Как выделить доли детям при использовании маткапитала

Детские доли и материнский капитал в квартире.

Расскажу про недавний кейс из своей практики, который на днях благополучно разрешился.

Семья, двое детей.

Квартиру купили в ипотеку и на первоначальный взнос отправили материнский капитал.

Потом родился третий ребёнок и потребовалось жильё побольше.

Для продажи нужно выделить доли детям и супругам в пределах субсидии, получить согласие опеки и купить квартиру побольше.

И банк, естественно, согласия на выдел долей несовершеннолетним в ипотечной квартире не дал.

Зачем кредитной организации детские доли?!

На все обращения банк отвечал одинаково: «нет. Как же банк будет обращать взыскание на квартиру, если заёмщики вдруг перестанут платить….»

Живите в этой квартире и платите ипотеку 20 лет, и дети заодно вырастут, съедут и не понадобится жильё побольше.

Какой выход я нашла.

«Просудить» эти доли.

Подготовила исковое заявление от имени супруги и троих детей. Муж у нас был ответчиком . Банк привлекли третьим лицом.

Расторжение брака в данном случае не требуется, так как семейный кодекс позволяет производить раздел имущества в период брака при наличии спора.

В первом заседании представили возражения от мужа, чтобы подтвердить наличие несуществующего спора, а после слушания я уточнила у судьи, если все-таки договорятся супруги, можно ли утвердить мировое?

Банк в судебное заседание не явился (они редко ходят на такие споры между супругами).

На втором слушании мы пришли уже с готовым мировым соглашением.

Банк на заседание также не явился.

Судья пересчитала доли и утвердила наш проект. Доли по материнскому капиталу выделили!

Я ещё добавила фразу в мировое, которую перепечатала судья, «что настоящее мировое соглашение является основанием для регистрации права собственности на доли в ЕГРН».

Определение об утверждении мирового соглашения вступает в законную силу немедленно, поэтому мои клиенты почти сразу были в МФЦ, чтобы подать документы.

Заодно суд выдал и справку о возврате 70% гос пошлины , уплаченной при подаче иска (предусмотрено налоговым кодексом).

Росреестр принял документы и в эту субботу пришёл ответ, что доли выделены.

Вот так мы обошли запрет банка на выдел долей детям в квартире.

Сейчас мои доверители ищут квартиру побольше, где будет им будет комфортно с тремя ребятишками 👩‍👧‍👦👨‍👦

И да, друзья, я по-прежнему НЕ советую тратить материнский капитал на покупку недвижимости.

#юрист
#маткапитал
#раздел
#дианаюрист
#диана_а_материнскийкапитал