Как выделить доли детям при использовании маткапитала
Детские доли и материнский капитал в квартире.
Расскажу про недавний кейс из своей практики, который на днях благополучно разрешился.
Семья, двое детей.
Квартиру купили в ипотеку и на первоначальный взнос отправили материнский капитал.
Потом родился третий ребёнок и потребовалось жильё побольше.
Для продажи нужно выделить доли детям и супругам в пределах субсидии, получить согласие опеки и купить квартиру побольше.
И банк, естественно, согласия на выдел долей несовершеннолетним в ипотечной квартире не дал.
Зачем кредитной организации детские доли?!
На все обращения банк отвечал одинаково: «нет. Как же банк будет обращать взыскание на квартиру, если заёмщики вдруг перестанут платить….»
Живите в этой квартире и платите ипотеку 20 лет, и дети заодно вырастут, съедут и не понадобится жильё побольше.
Какой выход я нашла.
«Просудить» эти доли.
Подготовила исковое заявление от имени супруги и троих детей. Муж у нас был ответчиком . Банк привлекли третьим лицом.
Расторжение брака в данном случае не требуется, так как семейный кодекс позволяет производить раздел имущества в период брака при наличии спора.
В первом заседании представили возражения от мужа, чтобы подтвердить наличие несуществующего спора, а после слушания я уточнила у судьи, если все-таки договорятся супруги, можно ли утвердить мировое?
Банк в судебное заседание не явился (они редко ходят на такие споры между супругами).
На втором слушании мы пришли уже с готовым мировым соглашением.
Банк на заседание также не явился.
Судья пересчитала доли и утвердила наш проект. Доли по материнскому капиталу выделили!
Я ещё добавила фразу в мировое, которую перепечатала судья, «что настоящее мировое соглашение является основанием для регистрации права собственности на доли в ЕГРН».
Определение об утверждении мирового соглашения вступает в законную силу немедленно, поэтому мои клиенты почти сразу были в МФЦ, чтобы подать документы.
Заодно суд выдал и справку о возврате 70% гос пошлины , уплаченной при подаче иска (предусмотрено налоговым кодексом).
Росреестр принял документы и в эту субботу пришёл ответ, что доли выделены.
Вот так мы обошли запрет банка на выдел долей детям в квартире.
Сейчас мои доверители ищут квартиру побольше, где будет им будет комфортно с тремя ребятишками 👩👧👦👨👦
И да, друзья, я по-прежнему НЕ советую тратить материнский капитал на покупку недвижимости.
#юрист
#маткапитал
#раздел
#дианаюрист
#диана_а_материнскийкапитал
Лучший комментарий
Мы купили квартиру (вторую) с использованием мат капитала. Купили именно для того, чтоб вложить деньги. Они обесцениваются, и неизвестно ещё что я смогу оплатить ими в 18 лет ребёнка, когда он пойдёт учиться.
Купили в ипотеку(Сбер), сразу при покупке выделили долю ребёнку , прописали в договоре, получили отдельный егрн на ребёнка. Сейчас эту квартиру сдаём и этими деньгами платим ипотеку. Продавать её не собираемся, эта квартира и будет сыну. Вот это, я считаю, идеальное вложение , а не кружки и секции.
Комментарии
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, а есть ли в практике случаи, когда была погашена частично ипотека маткапиталом, а далее аннулировано погашение? Ну то есть я погасила ипотеку часть года 4 назад, а сейчас нельзя ли отменить эту сделку?
@diana-a квартиру купила я и до брака. Погашение капиталом только в браке было. Сейчас в разводе.
@selena_kuga, тогда нужно выделить долю бывшему супругу только в пределах потраченного мат капитала. Обычно это пара метров
Девочки извините что не по теме, но если ваши дети любят мультфильмы, подпишитесь пожалуйста на канал вам полезно и мне приятно ❤️ссылка 🧸
Интересно 3 вопроса:
1. Купили кв с маткапом, большую, т.е. менять не скорее всего если и будем, то уже на меньшие раздельные. Так вот первый вопрос, доли детям я же могу выделить минимальные? В соответствии с размером «вклада» в процентном соотношении, например 1/20ю долю.
2. Я не в браке, но вижу, что при оф.браке мужу тоже полагается доля, т.к. я официально не в браке, то я же не обязана выделять долю отцу детей? В Ипотеке он не фигурирует.
3. При продаже квартиры, если трешку менять на 3 однушки(условно), где каждому из детей будет отдельная квартира, это же тоже допустимо? Или, к примеру, после 18ти ребенок может отказаться от доли в квартире в обмен на отдельную квартиру?
Девочки , а подскажите , может у кого такая же ситуация была . Если кВ была взята в ипотеку до брака, в браке использовали мат капитал на погашение части ипотеки . Но с мужем развелись . Я потом ему все равно долю должна выделять ? Или можно как то обойти это закон ?
Шикарно вы все провернули, с первого взгляда ситуация тупиковая! И соглашусь, материнский капитал в недвижке очень усложняет жизнь.
Не согласна.тысячи семей благодаря маткариталу взяли квартиры.
Здравствуйте! Может кто подскажет как поступить : дед выделил долю в своей квартире внуку 8 лет , потому что продали жилье и нужно было выделить долю, сейчас купили свое жилье и получается доля осталась , как теперь вернуть обратно ее? Куда обратиться , какие документы нужны
не поняла, почему лучше не использовать маткапитал?
У нас доля только на одного ребёнка, нам прям очень мк помог. Причём получали по двум свидетельствам о рождении и по 1 св-ву о смерти. Всё законно, через ПФ. Это было в 2018 году. В 2019 у нас рождается второй ребёнок, но по документам третий. Далее в 2021 году мы покупаем квартиру больше и что радует, младшей дочке выделять доли уже не надо, тк она участие в маткапе не принимает. Но возни с опекой хватило, надо было долю вылечить не только больше по квадратам, но ещё и дороже, а те квадрат в новой кв дешевле, то и квадратов самих пришлось выделять больше. Но все получилось!
Подскажите пожалуйста, хочу купить долю дома на мат кап, в этом доме есть моя доля и доля других членов семьи, если в дальнейшем захотим продавать дом, то мне придется выписывать ребенка в жил площадь больше дома или больше доли?
Вот и я взяла и вложила как пв мат капитал теперь сижу и думаю надо было или нет,но уже поздно 😆
С этими долями та еще морока.Дети становятся совершеннолетними и могут свою долю продать или подарить кому-нибудь.А при продаже квартиры и вовсе препятствовать этому.Так как нужно согласие каждого собственика
Добрый день!
А стоит ли делать ребенку временную прописку на определенное время? Чревато ли это чем-нибудь? Не можем сразу доехать в город, где прописана мама.
Подскажите пожалуйста чисто теоретически вот к примеру если, что-то семья покупает на мат кап? Потом можно как-то продать?
А если удастся продать, условия теже нужно купить опять-таки жилую недвижимость обналичить нелтьзя? А если детям будет больше 18 лет?
Здравствуйте, а у вас можно проконсультироваться по этой теме?
Добрый день! Да, конечно.
У меня есть несколько форматов консультаций:
1. Встреча на 1 час (стоимость 6000₽) как онлайн, так и у меня в офисе с юридической экспертизой представленных Вами документов и кратким письменным заключением после встречи;
2). 25 минут телефонной консультации 2000 ₽ без правовой экспертизы документов, с ответами по существу заданных Вами вопросов;
3). Короткая консультация - 3 письменных вопроса в мессенджер и соответственно, три моих ответа - 700 рублей.
Как Вам удобнее?
Лучше всего мне писать в вотс Ап или по телефону +79219268088
Здесь я не всегда оперативно вижу сообщения
Можно уточнить : опека ведь тоже не дает одобрение на покупку квартиры в ипотеку в таких ситуациях ?
@diana-a, если они выделены
У нас куплена квартира в ипотеку , последний платёж был мат.капитал
Сейчас хотим купить квартиру больше в ипотеку (при этом ипотеку буквально на 1-1,5 млн) , но опека отказывает . Их ответ : « можно купить только без ипотеки . За наличку берите , кредит берите , но не ипотеку»
Не понимаю этой паники по поводу вкладывания маткапитала в ипотеку 🤷 Что такого ужасного и неудобного? Я вложила в ипотеку, погасила, выделила доли - никаких проблем. Продавать квартиру не планирую, по крайней мере в ближайшие лет 10, а там дети реально уже вырастут.
Зато хоть как-то освоились эти деньги, потому что как раз все остальные способы - это реальный геморрой.
Если семья предполагает, что квартира будет продаваться в ближайшие годы, то да - не стоит вкладывать маткапитал, а иначе - имхо нормальный приятный бонус для покупки квартиры
@irina_is я согласна, я тоже считаю, что идеальное вложение это именно в недвижимость.
На счёт единственной квартиры в ипотеку, конечно не стоит. Но и хорошую сумму потрынькать на кружки такое себе.
В крайнем случае лучше уж тогда по достижении 3х лет купить какую-нибудь комнату в коммуналке и сдавать её. Стоит себе и есть не просит. А потом дети вырастут, продадут и будет им стартовый капитал для дальнейших действий.
@lenshik_ponshik, а после 18 можно уже продавать без обязательных вложений например как сейчас только недвижимость ну и до 18 лет?
@tanushka1983 да. Это имущество ребёнка уже стало имуществом взрослого человека и он сам может распоряжаться своим имуществом. Может отказаться от своей доли в вашу пользу, чтобы квартира не была долевой.
Не говорите,это было самое глупое решение в моей жизни.200т всего вкинули,а каким боком они мне вылезут.
Ой, а можно вопрос по подобной теме, а то меня отфутболивают везде, никто ответить толком не может.
Вопрос по теме, может ещё кто-то ответит🙏🏻
У нас сейчас квартира с Долями детей. Не ипотека, без маткапитала, квартира мужа, но с Долями детей.
Мы хотим в скором времени ее продать, соответственно, купить новую кв с выделением долей в ней. И думали плюсом бахнуть в неё маткапитал)) Кто нибудь делал так? Как в такой ситуации происходит распределение детских долей? Они обязаны увеличиться из-за маткапитала или можно будет наделить «старыми» долями, с той же площадью?
Даааааа мы встряли щас с ним. Как раз в другом вашем посте писала. Мы заблокированы им. Мы просто хотим продать две квартиры и взять большую. Но нам чтобы продать квартиру с маткапом надо пройти семь кругов Ада не иначе. Я кажется уже готова просто не браться за это 😭
А действительно, что с ним тогда лучше сделать? Пусть просто лежит? Или оформить выплаты из него?
А на что его тратить?!
Пенсия не нужна,до учёбы ещё дотянуть надо,и то кто знает что потом будет с этим мат.капиталом за такое время..
А типа выплаты получать с мат.кап,тоже тяжело получить
@diana-a ну а на что ,кроме того что выше написано,может я просто не знаю,мне с первым не давали .Интересно
Золотой совет. Намучились с этим МК в своё время при такой же ситуации, с появлением третьего ребёнка и расширением жил площади.
Диана, добрый день! Подскажите пожалуйста, нас 3 дольщикам (мама, папа и я) , но прописано 5 человек, 2 еще это дети без долей, у нас реновация и родители замучали, хотят расшириться и типа чтоб я вложила мат капитал, разве можно если у них там нет долей?
Хотим покупать кв с мк, без ипотеки-что нужно будет делать? И есть ли разница 1-ком и 3х.ком брать?
Надо будет выделить доли детям и Вам с супругом в пределах потраченного материнского капитала
@diana-a Т. Е 790 тыс в метрах на 4,или всю стоимость-все метры на 4. Или 790 на 2 детей, а остальное на нас с мужем?
@sheyanova.ippl, 790 на четверых, остальная часть на Вас с мужем пополам
А может ьыть кто-то знает, как правильно посчитать доли детей? Вообще в обязательстве для пфр для указала по 1/100 доли каждому ребёнку. Но прочитала, что нужно выделять доли в размере вложенного мк. Так как правильно? Квартиру брала за 1600, 320 первоначально наличкой, 1280 ипотека, из них погасила мат.капиталом 453. Какие доли я все таки должна выделить детям?
доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, а не на все средства, за счет которых было приобретено жилое помещение (пункт 13 Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ от 22.06.2016 года).
А можно ли не выделять долю супругу, а только детям?
Согласно пункту 4 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 года №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
@diana-a а может ли муж отказаться от своей доли?
@kalininagalina1992, отказаться не может. Может потом подарить
Мы использовали и продали квартиру два года назад и купили новую. Слава богу, никаких проблем не возникло, к юристу не обращались и не думали, что надо....
@_alika Все делала опека. Мы просто обратились в опеку за документом. В положенный срок нам его выдали без вопросов каких-то
У меня до сих пор не потрачен капитал, жду 3 малыша, наверное стоит сделать индексацию..
Подскажите ,а как сделать выплаты с мат капитала?
Объясните тупой . В чем проблема в том что выделить доли в квартире детям ? То что потом эту квартиру продать нельзя ? И все ? А если я не хочу продавать , а и так собиралась оставить квартиру детям ?
@cfybnk___ff, когда детям будет 18 лет - смогут продать
@cfybnk___ff, доли несовершеннолетних детей никому дарить нельзя
@diana-a, даже этим же детям чьи доли ? Получается у них не будет до 18 лет права собственности?
Нам опека не разрешила продажу, только при условии:
- выделении долей в другом жилье (у нас нет другого);
- доплатить наличными 8 млн до новой квартиры (у нас нет 8 млн лишних свободных),
- взять на недостающую сумму потреб.кредит, взаймы у родни, как угодно только чтобы деньги были свободные.
Пришлось нам оформлять просто новую ипотеку на новую квартиру в строящемся доме с котлована.
-
А если я вкладываю маткапитал в ипотеку, а долю выделяю ребёнку в другой квартире, которая уже в собственности без ипотеки, так можно?
@diana-a, это что-то новенькое 👍 , спасибо!
@diana-a, не, что сбер стал выделять доли
@zema899 Новотроицк, там комбинат есть и другие предприятия, т.е.работа есть. В Оренбурге, областной центр, от 1,2млн однокомнатная квартира, не так много добавить надо. В феврале брат четырешку в плохом состоянии за 2млн взял, да не в центре, но тем не менее жить есть где.
Честно, очень удивительно и радостно, что хоть где-то в России есть относительно дешевое жилье)
@zema899 моя коллега лет 5 назад купила в Питере комнату в 6м, добавив 200тысяч сверх маткапа. Кто ищет, тот найдет.
@tanusha_tanusha, я сужу по своему городу) у нас можно купить на сумму мат капитала (800 тыс) в данный момент комнату в задрипанной общаге, в которой и жить то не сможешь. И то не факт, что найдешь за эту цену)
А можно материнский капитал сделать как вклад? Чтоб вырос ребёнок и на учёбу было
И у нас нет ни одного вклада, который бы покрывал инфляцию.
Подскажите, а вложение материнского капитала в реконструкцию дома, Вы советуете? Или так же как и на покупку, не одобряете?
Если дом не будете продавать до совершеннолетия детей, то все ок
У нас никаких проблем не возникло с мат капиталом. Я родила дочь и мы купили квартиру в ипотеку в соседнем подъезде , сдали её за 50 тысяч + коммуналка ( деньги с аренды покрывали платеж ежемесячный по ипотеке ) , и туда вложили мат капитал. Брали сразу с учетом того , что будем продавать в будущем. Наделили в ипотечной квартире детей, меня и мужа долями у нотариуса , и квартиранты захотели у нас выкупить квартиру , мы закрыли ипотеку и детей перенаделили долями в квартире свекрови )))) все через опеку и нотариуса . Заняло месяц - полтора .
@yanaermolaeva только с разрешения опеки. А так могут забрать капитал даже если придётся продать квартиру. А ели прокуратура посчитает это мошенничеством то может и уголовка быть. Написано на каждом сайте
@yanaermolaeva
Условие выдачи маткапитала «на улучшение жилищных условий» – ключевое. Если вы будете сдавать хорошее жилье, приобретенное на маткапитал, чтобы жить на вырученные от аренды деньги, и при этом снимите жилье, которое, скорее всего, будет меньше, хуже (иначе зачем же сдавать свое хорошее жилье, чтобы арендовать такое же?), то вы ухудшите жилищные условия себе, а главное – детям. В результате, во-первых, теряется смысл выдачи маткапитала «на улучшение жилищных условий», во-вторых, вы нарушите права ребенка на жилище, которое было улучшено на выделенные государством деньги.
Согласно п. 3 ст. 56 Семейного кодекса РФ должностные лица организаций и иные граждане, которым станет известно об угрозе жизни или здоровью ребенка, о нарушении его прав и законных интересов, обязаны сообщить об этом в орган опеки и попечительства по месту фактического нахождения ребенка. При получении таких сведений орган опеки и попечительства обязан принять необходимые меры по защите прав и законных интересов ребенка.
Одна из таких мер – лишение права на маткапитал и обязание получателя вернуть деньги государству, даже путем продажи приобретенной квартиры. Орган опеки может обратиться в прокуратуру с просьбой проверить наличие в действиях родителей признаков состава мошенничества (заведомое нецелевое использование маткапитала
Мы купили в ипотеку с первоначальным взносом дом, доли выделены мне и дочке. После выплаты всей ипотеки нужно выделить ещё и мужу,верно?
Недавно случий был. Девушка с семьёй переехала жить в другой город. Квартира в ипотеку с мат. капиталом. Она не могла продать, причина была : нужно предоставить детям доли в другом доме, если этот продаёшь, а как если ты покупаешь только после продажи. В итоге она психанула и стала сдавать эту квартиру, билась полгода.
А как разрешили её сдавать? Они разрешение брали?
А меня мучает такой вопрос, допустим квартира стоит 3 млн, мат кап вложен 525 тыс, могу ли выделить доли равнозначные сумме мк?
А потом продать квартиру и суммы с детских долей положить им на счета?
Не совсем мучает конечно, тк не прям сейчас все это планируется, но на будущее интересно
Нам отказали в опеки - тк это считается обналичиванием маткапа
@morning_smile, да уж, так на самих детей же пойдет, я хотела что б в автошколу пошли учиться например на эти деньги..ну ладно поживем увидим, все равно не сейчас, и не в блин лет 5 скорее всего
Мы частично погасили им ипотеку,осталось 230 тыс заплатить.Доли же в любом случае выделятся когда ипотека закроется,правильно же?
Да. Когда ипотеку закроете, снимете обременение и можно будет выделить доли детям
А если например, мат капиталом частично погашена ипотека, но платить то ее ещё 10 лет, соответственно доли ребенку ещё не выделено, то можно продать эту квартиру? И куда тогда деть деньги (мат капитал) от продажи?
По правилам: сначала выделение долей, потом - продажа квартиры
@diana-a ну выделить доли до погашения ипотеки же можно, если сумма ипотеки была на 70 процентов меньше стоимости квартиры?
Сбербанк разрешил выделить доли детям в ипотечной квартире, причём довольно спокойно и быстро)
@nastya-nastya, повезло вам) щас сбер и опека уже не идут на такое😞
Блин,мы только подали заявление на использование маткапа в ипотеку…Ну честно-я не знаю куда его еще-дети маленькие,пока до образования их дойдет-еще отменят этот маткап,на пенсию мамы вообще смешно,а ежемесячные выплаты как по мне-это бездарно проесть 775 тыс и не заметить🤷♀️
А можно вклад открыть и туда выплату складывать ))
@sprut, как работник банка могу сказать,что сейчас проценты по вкладу не перекрывают реальную инфляцию и деньги обесцениваются на обычных депозитах,недвижимость же в цене только выросла за последние несколько лет…В целом меня не парит обязанность выделять потом доли детям
@mbuxalo да я тоже в квартиру вложила, девушке как вариант предложила
Мы купили квартиру больше,сейчас квартира в ипотеке ,был внесен мат кап как первоначальный взнос,хотим продавать,но вот вопрос, было рефинансирование,видит ли банк, что квартира была с использованием маткапитала ?когла рефинансировали ничего не спрашивали
Если нет в первичном договоре, то не видит, пока запрос в ПФ не направит
Вот я прям как чувствовала ,что лучше маткапитал не использовать в ипотеку😅хорошо ни того ни другого нет🤣
Интересный кейс. А какой банк настолько равнодушно все воспринял?
@diana-a, а если банк придет на судебное заседание, то как могут события разворачиваться?
Я так поняла, что тут плюсом стало то, что банк «прошляпил».
Просто, например, втб и росбанк выделяют доли детям при покупке. А вот Абсолют - это фурор, конечно. Снимаю шляпу перед Вами)
@katerina7.01, никак не повлияет. От мнения банка тут мало что зависит кроме того, если он докажет, что весь процесс фиксация
Согласно пункту 11 Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 22.06.2016 года , наличие обременения в виде ипотеки на приобретенный за счет средств материнского (семейного) капитала объект недвижимости (жилой дом, квартиру) не может случить основанием для отказа в удовлетворении требования супругов о разделе данного имущества и определении долей детей в праве собственности на это имущество.
А есть лазейки, если у меня ситуация немного иная?
Дано: одинокая мать, квартира в ипотеке с маткапмталом. (Брали в сожительстве, платили вместе, но сожитель ушёл в закат и остались мы с ребёнком вдвоём в этой квартире). Доли не выделены: банк отказал. Рефинансирование сбер не одобрил.
Нужно продать квартиру с целью купить поменьше, т.к. платёж по ипотеке слишком большой для меня одной...
Если Вы не были официально в браке , выделяете доли только себе и ребёнку.
Но! Вам доли не просудить как в описанном случае. Попробуйте рефинансироваться через другие банки
Куда предлагаете?! Есть квартира в ипотеке, не хочу в неё вкладывать мат.капитал , чтобы не выделять доли в ней детям. хочу купить однушку и там выделить доли. Дети растут, будет квартира на свадьбу
Я предлагаю обучение
Но если Вы точно знаете, что никогда не будете продавать эту однушку, вкладывайте
Мы купили квартиру (вторую) с использованием мат капитала. Купили именно для того, чтоб вложить деньги. Они обесцениваются, и неизвестно ещё что я смогу оплатить ими в 18 лет ребёнка, когда он пойдёт учиться.
Купили в ипотеку(Сбер), сразу при покупке выделили долю ребёнку , прописали в договоре, получили отдельный егрн на ребёнка. Сейчас эту квартиру сдаём и этими деньгами платим ипотеку. Продавать её не собираемся, эта квартира и будет сыну. Вот это, я считаю, идеальное вложение , а не кружки и секции.
@kseniafel конечно нет. Некоторые вон и доли не выделяют детям в квартире с мат.капиталом и опека уже больше 3х лет не кинулась. А вы думаете она будет по квартирам ходить и проверять живут ли там дети?им же как раз делать нечего. ну вот вы загнались 😄
@lenshik_ponshik так вот же((( уже суды себе на представляла
@kseniafel ещё и уголовку себе преписали 😄 мошенница в крупных размерах.
Квартиру детей за 10к сдала, ай-ай-ай 😄
Интересно. Спасибо. Большинство вкладывают маткапитал как первоначальный взнос. А как быть если закрыть ипотеку маткапиталом, а потом купить квартиру побольше?
@diana-a выделить доли в старой квартире, а потом в новой получается?
Такая же ситуация. Закрыла ипотеку им. Надо тоже выделить доли.
Подскажите, мы недавно потратили мат капитал на погашение части ипотеки, выделить доли детям не можем , т.к в ипотеке или все же нужно сейчас выделить ? На сколько я поняла доли выделяются после погашения ипотеки, но решила уточнить.
Сейчас не нужно.
В описанном случае доли потребовалось выделить, так как квартиру собрались продавать
В августе хочу купить квартиру сыну. Именно сыну. Чтобы она была оформлена на сына, все время сдавалась до его 18 лет и все деньги со сдачи шли на его счёт в банке. С мужем договорились, что у нотариуса оба заверим отказ от этой квартиры, а также утвердим пункт, что ни один нас проживать/регистрироваться/прописываться в этой квартире не будет иметь права.
Могут ли меня подстерегать в ЭТОМ случае подводные камни, если вложу в эту квартиру мат.капитал?
@mariyaminyailo, я может предыдущее сообщение на эмоциях написала. Я без претензий к вашему решению. Но сама так не сделаю.
@nplad, я считаю, что это уже вопрос воспитания. Меня воспитали так, что я даже 1 рубль не профукаю никогда. Всегда только разумные траты. Всегда родители учили копить, приумножать и вкладывать, не транжирить.
@mariyaminyailo, возможно вы правы. Дай бог 👍👍
Мы сразу выделили доли всем, договор купли-продажи на всех, ипотека на меня, мат капитал был первоначальным взносом. Говорят, вроде, так уже не одобряют ипотеку, если недвижимость в совместной собственности с несовершеннолетними🤔
Не понимаю.. Мы купили квартиру в ипотеку с использованием мат.капитала, и у нас в договоре доли на меня (4/9), супруга (4/9) и дочь (1/9).. Ипотеку несколько банков одобрили, отказов небыло 🤔 какие могут быть проблемы 🤔 ведь потом при продаже и покупке недвижимости так же выделяем доли и всё? вроде так 🤔
Да, так.
Зависит все от банка.
Ниже много комментариев, какие могут быть проблемы
А куда тогда потратить мат. капитал? Если не в недвижимость.
@diana-a насколько я понимаю на обучение первого можно потратить только когда второму исполнится 3 года. У нас к примеру за первого ребёнка мы не получали, мат. капитал возник при рождении второго. Первый в этом году поступает в институт, планируем на бюджет. Если не попадаем, я не смогу оплатить обучение старшего, пока младшему не исполнится 3 года. Оставить младшему на обучении? Я не вижу смысла. Вот и возникает вопрос, куда как не в недвижимость.
@elena18125, Вы можете оплачивать младшему сад, дополнительные занятия, кружки и тд
Я тут даже ссылку на пост давала, где был мой крик души)
У вас в практике были случаи возврата маткапитала в пенсионный фонд?
@diana-a я могу в лс написать вопрос?
Продали квартиру в маткапитале и доли выделили в ипотечной недвижимости , в банк сами доки подали и одобрение на следующий день . Не каких проблем вообще не возникло не на одном этапе😨
Подскажите пожалуйста какой банк? Нам скоро предстоит пройти все это))
@diana-a, даже не думала что они могут отказывать в выделении долей , на твое собственное имущество , да оно в залоге но оно твоё…
А нам в том году без проблем дали выделить доли в ипотечном доме,Всем детям Сбербанк ипотека.
Мы тоже комнату продали без проблем , купленную на мат кап.
А если продавать купленную недвижимость на маткап, потом обязательно купить нужно детям опять ,что-то если нет 18?
@tanushka1983, выделить детям доли обязательно
@miss.anastasia22, это я понимаю. А потом вдруг захотим, что-то другое. Обязательно недвижимость покупать или можно потом деньги на всех поделить и всё?
Подскажите, пожалуйста. Мы брали квартиру, в неё бросили маткапитал. Ипотеку закрыли. Доли всем выделены. Если мы решим ее продавать до 5 лет в собственности, то какие-то сложности могут возникнуть? Про выделение доли большей площади в опеке знаю. Чтобы было менее затратно и с финансовой точки зрения)
@diana-a желательно ждать 5 лет или нет? У нас есть другое жилье, где мы сейчас и живём. Поэтому и не спешим.
После 5 лет владения не нужно платить НДФЛ с разницы между стоимостью продажи и стоимостью покупки.
@olenkahr поэтому мы и не торопимся продавать пока жильё
Спасибо большое за интересную практику! Потихоньку возвращаюсь от декретных дел к практике, хочу быть в курсе кейсов и новинок))
А нам банк спокойно разрешил выделить доли , вот сейчас это делали )
Другой вопрос, а не знаете, у опеки можно без договора купли продажи получить официальное разрешение на продажу квартиры? Чтоб не тратить на это время когда появятся покупатели
@belkamiy, и подскажите , вы деньги на счет клали ? Или просто купили новую и там выделили все?
Почему же так категорично )
Я за недвижимость всегда 😅
Просто нужно с умом, не на последние деньги и на конкретные цели - например самоокупаемость недвижимости
@diana-a особенно при разводах, наверное...когда капитал в ипотеке
@diana-a, а я наоборот в недвижке работаю
Столько возможностей )))
Здравствуйте!
Может подскажите, приобрели дом в прошлом году под семейную ипотеку.
Сейчас он достроился, сегодня получили выписку из ЕГРН, хотим мат кап. вложить-что для этого нужно?
Доли выделяются сразу или после полного погашения ипотеки?
1. Обратиться в Пенсионный фонд с заявлением;
2. Можно сразу, если банк разрешит или в течение 6 месяцев после погашения ипотеки
А я всё жду закон, когда отменять выд долей, законопроект в Думе, Дианочка вы что нибудь знаете об этом?
где-то слышала будто бы в сентябре этот закон рассмотрят
Так если они даже эту ипотеку не закрыли, как в новой, которая, очевидно, тоже в ипотеку, будут выделять доли? А без выделения долей опека, я так понимаю, не одобрит сделку с продажей и одновременной покупкой.
@diana-a, если без ипотеки - то да, конечно. А если снова с ней, то банк не прокредитует же
@diana-a а опека не возмутиться, что доли детей в залоговой недвижимости, по факту тоже в залоге у банка? Вопрос прям насущный для нас, двое несовершеннолетних с долями, но квартира не в обременении, хотим купить дом, но нужно же сразу доли выделять, банки я так понимаю идут на это (вроде как не охотно), а вот как опека на такое реагирует?
Наша тема, спасибо за пост. Вложили в однушку, теперь надо продавать. 😕
@rozalinaa, я к тому что нельзя сначала деньги положить а потом продать, деньги кладутся в момент продажи и только так
Сами через это прошли в прошлом году
@helenhar я здесь говорю про то, что кв где использовался мк можно продать не выделяя доли в другой кв , достаточно денег на счёте.
@rozalinaa, можно, но вы в первом комментарии написали как я поняла сначала положить деньги на счет и продавать, делается одновременно с продажей, я это имела ввиду, может вас не так поняла
Продать можно , конечно, но не каждая опека разрешает деньги на счет закидывать, некоторые только при определеных весомых причинах
Лучше конечно с маткапом не связываться в недвижке🙈😁ну его нафиг))
Подскажите, а если выплатить ипотеку и не выделить доли ребёнку, то это вообще проверяется кем-то из гос органов?
@blondibelka, и срок исковой давности пойдёт с момента, когда Вы узнаёте о нарушении своих прав, те, когда пфр или прокуратура направит Вам официальное письмо. Либо с момента, когда Вашим детям исполнится 18 лет.
@ri___ri, в этом году должны отменить эти доли, что переживать то
А не пробовали прорефенансировать в др банке, например сбер, который выделяет доли?
Продали одну ипотечную квартиру с долями детей и купили другую также в ипотеку, выделили доли в новой квартире, опека одобрила, банк также без проблем.
@smilar, да, увидела в комментариях, что вы не первая, кто пишет, что именно сбер так выделяет.
Как я поняла, не все банки на это идут
@mariagrigor мы ходили разрешение получать в саму опеку, не в МФЦ. А как получили разрешение, пошли в МФЦ продавать квартиру с этим разрешением)
@keskiviikko ну значит нет ничего невозможного)
@viktoriy185, нужно, тобы статус дома был жилой, садовый не подойдёт
@tanushka1983 у нас жилой. Оформленый
@viktoriy185, Я просто к тому, что дача в снт, садовый домик не подойдёт. У нас скоро ожидается тоже сделка с домом в деревне/селе
У нас вложен в ипотеку маткапитал, когда мы полностью закроем ипотеку хотим эту кВ продать и купить побольше, я паравильно поняла, что это практически нереально?😐
Реально! Моя сестра так делала и коллега на работе. Да, многие и покупают кв так сначала
Жесть, какой гемор с этим капиталом 🫤 а сумма-то и не особо большая по сравнению с ценами на кв в крупных городах
Мы купили дом, первоначальный маткап, и сразу выделили доли детям почему то, не предлагали других вариантов 😅
@katerina7.01 вот возможно) а то я думаю что пошло не так 😅
@margo.rin, и вроде так везде должно быть😅 но, к сожалению, не везде))))
Я меньше месяца назад продала квартиру, где был использован маткап, выделены доли по его использованию, и с разрешением опеки купила квартиру больше. Без риэлторов, юристов. Сама. Ни с одной проблемой не столкнулась на этапе продажи/покупки.
@morning_smile, спасибо огромное за подробную информацию 🌸
@belovka07, да, мы ипотеку выплатили, как раз остатки закрывали мат.капиталом.
Но это 6 лет назад)
Сразу не сталиидолиивыделять, т.к. планировали третьего)
А сейчас младшей уже 4.
Спасибо за ответ!
Какие могут быть проблемы? собираемся вносить маткапитал в ипотеке 3к квартира, осталось меньше миллиона, гасим всё полностью, и я выделяю доли (как собственник единственный, ипотека до брака) мужу и 2 детям пропорционально маткапиталу в стоимости квартиры, это мизерные доли по 3/100 каждому.
@morning_smile а вы внимательней смотрите что пишут, а потом поймёте что к чему
А как тратить на учебу если дети разных возрастов ? Пополам ? Как этот момент регламентируется если нынче средняя цена 150 тр в год очка на 5 лет даже капитала мало , вбухать в одного ребенка его ?или нужно делить ведь давался он же при рождении второго ?
@teddi9325 я думаю тут вы сами должны выбирать кому и на что средства пойдут. Не видела что б где то написано было кому сколько положено.да и в любом случае за 1 платят 500…за 2 -200.оно в любом случае даже если на двоих сразу дали, по полам не идёт
@teddi9325 вы можете сами распределить примерно что б честно получилось и все.
@teddi9325, 🤷🏻♀️ насколько помню особо этим вопросом мама не задавалась.. есть возможность использовать деньги - использовала..
Вложить маткапитал в ипотеку, это то , о чем жалеет большинство. А доли терпеть не могу считать.
@diana-a у меня тут с долями ещё весёлая история была. Дочь совершеннолетняя не хочет долю принимать. А нотариус без её согласия не заверит. Ещё нотариус пыталась нынешнего мужа (который никакого отношения не имеет к детям и имуществу) одарить долей в доме.
@zema899 у нас в Черкесске цены на недвижимость как в курортных городах и мегаполисах 😄
@tanusha_tanusha чё вы загнули, в городе, скорее в селе за 600 тыс, можно купить что нибудь)
Диана, а куда тогда потратить этот чертов мат капитал? 😂😂
Лежит три года и хз что с ним делать вообще
Вот та же ерунда ) куда этот мат.кп девать ? На квартиру - это капля в море в Москве, на кружки - возиться больше, на выплаты - по доходу не проходим. Вроде есть деньги, а по факту нет 🤣
@alina_1609, я имела ввиду государственные) просто по сравнению с ценами на частные это бесплатно))
Так если мат капитал ищет как первый взнос, то выделение долей должно быть по любому.
@tusikmusik, у вас могут быть выделены доли в другом жилье, хоть в 5 квартирах, но если вы маткапитал кидаете в покупку недвижки, то в данном жилье доли точно также быть обязаны
Ещё был вариант перекредитоваться в другом банке. Сбер и Дом.рф дают согласие выделять доли в квартирах, находящихся у них под залогом.
Я как раз вчера подала заявку на согласие банка на выдел долей для детей. Посмотрим что ответят.
Какой интересный кейс! И как тонко фразу подписали))
Я свой мк трачу на оплату сада и кружков, тк мне ближе сэкономить живые деньги сейчас, чем где-то там что-то получить.
@diana-a, дааа, в росреестре случаются факапы 😅
Спасибо!))
Полностью согласна, мне все говорят ты что на кв трать. Я говорю гемора итак много, зачем ещё, мало ли срочно надо будет продать, поменять, уехать и что? На кружки и доп Образование самое оно, те же деньги и траты.
Скажите , а можно сделать так : мы купили дом с использованием мат капитала и регионального капитала . Когда закроем ипотеку , не выделять доли , а купить им отдельно недвижимость и выделить там доли , при этом что бы в нашем доме доли детей не было ?
По закону Вы должны выделить доли в том объекте недвижимости, который приобрели/построили со средствами мат капитала
@diana-a вот почему? По закону должны быть выделены доли детям, доли выделены? Выделены, почему не законно? Да потому что хочется нашему государству 2 раза гос. Пошлину получить. Всё через жопу.
Я меньше месяца назад продала квартиру, где был использован маткап, выделены доли по его использованию, и с разрешением опеки купила квартиру больше. Без риэлторов, юристов. Сама. Ни с одной проблемой не столкнулась на этапе продажи/покупки.