Как выделить доли детям при использовании маткапитала
Детские доли и материнский капитал в квартире.
Расскажу про недавний кейс из своей практики, который на днях благополучно разрешился.
Семья, двое детей.
Квартиру купили в ипотеку и на первоначальный взнос отправили материнский капитал.
Потом родился третий ребёнок и потребовалось жильё побольше.
Для продажи нужно выделить доли детям и супругам в пределах субсидии, получить согласие опеки и купить квартиру побольше.
И банк, естественно, согласия на выдел долей несовершеннолетним в ипотечной квартире не дал.
Зачем кредитной организации детские доли?!
На все обращения банк отвечал одинаково: «нет. Как же банк будет обращать взыскание на квартиру, если заёмщики вдруг перестанут платить….»
Живите в этой квартире и платите ипотеку 20 лет, и дети заодно вырастут, съедут и не понадобится жильё побольше.
Какой выход я нашла.
«Просудить» эти доли.
Подготовила исковое заявление от имени супруги и троих детей. Муж у нас был ответчиком . Банк привлекли третьим лицом.
Расторжение брака в данном случае не требуется, так как семейный кодекс позволяет производить раздел имущества в период брака при наличии спора.
В первом заседании представили возражения от мужа, чтобы подтвердить наличие несуществующего спора, а после слушания я уточнила у судьи, если все-таки договорятся супруги, можно ли утвердить мировое?
Банк в судебное заседание не явился (они редко ходят на такие споры между супругами).
На втором слушании мы пришли уже с готовым мировым соглашением.
Банк на заседание также не явился.
Судья пересчитала доли и утвердила наш проект. Доли по материнскому капиталу выделили!
Я ещё добавила фразу в мировое, которую перепечатала судья, «что настоящее мировое соглашение является основанием для регистрации права собственности на доли в ЕГРН».
Определение об утверждении мирового соглашения вступает в законную силу немедленно, поэтому мои клиенты почти сразу были в МФЦ, чтобы подать документы.
Заодно суд выдал и справку о возврате 70% гос пошлины , уплаченной при подаче иска (предусмотрено налоговым кодексом).
Росреестр принял документы и в эту субботу пришёл ответ, что доли выделены.
Вот так мы обошли запрет банка на выдел долей детям в квартире.
Сейчас мои доверители ищут квартиру побольше, где будет им будет комфортно с тремя ребятишками 👩👧👦👨👦
И да, друзья, я по-прежнему НЕ советую тратить материнский капитал на покупку недвижимости.
#юрист
#маткапитал
#раздел
#дианаюрист
#диана_а_материнскийкапитал
Лучший комментарий
Мы купили квартиру (вторую) с использованием мат капитала. Купили именно для того, чтоб вложить деньги. Они обесцениваются, и неизвестно ещё что я смогу оплатить ими в 18 лет ребёнка, когда он пойдёт учиться.
Купили в ипотеку(Сбер), сразу при покупке выделили долю ребёнку , прописали в договоре, получили отдельный егрн на ребёнка. Сейчас эту квартиру сдаём и этими деньгами платим ипотеку. Продавать её не собираемся, эта квартира и будет сыну. Вот это, я считаю, идеальное вложение , а не кружки и секции.
Комментарии
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, а есть ли в практике случаи, когда была погашена частично ипотека маткапиталом, а далее аннулировано погашение? Ну то есть я погасила ипотеку часть года 4 назад, а сейчас нельзя ли отменить эту сделку?
@diana-a квартиру купила я и до брака. Погашение капиталом только в браке было. Сейчас в разводе.
@selena_kuga, тогда нужно выделить долю бывшему супругу только в пределах потраченного мат капитала. Обычно это пара метров
Девочки извините что не по теме, но если ваши дети любят мультфильмы, подпишитесь пожалуйста на канал вам полезно и мне приятно ❤️ссылка 🧸
Интересно 3 вопроса:
1. Купили кв с маткапом, большую, т.е. менять не скорее всего если и будем, то уже на меньшие раздельные. Так вот первый вопрос, доли детям я же могу выделить минимальные? В соответствии с размером «вклада» в процентном соотношении, например 1/20ю долю.
2. Я не в браке, но вижу, что при оф.браке мужу тоже полагается доля, т.к. я официально не в браке, то я же не обязана выделять долю отцу детей? В Ипотеке он не фигурирует.
3. При продаже квартиры, если трешку менять на 3 однушки(условно), где каждому из детей будет отдельная квартира, это же тоже допустимо? Или, к примеру, после 18ти ребенок может отказаться от доли в квартире в обмен на отдельную квартиру?
Девочки , а подскажите , может у кого такая же ситуация была . Если кВ была взята в ипотеку до брака, в браке использовали мат капитал на погашение части ипотеки . Но с мужем развелись . Я потом ему все равно долю должна выделять ? Или можно как то обойти это закон ?
Шикарно вы все провернули, с первого взгляда ситуация тупиковая! И соглашусь, материнский капитал в недвижке очень усложняет жизнь.
Не согласна.тысячи семей благодаря маткариталу взяли квартиры.
Здравствуйте! Может кто подскажет как поступить : дед выделил долю в своей квартире внуку 8 лет , потому что продали жилье и нужно было выделить долю, сейчас купили свое жилье и получается доля осталась , как теперь вернуть обратно ее? Куда обратиться , какие документы нужны
не поняла, почему лучше не использовать маткапитал?
У нас доля только на одного ребёнка, нам прям очень мк помог. Причём получали по двум свидетельствам о рождении и по 1 св-ву о смерти. Всё законно, через ПФ. Это было в 2018 году. В 2019 у нас рождается второй ребёнок, но по документам третий. Далее в 2021 году мы покупаем квартиру больше и что радует, младшей дочке выделять доли уже не надо, тк она участие в маткапе не принимает. Но возни с опекой хватило, надо было долю вылечить не только больше по квадратам, но ещё и дороже, а те квадрат в новой кв дешевле, то и квадратов самих пришлось выделять больше. Но все получилось!
Подскажите пожалуйста, хочу купить долю дома на мат кап, в этом доме есть моя доля и доля других членов семьи, если в дальнейшем захотим продавать дом, то мне придется выписывать ребенка в жил площадь больше дома или больше доли?
Вот и я взяла и вложила как пв мат капитал теперь сижу и думаю надо было или нет,но уже поздно 😆
С этими долями та еще морока.Дети становятся совершеннолетними и могут свою долю продать или подарить кому-нибудь.А при продаже квартиры и вовсе препятствовать этому.Так как нужно согласие каждого собственика
Добрый день!
А стоит ли делать ребенку временную прописку на определенное время? Чревато ли это чем-нибудь? Не можем сразу доехать в город, где прописана мама.
Подскажите пожалуйста чисто теоретически вот к примеру если, что-то семья покупает на мат кап? Потом можно как-то продать?
А если удастся продать, условия теже нужно купить опять-таки жилую недвижимость обналичить нелтьзя? А если детям будет больше 18 лет?
Здравствуйте, а у вас можно проконсультироваться по этой теме?
Добрый день! Да, конечно.
У меня есть несколько форматов консультаций:
1. Встреча на 1 час (стоимость 6000₽) как онлайн, так и у меня в офисе с юридической экспертизой представленных Вами документов и кратким письменным заключением после встречи;
2). 25 минут телефонной консультации 2000 ₽ без правовой экспертизы документов, с ответами по существу заданных Вами вопросов;
3). Короткая консультация - 3 письменных вопроса в мессенджер и соответственно, три моих ответа - 700 рублей.
Как Вам удобнее?
Лучше всего мне писать в вотс Ап или по телефону +79219268088
Здесь я не всегда оперативно вижу сообщения
Можно уточнить : опека ведь тоже не дает одобрение на покупку квартиры в ипотеку в таких ситуациях ?
@diana-a, если они выделены
У нас куплена квартира в ипотеку , последний платёж был мат.капитал
Сейчас хотим купить квартиру больше в ипотеку (при этом ипотеку буквально на 1-1,5 млн) , но опека отказывает . Их ответ : « можно купить только без ипотеки . За наличку берите , кредит берите , но не ипотеку»
Не понимаю этой паники по поводу вкладывания маткапитала в ипотеку 🤷 Что такого ужасного и неудобного? Я вложила в ипотеку, погасила, выделила доли - никаких проблем. Продавать квартиру не планирую, по крайней мере в ближайшие лет 10, а там дети реально уже вырастут.
Зато хоть как-то освоились эти деньги, потому что как раз все остальные способы - это реальный геморрой.
Если семья предполагает, что квартира будет продаваться в ближайшие годы, то да - не стоит вкладывать маткапитал, а иначе - имхо нормальный приятный бонус для покупки квартиры
@irina_is я согласна, я тоже считаю, что идеальное вложение это именно в недвижимость.
На счёт единственной квартиры в ипотеку, конечно не стоит. Но и хорошую сумму потрынькать на кружки такое себе.
В крайнем случае лучше уж тогда по достижении 3х лет купить какую-нибудь комнату в коммуналке и сдавать её. Стоит себе и есть не просит. А потом дети вырастут, продадут и будет им стартовый капитал для дальнейших действий.
@lenshik_ponshik, а после 18 можно уже продавать без обязательных вложений например как сейчас только недвижимость ну и до 18 лет?
@tanushka1983 да. Это имущество ребёнка уже стало имуществом взрослого человека и он сам может распоряжаться своим имуществом. Может отказаться от своей доли в вашу пользу, чтобы квартира не была долевой.
Не говорите,это было самое глупое решение в моей жизни.200т всего вкинули,а каким боком они мне вылезут.
Ой, а можно вопрос по подобной теме, а то меня отфутболивают везде, никто ответить толком не может.
Вопрос по теме, может ещё кто-то ответит🙏🏻
У нас сейчас квартира с Долями детей. Не ипотека, без маткапитала, квартира мужа, но с Долями детей.
Мы хотим в скором времени ее продать, соответственно, купить новую кв с выделением долей в ней. И думали плюсом бахнуть в неё маткапитал)) Кто нибудь делал так? Как в такой ситуации происходит распределение детских долей? Они обязаны увеличиться из-за маткапитала или можно будет наделить «старыми» долями, с той же площадью?
Даааааа мы встряли щас с ним. Как раз в другом вашем посте писала. Мы заблокированы им. Мы просто хотим продать две квартиры и взять большую. Но нам чтобы продать квартиру с маткапом надо пройти семь кругов Ада не иначе. Я кажется уже готова просто не браться за это 😭
А действительно, что с ним тогда лучше сделать? Пусть просто лежит? Или оформить выплаты из него?
А на что его тратить?!
Пенсия не нужна,до учёбы ещё дотянуть надо,и то кто знает что потом будет с этим мат.капиталом за такое время..
А типа выплаты получать с мат.кап,тоже тяжело получить
@diana-a ну а на что ,кроме того что выше написано,может я просто не знаю,мне с первым не давали .Интересно
Золотой совет. Намучились с этим МК в своё время при такой же ситуации, с появлением третьего ребёнка и расширением жил площади.
Диана, добрый день! Подскажите пожалуйста, нас 3 дольщикам (мама, папа и я) , но прописано 5 человек, 2 еще это дети без долей, у нас реновация и родители замучали, хотят расшириться и типа чтоб я вложила мат капитал, разве можно если у них там нет долей?
Хотим покупать кв с мк, без ипотеки-что нужно будет делать? И есть ли разница 1-ком и 3х.ком брать?
Надо будет выделить доли детям и Вам с супругом в пределах потраченного материнского капитала
@diana-a Т. Е 790 тыс в метрах на 4,или всю стоимость-все метры на 4. Или 790 на 2 детей, а остальное на нас с мужем?
@sheyanova.ippl, 790 на четверых, остальная часть на Вас с мужем пополам
А может ьыть кто-то знает, как правильно посчитать доли детей? Вообще в обязательстве для пфр для указала по 1/100 доли каждому ребёнку. Но прочитала, что нужно выделять доли в размере вложенного мк. Так как правильно? Квартиру брала за 1600, 320 первоначально наличкой, 1280 ипотека, из них погасила мат.капиталом 453. Какие доли я все таки должна выделить детям?
доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, а не на все средства, за счет которых было приобретено жилое помещение (пункт 13 Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ от 22.06.2016 года).
А можно ли не выделять долю супругу, а только детям?
Согласно пункту 4 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 года №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
@diana-a а может ли муж отказаться от своей доли?
@kalininagalina1992, отказаться не может. Может потом подарить
Мы использовали и продали квартиру два года назад и купили новую. Слава богу, никаких проблем не возникло, к юристу не обращались и не думали, что надо....
@_alika Все делала опека. Мы просто обратились в опеку за документом. В положенный срок нам его выдали без вопросов каких-то
У меня до сих пор не потрачен капитал, жду 3 малыша, наверное стоит сделать индексацию..
Подскажите ,а как сделать выплаты с мат капитала?
Объясните тупой . В чем проблема в том что выделить доли в квартире детям ? То что потом эту квартиру продать нельзя ? И все ? А если я не хочу продавать , а и так собиралась оставить квартиру детям ?
@cfybnk___ff, доли несовершеннолетних детей никому дарить нельзя
@diana-a, даже этим же детям чьи доли ? Получается у них не будет до 18 лет права собственности?
Нам опека не разрешила продажу, только при условии:
- выделении долей в другом жилье (у нас нет другого);
- доплатить наличными 8 млн до новой квартиры (у нас нет 8 млн лишних свободных),
- взять на недостающую сумму потреб.кредит, взаймы у родни, как угодно только чтобы деньги были свободные.
Пришлось нам оформлять просто новую ипотеку на новую квартиру в строящемся доме с котлована.
-
А если я вкладываю маткапитал в ипотеку, а долю выделяю ребёнку в другой квартире, которая уже в собственности без ипотеки, так можно?
@zema899 Новотроицк, там комбинат есть и другие предприятия, т.е.работа есть. В Оренбурге, областной центр, от 1,2млн однокомнатная квартира, не так много добавить надо. В феврале брат четырешку в плохом состоянии за 2млн взял, да не в центре, но тем не менее жить есть где.
Честно, очень удивительно и радостно, что хоть где-то в России есть относительно дешевое жилье)
@zema899 моя коллега лет 5 назад купила в Питере комнату в 6м, добавив 200тысяч сверх маткапа. Кто ищет, тот найдет.
@tanusha_tanusha, я сужу по своему городу) у нас можно купить на сумму мат капитала (800 тыс) в данный момент комнату в задрипанной общаге, в которой и жить то не сможешь. И то не факт, что найдешь за эту цену)
А можно материнский капитал сделать как вклад? Чтоб вырос ребёнок и на учёбу было
И у нас нет ни одного вклада, который бы покрывал инфляцию.
Подскажите, а вложение материнского капитала в реконструкцию дома, Вы советуете? Или так же как и на покупку, не одобряете?
Если дом не будете продавать до совершеннолетия детей, то все ок
У нас никаких проблем не возникло с мат капиталом. Я родила дочь и мы купили квартиру в ипотеку в соседнем подъезде , сдали её за 50 тысяч + коммуналка ( деньги с аренды покрывали платеж ежемесячный по ипотеке ) , и туда вложили мат капитал. Брали сразу с учетом того , что будем продавать в будущем. Наделили в ипотечной квартире детей, меня и мужа долями у нотариуса , и квартиранты захотели у нас выкупить квартиру , мы закрыли ипотеку и детей перенаделили долями в квартире свекрови )))) все через опеку и нотариуса . Заняло месяц - полтора .
@yanaermolaeva только с разрешения опеки. А так могут забрать капитал даже если придётся продать квартиру. А ели прокуратура посчитает это мошенничеством то может и уголовка быть. Написано на каждом сайте
@yanaermolaeva
Условие выдачи маткапитала «на улучшение жилищных условий» – ключевое. Если вы будете сдавать хорошее жилье, приобретенное на маткапитал, чтобы жить на вырученные от аренды деньги, и при этом снимите жилье, которое, скорее всего, будет меньше, хуже (иначе зачем же сдавать свое хорошее жилье, чтобы арендовать такое же?), то вы ухудшите жилищные условия себе, а главное – детям. В результате, во-первых, теряется смысл выдачи маткапитала «на улучшение жилищных условий», во-вторых, вы нарушите права ребенка на жилище, которое было улучшено на выделенные государством деньги.
Согласно п. 3 ст. 56 Семейного кодекса РФ должностные лица организаций и иные граждане, которым станет известно об угрозе жизни или здоровью ребенка, о нарушении его прав и законных интересов, обязаны сообщить об этом в орган опеки и попечительства по месту фактического нахождения ребенка. При получении таких сведений орган опеки и попечительства обязан принять необходимые меры по защите прав и законных интересов ребенка.
Одна из таких мер – лишение права на маткапитал и обязание получателя вернуть деньги государству, даже путем продажи приобретенной квартиры. Орган опеки может обратиться в прокуратуру с просьбой проверить наличие в действиях родителей признаков состава мошенничества (заведомое нецелевое использование маткапитала
Мы купили в ипотеку с первоначальным взносом дом, доли выделены мне и дочке. После выплаты всей ипотеки нужно выделить ещё и мужу,верно?
Недавно случий был. Девушка с семьёй переехала жить в другой город. Квартира в ипотеку с мат. капиталом. Она не могла продать, причина была : нужно предоставить детям доли в другом доме, если этот продаёшь, а как если ты покупаешь только после продажи. В итоге она психанула и стала сдавать эту квартиру, билась полгода.
А как разрешили её сдавать? Они разрешение брали?
А меня мучает такой вопрос, допустим квартира стоит 3 млн, мат кап вложен 525 тыс, могу ли выделить доли равнозначные сумме мк?
А потом продать квартиру и суммы с детских долей положить им на счета?
Не совсем мучает конечно, тк не прям сейчас все это планируется, но на будущее интересно
Нам отказали в опеки - тк это считается обналичиванием маткапа
@morning_smile, да уж, так на самих детей же пойдет, я хотела что б в автошколу пошли учиться например на эти деньги..ну ладно поживем увидим, все равно не сейчас, и не в блин лет 5 скорее всего
Мы частично погасили им ипотеку,осталось 230 тыс заплатить.Доли же в любом случае выделятся когда ипотека закроется,правильно же?
Да. Когда ипотеку закроете, снимете обременение и можно будет выделить доли детям
А если например, мат капиталом частично погашена ипотека, но платить то ее ещё 10 лет, соответственно доли ребенку ещё не выделено, то можно продать эту квартиру? И куда тогда деть деньги (мат капитал) от продажи?
По правилам: сначала выделение долей, потом - продажа квартиры
@diana-a ну выделить доли до погашения ипотеки же можно, если сумма ипотеки была на 70 процентов меньше стоимости квартиры?
Сбербанк разрешил выделить доли детям в ипотечной квартире, причём довольно спокойно и быстро)
@nastya-nastya, повезло вам) щас сбер и опека уже не идут на такое😞
Блин,мы только подали заявление на использование маткапа в ипотеку…Ну честно-я не знаю куда его еще-дети маленькие,пока до образования их дойдет-еще отменят этот маткап,на пенсию мамы вообще смешно,а ежемесячные выплаты как по мне-это бездарно проесть 775 тыс и не заметить🤷♀️
@sprut, как работник банка могу сказать,что сейчас проценты по вкладу не перекрывают реальную инфляцию и деньги обесцениваются на обычных депозитах,недвижимость же в цене только выросла за последние несколько лет…В целом меня не парит обязанность выделять потом доли детям
@mbuxalo да я тоже в квартиру вложила, девушке как вариант предложила
Мы купили квартиру больше,сейчас квартира в ипотеке ,был внесен мат кап как первоначальный взнос,хотим продавать,но вот вопрос, было рефинансирование,видит ли банк, что квартира была с использованием маткапитала ?когла рефинансировали ничего не спрашивали
Если нет в первичном договоре, то не видит, пока запрос в ПФ не направит
Вот я прям как чувствовала ,что лучше маткапитал не использовать в ипотеку😅хорошо ни того ни другого нет🤣
Интересный кейс. А какой банк настолько равнодушно все воспринял?
@diana-a, а если банк придет на судебное заседание, то как могут события разворачиваться?
Я так поняла, что тут плюсом стало то, что банк «прошляпил».
Просто, например, втб и росбанк выделяют доли детям при покупке. А вот Абсолют - это фурор, конечно. Снимаю шляпу перед Вами)
@katerina7.01, никак не повлияет. От мнения банка тут мало что зависит кроме того, если он докажет, что весь процесс фиксация
Согласно пункту 11 Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 22.06.2016 года , наличие обременения в виде ипотеки на приобретенный за счет средств материнского (семейного) капитала объект недвижимости (жилой дом, квартиру) не может случить основанием для отказа в удовлетворении требования супругов о разделе данного имущества и определении долей детей в праве собственности на это имущество.
А есть лазейки, если у меня ситуация немного иная?
Дано: одинокая мать, квартира в ипотеке с маткапмталом. (Брали в сожительстве, платили вместе, но сожитель ушёл в закат и остались мы с ребёнком вдвоём в этой квартире). Доли не выделены: банк отказал. Рефинансирование сбер не одобрил.
Нужно продать квартиру с целью купить поменьше, т.к. платёж по ипотеке слишком большой для меня одной...
Если Вы не были официально в браке , выделяете доли только себе и ребёнку.
Но! Вам доли не просудить как в описанном случае. Попробуйте рефинансироваться через другие банки
Куда предлагаете?! Есть квартира в ипотеке, не хочу в неё вкладывать мат.капитал , чтобы не выделять доли в ней детям. хочу купить однушку и там выделить доли. Дети растут, будет квартира на свадьбу
Я предлагаю обучение
Но если Вы точно знаете, что никогда не будете продавать эту однушку, вкладывайте
Мы купили квартиру (вторую) с использованием мат капитала. Купили именно для того, чтоб вложить деньги. Они обесцениваются, и неизвестно ещё что я смогу оплатить ими в 18 лет ребёнка, когда он пойдёт учиться.
Купили в ипотеку(Сбер), сразу при покупке выделили долю ребёнку , прописали в договоре, получили отдельный егрн на ребёнка. Сейчас эту квартиру сдаём и этими деньгами платим ипотеку. Продавать её не собираемся, эта квартира и будет сыну. Вот это, я считаю, идеальное вложение , а не кружки и секции.
@kseniafel конечно нет. Некоторые вон и доли не выделяют детям в квартире с мат.капиталом и опека уже больше 3х лет не кинулась. А вы думаете она будет по квартирам ходить и проверять живут ли там дети?им же как раз делать нечего. ну вот вы загнались 😄
@lenshik_ponshik так вот же((( уже суды себе на представляла
@kseniafel ещё и уголовку себе преписали 😄 мошенница в крупных размерах.
Квартиру детей за 10к сдала, ай-ай-ай 😄
Интересно. Спасибо. Большинство вкладывают маткапитал как первоначальный взнос. А как быть если закрыть ипотеку маткапиталом, а потом купить квартиру побольше?
@diana-a выделить доли в старой квартире, а потом в новой получается?
Такая же ситуация. Закрыла ипотеку им. Надо тоже выделить доли.
Подскажите, мы недавно потратили мат капитал на погашение части ипотеки, выделить доли детям не можем , т.к в ипотеке или все же нужно сейчас выделить ? На сколько я поняла доли выделяются после погашения ипотеки, но решила уточнить.
Сейчас не нужно.
В описанном случае доли потребовалось выделить, так как квартиру собрались продавать
В августе хочу купить квартиру сыну. Именно сыну. Чтобы она была оформлена на сына, все время сдавалась до его 18 лет и все деньги со сдачи шли на его счёт в банке. С мужем договорились, что у нотариуса оба заверим отказ от этой квартиры, а также утвердим пункт, что ни один нас проживать/регистрироваться/прописываться в этой квартире не будет иметь права.
Могут ли меня подстерегать в ЭТОМ случае подводные камни, если вложу в эту квартиру мат.капитал?
@mariyaminyailo, я может предыдущее сообщение на эмоциях написала. Я без претензий к вашему решению. Но сама так не сделаю.
@nplad, я считаю, что это уже вопрос воспитания. Меня воспитали так, что я даже 1 рубль не профукаю никогда. Всегда только разумные траты. Всегда родители учили копить, приумножать и вкладывать, не транжирить.
Мы сразу выделили доли всем, договор купли-продажи на всех, ипотека на меня, мат капитал был первоначальным взносом. Говорят, вроде, так уже не одобряют ипотеку, если недвижимость в совместной собственности с несовершеннолетними🤔
Не понимаю.. Мы купили квартиру в ипотеку с использованием мат.капитала, и у нас в договоре доли на меня (4/9), супруга (4/9) и дочь (1/9).. Ипотеку несколько банков одобрили, отказов небыло 🤔 какие могут быть проблемы 🤔 ведь потом при продаже и покупке недвижимости так же выделяем доли и всё? вроде так 🤔
Да, так.
Зависит все от банка.
Ниже много комментариев, какие могут быть проблемы
А куда тогда потратить мат. капитал? Если не в недвижимость.
@diana-a насколько я понимаю на обучение первого можно потратить только когда второму исполнится 3 года. У нас к примеру за первого ребёнка мы не получали, мат. капитал возник при рождении второго. Первый в этом году поступает в институт, планируем на бюджет. Если не попадаем, я не смогу оплатить обучение старшего, пока младшему не исполнится 3 года. Оставить младшему на обучении? Я не вижу смысла. Вот и возникает вопрос, куда как не в недвижимость.
@elena18125, Вы можете оплачивать младшему сад, дополнительные занятия, кружки и тд
У вас в практике были случаи возврата маткапитала в пенсионный фонд?
Продали квартиру в маткапитале и доли выделили в ипотечной недвижимости , в банк сами доки подали и одобрение на следующий день . Не каких проблем вообще не возникло не на одном этапе😨
Подскажите пожалуйста какой банк? Нам скоро предстоит пройти все это))
@diana-a, даже не думала что они могут отказывать в выделении долей , на твое собственное имущество , да оно в залоге но оно твоё…
А нам в том году без проблем дали выделить доли в ипотечном доме,Всем детям Сбербанк ипотека.
Мы тоже комнату продали без проблем , купленную на мат кап.
А если продавать купленную недвижимость на маткап, потом обязательно купить нужно детям опять ,что-то если нет 18?
@miss.anastasia22, это я понимаю. А потом вдруг захотим, что-то другое. Обязательно недвижимость покупать или можно потом деньги на всех поделить и всё?
Подскажите, пожалуйста. Мы брали квартиру, в неё бросили маткапитал. Ипотеку закрыли. Доли всем выделены. Если мы решим ее продавать до 5 лет в собственности, то какие-то сложности могут возникнуть? Про выделение доли большей площади в опеке знаю. Чтобы было менее затратно и с финансовой точки зрения)
@diana-a желательно ждать 5 лет или нет? У нас есть другое жилье, где мы сейчас и живём. Поэтому и не спешим.
После 5 лет владения не нужно платить НДФЛ с разницы между стоимостью продажи и стоимостью покупки.
Спасибо большое за интересную практику! Потихоньку возвращаюсь от декретных дел к практике, хочу быть в курсе кейсов и новинок))
А нам банк спокойно разрешил выделить доли , вот сейчас это делали )
Другой вопрос, а не знаете, у опеки можно без договора купли продажи получить официальное разрешение на продажу квартиры? Чтоб не тратить на это время когда появятся покупатели
@belkamiy, и подскажите , вы деньги на счет клали ? Или просто купили новую и там выделили все?
Почему же так категорично )
Я за недвижимость всегда 😅
Просто нужно с умом, не на последние деньги и на конкретные цели - например самоокупаемость недвижимости
@diana-a особенно при разводах, наверное...когда капитал в ипотеке
@diana-a, а я наоборот в недвижке работаю
Столько возможностей )))
Здравствуйте!
Может подскажите, приобрели дом в прошлом году под семейную ипотеку.
Сейчас он достроился, сегодня получили выписку из ЕГРН, хотим мат кап. вложить-что для этого нужно?
Доли выделяются сразу или после полного погашения ипотеки?
1. Обратиться в Пенсионный фонд с заявлением;
2. Можно сразу, если банк разрешит или в течение 6 месяцев после погашения ипотеки
А я всё жду закон, когда отменять выд долей, законопроект в Думе, Дианочка вы что нибудь знаете об этом?
где-то слышала будто бы в сентябре этот закон рассмотрят
Так если они даже эту ипотеку не закрыли, как в новой, которая, очевидно, тоже в ипотеку, будут выделять доли? А без выделения долей опека, я так понимаю, не одобрит сделку с продажей и одновременной покупкой.
@diana-a, если без ипотеки - то да, конечно. А если снова с ней, то банк не прокредитует же
@diana-a а опека не возмутиться, что доли детей в залоговой недвижимости, по факту тоже в залоге у банка? Вопрос прям насущный для нас, двое несовершеннолетних с долями, но квартира не в обременении, хотим купить дом, но нужно же сразу доли выделять, банки я так понимаю идут на это (вроде как не охотно), а вот как опека на такое реагирует?
Наша тема, спасибо за пост. Вложили в однушку, теперь надо продавать. 😕
@rozalinaa, я к тому что нельзя сначала деньги положить а потом продать, деньги кладутся в момент продажи и только так
Сами через это прошли в прошлом году
@helenhar я здесь говорю про то, что кв где использовался мк можно продать не выделяя доли в другой кв , достаточно денег на счёте.
@rozalinaa, можно, но вы в первом комментарии написали как я поняла сначала положить деньги на счет и продавать, делается одновременно с продажей, я это имела ввиду, может вас не так поняла
Продать можно , конечно, но не каждая опека разрешает деньги на счет закидывать, некоторые только при определеных весомых причинах
Лучше конечно с маткапом не связываться в недвижке🙈😁ну его нафиг))
Подскажите, а если выплатить ипотеку и не выделить доли ребёнку, то это вообще проверяется кем-то из гос органов?
@blondibelka, и срок исковой давности пойдёт с момента, когда Вы узнаёте о нарушении своих прав, те, когда пфр или прокуратура направит Вам официальное письмо. Либо с момента, когда Вашим детям исполнится 18 лет.
@ri___ri, в этом году должны отменить эти доли, что переживать то
А не пробовали прорефенансировать в др банке, например сбер, который выделяет доли?
Продали одну ипотечную квартиру с долями детей и купили другую также в ипотеку, выделили доли в новой квартире, опека одобрила, банк также без проблем.
@smilar, да, увидела в комментариях, что вы не первая, кто пишет, что именно сбер так выделяет.
Как я поняла, не все банки на это идут
@mariagrigor мы ходили разрешение получать в саму опеку, не в МФЦ. А как получили разрешение, пошли в МФЦ продавать квартиру с этим разрешением)
@keskiviikko ну значит нет ничего невозможного)
@viktoriy185, нужно, тобы статус дома был жилой, садовый не подойдёт
@viktoriy185, Я просто к тому, что дача в снт, садовый домик не подойдёт. У нас скоро ожидается тоже сделка с домом в деревне/селе
У нас вложен в ипотеку маткапитал, когда мы полностью закроем ипотеку хотим эту кВ продать и купить побольше, я паравильно поняла, что это практически нереально?😐
Реально! Моя сестра так делала и коллега на работе. Да, многие и покупают кв так сначала
Мы купили дом, первоначальный маткап, и сразу выделили доли детям почему то, не предлагали других вариантов 😅
@margo.rin, и вроде так везде должно быть😅 но, к сожалению, не везде))))
Я меньше месяца назад продала квартиру, где был использован маткап, выделены доли по его использованию, и с разрешением опеки купила квартиру больше. Без риэлторов, юристов. Сама. Ни с одной проблемой не столкнулась на этапе продажи/покупки.
@morning_smile, спасибо огромное за подробную информацию 🌸
@belovka07, да, мы ипотеку выплатили, как раз остатки закрывали мат.капиталом.
Но это 6 лет назад)
Сразу не сталиидолиивыделять, т.к. планировали третьего)
А сейчас младшей уже 4.
Спасибо за ответ!
Какие могут быть проблемы? собираемся вносить маткапитал в ипотеке 3к квартира, осталось меньше миллиона, гасим всё полностью, и я выделяю доли (как собственник единственный, ипотека до брака) мужу и 2 детям пропорционально маткапиталу в стоимости квартиры, это мизерные доли по 3/100 каждому.
@morning_smile а вы внимательней смотрите что пишут, а потом поймёте что к чему
А как тратить на учебу если дети разных возрастов ? Пополам ? Как этот момент регламентируется если нынче средняя цена 150 тр в год очка на 5 лет даже капитала мало , вбухать в одного ребенка его ?или нужно делить ведь давался он же при рождении второго ?
@teddi9325 я думаю тут вы сами должны выбирать кому и на что средства пойдут. Не видела что б где то написано было кому сколько положено.да и в любом случае за 1 платят 500…за 2 -200.оно в любом случае даже если на двоих сразу дали, по полам не идёт
@teddi9325 вы можете сами распределить примерно что б честно получилось и все.
@teddi9325, 🤷🏻♀️ насколько помню особо этим вопросом мама не задавалась.. есть возможность использовать деньги - использовала..
Вложить маткапитал в ипотеку, это то , о чем жалеет большинство. А доли терпеть не могу считать.
@diana-a у меня тут с долями ещё весёлая история была. Дочь совершеннолетняя не хочет долю принимать. А нотариус без её согласия не заверит. Ещё нотариус пыталась нынешнего мужа (который никакого отношения не имеет к детям и имуществу) одарить долей в доме.
@zema899 у нас в Черкесске цены на недвижимость как в курортных городах и мегаполисах 😄
@tanusha_tanusha чё вы загнули, в городе, скорее в селе за 600 тыс, можно купить что нибудь)
Диана, а куда тогда потратить этот чертов мат капитал? 😂😂
Лежит три года и хз что с ним делать вообще
Вот та же ерунда ) куда этот мат.кп девать ? На квартиру - это капля в море в Москве, на кружки - возиться больше, на выплаты - по доходу не проходим. Вроде есть деньги, а по факту нет 🤣
@alina_1609, я имела ввиду государственные) просто по сравнению с ценами на частные это бесплатно))
Так если мат капитал ищет как первый взнос, то выделение долей должно быть по любому.
@tusikmusik, у вас могут быть выделены доли в другом жилье, хоть в 5 квартирах, но если вы маткапитал кидаете в покупку недвижки, то в данном жилье доли точно также быть обязаны
Ещё был вариант перекредитоваться в другом банке. Сбер и Дом.рф дают согласие выделять доли в квартирах, находящихся у них под залогом.
Я как раз вчера подала заявку на согласие банка на выдел долей для детей. Посмотрим что ответят.
Какой интересный кейс! И как тонко фразу подписали))
Я свой мк трачу на оплату сада и кружков, тк мне ближе сэкономить живые деньги сейчас, чем где-то там что-то получить.
@diana-a, дааа, в росреестре случаются факапы 😅
Спасибо!))
Полностью согласна, мне все говорят ты что на кв трать. Я говорю гемора итак много, зачем ещё, мало ли срочно надо будет продать, поменять, уехать и что? На кружки и доп Образование самое оно, те же деньги и траты.
Скажите , а можно сделать так : мы купили дом с использованием мат капитала и регионального капитала . Когда закроем ипотеку , не выделять доли , а купить им отдельно недвижимость и выделить там доли , при этом что бы в нашем доме доли детей не было ?
По закону Вы должны выделить доли в том объекте недвижимости, который приобрели/построили со средствами мат капитала
@diana-a вот почему? По закону должны быть выделены доли детям, доли выделены? Выделены, почему не законно? Да потому что хочется нашему государству 2 раза гос. Пошлину получить. Всё через жопу.
Можно было сделать нотариальное согласие на выделение долей после погашения ипотеки
Тем самым клиенты находят квартиру, заключают предварительные дкп, гасят ипотеку, выделяют доли, продают квартиру и покупают новую
Цепочка сложная, но мы проводим сделки так
Чтобы клиенты не переживали заключают дкп у нотариуса. Так им спокойнее
@diana-a, можно еще зависит от банка?
Дкп предварительный. Не основной
@adelenik, гасит покупатель . В предварительном это прописывают
Это риски, но клиенты на это идут. Продавец чуть уступает в цене.
Много сделок поведено так.
Мат кап много у кого вложен
Особенно в маленьких городах, где у людей нет лишних денег
Это для мск и Питера 450 тыс например капля в море
Для нашего города это огромные деньги
Я меньше месяца назад продала квартиру, где был использован маткап, выделены доли по его использованию, и с разрешением опеки купила квартиру больше. Без риэлторов, юристов. Сама. Ни с одной проблемой не столкнулась на этапе продажи/покупки.