Комментарии к вчерашнему посту про брачный договор побудили меня рассказать о нем подробнее.
1. Самый идеальный момент для заключения брачного договора, когда еще нет никакого имущества.
Друзья, это лучшее время!!!
Тогда можно заключить договор с простой формулировкой: «любое движимое и недвижимое имущество, которое будет приобретено супругами после заключения договора, будет являться в период брака и случае его прекращения, собственностью того из супругов, на чье имя оно оформлено (зарегистрировано)».
И дальше вы решаете уже при покупке, как ее оформить.
Зарегистрировали все на мужа, ну что ж….Вы знали, на что шли при совершении сделок.
Оформили на себя, тогда это только ваше.
Захотели в долях с супругом - значит, уже будете долевыми собственниками.
Такой брачный договор позволяет Вам принимать решение в отношении каждого объекта отдельно.
И, главное - избежать в будущем судебных тяжб по разделу имущества.
2. Единственная квартира в браке.
Довольно сложно составить «крепкий» брачный договор, когда приобретен только один объект недвижимости и другого имущества у супругов нет.
Допустим, купили квартиру в браке, отношения не сложились, муж по-джентельменски решил оставить жилье жене.
🤬Заключение брачного договора в отношении единственного объекта, где по условиям вся квартира будет принадлежать жене, а муж не получает ничего, даже денежной компенсации за свою долю - это прямое попадание в статью 44 Семейного кодекса.
⛔️«Суд может признать брачный договор недействительным по требованию одного из супругов, если условия договора ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение».
Тут юристы и нотариусы выкручиваются как могут, обычно мы готовим две сделки:
Первая - долевой раздел (по 1/2 доли в квартире каждому из супругов);
Вторая - дарение мужем своей доли жене.
3. Худшее время для заключения брачного договора - это наличие не только квартиры, машины, но еще и кредитов к ним.
Тогда мы вынуждены спрашивать согласие у банка на сделку.
Кредитные организации очень скупо идут на диалог, согласия выдают крайне неохотно, заставляют собирать кучу дополнительных бумаг.
А если пункты 2 и 3 моего поста собраны вместе, то представьте сложности по разделу такой квартиры.
4. И вам на подумать:
Брачный договор можно заключать как в отношении имеющейся собственности, так и в отношении имущества, которое будет приобретено в будущем.
⚠️Особенно я советую подумать о заключении брачного договора тем, у кого есть добрачная собственность и вы планируете ее продать в период брака.
Был ли вам полезен мой пост?
Интересно читать или….страшно?) и лучше не думать об этом?🫣
P.S. И только что отправила еще один брачный договор, а завтра начну работу над другим ☺️
#юрист
#брачныйдоговор
#диана_а_раздел
Комментарии
Мне кажется недежным заключать договор когла есть добрачное. А когла все приобретается в браке- кажется надежнее делить пополам. Допустим. Заключили договор. На оформление по очереди. Долго думали , копили, купили кВ. Оформили на мужа. Потом долго ничего не покупали, выплачивали кредиты, или отношения ухудшились и решили расстаться. Следующая покупка не состоялась. И что? Квартира на мужа, жене ничего, судиться и доказывать недействительность контракта? Если б его не было, в этой ситуации было бы проще.
А как быть, если отношения не заладились и вот Вашу единственную приобретённую в браке квартиру поделили пополам?
Будете соседями до конца своих дней?
@diana-a, знаю что так некоторые и живут. За невозможностью разделить жилплощадь. Но можно продать квартиру. И можно выкупить половину. Как вариант
@anechka2105, принудительно выкупить не получится 1/2
И придётся договариваться. При разводе и разделе…
Интересно, сделала как Вы пишете, как только речь зашла о перспективе совместного имущества, оформили как раз такой договор, где все что на меня мое, все что на мужа его)))
Интересно читать, полезно. Но ни в одном из 3х браков брачного договора у меня не было🙈
Очень интересно Диана, пишите!
Я только после вашей консультации осознала, что за процедура «раздел имущества»!
Девочки, когда думают, что в браке все 50/50 и спокойно соглашаются оформить все на супруга, не понимают, что свои 50 ещё возможно придётся через суд получать!
Не говорю уже от том, сколько это стоит! Ведь нужно иметь документы, платить юристу, платить пошлину в суд ( а она тоже не маленькая!)
Неоднократно покупая имущество в браке, я об этом вообще не думала!
У меня квартира до брака в собственности, и другая куплена в браке с использованием маткапа. То есть моя и детские доли тут 4/5. Сейчас планируем продажу двух квартир и приобретение нового жилья . Естественно доли так же 4/5 то есть его там 1/5. И вот ваш пост меня прям насторожил жестко 😁
@diana-a, что я собираюсь в перспективе развестись раз думаю о брачном договоре и разделе в будущем
@moryasha, тогда тут как и со всем остальным, проговорить страхи, объяснить свою мотивацию, честно все обсудить.
@diana-a, честно садились, объясняла, обговаривала. Неа. Он из семьи где мама и папа вместе всю жизнь. Для него странны разговоры на будущее о возможности развода (а при этом мой папа оставил нас и кинул на квартиру когда то) . Но я то понимаю жизнь длинная и разная, может быть что угодно. Но в целом если мы не заключим договор, то я смогу просто финансово же компенсировать ему 1/5 стоимости и все, чисто теоретически. Он не сможет претендовать на 3 детские доли никак.
@diana-a подскажите, а вот в завещании можно ли указать коротко, что все движимое и недвижимое имущество достаётся тому то. Либо прям там все расписывается, квартира по такому то адресу, такая то машина. Но ведь в течении жизни эти вещи могут измениться, каждый раз завещание менять?
@16vesna, можно написать общие формулировки
Все имущество, где бы оно не находилось и в чем бы оно не заключалось
Плюс завещание можно менять хоть каждый день
Подскажите, а если у нас была сделка в браке: мать жены продала квартиру, муж и жена брали ипотеку внесли сумму от продажи матери жены + материнский капитал. Платежей ипотечных не было. И ограничились для него долей 1/6.
В случае развода как делить будем?
Добрый день!
У меня есть несколько форматов консультаций
Встреча на 1 час (стоимость 6000₽) как онлайн, так и у меня в офисе с юридической экспертизой представленных Вами документов и кратким письменным заключением после встречи;
25 минут телефонной консультации 2000 ₽ без правовой экспертизы документов, с ответами по существу заданных Вами вопросов;
Короткая консультация - 3 письменных вопроса в мессенджер и соответственно, три моих ответа - 700 рублей.
Всегда записаться можно по телефону +79219268088
У нас первый вариант - оформили брачный договор, не имея еще ничего)
А если у мужа и у жены вообще ничего нет, а в браке купили квартиру с брачником на купленную недвижимость, оформлена на жену. При разводе остается жене или тоже попадает под статью семейного кодекса?
Надо посмотреть брачный договор, почитать условия
Спасибо за информацию.
P.s. лучше вообще не вступать в брак. Столько проблем потом 😁😁
@diana-a, в роддоме я писала бумагу где были прописаны люди, кому можно предоставлять информацию. В том, числе кого информировать в экстренной ситуации. Там прописывала отца ребёнка. Мы не расписаны. Всё ему говорили обо мне. Или это нарушение.
@starkolga, если Вы сами написали, нарушений нет.
Но если человек госпитализирован экстренно и не может ничего оформить, информацию не дадут.
Авария и реанимация, к примеру
Вопрос. Если муж богат, а жена не работает. Он решил купить недвижимость, и оформить на себя. И купил. Ему пофиг на ее мнение.
Не очень.
@kikikimora, чтобы обойти согласие на покупку недвижимости нотариальное, достаточно купить ее в рассрочку , насколько я поняла.
Полезно ! Вообще я считаю , что каждая семья долга думать перед покупкой недвижимости
Диана, полезно! Если у вас есть профессиональный инст, напишите, пожалуйста!
Недавно, читала у одного юриста случай из практики с БД. После развода жена посчитала, что ее права ущемлены, решила попытаться оспорить условия. Основание - якобы она заключала его под давлением. Но суд ей отказал: первое, там были нарушены сроки исковой давности, по-моему, 1 год, во-вторых, она так и не собрала базу, чтобы доказать давление.
Это к вопросу о том, что брачный договор, легко оспорить.
У этого юриста есть и ссылки на дело, обычно.
Вот, кстати, интересный вопрос выше allessa написала ☝🏻 что в этом случае происходит?
Их часто оспаривают в суде. Если к примеру изменились обстоятельства , например супруг умер, у него есть наследники от предыдущего брака ( а в договоре брачном все имущество на супругу к примеру).
@s_matine, нельзя передать все имущество одному супругу, а второму ровным счетом ничего
@diana-a, а если формулировка, на кого записано, того и чье, а записывалось в течение брака все только на одного супруга. Такой можно оспорить?
@yulia_mami, такой брачный договор оспорить крайне сложно. Если в начале брака без имущества был заключён договор с такой формулировкой, а потом все имущество оформлялось только на одного из супругов, то увы! Здесь судебная практика идёт по пути: «надо думать было, как оформляете имущество»
Добрый вечер. А как быть в такой ситуации: у меня квартира, приобретенная до брака, хотим ее продать+маткапитал+,небольшая ипотека, и купить квартиру побольше. Вопрос: что надо сделать, чтобы эта квартира досталась только нашим с супругом общим детям? У мужа от первого брака есть ребенок, я не хочу, чтобы он тоже притендовал на данное жилье.