Как использовать маткап при покупке квартиры?

Квартирный вопрос с маткапом.

1000 раз хотела написать ответ на один и тот же вопрос, да руки не доходили. Мои личные мольбы, сохраните кому актуально в закладки и хватит одно и тоже спрашивать каждый день.

Для тех, кто использовал при покупке квартиры/дома мат.кап и не поймет, что дальше делать.

1. Если ипотека не закрыта и продавать не собираетесь, то расслабляемся - ничего делать пока не нужно. Пост пролистываем.

2. Если ипотеку закрыли, то соглашением выделяем доли.
БЕЗ нотариуса. Если прям сильно желаете платить, то можно нотариально, если платить свыше нормы не хотите, то простое соглашение о наделении долей в мфц.
- Да, выделяем полюбасу.
- да, выделяем, даже если закрыли 7 лет назад и пока все ок. Всё ок, до тех пор пока государство не дало команду «фас» прокуратуре, которая может потребовать через суд обратно эти деньги. А эта команда может поступить в любой момент в нынешних условиях. Нужны ли вам эти приключения?
- Нет, в другой квартире нельзя, только там где мат кап использовали. Опека теперь больше других вариантов, как раньше не дает. Не смотрите на сестру двоюродного зятя. Законы меняются ежедневно, кроме выходных.

3. Если ипотеку еще не закрыли, а продать капец как надо.
Это не самая великая проблема. Но тут зависит от банка. Это всего лишь влияет на срок выхода на сделку, то есть на число возможных покупателей и не более.
Если сбер, то просто запрашиваем разрешение на выдел долей, ждем до месяца рассмотрение заявления, выделяем доли, потом несем заявление в опеку с триллионом доков и вуаля, разрешение у нас.
Если любой другой банк. Уточняем в банке «на сегодня» можно ли в залоговом объекте выделить долю. Важно: то что было вчера не актуально, все меняется. Если нельзя, то ваш покупатель своими средствами гасит ипотеку, потом ждем закладную, потом выделяем долю и вперед на встречу в органы опеки.
Не забудьте:
! Дети теперь от 10 лет заявление пишут лично своей рукой в мфц!
! опеке рассказать как вы собираетесь переносить доли: всвое другое жилье, в новое жилье, которое будет куплено в ипотеку и тд. Это влияет на то, что они накалякают в разрешении.
! Важно капец как проверить то что они написали. Они тоже люди и умеют ошибаться. Многократно в одной бумажке. Проверяем каждую букву и цифру и даже, что стоит печать.

Пы.Сы. Я действующий специалист в этой сфере, мне можно верить и все вопросы можно написать ниже. Отвечу если реально была в такой ситуации. Пост чисто в помощь ежедневно нуждающимся.