ПОЛЕЗНОЕ

Казалось бы, всё честно: наследодатель при жизни чётко написал, кому оставляет квартиру. Но стоило ему закрыть глаза — и начинается битва за квадратные метры.

Самый частый сценарий: наследник по завещанию приходит к нотариусу, а там его уже ждут другие родственники с иском. Итог — многомесячные суды, потраченные нервы и адвокатские гонорары. А иногда и потеря квартиры.

На каких основаниях родственники пытаются переписать завещание?

🔻 Недействительность завещания

Самое популярное основание. Ро...

Сдал квартиру в аренду — получил повышенную ставку по ипотеке. Законно ли это? 🤔

История, которая заставляет перечитать свой кредитный договор: мужчина купил квартиру по льготной «Семейной ипотеке», а потом решил сдать её в аренду. Банк узнал об этом и… поднял ему процентную ставку. Существенная прибавка к ежемесячному платежу.

❌ Миф: «Квартиры, купленные по льготной ипотеке, запрещено сдавать».

✅ Правда: Прямого законодательного запрета нет. Статья 346 ГК РФ не запрещает сдавать залоговое жил...

Это было и правда большим камнем преткновения для продажи квартиры.

Большинство банков не давали своего согласия на выделение долей, это затягивало и саму сделку и поиск покупателя готового ждать и закрытия ипотеки и снятия обременения и получения разрешения органов опеки

Важно: Обязательное участие органов опеки и нотариальное заверение сделки при продаже детских долей сохраняется. Но пройти этот этап теперь можно гораздо быстрее.

#твойриелтор_про_ипотеку

🏡 Внимание! Обновления по «Семейной ипотеке» с 1 февраля

Вот ключевые моменты

1️⃣ Главный заёмщик и созаёмщик — это вы и ваш супруг/супруга.

🔻Титульным (основным) заёмщиком должен быть тот, кто соответствует условиям программы и зарегистрирован вместе с детьми.

🔻Второй супруг в обязательном порядке становится созаёмщиком, независимо от его/её доходов.

❣️Важно: даже наличие брачного договора не отменяет это правило, но и не мешает оформлению кредита.

🔻Для банка важен актуальный брак: участвуют то...

Чек-лист на выходные: готовимся к сделке! ✅

Пятница! А значит, есть пара свободных дней, чтобы сделать то, на что не хватало времени в суете.

1️⃣Для продавцов: Уберите лишнее, протрите пыль, добавьте уюта (вазон, плед, книга). Подготовьте квартиру к фото и видео съёмке. Если планируете продавать самостоятельно - снимите идеальные фото своей квартиры при дневном свете.

2️⃣Для покупателей: Прогуляйтесь по понравившемуся району в разное время. Какая там атмосфера утром в субботу и вечером в воскрес...

Многодетным могут повысить выплату на ипотеку

Депутат Дмитрий Гусев внёс законопроект об изменении правил программы помощи. Вместо фиксированных 450 тыс. руб. предлагается новая формула:

🔻 Гарантированный минимум — 550 тыс. руб. (выше, чем сейчас).

🔻Основной расчёт — 6.4% от остатка долга по ипотеке.

Это выгодно семьям с большой задолженностью. Например, при долге в 10 млн руб. выплата составит 640 тыс. руб.

✅ Условия (предположительно):

🔻Рождение 3-го/последующего ребёнка с 2019 по 2030 го...

💰 Налоговый вычет по ипотечным процентам: пошаговая инструкция

📌 Что нужно сделать:

1. Подготовить документы:

🔻 Копию договора купли-продажи (если вычет за покупку ещё не получали).

🔻Копию кредитного договора

2. Взять справку в банке:

🔻 Запросите справку об общей сумме уплаченных процентов за год.

3. Заполнить декларацию 3-НДФЛ:

🔻 Если возникают трудности, у нас есть великолепный налоговый агент 👌

🔻 К декларации приложите копии: кредитного договора и справки из банка.

4. Учесть ...

🏠 Когда можно получить налоговый вычет за квартиру в новостройке? Разбираем важный нюанс.

Ответ от ФНС имеет свою специфику, и ключевых даты здесь две.

📅 1. Право на вычет возникает с года подписания Акта приёма-передачи.

Это основной момент.Как только вы подписали с застройщиком акт приёма-передачи (или иной документ о передаче объекта), вы становитесь его фактическим владельцем и получаете право претендовать на вычет за стоимость квартиры.

📄 2. Но подать заявление в налоговую можно только п...

❤️‍🩹 Куплено после развода, но подлежит разделу

ИСКЛЮЧЕНИЕ 2: Использование целевых социальных выплат, право на которые возникло в браке

Гражданка М купила квартиру после развода ➡️ на служебную жилищную субсидию. Казалось бы, её личная собственность.

Однако Верховный суд установил, что право на эту субсидию возникло ещё в браке, когда на учёт как нуждающаяся встала вся семья, включая мужа. Жена намеренно отложила покупку до развода, чтобы исключить его из собственников (определение № 5-КГ25-99...

❤️‍🩹Куплено после развода, но подлежит разделу

Семейное права гласит: любое имущество, приобретенное после развода, считается личной собственностью бывшего супруга.

Однако❗️ в определенных ситуациях недвижимость, оформленная уже после прекращения официальных отношений, может быть признана совместно нажитым имуществом и подлежать разделу.

ИСКЛЮЧЕНИЕ 1: Право возникло в браке, а зарегистрировано после него

Ключевой фактор не дата внесения записи в ЕГРН, а момент возникновения самого права.

НАПР...