Как продать квартиру с детскими долями в ипотеке: советы риелтора
Это было и правда большим камнем преткновения для продажи квартиры.
Большинство банков не давали своего согласия на выделение долей, это затягивало и саму сделку и поиск покупателя готового ждать и закрытия ипотеки и снятия обременения и получения разрешения органов опеки
Важно: Обязательное участие органов опеки и нотариальное заверение сделки при продаже детских долей сохраняется. Но пройти этот этап теперь можно гораздо быстрее.
#твойриелтор_про_ипотеку
katya.garant·
Мама двоих (младенец)
Квартира в ипотеке, внесён маткапитал за обеих детей. Куда в первую очередь и с какими документами идти для выделения долей?
Вероника_Фадеева··
Мама двоих (младенец)
Первое -> составить соглашение о выделении долей (составить может юрист или обратиться ко мне)
Второе -> регистрация соглашения в Росреестре
Из документов:
Паспорта собственников
Св-во о рождении детей
Св-во о браке (при наличии)
Выписка на квартиру (для составления соглашения)
После регистрации необходимо уведомить банк для внесения изменений в кредитный договор.
zul_ah·
Мама двоих (4 года, 10 лет)
Сбер без лишних вопросов дал согласие на выделение долей . И даже на договор дарения .
Вероника_Фадеева··
Мама двоих (младенец)
Сбер 1 из немногих кто без вопросов давал добро.
А вот, например, ВТБ был категорически против. Проще было рефинансироваться в сбере -> выделить доли -> продать.
Но и это долгий путь
Regina··
Мама троих детей
а сейчас можно в втб выделять доли?
Вероника_Фадеева··
Мама двоих (1 год, 10 лет)
это касается абсолютно любого банка, если при ипотеки в нём, был использован мат. Капитал
Эля·
Мама двоих (5 лет, 19 лет)
Только детям? А второму супругу? Или ему не обязательно выделять?
Вероника_Фадеева··
Мама двоих (младенец)
Да и ему в т.ч.
Супругу выделять необходимо, если в период использования мат.капитала вы находились в браке.
Если сначала внесли мат.кап потом вышли замуж -нет
https://mom.life/post/6915944ec385f036045386b2 здесь разбирали такие моменты как раз