Mom.life
Диана А
diana-a
Диана А

Как защитить свои права на квартиру?

Итак, что за лайфхак?

Довольно часто, при приобретении квартиры в период брака право собственности оформляется только на одного из супругов.

В договоре покупателем выступает, к примеру, только муж и в ЕГРН вносится только один.

Двойное комбо - когда у второго супруга еще и нет регистрации в такой квартире.

Какие бывают риски?

Когда отношения не ладятся и, к примеру, жена забирает ребенка, уходя к маме или на съемную квартиру, то почти сразу вторая половина торопится поменять входные замки.

У меня в практике было несколько схожих ситуаций.

Нарушались права и чинились препятствия в допуске в жилое помещение, как со стороны мужчин, так и со стороны женщин .

Только люди расходятся, меняются замки и квартира ставится на охрану.

И второй супруг не может попасть в свою же собственность.
Полиция разводит руками, если на имя второго супруга нет документов на собственность.

Для полиции и вневедомственной охраны свидетельство о браке ничего не значит, как только начнется взлом замков - полиция обязана отреагировать на вызов.

Что делать?

Ответ довольно прост.

Нужно подать заявление через МФЦ в Росреестр и внести изменения в запись реестра прав. При себе иметь: паспорт, оригинал свидетельства о заключении брака и чек, подтверждающий оплату гос пошлины - 350 рублей.

И через пять дней у Вас на руках будет свежая выписка, где в числе собственников будет фигурировать Ваша фамилия, при этом второй супруг о произведенных действиях никак не уведомляется.
То есть внести такие изменения можно задолго до конфликта, для собственной подстраховки.

Что еще требуется?
При подаче заявления могут запросить характеристику помещения. Если по каким-то причинам у Вас нет доступа, к дате регистрации права, метражу и кадастровому номеру, то сведения в отношении квартиры можно посмотреть на сайте Росреестра в режиме онлайн ссылка

Не удивляйтесь, если при записи по телефону в МФЦ, сотрудник сделает удивленный тон и скажет, что такой услуги не бывает.
Увы! Я и сама сталкивалась при записи клиентов с удивленным тоном, но настаиваем и просим сотрудника уточнить информацию.

Что делать, если на руках нет оригинала свидетельства о заключении брака?

Дубликат всегда можно получить в любом органе ЗАГС в архиве в течение одного дня.

Надеюсь, что эта информация будет для Вас полезной❤️

#диана_а_разделимущества
20.08.2023
979220

Лучший комментарий

anasstasy
anasstasy
Кстати, в мфц это реально очень редкая услуга) на днях прочла ваш пост перед этим, залезла и почитала инструкцию)) и как раз сегодня девушка меня спросила, и я ее верно проконсультировала) знания пригодились как нельзя кстати 😂
20.08.2023 Нравится Ответить
mandm.sss
mandm.sss
Росреестр имеет доступ, например, к брачным контрактам? Ведь часто бывают ситуации, что квартира куплена в браке, но не является совместной собственностью супругов
20.08.2023 Нравится Ответить

Комментарии

olgashreyder
olgashreyder
Здравствуйте,я тоже пришла в МФЦ,не знают какие точно нужны документы и что делать,дали телефон Росреестра. Позвонила, сказали что только по заявлению титульного собственника,что сама сделать не могу.
06.08.2024 Нравится Ответить
ksuksu__
ksuksu__
Спасибо вам огромное
Дело сделано ✅
18.07.2024 Нравится Ответить
viktoriamilka
viktoriamilka
Госпошлину, куда платить?
11.03.2024 Нравится Ответить
diana-a
diana-a
На месте, в МФЦ
18.07.2024 Нравится Ответить
irchie
irchie
Где вы были раньше 😄
28.08.2023 Нравится Ответить
diana-a
diana-a
Здесь) в Mom life)
18.07.2024 Нравится Ответить
zolotko007
zolotko007
Добрый день! Хотела по вашему посту оформить эту услугу. Почему интересно в мфц отказывают в услуге, ссылаясь на нотариуса и личное присутствие мужа?
26.08.2023 Нравится Ответить
jjenichka
jjenichka
Как у вас разрешилась ситуация ?
09.09.2023 Нравится Ответить
zolotko007
zolotko007
@jjenichka все таки потребовала главного специалиста. А ту сидела в очереди (пришла по времени, потом ещё минут 15 ждала своего приглашения) и они говорят идите к нотариусу🥴, она оформила мне, но говорит, что возможно будет отказ. Как и написала Диана нужно госпошлину оплатить, свидетельство о регистрации брака и паспорт, и кадастровый номер. Пока две недели не прошло и ответа с мфц нет.
09.09.2023 Нравится Ответить
diana-a
diana-a
@zolotko007, напишите пожалуйста, как придёт результат
09.09.2023 Нравится Ответить
kirishatina
kirishatina
А если я реально только на себя хочу купить квартиру в браке. Как тогда нужно действовать? На маму ,папу тоже не хочется оформлять. Сразу на ребёнка, которому нет 18 нельзя. И что тогда делать?
25.08.2023 Нравится Ответить
diana-a
diana-a
Да, брачный договор или соглашение о разделе имущества, определяющий Вашу квартиру как личную собственность
25.08.2023 Нравится Ответить
kirishatina
kirishatina
@diana-a а если хочется всё- таки сразу на ребёнка,то только его совершеннолетия ждать и больше никак?
25.08.2023 Нравится Ответить
goryachaya
goryachaya
Класс! Спасибо! А подать заявление можно онлайн?
23.08.2023 Нравится Ответить
diana-a
diana-a
Нужно уточнить в МФЦ
25.08.2023 Нравится Ответить
dzhyletta1981
dzhyletta1981
Скажите, а можно ли первоначально покупать квартиру на 2 собственников?
23.08.2023 Нравится Ответить
diana-a
diana-a
Да, лучше так и делать
23.08.2023 Нравится Ответить
esmewithlove
esmewithlove
«вторая половинка торопится поменять входные замки» 😂
высокие отношения.
23.08.2023 Нравится Ответить
diana-a
diana-a
Увы! Я работаю обычно в тех случаях, когда между супругами уже назрел конфликт и каждая сторона пытается нанести ущерб побольше
23.08.2023 Нравится Ответить
imana-zh
imana-zh
Диана подскажите пжл, мы в предверии покупки собственного жилья,в договоре купли продажи принципиально прописывать обоих супругов, или только одного? Ипотека на мужа + мат кап.
23.08.2023 Нравится Ответить
diana-a
diana-a
Лучше прописать двоих супругов.
23.08.2023 Нравится Ответить
imana-zh
imana-zh
@diana-a вот так ответил юрист по сделке

Покупаем на всех четверых сразу
На вас обоих сразу чтоб не делать согласие нотариальное и не тратить лишние деньги
На детей тоже сразу маленькие доли, чтоб после платно не выделять их
Согласны?
детям по 6 кв.м. в доме , т.к. меньше выделять нельзя
по 1/18 в долях у детей, остальное в совместной собственности у супругов
23.08.2023 Нравится Ответить
imana-zh
imana-zh
@diana-a я в этом ничего не понимаю, какие сложности могут быть в будущем при таком раскладе? До 18 лет собственность не планируем продавать, но так вперёд что то предсказывать я боюсь, всякое может случится
23.08.2023 Нравится Ответить
diana-a
diana-a
@m_aleksandra, @n.n, сегодня будет пост с приложением документов
23.08.2023 Нравится Ответить
o.s.a.kzn
o.s.a.kzn
Здравствуйте. Спасибо за пост. Если в договоре купли-продажи двое супругов прописаны, то не надо перепроверять?)
22.08.2023 Нравится Ответить
ponka379
ponka379
Здравствуйте, если у нас квартира взята в ипотеку. Муж собственник, я просто прописана. Я так же могу пойти с документами как вы написали в мфц?
То что ипотека до конца не оплачена это не важно ?
22.08.2023 Нравится Ответить
di_di88
di_di88
Доброе утро! Только сделала данную процедуру. Понадобился мой паспорт , свидетельство о заключении брака и ещё у меня егрн был с собой, но оплату с меня взяли 2000, а не 350, как Вы пишите, объяснили тем , что внесение изменений 350₽, а в данном случае это как- то по договору трактуется, как не поняла 🤷‍♀️
22.08.2023 Нравится Ответить
di_di88
di_di88
@diana-a, вот и я в интернете всё перерыла и такой информации не нашла , даже для юр лиц 1000. А Вы не знаете возврат можно сделать, когда за выпиской приду?
22.08.2023 Нравится Ответить
diana-a
diana-a
@di_di88, по возврату точно не подскажу..
22.08.2023 Нравится Ответить
diana-a
diana-a
@di_di88, если только сделать официальный запрос в Росреестр о стоимости этой услуги и потом написать заявление в налоговую, по реквизитам которой сделан перевод на возврат
Думаю, порядок такой
22.08.2023 Нравится Ответить
diana-a
diana-a
@target10, @tatka_tol, если квартира куплена в браке и нет брачного договора - действует режим совместной собственности и банк на это повлиять не может. Вы только подтверждаете факт, никаких изменений не вносите.

Поэтому согласие банка о внесении записи о супружеской собственности не требуется.

Проверено на практике
22.08.2023 Нравится Ответить
Читайте также