Как при помощи одного заявления защитить свою недвижимость?
Нужно подать в Росреестр заявление о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения, прекращения права на объект недвижимости без личного участия собственника.
Что даст запись в Реестре?
После подачи заявления в ЕГРН будет внесена соответствующая запись. Это станет основанием для возврата документов без рассмотрения, если в Росреестр обратится не собственник.
После наложения запрета никто (даже банк) без ведома и согласия собственника не сможет продать недвижимость или совершить иную сделку.
Где подать заявление?
Это можно сделать в любом офисе МФЦ или удаленно через Личный кабинет на официальном сайте Росреестра либо портале Госуслуг.
Запись о запрете будет внесена в ЕГРН в течение пяти дней со дня приема заявления. Запрет можно наложить как на всю недвижимость, которая имеется в собственности, так и на отдельный объект. Делается это бесплатно.
Когда запрет не действует?
Подача заявления о невозможности регистрации без личного участия не обезопасит от электронных видов мошенничества (с подписанием договора при помощи электронной подписи и электронной госрегистрацией перехода прав).
Также необходимо иметь в виду, что запрет собственника не действует, если основанием для регистрации права является вступившее в законную силу решение суда, требование судебного пристава или банкротство.
P.S. Пост не моего авторства. С ТГ канала Нотариуса Марии Борониной. По сути все совершенно верно. Ни отбавить, ни прибавить.
Довольно часто, при приобретении квартиры в период брака право собственности оформляется только на одного из супругов.
В договоре покупателем выступает, к примеру, только муж и в ЕГРН вносится только один.
Двойное комбо - когда у второго супруга еще и нет регистрации в такой квартире.
Какие бывают риски?
Когда отношения не ладятся и, к примеру, жена забирает ребенка, уходя к маме или на съемную квартиру, то почти сразу вторая половина торопится поменять входные замки.
У меня в практике было несколько схожих ситуаций.
Нарушались права и чинились препятствия в допуске в жилое помещение, как со стороны мужчин, так и со стороны женщин .
Только люди расходятся, меняются замки и квартира ставится на охрану.
И второй супруг не может попасть в свою же собственность.
Полиция разводит руками, если на имя второго супруга нет документов на собственность.
Для полиции и вневедомственной охраны свидетельство о браке ничего не значит, как только начнется взлом замков - полиция обязана отреагировать на вызов.
Что делать?
Ответ довольно прост.
Нужно подать заявление через МФЦ в Росреестр и внести изменения в запись реестра прав. При себе иметь: паспорт, оригинал свидетельства о заключении брака и чек, подтверждающий оплату гос пошлины - 350 рублей.
И через пять дней у Вас на руках будет свежая выписка, где в числе собственников будет фигурировать Ваша фамилия, при этом второй супруг о произведенных действиях никак не уведомляется.
То есть внести такие изменения можно задолго до конфликта, для собственной подстраховки.
Что еще требуется?
При подаче заявления могут запросить характеристику помещения. Если по каким-то причинам у Вас нет доступа, к дате регистрации права, метражу и кадастровому номеру, то сведения в отношении квартиры можно посмотреть на сайте Росреестра в режиме онлайн ссылка
Не удивляйтесь, если при записи по телефону в МФЦ, сотрудник сделает удивленный тон и скажет, что такой услуги не бывает.
Увы! Я и сама сталкивалась при записи клиентов с удивленным тоном, но настаиваем и просим сотрудника уточнить информацию.
Что делать, если на руках нет оригинала свидетельства о заключении брака?
Дубликат всегда можно получить в любом органе ЗАГС в архиве в течение одного дня.
Надеюсь, что эта информация будет для Вас полезной❤️
1000 раз хотела написать ответ на один и тот же вопрос, да руки не доходили. Мои личные мольбы, сохраните кому актуально в закладки и хватит одно и тоже спрашивать каждый день.
Для тех, кто использовал при покупке квартиры/дома мат.кап и не поймет, что дальше делать.
1. Если ипотека не закрыта и продавать не собираетесь, то расслабляемся - ничего делать пока не нужно. Пост пролистываем.
2. Если ипотеку закрыли, то соглашением выделяем доли.
БЕЗ нотариуса. Если прям сильно желаете платить, то можно нотариально, если платить свыше нормы не хотите, то простое соглашение о наделении долей в мфц.
- Да, выделяем полюбасу.
- да, выделяем, даже если закрыли 7 лет назад и пока все ок. Всё ок, до тех пор пока государство не дало команду «фас» прокуратуре, которая может потребовать через суд обратно эти деньги. А эта команда может поступить в любой момент в нынешних условиях. Нужны ли вам эти приключения?
- Нет, в другой квартире нельзя, только там где мат кап использовали. Опека теперь больше других вариантов, как раньше не дает. Не смотрите на сестру двоюродного зятя. Законы меняются ежедневно, кроме выходных.
3. Если ипотеку еще не закрыли, а продать капец как надо.
Это не самая великая проблема. Но тут зависит от банка. Это всего лишь влияет на срок выхода на сделку, то есть на число возможных покупателей и не более.
Если сбер, то просто запрашиваем разрешение на выдел долей, ждем до месяца рассмотрение заявления, выделяем доли, потом несем заявление в опеку с триллионом доков и вуаля, разрешение у нас.
Если любой другой банк. Уточняем в банке «на сегодня» можно ли в залоговом объекте выделить долю. Важно: то что было вчера не актуально, все меняется. Если нельзя, то ваш покупатель своими средствами гасит ипотеку, потом ждем закладную, потом выделяем долю и вперед на встречу в органы опеки.
Не забудьте:
! Дети теперь от 10 лет заявление пишут лично своей рукой в мфц!
! опеке рассказать как вы собираетесь переносить доли: всвое другое жилье, в новое жилье, которое будет куплено в ипотеку и тд. Это влияет на то, что они накалякают в разрешении.
! Важно капец как проверить то что они написали. Они тоже люди и умеют ошибаться. Многократно в одной бумажке. Проверяем каждую букву и цифру и даже, что стоит печать.
Пы.Сы. Я действующий специалист в этой сфере, мне можно верить и все вопросы можно написать ниже. Отвечу если реально была в такой ситуации. Пост чисто в помощь ежедневно нуждающимся.
Расскажу про недавний кейс из своей практики, который на днях благополучно разрешился.
Семья, двое детей.
Квартиру купили в ипотеку и на первоначальный взнос отправили материнский капитал.
Потом родился третий ребёнок и потребовалось жильё побольше.
Для продажи нужно выделить доли детям и супругам в пределах субсидии, получить согласие опеки и купить квартиру побольше.
И банк, естественно, согласия на выдел долей несовершеннолетним в ипотечной квартире не дал.
Зачем кредитной организации детские доли?!
На все обращения банк отвечал одинаково: «нет. Как же банк будет обращать взыскание на квартиру, если заёмщики вдруг перестанут платить….»
Живите в этой квартире и платите ипотеку 20 лет, и дети заодно вырастут, съедут и не понадобится жильё побольше.
Какой выход я нашла.
«Просудить» эти доли.
Подготовила исковое заявление от имени супруги и троих детей. Муж у нас был ответчиком . Банк привлекли третьим лицом.
Расторжение брака в данном случае не требуется, так как семейный кодекс позволяет производить раздел имущества в период брака при наличии спора.
В первом заседании представили возражения от мужа, чтобы подтвердить наличие несуществующего спора, а после слушания я уточнила у судьи, если все-таки договорятся супруги, можно ли утвердить мировое?
Банк в судебное заседание не явился (они редко ходят на такие споры между супругами).
На втором слушании мы пришли уже с готовым мировым соглашением.
Банк на заседание также не явился.
Судья пересчитала доли и утвердила наш проект. Доли по материнскому капиталу выделили!
Я ещё добавила фразу в мировое, которую перепечатала судья, «что настоящее мировое соглашение является основанием для регистрации права собственности на доли в ЕГРН».
Определение об утверждении мирового соглашения вступает в законную силу немедленно, поэтому мои клиенты почти сразу были в МФЦ, чтобы подать документы.
Заодно суд выдал и справку о возврате 70% гос пошлины , уплаченной при подаче иска (предусмотрено налоговым кодексом).
Росреестр принял документы и в эту субботу пришёл ответ, что доли выделены.
Вот так мы обошли запрет банка на выдел долей детям в квартире.
Сейчас мои доверители ищут квартиру побольше, где будет им будет комфортно с тремя ребятишками 👩👧👦👨👦
И да, друзья, я по-прежнему НЕ советую тратить материнский капитал на покупку недвижимости.
‼️‼️‼️ВАЖНО‼️‼️‼️
Часто тут читала что на людях висят левые кредиты, и вот наконец пост написан!
Читайте внимательно пост и комменты к нему!
Пусть будет тут! Пригодится - хорошо, нет - слава богу!
👛 Итак, мошенники взяли на вас микрозайм…
Во второй половине 2021 года случился массовый слив/взлом аккаунтов Госуслуг. В начале 2022 года на несколько тысяч (возможно и больше) человек мошенники оформили микрокредиты. И только несколько месяцев назад люди стали массово узнавать о висящих на них микрокредитах.
Вот и на меня взяли 5000 в новосибирском МКК «Финансовый супермаркет». И даже успели продать долг коллекторам в «Агентство финансовых решений».
Я собрал все рекомендации и опыт из самого крупного чата и выкладываю здесь. Надеюсь, вам никогда не пригодится.
