Как защитить свои права на квартиру в браке?

Question

Итак, что за лайфхак?

Довольно часто, при приобретении  квартиры в период брака  право собственности  оформляется только на одного из супругов.

В договоре покупателем выступает, к примеру, только муж и  в ЕГРН вносится только один.

Двойное комбо - когда у второго супруга еще и нет регистрации в такой квартире.

Какие бывают риски?

Когда отношения не ладятся и, к примеру, жена забирает ребенка, уходя к маме или на съемную квартиру, то почти сразу  вторая половина торопится поменять входные замки.

У меня в практике было несколько схожих ситуаций.

Нарушались права и чинились препятствия в допуске в жилое помещение, как со стороны мужчин, так и со стороны женщин .

Только люди расходятся, меняются замки и квартира ставится на охрану.

И второй супруг не может попасть в свою же собственность.  
Полиция разводит руками, если на имя второго супруга нет документов на собственность.

Для полиции и вневедомственной охраны свидетельство о браке ничего не значит, как только начнется взлом замков - полиция обязана отреагировать на вызов.

Что делать?

Ответ довольно прост.

Нужно подать заявление через МФЦ в Росреестр и внести изменения в запись реестра прав. При себе иметь: паспорт, оригинал свидетельства о заключении брака и чек, подтверждающий оплату гос пошлины  - 350 рублей.

И через пять дней у Вас на руках будет свежая выписка, где в числе собственников будет фигурировать Ваша фамилия, при этом второй супруг о произведенных действиях никак не уведомляется. 
То есть внести такие изменения можно задолго до конфликта, для собственной подстраховки.

Что еще требуется? 
При подаче заявления могут запросить характеристику помещения. Если по каким-то причинам у Вас нет доступа, к дате регистрации права, метражу и кадастровому номеру, то сведения в отношении квартиры  можно посмотреть на сайте Росреестра в режиме онлайн http://rosreestr.gov.ru/eservices/

Не удивляйтесь, если при записи по телефону в МФЦ, сотрудник сделает удивленный тон и скажет, что такой услуги не бывает. 
Увы! Я и сама сталкивалась при записи клиентов с удивленным тоном, но настаиваем и просим сотрудника уточнить информацию.

Что делать,  если на руках нет оригинала свидетельства о заключении брака?

Дубликат всегда можно получить в любом органе ЗАГС в архиве в течение одного дня.

Надеюсь, что эта информация будет для Вас полезной❤️

#диана_а_разделимущества

Анастасия · Accepted Answer

Кстати, в мфц это реально очень редкая услуга) на днях прочла ваш пост перед этим, залезла и почитала инструкцию)) и как раз сегодня девушка меня спросила, и я ее верно проконсультировала) знания пригодились как нельзя кстати 😂

Sly · Answer

Подскажите, а если у меня просто нет ключей, и муж отказывается меня пускать в квариру?
Зато чужая женщина (ни коем образом не относящаяся к этой квартире) там орудует ремонтом.

Если я вызову полицию, они в этой ситуации вскроют дверь?

Диана А · Answer

Вы собственник этой квартиры? У Вас есть регистрация в этой квартире?

Sly · Answer

@diana-a, квартира куплена в браке в 2022 году, она уже сдана.

Пару дней назад он подал на развод. Я ведь собственник автоматически?

Sly · Answer

@diana-a, регистрации нет, давала нотариальное согласие на покупку квартиры в браке, брачного договора нет у нас

Маргарита · Answer

@diana-a добрый день ) а подскажите, пожалуйста,  если дом в ипотеке банку нужно предоставить новые егрн на дом и на участок ? Спасибо)

Диана А · Answer

Нужно смотреть условия кредитного договора.

Ольга Шрейдер · Answer

Здравствуйте,я тоже пришла в МФЦ,не знают какие точно нужны документы и что делать,дали телефон Росреестра. Позвонила, сказали что только по заявлению титульного собственника,что сама сделать не могу.

💥 Бум · Answer

Спасибо вам огромное 
Дело сделано ✅

Виктория · Answer

Госпошлину, куда платить?

Диана А · Answer

На месте, в МФЦ

Ирина · Answer

Где вы были раньше 😄

Диана А · Answer

Здесь) в Mom life)

Оксаночка · Answer

Добрый день! Хотела по вашему посту оформить эту услугу. Почему интересно в  мфц отказывают в услуге, ссылаясь на нотариуса и личное присутствие мужа?

Евгения · Answer

Как у вас разрешилась ситуация ?

Оксаночка · Answer

@jjenichka все таки потребовала главного специалиста. А ту сидела в очереди (пришла по времени, потом ещё минут 15 ждала своего приглашения) и они говорят идите к нотариусу🥴, она оформила мне, но говорит, что возможно будет отказ. Как и написала Диана нужно госпошлину оплатить, свидетельство о регистрации брака и паспорт, и кадастровый номер. Пока две недели не прошло и ответа с мфц нет.

Диана А · Answer

@zolotko007, напишите пожалуйста, как придёт результат

Натали · Answer

А если я реально только на себя хочу купить квартиру в браке. Как тогда нужно действовать? На маму ,папу тоже не хочется оформлять. Сразу на ребёнка, которому нет 18 нельзя. И что тогда делать?

Диана А · Answer

Да, брачный договор или соглашение о разделе имущества, определяющий Вашу квартиру как личную собственность

Натали · Answer

@diana-a а если хочется всё- таки сразу на ребёнка,то только его совершеннолетия ждать и больше никак?

АннаГорячая · Answer

Класс! Спасибо! А подать заявление можно онлайн?

Диана А · Answer

Нужно уточнить в МФЦ

юлия · Answer

Скажите, а можно ли первоначально покупать квартиру на 2 собственников?

Диана А · Answer

Да, лучше так и делать

Aлёна · Answer

«вторая половинка торопится поменять входные замки» 😂
высокие отношения.

Диана А · Answer

Увы! Я работаю обычно в тех случаях, когда между супругами уже назрел конфликт и каждая сторона пытается нанести ущерб побольше

Лилия Юсупова · Answer

Диана подскажите пжл, мы в предверии покупки собственного жилья,в договоре купли продажи принципиально прописывать обоих супругов, или только одного? Ипотека на мужа + мат кап.

Диана А · Answer

Лучше прописать двоих супругов.

Лилия Юсупова · Answer

@diana-a вот так ответил юрист по сделке

Покупаем на всех четверых сразу
На вас обоих сразу чтоб не делать согласие нотариальное и не тратить лишние деньги
На детей тоже сразу маленькие доли, чтоб после платно не выделять их
Согласны?
детям по 6 кв.м. в доме , т.к. меньше выделять нельзя
по 1/18 в долях у детей, остальное в совместной собственности у супругов

Лилия Юсупова · Answer

@diana-a я в этом ничего не понимаю, какие сложности могут быть в будущем при таком раскладе? До 18 лет собственность не планируем продавать, но так вперёд что то предсказывать я боюсь, всякое может случится

Диана А · Answer

@m_aleksandra, @n.n, сегодня будет пост с приложением документов

Olga · Answer

Здравствуйте. Спасибо за пост. Если в договоре купли-продажи двое  супругов прописаны, то не надо перепроверять?)

Елена · Answer

Здравствуйте, если у нас квартира взята в ипотеку. Муж собственник, я просто прописана. Я так же могу пойти с документами как вы написали в мфц? 
То что ипотека до конца не оплачена это не важно ?

Диана · Answer

Доброе утро! Только сделала данную процедуру. Понадобился мой паспорт , свидетельство о заключении брака и ещё у меня егрн был с собой, но оплату с меня взяли 2000, а не 350, как Вы пишите, объяснили тем , что внесение изменений 350₽, а в данном случае это как- то по договору трактуется, как не поняла 🤷‍♀️

Диана · Answer

@diana-a, вот и я в интернете всё перерыла и такой информации не нашла , даже для юр лиц 1000. А Вы не знаете возврат можно сделать, когда за выпиской приду?

Диана А · Answer

@di_di88, по возврату точно не подскажу..

Диана А · Answer

@di_di88, если только сделать официальный запрос в Росреестр о стоимости этой услуги и потом написать заявление в налоговую, по реквизитам которой сделан перевод на возврат
Думаю, порядок такой

Диана А · Answer

@target10, @tatka_tol, если квартира куплена в браке и нет брачного договора - действует режим совместной собственности и банк на это повлиять не может. Вы только подтверждаете факт, никаких изменений не вносите.

Поэтому согласие банка о внесении записи о супружеской собственности не требуется.

Проверено на практике

Поэтому согласие банка о внесении записи о супружеской собственности не требуется.

Проверено на практике

Ева · Answer

А если ещё выплачиваем ипотеку? Можно уже себя оформить вторым собственником? Всё в браке было.

Татьяна · Answer

Тоже интересует такой вопрос. И каким законом это можно подкрепить в случае отказа? Боюсь скажут, что сперва нужно получить разрешение банка.

Диана · Answer

Добрый вечер! Подскажите, пожалуйста, если квартира куплена в браке собственник муж и ипотека на нём, но муж на данный момент в тюрьме. В момент отбывания срока ипотеку выплачивает супруга. Если супруга через мфц подаст заявление на то, чтобы она тоже была собственником, и после того как она станет тоже собственником квартиры разведется и поменяет фамилию на свою до брака , какие у неё есть права на эту квартиру? Можно ли , когда он выйдет продать квартиру и предъявить ему долг на ту сумму , которую супруга оплатила в тот момент, когда он сидел?

Диана А · Answer

Если квартира куплена в браке, значит - она общая совместная. Половину долга может предъявить, если только она его не «ждёт», а собирается разводиться, как только он выйдет.

А если ждёт и хочет продолжить семейную жизнь - ну что ж. Квартира общая и долг общий

А если ждёт и хочет продолжить семейную жизнь - ну что ж. Квартира общая и долг общий

Наталья · Answer

Подскажите, пожалуйста, такое может проделать и мой муж? У нас заключен брачный договор, заверен у нотариуса и там указано, что он никаким боком не претендует на мою квартирку. Но покупали ее в браке.

Диана А · Answer

В Росреестре должна быть запись о брачном договоре

Наталья · Answer

@diana-a, ее точно нет. Как ее добавить? При чем квартира была куплена в ипотеку и ипотеку не одобряли без брачника.

соня · Answer

А если уже в разводе, но дом куплен в браке, можно внести изменения?

Диана А · Answer

По закону нет противоречий 
Но коллеги подсказывают, что Росреестр отказывает

Елизавета · Answer

Если в браке был приобретён дом, по документам собственник только муж. В случае развода делится пополам?
У мужа есть ещё сын от первого брака, также есть общая дочь. Если я не пишу себя в егрн, то
в случае наследования  как будет делиться дом? Мной предполагалось, что 1/2 за супругом, а 1/2 на всех лиц первой очереди (супруг, дети, родители)

Диана А · Answer

Правильно предполагаете. На наследование запись в ЕГРН влияния не оказывает

Елизавета · Answer

@diana-a получается, что это только для права доступа в случае чего (если прописка не там)?

Диана А · Answer

@lizi.lgnv, точно! Именно для этого

Анастасия · Answer

Отличный пост, но, надеюсь, что эта информация не будет мне полезна 😅

Елена · Answer

Получается, после внесения в ЕГРН, будет приходить налог на имущество?

Диана А · Answer

Лучше уточнить напрямую в налоговой.

A. · Answer

Да

Елена · Answer

А если ипотеку взяли до брака, но первоначальный взнос сделали с продажи квартиры жены. То жена лошара доверчивая? 😄и ничем не доказать

Елена · Answer

@al5552 доверчивая слишком

Марта · Answer

@lapo4ka19 в таких вопросах нельзя быть доверчивой. Особенно девушке

Елена · Answer

@al5552 согласна

Наталья · Answer

Девочки, ну это же только если куплено в браке?! А то так получается у меня квартира, дом все куплено до брака! И я могу узнать, что кто то вписал себя 😂 пипец. Я да же не вписывала мужа на свою жил площадь.

Марта · Answer

Только в браке

Мила · Answer

Вот поэтому мы сразу делали двух собственников)

Lara · Answer

А если мы уже в разводе?

Елена · Answer

В мфц говорят, если уже в разводе, то только нотариальное соглашение о разделе либо судебное решение.

Евгения · Answer

Очень странно ,почему сайт Росреестра гугл не пытается открыть, а пищит, что могут быть злоумышленники

Диана А · Answer

Да, у меня так давно уже.

Елена · Answer

Родственница вышла замуж за мужчину, который уже был с муниципальной квартирой. В браке решили приватизировать кв. и родственница подписала отказ от собственности. Сейчас она только прописана в кв. 
Это правда, если разведутся, то она будет иметь какие-то права на кв.?

Евгения · Answer

Не будет, она написала отказ от своей доли в пользу другого члена семьи

Юлия · Answer

Так, мне надо информацию тк я хочу фигурировать в выписке егрн пока там только один муж.) что мне сказать в мфц как услуга правильно называется?

Диана А · Answer

О внесении изменений в ЕГРН в отношении объекта недвижимости. Проще сказать, внесения данных о супруге в ЕГРН на основании свидетельства о заключении брака

Елена Салахутдинова · Answer

Если мужчина и женщина поженились, но у супруги уже была ипотека на квартиру и младший сын, сейчас она выходит в декрет, соответственно, все траты лягут на новоиспеченного супруга. Он может так же внести себя в список собственников жилья, как вы описываете либо он не имеет права на это?

Диана А · Answer

Если квартира куплена до брака, то не сможет внести данные в ЕГРН, потом что на добрачную квартиру второй супруг не имеет права

Елена Салахутдинова · Answer

Хорошо, спасибо!

Ксения · Answer

@diana-a, а как же так, если он будет вкладывать деньги в это жилье, а тот, на котором ипотека, нет. Как в таком случает будет ?

Екатерина · Answer

Можно немного другой вопрос? У нас сейчас квартира в ипотеке. У мужа есть ещё взрослый сын от первого брака. Может ли мой муж написать на нашего общего сыны какой -либо документ, что доля мужа отойдёт ему?

Екатерина · Answer

@ylianayar и если папа моей дочери возьмёт ипотеку для своей новой семьи, то я потом не буду у него кусок для дочери забирать, так как знаю, каким трудом это достанется ему.

Екатерина · Answer

@ylianayar абсолютно не агрессивна. Очень даже спокойна. Мне не 15, чтобы обижаться и агрессиировать на чужие слова и мнения. Понимаю, что со стороны это может выглядеть так, как подумали вы.

Ксения · Answer

@mismatilda1985, я не хотела обидеть, если что ❤️

Софа · Answer

Здравствуйте, а могу ли я вносить такие изменения , если ипотека взята на мужа ( еще не выплачена ) я как созаемщик ( или как там это правильно ) нигде не фигурирую , т.к проходила процедуру банкротства до брака . Просто слышала что до выплаты ипотеки даже доли нельзя выделить ни мне ни ребенку

Александра · Answer

Доли можно выделить в любой момент

Анастасия Ефремова · Answer

У нас такая ситуация . И мне юрист говорил что право на 2ю половину нужно еще обосновать . Т. Е. Мы покупали дом условно за 7 млн . В дом была вложенная сумма от продажи квартиры, которая была полностью собственностью мужа и приобретена ДО брака . Поэтому раз на эти средства куплен и дом значит дом его .. потому что средства не заработаны в браке ..

Елизавета · Answer

@mira16 поэтому берется ипотека на жену. И все прописывается, кто что вложил

Ирина · Answer

@ladylanca в нашем случае выгоднее ипотека на мужа, у меня нет плюшек, а у него есть)

Александра · Answer

Обосновывать в таком случае будет супруг, доказывать, что куплено только на его средства добрачные. Юрист прав ваш, такие ситуации имеют место быть в суде

Любовь · Answer

Брачный договор можно заключить на любом этапе , бывает , что он заключен после покупки . В таком случае Росреестр не будет знать об этом и самим супругам нужно при заключении брачного договора обратиться в Росреестр 🧐 
Так получается ?

Диана А · Answer

Точно! Причём если брачный договор заключён в отношении конкретного объекта недвижимости нотариус обязан отправить информацию в Росреестр (вышли разъяснения нотариальной палаты).

Алёна · Answer

2 года назад покупали квартиру в ипотеку. Ипотека на муже, я созаемщик, документы на квартиру оформляли в МФЦ и мы оба являемся собственниками с равными долями. К чему такие усложнения 🤷

Анна · Answer

У нас так же. Но меня риэлтор уговаривала, что можно просто написать доверенность, чтобы муж везде ходил один без моего участия. Но я зная своего мужа, отказалась и ходила сама с ним, подписывала всё тоже. Лучше перебдеть, как говорится.

Алёна · Answer

@azhuk да у нас как то спокойной все прошло))) даже разговора про это не было))

Александра · Answer

По идее, самый красивый вариант, но моя подруга писала в банке заявление, что согласна со сделкой, сама созаемщиком и собственником вписана не будет, просит не учитывать доходы (т.к. их нет)

Патимат · Answer

А если квартира куплена на военную ипотеку

Диана А · Answer

Это не важно!

Даша · Answer

@diana-a по военной ипотеке есть условия, что жена не имеет права на квартиру. Она пишет отказ 🥲

Александра · Answer

@mamadasha1990 жесть, мотаться вот так по городам с детьми, без своего жилья, и на квартиру ещё пишешь отказ 😆 классно придумали

Дарья · Answer

А с вложением маткапитала при ситуации когда в дкп и выписке из ЕГРН только супруг собственник, в ипотеке я созаемщик, не будет проблем?

Елена · Answer

Мы при покупке сразу выделили всем доли,это можно сделать в день сделки по ипотеке,и с егрн пришло 5 документов

Евгения · Answer

Оформляем ипотеку на мужа, если внесем мат.капитал в счёт погашения ипотеки, когда мы должны будем выделить доли детям? Сразу или после погашения ипотеки?

БосикомПоНебу · Answer

Обычно это делают в течение 6 мес после погашения ипотеки.. но есть банки которые согласны выделить доли сразу. Нужно узнавать

Евгения · Answer

@mir-ju спасибо) а то в интернете разная информация.

Екатерина Солук · Answer

А если квартира приобретена по дду, пока ты был в браке, в договоре один супруг (брачного договора нет). И вы развелись до того, как дом сдался, т.е. в момент когда квартира сдалась ты уже в разводе, второй супруг может записать на себя половину по вашей схеме?

Ирина · Answer

Тоже интересно

Александра · Answer

При разводе же всё поделили уже, на каком основании сейчас запишет

Екатерина Солук · Answer

@m_aleksandra при разводе квартира не была в собственности, её ещё по факту вообще не было, т.к. дом был не построен долевое. У меня вопрос конкретно про эту ситуацию. Но юрист молчит)

Анастасия · Answer

А вот интересно, у меня у знакомой была такая ситуация, муж выгнал жену и ребёнка, поменял замки, она судилась, суд постановил, что часть квартиры её, причём 2/3, не знаю почему. Но муж отказывался выкупать её долю и сам продавать ей тоже (просит неадекватную сумму) . Жена с ребёнком на съёмной. Квартира маленькая, доля не в физическом выражении, идти с полицией взламывать замки и жить под одной крышей с придурком она не собиралась. Что в этой ситуации делать? Суд может обязать бывшего мужа продать свою долю жене по конкретной цене?

Виктория · Answer

Круто, спасибо 🙏

Roxy · Answer

А можно наоборот? Если квартира оформлена на двоих, переоформить документы на одного? 😃

Диана А · Answer

Можно по судебному решению при наличии оснований уменьшить долю.

Mikysia · Answer

У родственников была такая ситуация. Но отличие в том, что жена в квартире успела прописаться. И после развода она обратилась в суд, что муж препятствует ее нахождению в квартире. Вот так и жили по решению суда в разных комнатах, при этом разведенные и не общались🥺 пока дочь не переехала к ним и муж оставил квартиру бывшей жене и дочери.

Диана А · Answer

@anastasiyashulga, нужно разбираться на каком основании происходит единоличное владение квартирой

Айслу · Answer

Добрый день, а если квартира в ипотеке, которая еще не выплачена, такая процедура возможна?

Диана А · Answer

Да, возможно

Айслу · Answer

@diana-a, спасибо за ответ ) займусь этим)

Полина · Answer

@diana-a, а какие-то в этом случае могут быть подводные камни и трудности? Муж хочет вписать меня в совладельцы, но квартира пока в ипотеке, взята на него до брака

Ольга · Answer

Боюсь, что для огромной части страны такая услуга не доступна в связи с тем, что на имуществе висит обременение банка. И без согласия банка Росреестр не внесет никаких записей 🥴

БосикомПоНебу · Answer

@diana-a а вот как. А то я смотрю тут много вопросов про брачный договор

Диана А · Answer

@mir-ju, да! Я поняла) если в отношении квартиры заключён брачный договор, то о нем будет запись в росреестре и на мой лайфхак придёт отказ

Валерия · Answer

@diana-a у нас вместо брачного договора, нотариальное согласие.
У мужа плохая КИ и квартиру покупала я с его согласием.
Как в этом случает будет?

Александра · Answer

Когда мы покупали квартиру в ипотеку,нашим риелтором был мой друг. Ипотека на муже. Друг настаивал,чтобы мы оформляли квартиру в совместную собственность,а не на мужа. Я поняла,что он предусматривал риски,но не вдавалась в подробности,какие. Теперь понятно)

Наилька · Answer

Здравствуйте. Мы купили квартиру несколько лет назад, вложили мат капитал. У нас на руках 4 «зелёнки» на мужа, меня и двоих детей. Получается мы все владельцы квартиры?  А если вдруг развод, то что будет? Прописан здесь только муж и младшая дочь, я прописана у мамы со старшими детьми. Но хоть завтра могу прописаться сюда, но пока не хочу

Татьяна · Answer

Да, у всех официальные доли

Дарина · Answer

Только что купили квартиру. Риелтор сказал, что неважно на кого она оформлена, в браке - это совместно нажитое имущество. И супруг - со-собственник, даже если и не оформлено на него ничего. И при продаже требуется разрешение. Если только нет брачного договора, где четко прописано, что собственность того человека, на кого она записана.

Диана А · Answer

Да. Все так. Но когда второй супруг, на которого все оформлено вдруг меняет замки и вы пытаетесь с полицией попасть домой - Полиция разведёт руками, им нужен будет документ, по которому Вы сособственник.

Дарина · Answer

@diana-a Бред. Видимо, именно на тот выезд приезжали какие-то двоечники 😂
Хотя, с другой стороны полиция откуда знает когда куплена квартира, есть ли брачный договор.

Дарина · Answer

@bobrineva.a возможно.

MMARINAY · Answer

Доброе утро. А для ребенка в квартире тоже есть?

Диана А · Answer

Что есть для ребёнка в квартире?

Анастасия · Answer

@diana-a думаю, имели ввиду "доля", а не для

Оля) · Answer

Если я купила дом в ипотеку, прописала себя и детей, дала им доли, молодого человека не прописывала и мы не женаты официально, он имеет какие-то права на мой дом?

Алёна · Answer

Он вам по сути никто, вы же не в браке, конечно не имеет.

Дарья · Answer

@m_aleksandra а если молодой человек, через суд докажет, что он выплачивал допустим несколько лет ипотеку, чеки ли переводы предоставит?

Елена Салахутдинова · Answer

@darya.shtuchnaya тогда он имеет право на метраж эквивалентный сумме, либо на выплату со стороны его дамы сердца. + еще нужно доказать, что это было на ипотеку, а не в дар. То есть обязательно должно быть прописано в назначении платежа при переводе. Если давал наличными, то вообще ничего не докажешь.

Ольга Мих · Answer

если супруг-дольщик оформил квартиру на себя, второй супруг может обратиться в суд с требованием о выделении доли,Тк квартира куплена на совместные средства.но на счет собственности сильно сомневаюсь,какие такие изменения? Что за лайфхак такой?🤪

Диана А · Answer

Не выделить долю! 
А внести запись о совместной собственности, если имеются на это основания. Большая разница

Ольга Мих · Answer

@diana-a, а зачем тогда люди делают допы к долевкам,регистрируют их? Если все так просто получается

Александра · Answer

Какую именно долю второму супругу выделят в таком случае? Наобум? Почему мне кажется, что такой вопрос не решается без первого собственника. При ипотечном кредите выписка егрн отмечена в кредитном договоре, при изменениях в выписку егрн в договор вносятся обязательные изменения, как можно без банка это сделать, ещё и чтобы собственник - сторона договора не в курсе остался? Не верю

Диана А · Answer

@kalganova.l89, тогда сотрудник росреестра в корне не прав. Согласие банка не требуется для подтверждения, что квартира куплена в период брака

Любовь · Answer

@diana-a, а я могу вам сбросить в личку опись , чтобы вы посмотрели правильное ли заявление мфц приняли от меня ?

Диана А · Answer

@kalganova.l89, давайте!

Александра · Answer

Что-то мне кажется, что есть несколько нюансов

Kaban · Answer

А договор покупки или данные о нем не нужны? Только паспорт и оригинал свидетельства о браке?

Диана А · Answer

Нужны данные. Сам договор не нужен

🌸🌹🌸 Ирина 🌸🌹🌸 · Answer

А если есть брачный договор с раздельным правом собственности, росреестр также может оформить половину квартиры на второго супруга?

Таня · Answer

А как же брачный договор?

Диана А · Answer

Можно заключать брачный договор. Речь идёт о другой ситуации

Елена · Answer

Я оставлю в закладках) Спасибо

Алина · Answer

А если квартиру приобрели в период строительства , а право собственности я регистрирую уже будучи разведенной. Супруг тоже сможет воспользоваться услугой внесения изменений? Свидетельства о браке уже нет , договор уступки на меня оформлен

🤗 · Answer

Еще очень интересно, если есть брачный договор, а вносится запись вопреки?

Диана А · Answer

Если право собственности зарегистрировано на основании брачного договора - Росреестр откажет.

Поэтому заключённый брачный договор важно предоставлять в Росреестр

🤗 · Answer

@diana-a, благодарю вас за ответ !

Наталья Емельяненко · Answer

Не очень понятно, какие изменения внесут в МФЦ? На каком основании вместо одного собственника станет два?

Наталья Емельяненко · Answer

@mama_oren_, на основании какой нормативки такое вносится?

Yasna · Answer

@n.n, полная ахинея в посте

Диана А · Answer

@yasna-m, Окей, сегодня будет пост с приложением документов

🤗 · Answer

Скажите пожалуйста а на коммерческую недвижимость это распространяется?

Диана А · Answer

Да, распространяется

Анна · Answer

Вот поэтому я пошла с грудным ребёнком на сделку по покупке недвижимости. Только не поняла насчёт прописки. Я прописку сделала только через несколько недель после покупки, это как-то скажется, если вдруг возникнет ситуация такая?

Александра · Answer

Нет, никак не скажется)

юлия · Answer

ой, спасибо за консультацию! а можно если что написать вам пару вопросиков по недвижимости?

Диана А · Answer

Да, конечно. С радостью могу помочь. По стоимости консультации - в закреплённом посте

Rina · Answer

Подскажите, пожалуйста, а с покупкой машины такая же ситуация? У нас авто приобреталось в браке, но собственник только муж

Екатерина · Answer

Послушаю)

Диана А · Answer

Нет! Увы! С автомобилем так нельзя. Хотя с авто как раз ещё больше злоупотреблений

𝐿𝓎𝓊𝒷♡𝓋' · Answer

@diana-a было бы интересно почитать пост на эту тему🙏

ꏂꀘꍏ꓄ꏂꋪꀤꈤꍏ 𓃠 · Answer

Так, это на каких основаниях? Брака?
А если квартира моя до брака то в процессе или после он может на что то претендовать? Если только прописан.

Диана А · Answer

Только на основаниях заключённого брака.
На добрачную квартиру это не распространяется

Алёна · Answer

@diana-a отлично! А вложенный МК уже меняет ситуацию?

Эльвира · Answer

@selena_kuga, да, с маткапиталом выделяются доли всем детям и муду с женой.

Алёна · Answer

А если квартира куплена до брака,ипотека ещё действующая, то надеюсь такая ерунда не прокатит?

Lu · Answer

Насколько я понимаю, партнер может претендовать на половину того, что выплачивается уже в браке. Если действующая ипотека, неважно, что она до брака оформлена.

Диана А · Answer

Нет. Не прокатит.
Это не ерунда. Это способ защиты права собственности на супружескую собственность

Алёна · Answer

@diana-a я это понимаю)
Но когда ты купил квартиру сам без брака, и уже давно в разводе, и до сих пор я плачу ипотеку, то как-то нечестно, что бу может ещё что-то оттяпать. 
В общем самое верное решение это не жениться наверно. А то как почитаешь, что только бм не творят.

Олеся · Answer

Не удаляйте пожалуйста пост

Диана А · Answer

Ни в коем случае!

Мария Грешилова · Answer

Спасибо за информацию. Интересно и полезно. А если был брачный договор, по которому квартира не является совместно нажитым имуществом, но заявитель в росреестр через мфц эту информацию не предоставил (с умыслом или нет не суть), то как росррест узнает про это брачный договор?

Юлия | ФОТОГРАФ 📸 · Answer

Думаю, что с брачным договором удастся оспорить права, вот и все)

Диана А · Answer

Если право собственности оформлено по брачному договору, то Росреестр откажет во внесении записи о супружеской собственности

Мария Грешилова · Answer

@diana-a ясно, спс :)

Юлия | ФОТОГРАФ 📸 · Answer

А что при оформлении квартиры можно указать обоих собственниками?

Александра · Answer

Раньше только так и можно было, если брак, то 2 собственника, муж и жена

Диана А · Answer

Конечно. Лучше всего так и делать

Заида · Answer

Да у нас так

Юлия · Answer

А если в разводе?

Диана А · Answer

Если имущество не делали, то это не важно. Только у Вас будет уже не свидетельство о заключении брака (оригинал Вы сдали в мировой суд), а справка о браке

Ольга · Answer

Я не очень поняла по документам, как в мфц поймут о какой квартире речь? Какие-то наверно документы на квартиру должны быть.. или как, туплю🙈

Marina-inozem · Answer

@juliaaaaa а выписку из ЕГРП может на квартиру кто угодно заказать? Мне кажется сейчас поменяли, и только собственник

Диана А · Answer

Нужно знать: адрес, дату регистрации права, кадастровый номер и номер внесения записи о регистрации Вашего права собственности.

Да, лучше всего при себе иметь документы, но это не обязательно. Так как часто документы во время конфликта удерживаются вторым супругом

Диана А · Answer

@ira78, заказать можно, но! Там будет пустая строчка о собственнике

Лёлик · Answer

И почему раньше таких постов не писали

Диана А · Answer

Хороший вопрос. Думаю, я не написала ещё много интересных постов

chouette · Answer

А если уже один из супругов подал на развод, что тогда?

Диана А · Answer

Для квартиры это неважно. Если раздела не было, помещение все равно остаётся в совместной собственности

Елена · Answer

Спасибо за статью ❤❤❤Подскажите пожалуйста🙏🙏🙏, а если у нас долевка и квартира сдается в ноябре. Сейчас все документы на мужа. Я созаемщик по ипотеке.
 Когда дом сдадут, мы же еще какие то документы будем оформлять. Как то будут выделяться доли? Как мне себя подстраховать?

Диана А · Answer

Нужно смотреть документы. Сходу не сказать

Юля · Answer

Диана, скажите, пожалуйста, есть ли способ при покупке квартиры в браке не делить её при разводе? Например, если один из супругов добровольно отказывается от совместной собственности в пользу второго или в пользу ребёнка?

Наталья · Answer

@mika_83, вообще в брачнике есть и такой пункт. Мы изменяли брачник. И нотариус нам разъясняла, что если оставить пункт так (сейчас уже точно не вспомню формулировку), то я не смогу ее унаследовать после его смерти. Муж менял, чтобы я могла. Мою он не может.

Заида · Answer

@diana-a как вариант можно куплю-продажу сделать

Лидия · Answer

Дарственная 👍🏽

Татьяна · Answer

Диана, а право собственности у второго супруга также будет считаться как у первого с момента купли (например)?

Диана А · Answer

Точно 
С момента покупки квартиры

Olga · Answer

А какой срок рассмотрения заявления?и как потом проверить все это?

Диана А · Answer

Пять дней

Алька · Answer

Насколько я знаю кроме квартиры по военной ипотеке

Любовь · Answer

@tasya_tata, так если вы не понимаете что такое вообще военная ипотека , что спорите ?))) 
Это деньги не с зп, эти деньги военный не видит вообще у себя , они идут сразу в НИС и потом на ипотеку . В справке о доходах этой суммы нет !

Татьяна · Answer

@starlove, Окей, я не права)

Любовь · Answer

@tasya_tata, просто с военными может быть по-разному . Судя по решению суда, который вы прикрепили , военный получил лишь деньги , накопленные на свете нис и вложил их в ипотеку он уже сам , без участия Минобороны . Контракт был расторгнут потом и деньги он свои получил . А кредит они платили в браке уже как гражданский кредит . Соответственно и делят недвижимость . Нигде нет информации там о том, что выплачивалось все и было в обременении у Минобороны

⭐️ · Answer

Росреестр имеет доступ, например, к брачным контрактам? Ведь часто бывают ситуации, что квартира куплена в браке, но не является совместной собственностью супругов

Инна Иванова · Answer

@diana-a видимо показывать придется уже после внесения такой записи, потому что до, ну покажу я его и что, куда они его денут

Mary · Answer

@diana-a, а каким образом росреестру показывать БД?

Инга · Answer

Диана, добрый день! Я так и не поняла, нужно ли светить брачник при этой процедуре , или нет?)
Спасибо! Тоже хочу такое провернуть)

Малина · Answer

А сможете подсказать хотя бы точное название этой услуги, если таковое имеется? 🙏 пожалуйста

Анастасия · Answer

@finita.la.commedia, внесение изменений в запись егрн

Малина · Answer

@anasstasy, спасибо 🌷

Anni · Answer

И ещё вопрос, если внести такие изменения в запись реестра прав, но потом один из супругов (тот который типа изначально собственник) умрет, то вся квартира будет будет делиться по наследству? Или 50%?

Диана А · Answer

Да, все равно будет супружеская доля. Пост - это скорее панацея от риска смены замков

Наталья · Answer

Диана, подскажите, пжта. Если я купила квартиру до брака, с использованием ипотеки. В браке уже её доплатили и использовали маткап. Какую долю я обязана выделить супругу.

Елизавета · Answer

@kapuscha так купили-то до брака, наверное не совместно нажитое. Может если только по чекам как-то можно доказать, что кажется мне маловероятным)

Диана А · Answer

@kapuscha, если объект недвижимости куплен до брака, а ипотека выплачивалась во время брака, то второй супруг имеет право на половину выплаченных платежей

Екатерина · Answer

@diana-a, а если договор купли-продажи оформлен до брака, а свидетельство о собственности полечено с датой после брака?

Ольга · Answer

У меня у свекрови ситуация, построили дом и оформили на неё. Муж(свекр) умер. Она оформила наследство на другое имущество. А дом то и так на неё. Стала продавать. И тут ситуация, те кто хотели купить, стали оформлять ипотеку и им отказали.

Ольга · Answer

@diana-a, два сына не претендуют конечно. Но банк не хочет на себя риск. Нотариус изначально тоже ничего не сказала, счас говорит, что разъяснения недавно пришли и что делать не знает. Сыновья не могут отказаться, так как пол года прошло.

Диана А · Answer

@o.v.vav.2015, надо разбираться и смотреть документы. Схожу не скажу

Ольга · Answer

@diana-a, да, я как опыт пишу. Не для совета))) спасибо. Надо отметить, свекровь полковник в отставке, с юридическим образованием. Сын и сноха юристы. И ничего сделать не можем сейчас. Мы когда познакомились, я говорила ей, что неважно, кто записан в вашем случае. Наследник от первого брака все равно имеет право претендовать. Но она не захотела, а я то чего буду лезть в «чужой монастырь»

Anni · Answer

Скажите, а если жилье под обременением (ипотека), такое возможно?

Anni · Answer

@diana-a 🔥🔥🔥

Виктория · Answer

@diana-a а если ипотека была оформлена на мужчину, до брака, соответственно и он собственник. И это понятно. НО, рефенонсирование ипотеки было уже в браке. То всё равно муж еденоличный собственник?( я созаёмщик теперь). И в случае Чего то там🤔 жена не имеет права на данную жил площадь? Т.к ипотека добрачная. Прописка в данной квартире есть( я и ребёнок).

Диана А · Answer

@harlovaviktoria555, важно, когда регистрировалось право собственности на квартиру и за счёт каких средств куплен объект недвижимости

Анастасия · Answer

Какой чудесный пост, у меня в голове как раз был вопрос: это же все равно совместное жилье и делится пополам после развода?

Alisa · Answer

@aleksandrovna12, в случае продажи тоже узнает по идее

Диана А · Answer

@aleksandrovna12, нет, про основание никто не спрашивает.
Второй Собственник узнаёт, если запросит выписку из ЕГРН

Диана А · Answer

@123.ksusha, о супружеской совместной собственности на объект недвижимости

Как защитить свои права на квартиру в браке?

Лучший комментарий

Комментарии