Квартира

Ипотека Ипотека Ипотека Ипотека 🤪
Можно, пожалуйста, я напишу про семейную ипотеку (пишу про СПб и Лен обл, для регионов есть иные условия!!!) ? Читаю советы в комментариях и прикрываю глаза ручками, куча неверной информации 🙈
Самое распространенное из комментариев: возраст заемщиков до 35лет. Это НЕ ВЕРНО!
По семейной ипотеке не важно сколько вам лет, хоть 50, просто срок будет короче.
Необходимо быть в браке. Это тоже НЕ ВЕРНО!
Брак не является обязательным условием программы. Можно быть вообще не замужем/не женатым, можно жить в гражданском браке или в офиц, без разницы.
Условия программы кратко (ниже скину ссылку на постановление):
- наличие хотя бы одного ребенка, которому не исполнилось 7 лет на момент заключения Кредитного договора. Либо если в семье есть ребенок (до 18л) с инвалидностью.
- покупка недвижимости от юр лица (так же возможно строительство дома через подрядчика)
- одна семейка в одни руки (а не в одну семью!)
Этот пункт можно обходить нотариальными согласиями или брачником. Разделяем супругов в сделке одним из этих документов и вуаля у вас на семью уже есть возможность взять 2 ипотеки.
Так же помним о декабрьском постановлении. Если у вас взяты семейки до 23.12.2023г - путь к новым свободен! А вот если после этой даты, то уже одна штука в одни руки! Это касается и взятых программ it и господдержка (льготная), они тоже считаются!

Купить вторичку от физ лица по семейке НЕЛЬЗЯ!
Купить готовое от застройщика можно, при условии что форма договора будет ДКП (никакие не пред договора-ПДКП!).
Купить переуступку по семейке НЕЛЬЗЯ!
Использовать материнский капитал в ПВ можно (при условии, что застройщик работает с данной формой оплаты). И здесь не важен возраст ребенка, а то многие пишут в комментариях о достижении 3х лет. И если размера мат капа хватает на 20,1% от цена квартиры, то покупать не добавляя своих средств тоже можно!
Использовать субсидию многодетным от Дом.рф в ПВ нельзя, только в погашение.

Ставка по семейке 6%.
От застройщиков есть субсидированные ставки ниже, есть в программах эскроу дисконта на весь срок ипотеки либо на период строительства. В случае на период строительства это не до ключей, а в основном до ввода дома в эксплуатацию, но на практике за пару тройку месяцев до этого. Есть суб программы с удорожанием цены квартиры, есть без удорожания. Но их уже не такое разнообразие как было раньше, постоянно сокращают и ухудшают условия.
Кредитный лимит по программе - 12млн (пишу про СПб и обл!), то есть под 6% больше сумму вам не дадут. Можно купить и за 25 млн квартиру и за 40, но всё, что выше 12млн - докладываем своими денежками.
Минимальный первоначальный взнос в программе - 20,1% от цены квартиры! Больше можно, меньше нельзя.
Есть комбо-ипотеки у нескольких застройщиков в рамках семейной. Они дают возможность покупать дорогие квартиры по ставкам в среднем 10-14%. Суть в том, что по ним высчитывается средняя ставка на сумму свыше 12млн и размер ПВ ниже 20,1% от стоимости квартиры. Калькулятор расчета индивидуален на объект/банк. И далеко не на все объекты.

Я очень желаю всем иметь возможность покупать недвижимость где хочется и без ипотек/рассрочек! Пришел, влюбился и купил! 💫
Но, к сожалению, в условиях нашего рынка, приходится всё чаще использовать ипотечный инструмент..😞

P.S. не спрашивайте меня про падение цен, пожалуйста 🙏 это просто топ вопрос за последние полгода 🙈 никто не скажет точного ответа на данный вопрос. Ждем вместе со всеми падения, но тем не менее покупали в семью по тем ценам что есть, пока не пожалели - условия по ипотекам у нас классные и цены уже выросли 🙈 могу еще сказать из живой статистики, что начиная со времен пандемии, все кому не лень прогнозируют и вангуют спад цен, но они только растут. Да, есть на определенные объекты (естественно, не топовые) и квартиры незначительные спады, но они настолько незначительные, что их незаметно. И ипотечные программы только ухудшились со временем.

P.S. Еще добавлю. Если нет офиц трудоустройства либо есть, но с невысоким доходом, вопрос решаем. Не со всеми банками, но с основными делаем🌺

Верю, что когда то рынок все же вернется к здоровым цифрам 🙏
Пусть у каждого будет свое уютное любимое гнездышко ❤️

Постановление:
ссылка

⚠️ВНИМАНИЕ⚠️
Сейчас будет супер полезный пост
Пост о продаже квартиры в ипотеке с заложенным мат.капом.
Решила написать,так как когда-то тоже искала инфу здесь,но толком ничего не нашла.А вопросов много было у меня и у многих здесь.
Ну …начнем-с🥴
Ипотека у меня Сбер.Опека Советского района.
Сразу это уточняю,так как в других банках и опеках условия могут разниться.
1.Выделяем доли в ипотечной квартире.
Да,так можно делать.Да,Сбер дает разрешение.Запрашиваем разрешение у банка.Прям в дом клик.Они присылают пакет документов (они простые)К ним добавляем соглашение о выделении долей.
Соглашение можно сделать 2 вариантами:
-через нотариуса
-самостоятельно,в случае выделения мужу и себе в совместную собственность оставшиеся от детей доли
Получили разрешение от банка и идем с ним в Мфц.Платим 2300 р госпошлину и ждем выписки новые на всех собственников.
2. Находим покупателя на свою квартиру.Без покупателя нет предварительного договора купли-продажи,а без него нет смысла идти в опеку.
3. Нашли покупателя,заключили ПДКП,взяли задаток ииии…. «Ныряем» в море бюрократической волокиты😜
4.Идем в опеку своего района на консультацию.Она Вам под запись диктует список документов ,необходимых для получения разрешения.
Опека это отдельное государство.Сразу скажу,что она не «цветочек»,поэтому лучше морально запастись терпением и не ругаться.Так будет проще.Потерпите.
Доли детские нужно куда-то деть.И это либо будет через покупку жилья,либо через дарение уже имеющейся доли.
Менять,заменять деньгами на счете опека советского района не дает!!!
4. Идем в МФЦ (у меня было готово все на 3 рабочий день) и забираем свои выписки.
5.Собираем пакет документов для опеки и идем «сдаваться».Приняла доки-супер.Ждем разрешения до 30 дней.На практике неделя.
6.Просим через чат дом клик разрешение у банка на продажу квартиры.Присылает в течение получаса.
7.Забрали разрешение органов опека на продажу.
8.Идем к нотариусу и спрашиваем какие доки нужны для проведения через нее сделки.
Собираем пакет и записываемся на сделку.
9.Если у покупателя ипотека,то сначала идем в банк.Подписываемся там,а затем к нотариусу.
Если нал,то гасим ипотеку и потом к нотариусу.
Ну вроде все…
Если есть вопросы-пишите.Отвечу☺️
Пы.сы на фото список документов для опеки по моей сделке🥴🥴🥴
И да,если в будущем планируете продавать квартиру,то не вкладывайте мат кап туда.🙏вернуть его нельзя назад,а пороги придется обить.

Подскажите пожалуйста, наделение ребенка долей в кв., при покупке который был использован маткап, проходит через нотариуса или можно сразу в мфц?

У какого застройщика вы бы купили квартиру? И у какого точно нет?
И как выбирать этаж? 😄 Есть там какие-то подводные камни? Типа этажи в середине лучше или повыше? Никогда не сталкивалась.
Помогайте ☺️

Девочки, кто-нибудь недавно наделял детей долями после использования мат капитала?
Вопрос, нужен ли нотариус или можно самим составить соглашение? (У нас с мужем долевая, по 1/2, куплена до брака)

Кайфую от того, что обставляю детскую. Все в светлых бело-бежевых тонах. Никакого розового.
Осталось докупить люстру, прикроватную тумбочку и плед на кровать.
И наклейки на обои лежат и ждут своего часа.
Надеюсь, когда дочь подрастёт, ей будет нравиться ее комната 🤍💛

Итак, про выделение долей в квартире после использования материнского капитала.

Все знают, что их нужно выделить. Раньше сделать это можно было только через нотариуса, а ему, соответственно, заплатить 10 тыс.руб.

Но уже какое-то время можно обойтись и без него. НО! если я правильно все поняла, то это вариант для тех, кто уже погасил ипотеку. Если обременение не снято, то или через нотариуса, или с согласия банка. Через нотариуса, соответственно, можно и без согласия. Считается, что после использования мат.капитала квартира УЖЕ ПРИНАДЛЕЖИТ всем членам семьи. Вопрос только оформления.

Вернёмся к варианту без нотариуса. Здесь вся фишка в том, что супруги не делят совместно нажитое имущество, т.к. если делят, то без нотариуса нельзя.

Т.е. если вы решили выделить детям по 1/20 доли, а каждому из супругов по 9/20, то вы совершаете раздел имущества.

А вот если вы оформляете в совместную собственность, то ничего не делите. Так я поняла все в теории.

На практике, почему-то, требуют таки выделить и супругам малюсенькие доли вдобавок к совместной доле.

Много читала, общалась с теми, у кого уже все получилось и практически везде картина выглядит следующим образом: например, и детям, и каждому из супругов по 1/20 доли, а 16/20 в совместную собственность супругов. У нас с такой схемой документы в МФЦ приняли.

В интернете достаточно много образцов Соглашения о выделении долей, которое супруги должны составить и зарегистрировать. Весьма неплохо все описано здесь (не считая того, что тут как раз маленькие доли супругам не выделены) ссылка - источник вполне авторитетный.

Вы пишете это соглашение и идете с ним в МФЦ. Мы собой взяли абсолютно все документы (и их копии), которые имеют хоть какое-то отношение к квартире, мат.капиталу. Но взяли у нас только копии свидетельств о рождении детей и свидетельства о заключении брака (сравнив с оригиналами).

Рекомендую делать, как я и брать с собой все. Ещё и Соглашение в эл.виде. В нашем была важная опечатка и бегали перепечатывать.
Дело в том, что часто встречается информация, что список документов, да и вообще требования к оформлению Соглашения могут быть разные в разных местах.

#galladally_квартирныйвопрос