Как использовать маткап при покупке квартиры?
Квартирный вопрос с маткапом.
1000 раз хотела написать ответ на один и тот же вопрос, да руки не доходили. Мои личные мольбы, сохраните кому актуально в закладки и хватит одно и тоже спрашивать каждый день.
Для тех, кто использовал при покупке квартиры/дома мат.кап и не поймет, что дальше делать.
1. Если ипотека не закрыта и продавать не собираетесь, то расслабляемся - ничего делать пока не нужно. Пост пролистываем.
2. Если ипотеку закрыли, то соглашением выделяем доли.
БЕЗ нотариуса. Если прям сильно желаете платить, то можно нотариально, если платить свыше нормы не хотите, то простое соглашение о наделении долей в мфц.
- Да, выделяем полюбасу.
- да, выделяем, даже если закрыли 7 лет назад и пока все ок. Всё ок, до тех пор пока государство не дало команду «фас» прокуратуре, которая может потребовать через суд обратно эти деньги. А эта команда может поступить в любой момент в нынешних условиях. Нужны ли вам эти приключения?
- Нет, в другой квартире нельзя, только там где мат кап использовали. Опека теперь больше других вариантов, как раньше не дает. Не смотрите на сестру двоюродного зятя. Законы меняются ежедневно, кроме выходных.
3. Если ипотеку еще не закрыли, а продать капец как надо.
Это не самая великая проблема. Но тут зависит от банка. Это всего лишь влияет на срок выхода на сделку, то есть на число возможных покупателей и не более.
Если сбер, то просто запрашиваем разрешение на выдел долей, ждем до месяца рассмотрение заявления, выделяем доли, потом несем заявление в опеку с триллионом доков и вуаля, разрешение у нас.
Если любой другой банк. Уточняем в банке «на сегодня» можно ли в залоговом объекте выделить долю. Важно: то что было вчера не актуально, все меняется. Если нельзя, то ваш покупатель своими средствами гасит ипотеку, потом ждем закладную, потом выделяем долю и вперед на встречу в органы опеки.
Не забудьте:
! Дети теперь от 10 лет заявление пишут лично своей рукой в мфц!
! опеке рассказать как вы собираетесь переносить доли: всвое другое жилье, в новое жилье, которое будет куплено в ипотеку и тд. Это влияет на то, что они накалякают в разрешении.
! Важно капец как проверить то что они написали. Они тоже люди и умеют ошибаться. Многократно в одной бумажке. Проверяем каждую букву и цифру и даже, что стоит печать.
Пы.Сы. Я действующий специалист в этой сфере, мне можно верить и все вопросы можно написать ниже. Отвечу если реально была в такой ситуации. Пост чисто в помощь ежедневно нуждающимся.
Лучший комментарий
Судя по некоторым нововеденным законам, в выходные и под коньячок😂
Комментарии
Здравствуйте. Буду очень благодарна, если поможете разобраться.
Когда покупали квартиру в ипотеку, то сразу с согласия банка и с разрешения опеки выделили долю старшей дочери в залоговом объекте. Родилась вторая дочь, мат. капитал внесли в счёт погашения ипотеки. Сейчас пришло время наделения долей...
Надо ли нам еще наделять старшую, если уже изначально ей была выделена доля? И самое главное, наше соглашение не примут в МФЦ, только через нотариуса, раз уже выделена доля у старшей дочери, и у нас с мужем общая совместная собственность?
1/10 у дочери и остальное получается в общей долевой совместной? Только через нотариуса долевые сделки?... Мфц отправит нас? Наделить нужно в рамках мат. капитала, раз есть такое обязательство после закрытия ипотеки.
@irina_lubich, да, вам к нотариусу. С мужем общесовместая (по другому регистратор откажет), выделять только младшему ребенку, старшая свой бонус уже получила. Все эти увлекательные мероприятия после закрытия ипотеки
@zabavnyiezhik, благодарю Вас. Ипотеку закрыли, надеялась, что можно провернуть всё в МФЦ (((
Здравствуйте, а если новостройка и дом еще не сдан, был вложен в первоначальный взнос мат капитал, сейчас появилась необходимость продать (переуступка только по дду) нам нужно обязательно ждать окончания стройки ?вдруг тоже такой информацией владеете 🧐
@zabavnyiezhik, а в опеку нужно прям идти ? Или можно им по почте как то написать (Москва)
@polinaer, в мфц нужно подать заявление. С собой все документы и их копии
Я без ипотеки , но заинтересовал момент , как 10 летний сам заявление пишет своей рукой и подпись тоже ставит ? На какой нормативный документ ссылаетесь?😀
Правда пишет. Под диктовку как могут. Абсурдно, но сейчас так. Не принимают иначе.
@zabavnyiezhik, интересно , изучу заранее если вдруг до ипотеки нас занесёт))) спасибо за ответ .
@chipi11, да эти изменения чуть ли не каждый день придумывают, их изучать нужно по факту надобности)
Добрый день! А если ипотека не погашена , хотим выделить доли , соглашение тоже в этом случае можно не нотариальное ?
Если банк даст на это согласие то можно без нотариуса
Здравствуйте, ну я написала пост только что на эту тему 🤣🤣🤣 не обращала внимание что тут спрашивают)))
Не знаю как лучше , даже прочитав это.
Я сейчас покупаю жильё, и мне прилегают сразу купить в долях. Услуга 5 тыс стоит. Законно вообще такое?)))) потом никуда не надо будет ходить и думать как и кому что выделять?))
Я беру ипотеку на сумму мат капа, перекрою ее сразу мат капом.
@nastya_doggma97, это законно и экономит время. Так можно вроде только у сбера и это круто
Здравствуйте!) Очень надеюсь, что поможете 🙏🏻
Ситуация следующая : У мужа от первого брака двое детей. Он оставил дом БЖ и детям, мы погасили ипотеку за дом и нужно было мужу с БЖ выделить доли детям по мат.капиталу. Нотариальное соглашение у них есть, но прошло уже больше года с закрытия ипотеки, знаю, что нужно как можно скорее выделить доли, НО…
БЖ сейчас проходит процедуру банкротства , так как набрала кредитов, займов и на дом с землей наложили арест.
Вопрос 1:
Обязательно обращаться к нотариусу мужу и БЖ, что бы выделить доли? Или все же можно обойтись без нотариуса ?
Вопрос 2:
Муж хочет подарить свою долю детям, такая процедура делается тоже только через нотариуса ?
Дом по 1/2 в собственности у мужа и БЖ.
Вот с такой ситуацией не сталкивалась, но тут прям просится консультация нотариуса, тк банкротство это очень серьезно. А в этой сфере я не сильна.
@zabavnyiezhik, поняла, в любом случае спасибо за ответ)
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как дом купить с маткапом? Какие подводные камни?
Нет подводных камней. Только проверить сам объект.
Подскажите, если использовать в погашение ипотеки только региональный мат капитал, тоже надо будет выделять доли?
Да. Система та же. Но там есть минималка, сколько надо на человека квадратов. Минимум 6 квм.
@zabavnyiezhik, интересная система! Сам капитал 116 тысяч, а выделить долю надо на 360 тысяч как минимум, причем каждому ребенку
@irdaniil, поэтому не все квартиры подходят под эту поддержку.
Здравствуйте! Буду благодарна за ответ🙏 у всех мнения расходятся. В браке была приобретена квартира в ипотеку. Был составлен брачный договор, на основании которого супруг не имеет прав на данную квартиру. Часть ипотеки была погашена средствами материнского капитала. Мы с супругом недавно развелись. Планирую продать квартиру и купить другую. Ипотеку закрыла, собираюсь выделять доли. Вопрос: должна ли я буду выделить долю бывшему мужу? И если да, то может ли он отказаться от нее в пользу меня или детей?
Доля должна быть. Но от нее можно отказ написать. Или просто не выделять.
Взрослые могут доли брать по своему желанию. Но важный момент! При продаже квартиры у вас затребуют нотариальное согласие на продажу от супруга.
Здравствуйте, а в опеку идти когда уже найден покупатель на нашу или сразу как выделили доли чтоб получить разрешение на продажу?
Только при готовом покупателе. Сейчас по другому нельзя. Раньше разрешали.
@mary_1830, @_alika, пример как посчитать долю: купили квартиру за 1,5 млн, маткапа было из этой суммы 500 тр. Значит наделить всех из семьи долями обязаны в пределах 1/3 от квартиры на всех, а оставшуюся часть распределить по своему желанию.
@_alika, нет, нельзя, если не хотите потом проблем при продаже.
@zabavnyiezhik можете подсказать, какие проблемы могут быть? Нам просто очень надо...
@_alika, потом просто если у покупателя вашей квартиры будет ипотека, то банк не согласует объект.
Здравствуйте, я покупала квартиру в ипотеку , в 2019 году когда родился второй ребенок , после покупки внесла мат капитал , на тот момент в браке не состояла. Ипотеку ещё не закрыла , осталось 100 тыс . После закрытия надо выделять доли. Сейчас я в браке , дети от отца с которым состою в браке , брак был в 2021 году . При выделении долей нужно ли долю выделять мужу ? У мужа есть дочь от первого брака , будет ли она претендовать на его долю в случае чего ? Спасибо большое за ответ заранее
@zabavnyiezhik в таком случае я могу мужа попросить отказаться от доли ? Как это делается?
@i_try_to_fly, если не хотите, что б дочь от другого брака не претендовала, то либо брачный договор, либо выделить долю и он ее вам дарит. При брачном договоре важный момент, у мужа должно быть что то в собственности (машина, другая квартира), иначе через суд можно аннулировать.
Здравствуйте! Как актуально! Подскажите, молю. Мы набедокурили(( в первую квартиру внесли около 300 тыщ, доли не выделили, погасили и сразу продали. Купили новую квартиру, остальные деньги мат капитала внесли в нее. Вот погасили, хотим выделить доли. Но как быть с тем, что в первой квартире не выделили? Чем это чревато теперь?
Это плохо конечно. Если прошло 5 лет, то можно забыть. Если еще нет, максимум что может быть, если вдруг начнут проверки, то потребуют вернуть деньги государству.
А у покупателей такой квартиры риск аннулирования сделки по вашему желанию.
В новой надо выделять
Ипотека в Сбербанке,маткапитал продавцу как первоначальный взнос шёл.
У нас квартира в ипотеке,в договоре собственники все:Я,муж, ребенок.Мат капитал.Доли всё равно выделять ?
Тут надо понимать поочередность действий по дкп.
У нас ипотека закрыта, скоро должны снять обременение, так вот, юрист говорит обязательно доли нужно выделить не позднее полугода после снятия, а риэлтор говорит не обязательно выделять доли, только если соберёмся продавать.. Как правильно?)
Правильно как говорит юрист, но если сделать как говорит риэлтор, пока еще никаких наказаний не будет)) вопрос в том когда введут эти наказания и в каком виде)). А что б не ждать и не перечитывать новости, выделите доли и спите спокойно))
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста. Квартира мной куплена до брака в ипотеку. Сейчас внесен маткапитал. По истечению срока выплат ипотеки выделять долю ребёнку и мужу? Или только ребёнку, тк квартира - добрачное имущество.
Ипотеку вы платите на семейные деньги, поэтому даже если долю мужу не выделите, он в случае развода сможет претендовать. А выделять или нет это на ваше усмотрение, тк взрослые люди могут письменно отказаться от доли, хоть она супругу положена законом.
Как думаете, стоит выделять доли детям находясь в ипотеке у сбера, если ее еще много лет гасить, на случай срочной продажи. Вдруг сбер потом перестанет выделять доли в ипотеке. Или не заморачиваться?
Не стоит заморачиваться)) это ж сбер, самый лояльный банк
Здравствуйте! Если нетрудно, проконсультируйте, пожалуйста) купили участок, планируем строить дом. Пока ипотечный кредит не взяли. Как нам спустя 3 года взять мат капитал?
Берете ипотеку семейную или господдержку на строительство, строите дом и после введения дома в эксплуатацию гасите ипотеку маткапом.
@larisa2325, маткап можно взять на строительство без ипотеки. Но после того, как ребенку будет полных 3 года. А к тому моменту могут и маткап отменить)) проще взять ипотеку на сумму маткапа и не переживать))
Если не выплачена ипотека еще, можно выделить долю тому ребенку, чей мат капитал был использован?
В некоторых банках да, но с согласия банка.
Здравствуйте, подскажите пожалуйста
Куплена квартира с капиталом, ипотека закрыта , собственность вот оформлена недавно. Звоню в мфц узнать о подаче, сказали что нужно соглашение принести с собой или подать через них на оформление этого соглашения , но это делает сторонняя организация и это платно. Плюс госпошлина
Сколько платно никто ответить не может
Не выйдет ли это по стоимости так же как оформление через нотариусе ? Через нотариуса получается проще, но дороже. Вопрос стоит ли игра свеч 😅
@zabavnyiezhik, в том то и дело, они не делают соглашение сами, но через них можно подать документы на составление этого соглашения в сторонней организации, с которой к них договор. Цену они не знают, тк это не их услуга, они только передают документы
Это в спб у нас так
Вот и задумалась , что через нотариуса это все проще получается
@ayayka, ну пусть будет 5 тр даже, в чем я сомневаюсь, а это дешевле нотариуса))
Огромное Вас спасибо за пост ! Скажите, а все, что Вы написали, в Москве работает?
@zabavnyiezhik вот и я думаю, что разницы нет, но они защищают интересы ребенка. Здорово что так получилось у вас, но в Москве нам намекнули, что проще в регионе прописать ребенка и ипотеку одобрят. Будем пробовать
Здравствуйте. Я пока вообще не пойму, что делать)
У мужа была 1/2 квартиры до брака. И до брака он взял ипотеку на вторую половину. Ипотеку погасили в августе, в эту половину выкупленную вносили маткапитал.
Сможем ли выделить доли через мфц?или тут нужен нотариус?
И главный вопрос - сможем ли продать квартиру и взять другую так же в ипотеку?
@zabavnyiezhik, спасибо большое!
Да, про то что доли надо выделять и мне/ребенку нужно выделить - это я знаю. Как раз интересно было по поводу мфц/нотариуса. Можно ли обойтись просто мфц. Рада, что это возможно.
А еще вопрос, буду рада если ответите, при продаже квартиры, есть вариант, что опека согласует перенос долей равноценных в квартиру бабушки/дедушки или этот вариант можно даже не рассматривать?
Здравствуйте. Наша ипотека закончится когда старшему сыну исполнится 23 года, ему доля тоже выделяется? Слышала что по исполнению 18 не обязательно долю выделять, или не так поняла?
Совершенно летние люди могут письменно отказаться от доли. Как подросшие дети, так и не жадные мужья😂
@zabavnyiezhik отказ только после сделки, правильно? И дети только после 18 могут отказаться?
Оговорочка, если квартира совместная собственность, а если квартира куплена до брака одним супругом, то через МФЦ доли выделить не получится, только через нотариуса
@knopka90di, как будет время, гляну )
Лишь поделилась нашей ситуацией, пришла в МФЦ, объяснила ситуацию, мне сказали, что к нотариусу не нужно обращаться. Нам риэлтор составила соглашение, мы все вместе сходили в МФЦ, оплатили госпошлину и документы о выделении долей на руках.
@kids13 круто! Надо попробовать. Я сама просто юрист, иногда эт мешает, а в МФЦ особо не париться))
@knopka90di, ох, может тогда Вы сможете подсказать по моему вопросу 😅 в личку обращусь к Вам!)
Могу я при использовании маткапитала выделить одному ребенку, у которого уже есть хорошая доля в другой квартире, метраж меньше, чем остальным? И какая вообще минимальная доля для выделения?
При использовании маткапа не учитывают другие владения. Важно всем членам семьи выделить долю, можно в пределах маткапа, можно больше. Главное не меньше положенного.
Например: квартира стоит 1,5 млн. Из которых 500 тр это маткап. Т.е. 1/3 квартиры делится на всех членов семьи поровну, а другие 2/3 части можно раздать как угодно.
@zabavnyiezhik спасибо большое за развернутый ответ!
Подскажите пожалуйста, у меня была ипотека до рождения ребенка. Дочь родилась, мат капитал я весь бросила на остатки ипотеки. В итоге благодаря мат капиталу ипотеку полностью закрыла.
Сама квартира в Подмосковье, а мы прописаны и живём в Москве.
В таком случае надо долю дочери выделять?
Мужа нет, я мать одиночка.
Закрывала ипотеку в мае 2023, мне тогда консультант в ипотечном центре сказал что долю выделять не надо, тк мат кап не первональный взнос.
@kuka008, ну да. Чем вас смущает это число?
@zabavnyiezhik я на подсознательном уровне была уверена что это бесплатно)))))
@kuka008, у недвижки бесплатного не бывает)) госпошлина есть в любой ситуации))
Здравствуйте. Мы доли выделили, потом квартиру продали, с разрешением опеки. Теперь что делать? Должны ли отчитаться по разрешению? Или они сами проверяют?
У вас была нотариальная сделка. Поэтому, если вам опека в разрешении не указывала пункт отчетности, то не нужно.
Здравствуйте. Мы ипотеку закрыли, доля дочке выделена. На днях будем получать ключи от новостройки, старую с маткапом продавать. Нам ведь сначала нужно будет оформить собственность на нас с мужем, чтобы подтвердить опеке, что квартира новая наша, а уже потом снова выделять дочке? Или дду будет достаточно для опеки?
Опека даст отказ о переносе долей просто по вашему желанию. С начала нужно показать опеке кому и когда вы продаете. А потом соглашением перенести доли в новую кв. К тому времени вы уже точно подтвердите в мфц статус собственников.
Спасибо. Как рассчитать правильно доли. Куплено за 1200, маркам 450, 14 метров.
Вся квартира в долевой собственности (7 человек) коммуналка. Мы выделяем через мфц или через нотариуса?
Есть онлайн калькулятор расчёта доли в квартире, гляньте в гугл
@altairzvexda доли должны быть определённые (соотношение маткап и цены кв)? Уменьшить доли детям нельзя никак?
Ничего не поняла..
Мы закрыли ипотеку, но когда вносили мат кап доли же детям прописывали. Зачем ещё раз это делать ?
@e2209 @zabavnyiezhik у нас так же. Сразу при покупке с использованием мат капитала оформили квартиру в долях на нас с мужем и детей. Все, больше никаких действий. Ипотеку закрыли, свидетельства о собственности на всех
@perfilova.olga.52, было время, когда так было можно. Сейчас только при определенных условиях.
Здравствуйте, у нас долевая собственность. Можем мы обойтись без нотариуса?
@zabavnyiezhik ипотека была оформлена на нас с мужем в долевую собственность, я в качестве созаемщика и у нас получается у каждого в собственности по 1/2
@v.kuchina.nn, прям долевая или общесовместая? Но это не суть важно, тк у вас все равно без нотариуса, если на сделку выходите по одному договору одновременно.
Построили дом с маткапиталом,доли выделили всем,родился еще один ребенок. Нужно делать дарственную у нотариуса,правильно я поняла?
Подскажите, пожалуйста, можно ли обменять доли в квартире с маткапиталом (не ипотека) на доли в другой уже имеющейся квартире? Опека говорит, что только на доли в квартире, которую будете покупать
@zabavnyiezhik да, верно, покупатель ещё не найден, тк предварительно хотели получить одобрение на продажу. А потом выйти на этап продажи
@moxnatuk, теперь так нельзя. Только при реальной продаже, а не возможной.
Подскажите, пожалуйста. Закрыли ипотеку всем доли выделили. Муж хочет отказаться от своей доли в пользу супруги. Это к нотариусу дарственную оформлять, а потом только в мфц сдать документы? Так?
@zabavnyiezhik, встречный вопрос. А зачем это все? Даже если супруг свою долю отдаст жене, он по закону все равно будет претендовать на половину того, что есть у жены.
Решит этот вопрос только брачный договор.
@zabavnyiezhik почему? Брачный можно оспорить в суде, адвокат сказал. Дарственную нет. Надо, чтобы не было собственности на супруге ( в любом случае понятно, что имущество в браке общее машины то есть).
@miss-li, собственности на нем официально и не будет (я предполагаю, что дело либо в работе, либо в банкротстве). Если вам нужно этот вопрос решить, то можно дарственнуб. Но, например, при разводе он сможет претендовать на это имущество, если не будет брачника.
Оспаривание документов в суде это другая тема. Брачник действительно оспорить можно. Но нужно понимать всю картину, а не кусочно.
Дано- у нас есть квартира в собственности. Хотим освоить мат капитал и купить квартиру в новостройке с ипотекой с гос поддержкой. Потом хотим закрыть ипотеку как можно быстрее и продать.
Получается нужно будет выделить долю дочке в ипотечной квартире, только потом идти в опеку и написать заявление о замене доли в нашей первой квартире?
Мы ипотеку закрыли, но доли не выделили. Хотели через юриста, а нужен ли он нам? Нужно что, просто поехать в мфц и там это сделать без юриста ?
@zabavnyiezhik, почему так нужно выделять, а не «пополам»?
@beautiful_oly, потому что возможно когда нибудь вы захотите поменять жилье. И не факт что на большую площадь. Ситуации разные бывают. А переносить детские доли нужно не уменьшая.
Бывает, навыделяют пополам всем доли в коттедже 300 квм, а потом хотят поменять на квартиры. А детские доли при уменьшении жилья менять это тот еще квест
Судя по некоторым нововеденным законам, в выходные и под коньячок😂
Если брачный договор то мужу тоже надо выделить долю? Или он должен написать отказ в пользу детей?
@mayakurganova, тут ситуация такая, что супруг взрослый человек и сам может решать нужна ему доля или нет. Если когда то коснется вопрос о долях, можно просто прописать нотариальный отказ от доли и больше никто ничего не спросит. (Это может всплыть при продаже квартиры через ипотеку).
@zabavnyiezhik, не, я ее продавать не буду. Она дочкина. Доля специально маленькая, чтоб не пыхтела в 18 лет ее продать. Ипотека закрыта в 2020. Брали специально для маткапа.
В выходные законы придумываются😄