Например, дорогу тут скоро постоим, садик, школу. А скоро это может быть и десять лет или вообще никогда. У нас без отделки квартира, но обещали стяжку, ванну, плитку. Ничего этого нет, так как в договоре и не было прописано. Мы без отделки взяли 60 метров, на ремонт ушло 3 месяца и 2 миллиона, но мебель ещё около ляма надо. Но у нас достаточно качественный ремонт. Вот собираемся заезжать в конце декабря. У нас застройщик ПИК. Будут вопросы пиши, мы уже прошли этот терновый путь.

@blackxs в личку написала

@viktory55555 почему пожалею?

Женя, посмотри Пригород лесное от Самолёта, там сдавать будут до конца года, не жопа мира и ценник нормальный, и с нормальной отделкой.вот мой совет, реально потом пожалеешь по поводу ЛукВара. Сколько народу хотят оттуда свалить, но нет возможности

@blackxs Лукино Варино, как муж у меня плюется от дороги до него. Щелковка вечно стоит, только электрички. Для пенсионеров и мам в декрете идеально подходит, но кто работает в Москве не самый лучший вариант. Дай угадаю 19 корпус?

@blackxs оу СУ 22? Мы 3 года назад студию у них взяли. Новые островцы или Лукино Варино смотреть будете?

@blackxs, не знаю, ну можно глянуть дом сам, на соседей или посмотреть какие кв проданы и фамилии... может это инфа есть на форуме у застройщика? Ну или хотя бы узнать где можно посмотреть кто купил уже эти кВ , по фамилии то ясно будет

@lili_2016_ а они разве честно признаются?))

Ещё спроси кто покупает там жильё ... когда я работала в агенстве недвижимости , то в той стороне ( Щелково ) часто выходцы из Азии берут жильё ... чтобы весь дом не ими был заполнен, я не имею ничего против но есть такие дома где 100 проц заселение ими...

@lili_2016_ ок, все завтра напишу по приезду домой)

надеюсь, ничего не забыть спросить, составила список в блокноте)))

Женя, напиши плиз потом как съездишь 🙏ибо и я интересуюсь ипотекой, жить на съемной уже напрягает ... и ещё, для ипотеки только официал заработок пойдёт ? На сколько лет берёте и какой процент ? Какой платёж в месяц? У меня знакомые в химках однушку продают за 3,5...(вторичка)

@anfisa130484 ооо спасибо за развернутый ответ!! Хоть иметь представление о порядке

@blackxs, конечно вы можете купить в ипотеку вторичку практически у любого физ лица..

Сейчас практически все продавцы на это идут. Просто сделка происходит в банке. Вы подписываете бумаги, вам банк даёт деньги, вы их кладёте в ячейку, продавец забирает себе всю сумму.. для физ лица разницы никакой.. а с новостройкой можно влететь.. мы вот уже вторую ипотеку взяли🙈.. сейчас новостройка. Должны были дать ключи в декабре этого года, а теперь перенесли на июнь 18.. и пипец.. все планы рухнули .. так что ждемс

@mamamurka у них с садами все ок вроде. Завтра по итогу напишу пост)

Спросите, пожалуйста. В мск вторичка с ремонтом и мебелью даже где-то 128 000 за квадрат. Не рядом с метро. В области еще и с садиками беда, я такое слышала

@mamamurka это я понимаю, да.сцыкатно

@blackxs Застройщик может сдать 10 объектов, условно, а на 11 - слинять. Это всё условно, в нашей стране очень слабый механизм защиты интересов граждан в данных проблемах. Люди остаются с кредитом и без крыши над головой

@mamamurka не знаю) завтра спрошу) но на сайте двушка 60 метров 3 млн.500р примерно. Без отделк

@blackxs если не секрет, сколько квадрат стоит с отделкой?

@mamamurka смотрела, там дороговато.

А этот застройщик проверенный. Жопа мира конечно, но цены ниже, поэтому и ниже)

@blackxs может всё-таки вторичку, сейчас столько долгостроев, страшно. Мы думали-думали и остановились на вторичке. А вообще, посмотритн нахабино, опалиху, это красногорск, там метро будут строить в следующем году, электричка сейчач есть, с опалихи 15 минут до Тушинской, 30 минут - до Ленинградской, до Курского вокзала - час. Мы купили вторичку в ипотеку, кроме того, я юрист, если нужно, то расскажу

@ksenia0503 Хорошие риелторы?) Такие существуют?)) Мы покупали квартиру в сентябре, у нас риелтора не было, зато у продавцов был, мне хотелось застрелить его, за тупость и наглость.

@annavasilina оо спасибо!

Сапсан ГК категорически не советую, судимся с ним сейчас

@blackxs, двое знакомых брали там квартиру , там застройщик впринципе наверное самый адекватный , квартиры сдаются почти в срок! И строят все достаточно быстро !!! Вот год езжу туда и все круто.

@blackxs дороже, чем роды по контракту😂 вторичка ещё в чем плюс - это не кот в мешке, это вот оно, изучай, щупай, заезжай. У меня пара знакомых судится по своим новостройкам - дома построили, но в собственность на отдают, типа сменился застройщик и мы ниче не знаем. Я б зассала новостройку брать.

@blackxs, вот. А потом размениваться до двушки в Москве

@blackxs, а по деньгам мы сможем двушку только купить, где до метро ехать ну очень долго.

@blackxs, ой... что мы только не передумали уже. У нас муж территориально работает сейчас в одном офисе, потом в другом будет, вообще в другой стороне. Все-таки доя меня очень важный момент транспортной доступности. Мне нравится, конла он едет полчаса и дома в 18:30 и помогает мне с ребёнком)) и снимаем мы двушку. Сейчас у нас такое решение: купить однушку в Москве, прописаться для сада там, а когда дадут,перевестись в тот район, в котором будем жить. И сдавать её, а снимать там, где удобно. Может это конечно и бред🤣 но мы просто двушку не купим в Москве, а жить в однушке не очень то удобно. Летом второй родится у нас.

@89778939530 уже нашли варики?)

@blackxs, а остановились на вторичке, потому что как раз на форумах начиталась про строящиеся дома и что-то перехотелось))

@nadia9, это случайно

@anna.bar, а дайте мне контакт золотого риэлтора))

@89778939530 Спасибо, спасибо, спасибо 💐🌼🌷🌸🌹

Вот за что люблю прегги 😊

Тогда Лайково посмотрим))

@89778939530 🤔🤔о чем вы?

@malika90, я на счет Митино О2 знаю только то, что оттуда кроме как машины не на чем не уехать. И там всё стоит. Если вы в Москве работаете и вам утром ехать надо, то печаль. Похожие проекты у Урбан это Лайково и Лесобережный. Там получше с транспортам, электричка недалеко

@blackxs, не за что 😉

@anna.bar как на родах прям😂дорого берет, поди?)

@salihova11 оооо спасибо!!!

@blackxs, на циане даже написано часто в описании квартиры , что квартира готова к сделке под ипотеку . Так что можете ещё и поторговаться 😉

@blackxs, ой, мы уже столько передумали. Первичку или вторичку. Пока остановились на втором варианте

@blackxs и варики будет искать и присылать, и все объяснит, и квартиру проверит, и поторгуется с продавцом, и ещё и за руку во время сделки подержит 👌😁

@salihova11 т.е. у любого физ лица я могу приобрести квартиру в ипотеку?? Ого. Я думала, собственники только за всю сумму продают

@blackxs, ничего особенного , выбирайте квартиру на циане , желательно чтоб в собственности была более 5 лет , просите оригиналы всех документов , попросите выписку из мфц, есть задолдонили или нет по квартире и к юристу . И обязательно сделайте титул ( страховка от потери права собственности) , но многие банки её и так автоматом при ипотеки требуют .

@salihova11 со вторичкой даже не знаю как и что надо...

@anna.bar а она может поискать варики, да?

@natulchik это подмосковье, до щелковской ехать минут 40 на автобусе, либо от ст. Осеевская до ярославского вокзала это 1 час

Кстати да, Жень, жить первые года в сплошном окружающем ремонте! Попробуйте вторичку посмотреть, оно и дешевле ж выйдет. У меня риэлтор есть золотая, дам контакты если надо.

В компании А101 новый проект или уже запустили или в новом году будет , там ипотека под 6% примерно и первый год не платишь , какие ещё именно условия не знаю , лучше им позвонить . У меня подруга там работала , месяц как в декрет ушла , так они с мужем ждут эту новую программу. Только квартиры эти будут в конце 2018 примерно .

У новостроек есть нюанс , про который не стоит забывать , вам минимум 3-4 года придётся жить в строительном шуме . Вторичку не рассматривали ?

@kseniya_t конечнр буду смотреть все варики

@blackxs, посмотри посмотри )) но ты посмотри и без отделки ..с чёрным бетонным потолком над головой и поймёшь о чем я говорю😅

@blackxs, 😭😭😭

@kseniya_t завтра окину взопом отделку) может она там так се)

@staseni6ka нас попросили после нг съехать отсюда, хозяева сами решили жить(

Щелково? Ты так далекооооо будешь😭

Жэк лучше с отделкой. Куда ребёнка то девать? Ремонт кто делать будет , муж?.... да конечно в отделке будут какие-то косяки но можно въехать и жить и это ооооочень важно. А так только здоровье угробишь своё и нервы ...поверь... дом через 3-5 лет даст полную усадку и будет ой как обидно вспоминать как ты хромой лошадью там пыхтела. А ремонт можно делать потом постепенно когда будут средства , а так что на дошираках сидеть?😅

@natulchik да))) отпишусь по итогу)

@blackxs,ой,буду бдагодарна,если потом напишите!

@natulchik завтра все засеку))))

@blackxs ,поняла спасибо! Конечно,надо бы ехать самим и засекать время в пути,все работаем,так что время важный момент...Знаю,что из Балашихи по 2 часа выбраться не могут, а тут наверное с первыми петухами придется вставать,чтоб добраться на работу(((

@natulchik это область, не новая Москва) ехать минут 30

@li_anna , извините,что вмешиваюсь в разговор,мы тоже сейчас в поиске квартиры. Хотела уточнить,получается,что у свекрови теперь подмосковная прописка или это Новая Москва? И сколько времени реально звнимает доехать до Щелковской? Спасибо!

@blackxs в этом плане нам повезло!

Хотели взять в другом жк-у них нет такого выбора ,и многое другого нет (((

@nadia9 я уже любуюсь😂😂

@blackxs я вам фотки скинула в личку)

Да отделка!

Ламинат во всей квартиры,ванная и туалет плитка,обои;двери все межкомнатные !

Полотенце сушитель,сама ванная ,туалет !

@nadia9 оо это отделка??

@blackxs честно, я даже и не спрашивала

@malika90 спасибо! Тоже позырим на сайте

@blackxs вроде двушки от 3.6 млн. Но с отделкой или нет незнаю)

@li_anna мы как раз от Перово поедем. Нам из Кузьминок недалеко)

а коммуналка сколько выходит, не говорила?

@blackxs не за что, будут вопросы - спрашивайте , да и ипотека у них в втб, 3 года назад самый выгодный процент у них был

@li_anna ааааа воночо! Спасибо огромное!

@blackxs все нравится, магазины рядом , остановка автобусная до метро щелковская, и вроде перово, ремонт от застройщика не очень, получается что переплата почти в 400 тыс, а переделывать и устранять проблемы придется ...

@li_anna ну а так все нравится, да? Я вот думаю, стоит ли отделку сразу брать или самим потихоньку тоже.

@blackxs уже как год, правда квартира без отделки была, сами своими силами потихоньку делают ремонт , заливку пола, выравнивание стен .

@li_anna оооо, давно там живет?

@blackxs у меня у свекрови квартира в лукино-варино, очень хороший микрорайон, застройщик су22, рядом школа большая, на 1,5 тыс детей, два детских садика, поликлинника тоже есть , площадки детские , очень хороший район

Жень, нюансов очень много, все зависит от каждого конкретного случая. Правильно пишут на форум ЖК тебе и на сам объект съездить. В идеале перед заключением "рыбу договора" показать юристу. В любом случае договор должен быть ДДУ или уступка прав по ДДУ, никаких пред договоров! Ещё хорошо если акредитация в Сбере. В договоре обязательно прописанные сроки сдачи дома в эксплуатацию. Ну и смотри документы на землю под домом, в собственности у застройщиках/долгосрочная аренда, назначение земельного участка. Спрашивай сразу, что придётся платить кроме ежемесячного: страховки, комиссии скрытые какие-нибудь, Оценка и т.д.

@mar.kur2017 @blackxs на форумах сидеть и читать инфу точно 👍 очень много полезного и нюансах о доме и стройке там узнавали, да и соседей своих нашли))))

@blackxs, лучше кредитного специалиста спрашивайте у компании в которой будете брать,сами всех тонкостей не знаете в банках,так будет быстрее одобрение и в несколько банков они подают сразу вашу анкету

Там много нюансов, нужно исходить из чего хотите и что предлагаю, сможете сразу ремонт сделать или потихоньку от застройщика переделывать будите. Что входит без отделки и с отделкой, кто УК будет, где школы, садики и многое другое. Расположение квартиры своей и соседей, где и какой лифт, какая лестничная площадка, из чего дом сделан, земля под домом в аренде или в собственности у застройщика и куча ещё вопрос. (Если что можно в личку задать конкретный вопрос отвечу поподробнее, сами проходили через это).

Ещё нужно смотрите в каких банках аккредитована стройка, так как не везде Сбербанк даёт ипотеку, что прописывают в дду, какой срок сдачи по договору и что по докам в застройщика в части разрешения на строительство.

@dushochkina неее, ща полезу!

@mar.kur2017 наша раша блин..

Ипотеку у ВТБ взяли, чуть выгоднее чем в Сбере. 30 лет, треш 💀

Мы взяли на днях новостройку в ипотеку. Меня интересовала коммунальная плата в новом доме, очередь в детский сад😀, и как материнский капитал в ипотеку вложить. А вообще мы подписались заранее на форумы этого ЖК где бум жить и уже в курсе о многих проблемах и нюансах .

@blackxs, ничего, дело привычки, и, вроде, уже есть проект, по которому на жд станцию Осеевская будут ходить маршрутки из этого района

Я бы на самом деле, не экономила и позвала бы хорошего риелтора на все эти мероприятия, у меня свекровь покупала правда вторичку, позвали знакомую риелтора, зато были спокойны, что все хорошо пройдёт и никаких подводных камней

@blackxs даже взять с отделкой - Мы быстро ее не обставим (((

Но брали на момент строительства -не много дешевле (там было только 2 этажа )