Как защитить свои права на квартиру в браке?
Итак, что за лайфхак?
Довольно часто, при приобретении квартиры в период брака право собственности оформляется только на одного из супругов.
В договоре покупателем выступает, к примеру, только муж и в ЕГРН вносится только один.
Двойное комбо - когда у второго супруга еще и нет регистрации в такой квартире.
Какие бывают риски?
Когда отношения не ладятся и, к примеру, жена забирает ребенка, уходя к маме или на съемную квартиру, то почти сразу вторая половина торопится поменять входные замки.
У меня в практике было несколько схожих ситуаций.
Нарушались права и чинились препятствия в допуске в жилое помещение, как со стороны мужчин, так и со стороны женщин .
Только люди расходятся, меняются замки и квартира ставится на охрану.
И второй супруг не может попасть в свою же собственность.
Полиция разводит руками, если на имя второго супруга нет документов на собственность.
Для полиции и вневедомственной охраны свидетельство о браке ничего не значит, как только начнется взлом замков - полиция обязана отреагировать на вызов.
Что делать?
Ответ довольно прост.
Нужно подать заявление через МФЦ в Росреестр и внести изменения в запись реестра прав. При себе иметь: паспорт, оригинал свидетельства о заключении брака и чек, подтверждающий оплату гос пошлины - 350 рублей.
И через пять дней у Вас на руках будет свежая выписка, где в числе собственников будет фигурировать Ваша фамилия, при этом второй супруг о произведенных действиях никак не уведомляется.
То есть внести такие изменения можно задолго до конфликта, для собственной подстраховки.
Что еще требуется?
При подаче заявления могут запросить характеристику помещения. Если по каким-то причинам у Вас нет доступа, к дате регистрации права, метражу и кадастровому номеру, то сведения в отношении квартиры можно посмотреть на сайте Росреестра в режиме онлайн ссылка
Не удивляйтесь, если при записи по телефону в МФЦ, сотрудник сделает удивленный тон и скажет, что такой услуги не бывает.
Увы! Я и сама сталкивалась при записи клиентов с удивленным тоном, но настаиваем и просим сотрудника уточнить информацию.
Что делать, если на руках нет оригинала свидетельства о заключении брака?
Дубликат всегда можно получить в любом органе ЗАГС в архиве в течение одного дня.
Надеюсь, что эта информация будет для Вас полезной❤️
#диана_а_разделимущества
Лучший комментарий
Росреестр имеет доступ, например, к брачным контрактам? Ведь часто бывают ситуации, что квартира куплена в браке, но не является совместной собственностью супругов
Комментарии
Подскажите, а если у меня просто нет ключей, и муж отказывается меня пускать в квариру?
Зато чужая женщина (ни коем образом не относящаяся к этой квартире) там орудует ремонтом.
Если я вызову полицию, они в этой ситуации вскроют дверь?
Вы собственник этой квартиры? У Вас есть регистрация в этой квартире?
@diana-a, квартира куплена в браке в 2022 году, она уже сдана.
Пару дней назад он подал на развод. Я ведь собственник автоматически?
@diana-a, регистрации нет, давала нотариальное согласие на покупку квартиры в браке, брачного договора нет у нас
@diana-a добрый день ) а подскажите, пожалуйста, если дом в ипотеке банку нужно предоставить новые егрн на дом и на участок ? Спасибо)
Здравствуйте,я тоже пришла в МФЦ,не знают какие точно нужны документы и что делать,дали телефон Росреестра. Позвонила, сказали что только по заявлению титульного собственника,что сама сделать не могу.
Добрый день! Хотела по вашему посту оформить эту услугу. Почему интересно в мфц отказывают в услуге, ссылаясь на нотариуса и личное присутствие мужа?
@jjenichka все таки потребовала главного специалиста. А ту сидела в очереди (пришла по времени, потом ещё минут 15 ждала своего приглашения) и они говорят идите к нотариусу🥴, она оформила мне, но говорит, что возможно будет отказ. Как и написала Диана нужно госпошлину оплатить, свидетельство о регистрации брака и паспорт, и кадастровый номер. Пока две недели не прошло и ответа с мфц нет.
@zolotko007, напишите пожалуйста, как придёт результат
А если я реально только на себя хочу купить квартиру в браке. Как тогда нужно действовать? На маму ,папу тоже не хочется оформлять. Сразу на ребёнка, которому нет 18 нельзя. И что тогда делать?
Да, брачный договор или соглашение о разделе имущества, определяющий Вашу квартиру как личную собственность
@diana-a а если хочется всё- таки сразу на ребёнка,то только его совершеннолетия ждать и больше никак?
Скажите, а можно ли первоначально покупать квартиру на 2 собственников?
«вторая половинка торопится поменять входные замки» 😂
высокие отношения.
Увы! Я работаю обычно в тех случаях, когда между супругами уже назрел конфликт и каждая сторона пытается нанести ущерб побольше
Диана подскажите пжл, мы в предверии покупки собственного жилья,в договоре купли продажи принципиально прописывать обоих супругов, или только одного? Ипотека на мужа + мат кап.
@diana-a вот так ответил юрист по сделке
Покупаем на всех четверых сразу
На вас обоих сразу чтоб не делать согласие нотариальное и не тратить лишние деньги
На детей тоже сразу маленькие доли, чтоб после платно не выделять их
Согласны?
детям по 6 кв.м. в доме , т.к. меньше выделять нельзя
по 1/18 в долях у детей, остальное в совместной собственности у супругов
@diana-a я в этом ничего не понимаю, какие сложности могут быть в будущем при таком раскладе? До 18 лет собственность не планируем продавать, но так вперёд что то предсказывать я боюсь, всякое может случится
@m_aleksandra, @n.n, сегодня будет пост с приложением документов
Здравствуйте. Спасибо за пост. Если в договоре купли-продажи двое супругов прописаны, то не надо перепроверять?)
Здравствуйте, если у нас квартира взята в ипотеку. Муж собственник, я просто прописана. Я так же могу пойти с документами как вы написали в мфц?
То что ипотека до конца не оплачена это не важно ?
Доброе утро! Только сделала данную процедуру. Понадобился мой паспорт , свидетельство о заключении брака и ещё у меня егрн был с собой, но оплату с меня взяли 2000, а не 350, как Вы пишите, объяснили тем , что внесение изменений 350₽, а в данном случае это как- то по договору трактуется, как не поняла 🤷♀️
@diana-a, вот и я в интернете всё перерыла и такой информации не нашла , даже для юр лиц 1000. А Вы не знаете возврат можно сделать, когда за выпиской приду?
@di_di88, если только сделать официальный запрос в Росреестр о стоимости этой услуги и потом написать заявление в налоговую, по реквизитам которой сделан перевод на возврат
Думаю, порядок такой
@target10, @tatka_tol, если квартира куплена в браке и нет брачного договора - действует режим совместной собственности и банк на это повлиять не может. Вы только подтверждаете факт, никаких изменений не вносите.
Поэтому согласие банка о внесении записи о супружеской собственности не требуется.
Проверено на практике
А если ещё выплачиваем ипотеку? Можно уже себя оформить вторым собственником? Всё в браке было.
Тоже интересует такой вопрос. И каким законом это можно подкрепить в случае отказа? Боюсь скажут, что сперва нужно получить разрешение банка.
Добрый вечер! Подскажите, пожалуйста, если квартира куплена в браке собственник муж и ипотека на нём, но муж на данный момент в тюрьме. В момент отбывания срока ипотеку выплачивает супруга. Если супруга через мфц подаст заявление на то, чтобы она тоже была собственником, и после того как она станет тоже собственником квартиры разведется и поменяет фамилию на свою до брака , какие у неё есть права на эту квартиру? Можно ли , когда он выйдет продать квартиру и предъявить ему долг на ту сумму , которую супруга оплатила в тот момент, когда он сидел?
Если квартира куплена в браке, значит - она общая совместная. Половину долга может предъявить, если только она его не «ждёт», а собирается разводиться, как только он выйдет.
А если ждёт и хочет продолжить семейную жизнь - ну что ж. Квартира общая и долг общий
Подскажите, пожалуйста, такое может проделать и мой муж? У нас заключен брачный договор, заверен у нотариуса и там указано, что он никаким боком не претендует на мою квартирку. Но покупали ее в браке.
В Росреестре должна быть запись о брачном договоре
@diana-a, ее точно нет. Как ее добавить? При чем квартира была куплена в ипотеку и ипотеку не одобряли без брачника.
А если уже в разводе, но дом куплен в браке, можно внести изменения?
По закону нет противоречий
Но коллеги подсказывают, что Росреестр отказывает
Если в браке был приобретён дом, по документам собственник только муж. В случае развода делится пополам?
У мужа есть ещё сын от первого брака, также есть общая дочь. Если я не пишу себя в егрн, то
в случае наследования как будет делиться дом? Мной предполагалось, что 1/2 за супругом, а 1/2 на всех лиц первой очереди (супруг, дети, родители)
Правильно предполагаете. На наследование запись в ЕГРН влияния не оказывает
@diana-a получается, что это только для права доступа в случае чего (если прописка не там)?
Отличный пост, но, надеюсь, что эта информация не будет мне полезна 😅
Получается, после внесения в ЕГРН, будет приходить налог на имущество?
А если ипотеку взяли до брака, но первоначальный взнос сделали с продажи квартиры жены. То жена лошара доверчивая? 😄и ничем не доказать
@lapo4ka19 в таких вопросах нельзя быть доверчивой. Особенно девушке
Девочки, ну это же только если куплено в браке?! А то так получается у меня квартира, дом все куплено до брака! И я могу узнать, что кто то вписал себя 😂 пипец. Я да же не вписывала мужа на свою жил площадь.
Вот поэтому мы сразу делали двух собственников)
В мфц говорят, если уже в разводе, то только нотариальное соглашение о разделе либо судебное решение.
Очень странно ,почему сайт Росреестра гугл не пытается открыть, а пищит, что могут быть злоумышленники
Родственница вышла замуж за мужчину, который уже был с муниципальной квартирой. В браке решили приватизировать кв. и родственница подписала отказ от собственности. Сейчас она только прописана в кв.
Это правда, если разведутся, то она будет иметь какие-то права на кв.?
Не будет, она написала отказ от своей доли в пользу другого члена семьи
Так, мне надо информацию тк я хочу фигурировать в выписке егрн пока там только один муж.) что мне сказать в мфц как услуга правильно называется?
О внесении изменений в ЕГРН в отношении объекта недвижимости. Проще сказать, внесения данных о супруге в ЕГРН на основании свидетельства о заключении брака
Если мужчина и женщина поженились, но у супруги уже была ипотека на квартиру и младший сын, сейчас она выходит в декрет, соответственно, все траты лягут на новоиспеченного супруга. Он может так же внести себя в список собственников жилья, как вы описываете либо он не имеет права на это?
Если квартира куплена до брака, то не сможет внести данные в ЕГРН, потом что на добрачную квартиру второй супруг не имеет права
@diana-a, а как же так, если он будет вкладывать деньги в это жилье, а тот, на котором ипотека, нет. Как в таком случает будет ?
Можно немного другой вопрос? У нас сейчас квартира в ипотеке. У мужа есть ещё взрослый сын от первого брака. Может ли мой муж написать на нашего общего сыны какой -либо документ, что доля мужа отойдёт ему?
@ylianayar и если папа моей дочери возьмёт ипотеку для своей новой семьи, то я потом не буду у него кусок для дочери забирать, так как знаю, каким трудом это достанется ему.
@ylianayar абсолютно не агрессивна. Очень даже спокойна. Мне не 15, чтобы обижаться и агрессиировать на чужие слова и мнения. Понимаю, что со стороны это может выглядеть так, как подумали вы.
@mismatilda1985, я не хотела обидеть, если что ❤️
Здравствуйте, а могу ли я вносить такие изменения , если ипотека взята на мужа ( еще не выплачена ) я как созаемщик ( или как там это правильно ) нигде не фигурирую , т.к проходила процедуру банкротства до брака . Просто слышала что до выплаты ипотеки даже доли нельзя выделить ни мне ни ребенку
У нас такая ситуация . И мне юрист говорил что право на 2ю половину нужно еще обосновать . Т. Е. Мы покупали дом условно за 7 млн . В дом была вложенная сумма от продажи квартиры, которая была полностью собственностью мужа и приобретена ДО брака . Поэтому раз на эти средства куплен и дом значит дом его .. потому что средства не заработаны в браке ..
@mira16 поэтому берется ипотека на жену. И все прописывается, кто что вложил
@ladylanca в нашем случае выгоднее ипотека на мужа, у меня нет плюшек, а у него есть)
Обосновывать в таком случае будет супруг, доказывать, что куплено только на его средства добрачные. Юрист прав ваш, такие ситуации имеют место быть в суде
Брачный договор можно заключить на любом этапе , бывает , что он заключен после покупки . В таком случае Росреестр не будет знать об этом и самим супругам нужно при заключении брачного договора обратиться в Росреестр 🧐
Так получается ?
Точно! Причём если брачный договор заключён в отношении конкретного объекта недвижимости нотариус обязан отправить информацию в Росреестр (вышли разъяснения нотариальной палаты).
2 года назад покупали квартиру в ипотеку. Ипотека на муже, я созаемщик, документы на квартиру оформляли в МФЦ и мы оба являемся собственниками с равными долями. К чему такие усложнения 🤷
У нас так же. Но меня риэлтор уговаривала, что можно просто написать доверенность, чтобы муж везде ходил один без моего участия. Но я зная своего мужа, отказалась и ходила сама с ним, подписывала всё тоже. Лучше перебдеть, как говорится.
@azhuk да у нас как то спокойной все прошло))) даже разговора про это не было))
По идее, самый красивый вариант, но моя подруга писала в банке заявление, что согласна со сделкой, сама созаемщиком и собственником вписана не будет, просит не учитывать доходы (т.к. их нет)
А если квартира куплена на военную ипотеку
@diana-a по военной ипотеке есть условия, что жена не имеет права на квартиру. Она пишет отказ 🥲
@mamadasha1990 жесть, мотаться вот так по городам с детьми, без своего жилья, и на квартиру ещё пишешь отказ 😆 классно придумали
А с вложением маткапитала при ситуации когда в дкп и выписке из ЕГРН только супруг собственник, в ипотеке я созаемщик, не будет проблем?
Мы при покупке сразу выделили всем доли,это можно сделать в день сделки по ипотеке,и с егрн пришло 5 документов
Оформляем ипотеку на мужа, если внесем мат.капитал в счёт погашения ипотеки, когда мы должны будем выделить доли детям? Сразу или после погашения ипотеки?
Обычно это делают в течение 6 мес после погашения ипотеки.. но есть банки которые согласны выделить доли сразу. Нужно узнавать
@mir-ju спасибо) а то в интернете разная информация.
А если квартира приобретена по дду, пока ты был в браке, в договоре один супруг (брачного договора нет). И вы развелись до того, как дом сдался, т.е. в момент когда квартира сдалась ты уже в разводе, второй супруг может записать на себя половину по вашей схеме?
При разводе же всё поделили уже, на каком основании сейчас запишет
@m_aleksandra при разводе квартира не была в собственности, её ещё по факту вообще не было, т.к. дом был не построен долевое. У меня вопрос конкретно про эту ситуацию. Но юрист молчит)
А вот интересно, у меня у знакомой была такая ситуация, муж выгнал жену и ребёнка, поменял замки, она судилась, суд постановил, что часть квартиры её, причём 2/3, не знаю почему. Но муж отказывался выкупать её долю и сам продавать ей тоже (просит неадекватную сумму) . Жена с ребёнком на съёмной. Квартира маленькая, доля не в физическом выражении, идти с полицией взламывать замки и жить под одной крышей с придурком она не собиралась. Что в этой ситуации делать? Суд может обязать бывшего мужа продать свою долю жене по конкретной цене?
А можно наоборот? Если квартира оформлена на двоих, переоформить документы на одного? 😃
Можно по судебному решению при наличии оснований уменьшить долю.
У родственников была такая ситуация. Но отличие в том, что жена в квартире успела прописаться. И после развода она обратилась в суд, что муж препятствует ее нахождению в квартире. Вот так и жили по решению суда в разных комнатах, при этом разведенные и не общались🥺 пока дочь не переехала к ним и муж оставил квартиру бывшей жене и дочери.
@anastasiyashulga, нужно разбираться на каком основании происходит единоличное владение квартирой
Добрый день, а если квартира в ипотеке, которая еще не выплачена, такая процедура возможна?
@diana-a, а какие-то в этом случае могут быть подводные камни и трудности? Муж хочет вписать меня в совладельцы, но квартира пока в ипотеке, взята на него до брака
Боюсь, что для огромной части страны такая услуга не доступна в связи с тем, что на имуществе висит обременение банка. И без согласия банка Росреестр не внесет никаких записей 🥴
@diana-a а вот как. А то я смотрю тут много вопросов про брачный договор
@mir-ju, да! Я поняла) если в отношении квартиры заключён брачный договор, то о нем будет запись в росреестре и на мой лайфхак придёт отказ
@diana-a у нас вместо брачного договора, нотариальное согласие.
У мужа плохая КИ и квартиру покупала я с его согласием.
Как в этом случает будет?
Когда мы покупали квартиру в ипотеку,нашим риелтором был мой друг. Ипотека на муже. Друг настаивал,чтобы мы оформляли квартиру в совместную собственность,а не на мужа. Я поняла,что он предусматривал риски,но не вдавалась в подробности,какие. Теперь понятно)
Здравствуйте. Мы купили квартиру несколько лет назад, вложили мат капитал. У нас на руках 4 «зелёнки» на мужа, меня и двоих детей. Получается мы все владельцы квартиры? А если вдруг развод, то что будет? Прописан здесь только муж и младшая дочь, я прописана у мамы со старшими детьми. Но хоть завтра могу прописаться сюда, но пока не хочу
Только что купили квартиру. Риелтор сказал, что неважно на кого она оформлена, в браке - это совместно нажитое имущество. И супруг - со-собственник, даже если и не оформлено на него ничего. И при продаже требуется разрешение. Если только нет брачного договора, где четко прописано, что собственность того человека, на кого она записана.
Да. Все так. Но когда второй супруг, на которого все оформлено вдруг меняет замки и вы пытаетесь с полицией попасть домой - Полиция разведёт руками, им нужен будет документ, по которому Вы сособственник.
@diana-a Бред. Видимо, именно на тот выезд приезжали какие-то двоечники 😂
Хотя, с другой стороны полиция откуда знает когда куплена квартира, есть ли брачный договор.
Доброе утро. А для ребенка в квартире тоже есть?
@diana-a думаю, имели ввиду "доля", а не для
Если я купила дом в ипотеку, прописала себя и детей, дала им доли, молодого человека не прописывала и мы не женаты официально, он имеет какие-то права на мой дом?
Он вам по сути никто, вы же не в браке, конечно не имеет.
@m_aleksandra а если молодой человек, через суд докажет, что он выплачивал допустим несколько лет ипотеку, чеки ли переводы предоставит?
@darya.shtuchnaya тогда он имеет право на метраж эквивалентный сумме, либо на выплату со стороны его дамы сердца. + еще нужно доказать, что это было на ипотеку, а не в дар. То есть обязательно должно быть прописано в назначении платежа при переводе. Если давал наличными, то вообще ничего не докажешь.
если супруг-дольщик оформил квартиру на себя, второй супруг может обратиться в суд с требованием о выделении доли,Тк квартира куплена на совместные средства.но на счет собственности сильно сомневаюсь,какие такие изменения? Что за лайфхак такой?🤪
Не выделить долю!
А внести запись о совместной собственности, если имеются на это основания. Большая разница
@diana-a, а зачем тогда люди делают допы к долевкам,регистрируют их? Если все так просто получается
Какую именно долю второму супругу выделят в таком случае? Наобум? Почему мне кажется, что такой вопрос не решается без первого собственника. При ипотечном кредите выписка егрн отмечена в кредитном договоре, при изменениях в выписку егрн в договор вносятся обязательные изменения, как можно без банка это сделать, ещё и чтобы собственник - сторона договора не в курсе остался? Не верю
@kalganova.l89, тогда сотрудник росреестра в корне не прав. Согласие банка не требуется для подтверждения, что квартира куплена в период брака
@diana-a, а я могу вам сбросить в личку опись , чтобы вы посмотрели правильное ли заявление мфц приняли от меня ?
Что-то мне кажется, что есть несколько нюансов
А договор покупки или данные о нем не нужны? Только паспорт и оригинал свидетельства о браке?
А если есть брачный договор с раздельным правом собственности, росреестр также может оформить половину квартиры на второго супруга?
Можно заключать брачный договор. Речь идёт о другой ситуации
А если квартиру приобрели в период строительства , а право собственности я регистрирую уже будучи разведенной. Супруг тоже сможет воспользоваться услугой внесения изменений? Свидетельства о браке уже нет , договор уступки на меня оформлен
Еще очень интересно, если есть брачный договор, а вносится запись вопреки?
Если право собственности зарегистрировано на основании брачного договора - Росреестр откажет.
Поэтому заключённый брачный договор важно предоставлять в Росреестр
Не очень понятно, какие изменения внесут в МФЦ? На каком основании вместо одного собственника станет два?
@mama_oren_, на основании какой нормативки такое вносится?
@yasna-m, Окей, сегодня будет пост с приложением документов
Скажите пожалуйста а на коммерческую недвижимость это распространяется?
Вот поэтому я пошла с грудным ребёнком на сделку по покупке недвижимости. Только не поняла насчёт прописки. Я прописку сделала только через несколько недель после покупки, это как-то скажется, если вдруг возникнет ситуация такая?
ой, спасибо за консультацию! а можно если что написать вам пару вопросиков по недвижимости?
Да, конечно. С радостью могу помочь. По стоимости консультации - в закреплённом посте
Подскажите, пожалуйста, а с покупкой машины такая же ситуация? У нас авто приобреталось в браке, но собственник только муж
Нет! Увы! С автомобилем так нельзя. Хотя с авто как раз ещё больше злоупотреблений
@diana-a было бы интересно почитать пост на эту тему🙏
Так, это на каких основаниях? Брака?
А если квартира моя до брака то в процессе или после он может на что то претендовать? Если только прописан.
Только на основаниях заключённого брака.
На добрачную квартиру это не распространяется
@diana-a отлично! А вложенный МК уже меняет ситуацию?
@selena_kuga, да, с маткапиталом выделяются доли всем детям и муду с женой.
А если квартира куплена до брака,ипотека ещё действующая, то надеюсь такая ерунда не прокатит?
Насколько я понимаю, партнер может претендовать на половину того, что выплачивается уже в браке. Если действующая ипотека, неважно, что она до брака оформлена.
Нет. Не прокатит.
Это не ерунда. Это способ защиты права собственности на супружескую собственность
@diana-a я это понимаю)
Но когда ты купил квартиру сам без брака, и уже давно в разводе, и до сих пор я плачу ипотеку, то как-то нечестно, что бу может ещё что-то оттяпать.
В общем самое верное решение это не жениться наверно. А то как почитаешь, что только бм не творят.
Спасибо за информацию. Интересно и полезно. А если был брачный договор, по которому квартира не является совместно нажитым имуществом, но заявитель в росреестр через мфц эту информацию не предоставил (с умыслом или нет не суть), то как росррест узнает про это брачный договор?
Думаю, что с брачным договором удастся оспорить права, вот и все)
Если право собственности оформлено по брачному договору, то Росреестр откажет во внесении записи о супружеской собственности
А что при оформлении квартиры можно указать обоих собственниками?
Раньше только так и можно было, если брак, то 2 собственника, муж и жена
Если имущество не делали, то это не важно. Только у Вас будет уже не свидетельство о заключении брака (оригинал Вы сдали в мировой суд), а справка о браке
Я не очень поняла по документам, как в мфц поймут о какой квартире речь? Какие-то наверно документы на квартиру должны быть.. или как, туплю🙈
@juliaaaaa а выписку из ЕГРП может на квартиру кто угодно заказать? Мне кажется сейчас поменяли, и только собственник
Нужно знать: адрес, дату регистрации права, кадастровый номер и номер внесения записи о регистрации Вашего права собственности.
Да, лучше всего при себе иметь документы, но это не обязательно. Так как часто документы во время конфликта удерживаются вторым супругом
@ira78, заказать можно, но! Там будет пустая строчка о собственнике
Хороший вопрос. Думаю, я не написала ещё много интересных постов
А если уже один из супругов подал на развод, что тогда?
Для квартиры это неважно. Если раздела не было, помещение все равно остаётся в совместной собственности
Спасибо за статью ❤❤❤Подскажите пожалуйста🙏🙏🙏, а если у нас долевка и квартира сдается в ноябре. Сейчас все документы на мужа. Я созаемщик по ипотеке.
Когда дом сдадут, мы же еще какие то документы будем оформлять. Как то будут выделяться доли? Как мне себя подстраховать?
Диана, скажите, пожалуйста, есть ли способ при покупке квартиры в браке не делить её при разводе? Например, если один из супругов добровольно отказывается от совместной собственности в пользу второго или в пользу ребёнка?
@mika_83, вообще в брачнике есть и такой пункт. Мы изменяли брачник. И нотариус нам разъясняла, что если оставить пункт так (сейчас уже точно не вспомню формулировку), то я не смогу ее унаследовать после его смерти. Муж менял, чтобы я могла. Мою он не может.
@diana-a как вариант можно куплю-продажу сделать
Диана, а право собственности у второго супруга также будет считаться как у первого с момента купли (например)?
А какой срок рассмотрения заявления?и как потом проверить все это?
@tasya_tata, так если вы не понимаете что такое вообще военная ипотека , что спорите ?)))
Это деньги не с зп, эти деньги военный не видит вообще у себя , они идут сразу в НИС и потом на ипотеку . В справке о доходах этой суммы нет !
@tasya_tata, просто с военными может быть по-разному . Судя по решению суда, который вы прикрепили , военный получил лишь деньги , накопленные на свете нис и вложил их в ипотеку он уже сам , без участия Минобороны . Контракт был расторгнут потом и деньги он свои получил . А кредит они платили в браке уже как гражданский кредит . Соответственно и делят недвижимость . Нигде нет информации там о том, что выплачивалось все и было в обременении у Минобороны
Росреестр имеет доступ, например, к брачным контрактам? Ведь часто бывают ситуации, что квартира куплена в браке, но не является совместной собственностью супругов
@diana-a видимо показывать придется уже после внесения такой записи, потому что до, ну покажу я его и что, куда они его денут
@diana-a, а каким образом росреестру показывать БД?
Диана, добрый день! Я так и не поняла, нужно ли светить брачник при этой процедуре , или нет?)
Спасибо! Тоже хочу такое провернуть)
Кстати, в мфц это реально очень редкая услуга) на днях прочла ваш пост перед этим, залезла и почитала инструкцию)) и как раз сегодня девушка меня спросила, и я ее верно проконсультировала) знания пригодились как нельзя кстати 😂
А сможете подсказать хотя бы точное название этой услуги, если таковое имеется? 🙏 пожалуйста
@finita.la.commedia, внесение изменений в запись егрн
И ещё вопрос, если внести такие изменения в запись реестра прав, но потом один из супругов (тот который типа изначально собственник) умрет, то вся квартира будет будет делиться по наследству? Или 50%?
Да, все равно будет супружеская доля. Пост - это скорее панацея от риска смены замков
Диана, подскажите, пжта. Если я купила квартиру до брака, с использованием ипотеки. В браке уже её доплатили и использовали маткап. Какую долю я обязана выделить супругу.
@kapuscha так купили-то до брака, наверное не совместно нажитое. Может если только по чекам как-то можно доказать, что кажется мне маловероятным)
@kapuscha, если объект недвижимости куплен до брака, а ипотека выплачивалась во время брака, то второй супруг имеет право на половину выплаченных платежей
@diana-a, а если договор купли-продажи оформлен до брака, а свидетельство о собственности полечено с датой после брака?
У меня у свекрови ситуация, построили дом и оформили на неё. Муж(свекр) умер. Она оформила наследство на другое имущество. А дом то и так на неё. Стала продавать. И тут ситуация, те кто хотели купить, стали оформлять ипотеку и им отказали.
@diana-a, два сына не претендуют конечно. Но банк не хочет на себя риск. Нотариус изначально тоже ничего не сказала, счас говорит, что разъяснения недавно пришли и что делать не знает. Сыновья не могут отказаться, так как пол года прошло.
@o.v.vav.2015, надо разбираться и смотреть документы. Схожу не скажу
@diana-a, да, я как опыт пишу. Не для совета))) спасибо. Надо отметить, свекровь полковник в отставке, с юридическим образованием. Сын и сноха юристы. И ничего сделать не можем сейчас. Мы когда познакомились, я говорила ей, что неважно, кто записан в вашем случае. Наследник от первого брака все равно имеет право претендовать. Но она не захотела, а я то чего буду лезть в «чужой монастырь»
Скажите, а если жилье под обременением (ипотека), такое возможно?
@diana-a а если ипотека была оформлена на мужчину, до брака, соответственно и он собственник. И это понятно. НО, рефенонсирование ипотеки было уже в браке. То всё равно муж еденоличный собственник?( я созаёмщик теперь). И в случае Чего то там🤔 жена не имеет права на данную жил площадь? Т.к ипотека добрачная. Прописка в данной квартире есть( я и ребёнок).
@harlovaviktoria555, важно, когда регистрировалось право собственности на квартиру и за счёт каких средств куплен объект недвижимости
Какой чудесный пост, у меня в голове как раз был вопрос: это же все равно совместное жилье и делится пополам после развода?
@aleksandrovna12, в случае продажи тоже узнает по идее
@aleksandrovna12, нет, про основание никто не спрашивает.
Второй Собственник узнаёт, если запросит выписку из ЕГРН
@123.ksusha, о супружеской совместной собственности на объект недвижимости
Кстати, в мфц это реально очень редкая услуга) на днях прочла ваш пост перед этим, залезла и почитала инструкцию)) и как раз сегодня девушка меня спросила, и я ее верно проконсультировала) знания пригодились как нельзя кстати 😂