Как работает семейная ипотека в СПб и Ленобласти?
Ипотека Ипотека Ипотека Ипотека 🤪
Можно, пожалуйста, я напишу про семейную ипотеку (пишу про СПб и Лен обл, для регионов есть иные условия!!!) ? Читаю советы в комментариях и прикрываю глаза ручками, куча неверной информации 🙈
Самое распространенное из комментариев: возраст заемщиков до 35лет. Это НЕ ВЕРНО!
По семейной ипотеке не важно сколько вам лет, хоть 50, просто срок будет короче.
Необходимо быть в браке. Это тоже НЕ ВЕРНО!
Брак не является обязательным условием программы. Можно быть вообще не замужем/не женатым, можно жить в гражданском браке или в офиц, без разницы.
Условия программы кратко (ниже скину ссылку на постановление):
- наличие хотя бы одного ребенка, которому не исполнилось 7 лет на момент заключения Кредитного договора. Либо если в семье есть ребенок (до 18л) с инвалидностью.
- покупка недвижимости от юр лица (так же возможно строительство дома через подрядчика)
- одна семейка в одни руки (а не в одну семью!)
Этот пункт можно обходить нотариальными согласиями или брачником. Разделяем супругов в сделке одним из этих документов и вуаля у вас на семью уже есть возможность взять 2 ипотеки.
Так же помним о декабрьском постановлении. Если у вас взяты семейки до 23.12.2023г - путь к новым свободен! А вот если после этой даты, то уже одна штука в одни руки! Это касается и взятых программ it и господдержка (льготная), они тоже считаются!
Купить вторичку от физ лица по семейке НЕЛЬЗЯ!
Купить готовое от застройщика можно, при условии что форма договора будет ДКП (никакие не пред договора-ПДКП!).
Купить переуступку по семейке НЕЛЬЗЯ!
Использовать материнский капитал в ПВ можно (при условии, что застройщик работает с данной формой оплаты). И здесь не важен возраст ребенка, а то многие пишут в комментариях о достижении 3х лет. И если размера мат капа хватает на 20,1% от цена квартиры, то покупать не добавляя своих средств тоже можно!
Использовать субсидию многодетным от Дом.рф в ПВ нельзя, только в погашение.
Ставка по семейке 6%.
От застройщиков есть субсидированные ставки ниже, есть в программах эскроу дисконта на весь срок ипотеки либо на период строительства. В случае на период строительства это не до ключей, а в основном до ввода дома в эксплуатацию, но на практике за пару тройку месяцев до этого. Есть суб программы с удорожанием цены квартиры, есть без удорожания. Но их уже не такое разнообразие как было раньше, постоянно сокращают и ухудшают условия.
Кредитный лимит по программе - 12млн (пишу про СПб и обл!), то есть под 6% больше сумму вам не дадут. Можно купить и за 25 млн квартиру и за 40, но всё, что выше 12млн - докладываем своими денежками.
Минимальный первоначальный взнос в программе - 20,1% от цены квартиры! Больше можно, меньше нельзя.
Есть комбо-ипотеки у нескольких застройщиков в рамках семейной. Они дают возможность покупать дорогие квартиры по ставкам в среднем 10-14%. Суть в том, что по ним высчитывается средняя ставка на сумму свыше 12млн и размер ПВ ниже 20,1% от стоимости квартиры. Калькулятор расчета индивидуален на объект/банк. И далеко не на все объекты.
Я очень желаю всем иметь возможность покупать недвижимость где хочется и без ипотек/рассрочек! Пришел, влюбился и купил! 💫
Но, к сожалению, в условиях нашего рынка, приходится всё чаще использовать ипотечный инструмент..😞
P.S. не спрашивайте меня про падение цен, пожалуйста 🙏 это просто топ вопрос за последние полгода 🙈 никто не скажет точного ответа на данный вопрос. Ждем вместе со всеми падения, но тем не менее покупали в семью по тем ценам что есть, пока не пожалели - условия по ипотекам у нас классные и цены уже выросли 🙈 могу еще сказать из живой статистики, что начиная со времен пандемии, все кому не лень прогнозируют и вангуют спад цен, но они только растут. Да, есть на определенные объекты (естественно, не топовые) и квартиры незначительные спады, но они настолько незначительные, что их незаметно. И ипотечные программы только ухудшились со временем.
P.S. Еще добавлю. Если нет офиц трудоустройства либо есть, но с невысоким доходом, вопрос решаем. Не со всеми банками, но с основными делаем🌺
Верю, что когда то рынок все же вернется к здоровым цифрам 🙏
Пусть у каждого будет свое уютное любимое гнездышко ❤️
Постановление:
ссылка
Лучший комментарий
@ariana79 Это не справедливо же.....блин.....пролетели с мат капиталом (тогда давали только за второго),так еще и тут.Это как то странно.Типо после 7 лет ребенок уже работает и совершеннолетний.
Комментарии
Ирина,добрый день!
Подскажите, пожалуйста 🙏🏻
Если исключать одного из супругов из сделки по семейной ипотеке, может ли потом этот исключенный супруг претендовать на налоговый вычет? И по недвижимости,и по процентам по ипотеке?
И как сейчас по одобряемости, если ранее не было у человека кредитов вообще?
@yuls_gladkikh, у налоговой есть горячая линия, туда тяжко дозвониться, но они очень хорошо консультируют по налогам!
Здравствуйте, а доход предоставлять за какие месяца нужно? И это с работы бумажки брать? Или они он Лайн запрос делают сами в банке?
Добрый день.
В разные банки по разному, в среднем от 6мес.
Справки по доходу брать у работодателя либо скачать на госуслугах, если уже выгружены там.
Некоторые банки проверяют через запрос на госуслуги.
Здравствуйте. Если разделять супругов в сделке (исключить из созаемщиков жену) нотариальным согласием, оставить основным заемщиком только мужа. Можно ли в таком случае использовать материнский капитал в качестве первого взноса? Или только в досрочное погашение ипотеки?
@aliya.salah, доброе утро! По альфа измене ли условия! Жену нельзя убрать, если мат кап в пв!
Здравствуйте! Подскажите, действительно ли нельзя купить долёвку, если щас наша квартира в ипотеке с маткапиталом . Якобы в долевке нельзя выделить долю.
И правда ли, что если брать сельскую ипотеку, то процент в течение времени может измениться в любой момент? Ну типа бац и вместо 3% решат сделать 10.
Спасибо
Спасибо за пост! Осенью ужесточат условия по семейной ипотеке? Поднимут ставку?
Офиц никакой инфы нет. Но пугает ключевая ставка, поэтому все может быть;(
Здравствуйте, а если нам уже есть 7 лет, какие жк предоставляют хорошие условия на ипотеку (студия). Спасибо
@ariana79, жаль, спасибо. А одобрением занимаетесь, да? Правда, мужу уже 10 млн примерно одобрили уже. Может той женщине нужны будут ваши контакты
@ariana79, какие именно отправить вам документы и данные, чтобы вы проверили одобрят ли ипотеку и на какую сумму?
@nina_parimir, @salamatina_kristi, @remmi., девочки, про сельскую ипотеку отлично и доступно расписано на сайте Россельхозбанка. Условия, список земель, подходящих под программу.
📌 Сельская ипотека (18.03.2024 upd 10.06.2024). Все очень быстро меняется.
Кто принимает заявки:
▪️РСХБ - от 3%
Важно: Важно понимать, что согласование поданных заявок проходит через Минсельхоз и оставшиеся лимиты быстро заканчиваются. Наличие лимитов по регионам на конкретный момент уточняйте в банке.
Цели кредита:
▪️Покупка готового жилого дома с земельным участком на вторичном рынке жилья. При этом дом не должен быть старше 5 лет до даты заключения кредитного договора, если приобретается у физ лица, и не старше 3 лет, если покупка у юр лица.
▪️Покупка жилого дома на первичном рынке жилья по ДДУ (ДУПТ).
▪️Строительство жилого дома по договору подряда с юр лицом (стройка должна быть завершена в течение 2-х лет со дня выдачи кредита).
▪️ Покупка квартиры в готовом или строящемся многоквартирном доме не выше 5 этажей у застройщика (первого собственника) на территории опорного населённого пункта.
▪️Строительство жилого дома своими силами с использованием готовых домокомплектов.
ВАЖНО! Покупка/строительство дома возможны только на сельских территориях и агломерациях. Проверить населенный пункт на сайте РСХБ.
✔️ Максимальная сумма кредита - 6 млн рублей для всех регионов. Сумму кредита можно увеличить вдвое путем выдачи супругам по одному кредиту каждому на покупку одного объекта.
✔️ ПВ от 20%. Стоит понимать, что при объединении кредитов 2-х супругов на 1 объект ПВ тоже объединяется, т.е. будет минимум не 20%, а 40%.
Здравствуйте. Спасибо за понятное донесение информации!
У меня 2 вопроса к вам на данный момент:
1) Как называется ваша профессия (с одобрением ипотеки)?
2) Женщина-военный пенсионер, не в браке, получает 30 тыс пенсию, 55 лет, есть ребёнок 16 лет, доп.доход - серый(подработка, сдача квартир в другой стране), есть неиспользованный маткапитал - примерно 700 тыс, так вот ей тоже можно оформить семейную ипотеку на себя с ПВ около 2-3 млн₽?
@ariana79, 25% да сейчас обычная ипотека?
Поясните, пожалуйста,как воспользоваться программой от застройщика,если ЖК ещё только строится , но у нас есть в запасе пару лет пока дети растут. Чтобы жилье "засчиталось" вторичной, в какой период сдачи дома нужно обратиться?
Не поняла вопроса. Вы хотите взять готовое от застройщика по семейке? Тогда дождаться сдачи дома и бронировать квартиру.
@ariana79 да, хочу так
Но получается в процессе строительства дома этой программой не воспользоваьься,верно ж?
@nadika1186, вы можете взять семейную ипотеку на любом этапе готовности дома, хоть с котлована.
подскажите пожалуйста вообще без первоначального взноса возможно взять квартиру под семейную ипотеку (мы подходим)?
@ariana79, здравствуйте , подскажите, пожалуйста, а сейчас еще такое возможно?
@maria123321, добрый вечер! Да, такие программы есть у нескольких застройщиков.
А про семейную без первого взноса это утка была?)) От ВТБ что ли
Нет. Не утка, но там ставка не 6%
Для многодетных есть программа без ПВ, ставка средняя 20,2%
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, через сколько мес после выхода на работу( пока не работала давно , в декрете была)смогу взять ипотеку( любую) , с зп в 50 тыс плюс алименты+ маткап + 450 многодетных. Думаю ипотеку небольше 1-2 млн брать.
Здравствуйте!
Необходимо 3-6 мес проработать (в разных банках свои требования).
450т субсидия от дом ры используется только в погашение, в ПВ нельзя.
Алименты не считаются доходом, тк без налообложения.
@ariana79 спасибо, тогда возможно, через 3-6 место к вам обращусь)
Подскажите, пожалуйста, на данный момент у нас 2 ипотеки: семейная (открыта 03.2022) и Ит (открыта 09.2023), можем ли мы сейчас расчитывать еще на семейную или на сельскую?
а изменений по продаже с мат.капиталом по-прежнему нет, только через альтернативу?
Либо встречной с переносом либо через вывод на счета.
Добрый день.Возможна ли покупка студии по семейной ипотеке?Как думаете,выгодно ли вкладываться в студию?
Покупка возможна.
Выгода: смотря какую цель вы преследуете)) Покупка на будущее детям, покупка вложить средства и приумножить их за счёт роста цен.
Это очень индивидуально.
Мы, например, не любим вклады в банках, нам комфортнее вложить в жилье, сдавать его, потом детям все останется.
@ariana79, хочется детям на будущее)Свое жилье имеется не в ипотеке.
@karolina__05, могу вам сделать выборку, посмотрите по локациям, ценам, платежам. Вдруг что откликнется)
Добрый день, а почему нельзя по переуступке, если человек, который продаёт квартиру не подписал акт приёмки?
Добрый! Потому что по новому постановлению семейка не распространяется на подобные сделки. Человек может продать/купить переуступку, но ставка будет рыночная, не по семейке.
А если уже есть сельская, нельзя же взять семейку еще?
Если сельская взята после 23.12.2023г и созаемщики оба супруга, то нет, нельзя.
А ещё если у вас обоих есть по семейной ипотеке, то рожая нового ребёнка, можно взять ещё😂
Здравствуйте, а можно взять на строительство дома и АйТи и семейную ?или только одну дадут ?
Можно, если одну брать на мужа, вторую на вас, исключая друг друга со сделок.
А для работников ОПК что то планируется? Были темы в прошлом году ещё
@ariana79, а гос поддержку, которая для всех, отменили, по ней тоже нет инфо?
@mama_baklajana_, да, она закрыта 1 июля этого года
Добрый день . Спасибо большое за пост 🙏🫶
Если я до декабря 23г брала семейную ипотеку , мне ее надо закрывать или дадут еще одну ?
И до 18ия ребенка можно спокойно брать еще одну , значит подождём лучших цен .
Закрывать не нужно.
Вам дадут еще пока ребенку не исполнится 7 лет. (Не 18, а 7!!!!)
@cenzura77, тогда да, вам можно брать семейку до 18л ребенка
Добрый день, подскажите пожалуйста, есть ли вероятность одобрения ипотеки на 4 млн, если я в декрете, а у мужа оф. зп 20тыс? Не официальная около 60
И можно для особо одаренных немного объяснить, кого тогда можно сделать созаемщиком, если не мужа? И когда надо писать нотариальный отказ и от чего именно?😅🌸
Добрый день, да я одобряю такое)
Не нужен со заемщик.
@ariana79, большое спасибо, а от чего именно пишут отказ? Как объяснить нотариусу чего мы хотим?
@miss.neliubina, не отказ. Нотариальное согласие, нотариус знает что это. Шаблон един.
Можно вопрос, пожалуйста!!?
Про 12 млн, то есть долг должен быть не больше 12 млн, чтобы одобрили?
То есть мы можем купить квартиру за 12500 допустим, из них 5-6 млн наличкой если будет, одобрят оставшиеся 6 млн под семейную?
По программе кредит не более 12млн.
Вы можете купить кв и за 3млн по данной программе, можете за 12,5млн - в любом расчёте размер ПВ не должен быть мин 20,1% от цены квартиры.
Если ПВ 5-6млн, то могут одобрить и все 12млн, при необходимом доходе.
Расскажите пожалуйста про ИТ-ипотеку!!!🙏🏼🙏🏼🙏🏼🙏🏼🙏🏼🙏🏼 как получить 😩🥲
Спасибо большое за информацию, про 35 лет не знала. А то муж все думал что не дают после 35😄
Ну почему же нельзя вторичку? Если вы проживаете в сельской местности ДФО либо воспитываете ребёнка инвалида, то двери открыты
@nata6a93 да и на первичку платежи не самые гуманные получаются
@orsi007, да если минимальный первый взнос, а квартира дорогая, то конечно платежи жуткие будут
Я в посте написала, что пишу только про СПб и Лен обл! И так же специально прикрепила постановление ))
Я в курсе, что в некоторых регионах можно))
Скажите пожалуйста,мы взяли в ипотеку в 2022г в сбер квартиру вторичку ,мы можем в другом банке переоформить под семейную ?
Нет не можете. Вторичка не подходит под реф на семейку.
Здравствуйте. Подскажите Если муж возьмет военную семейную ипотеку, я смогу потом на себя взять еще одну? И возможно ли это будет сделать если первоначальный взнос будет мат.кап?)
Добрый день! Если вас не будет в сделке, то да, сможете на себя взять семейку с мат капом в ПВ!
Интересно, а если уже есть сельская ипотека, то семейную я могу взять?
Если сельская взята после 23.12.2023, то нет, нельзя. Сельская это тоже госпрограмма и она тоже считается.
Если же взята до 23.12.2023, то да, можете брать семейку.
А если в декрете? Доход: пособие 15+алименты 20. Плюс неоф доход есть. Стоит подавать заявку или сразу к брокерам идти? Кв около 4млн, ПВ: 900+МК 550. Лет на 18-25. Далее хочу 450 на уменьшение срока.
А есть ли какие-то шансы что в ближайшее будущее семейная разрешится на вторичку.?
Уверена, в спб,мск, лен обл и моск обл не разрешат.
Очень интересно узнать, если допусти берёшь семейную ипотеку на первичку в строящемся доме, ждать сдачи от полугода до двух и что все это врем каждый месяц я должна вносить полную сумму ипотеки?
Да🙆🏾♀️
Но у многих застройщиков есть траншевая ипотека, по которой до ввода дома в эксплуатацию, вы будете платить копейки. В посте это кстати написано.
Да, к сожалению платежи по ипотеки наступают сразу через месяц после выдачи.
У многих застройщиков есть суб программы со сниженной ставкой по ипотеке, как раз на период строительства.
У парочки осталась траншевая ипотека, где так же на период строительства снижен платеж.
Интересно, Ира, спасибо за пост.
Волосы зашевелились.
Скажи если ребёнку 7 лет, и родители женаты (семья), то я верно поняла что семейка им не грозит (так как ребёнку уже 7), но её можно оформить если родитель вдруг станет воспитывать ребёнка в одиночку. (Мне кажется что я поняла почему некоторые стали разводиться и оформлять ипотеки такие , не только ради каких-то пособий , и других выгод, но ещё и ради этого возможно).. ведь пары то дальше живут вместе 🤔
Если ребенку 7 лет , факт брака не важен, семейку не дадут (говорю про СПб, Лен обл, Мск, Мск обл).
А если у нас сейчас айти ипотека, но условия слетают (муж уволился из аккредитованной фирмы), можно ли рефинансировать эту ипотеку семейной?
У вас действуют условия на момент взятия ипотеки. Если она у вас взята до июля этого года, то действуют предыдущие условия - то есть супругу нужно устроится в другую аккредитованную компанию. Если же она у вас взята после июля этого года, то увы, ему нужно устраиваться в акредитованную компанию, зареганую не а спб и мск.
Реф на семейку невозможен, но я бы дождалась все таки постановления, вдруг реф все же будет входить.
Мне вот это прикол, что вторичку нельзя для семейной ипотеки. А какая блин разница то. У меня в городе нет новостроек от слова совсем. Построили новый дом и то, это государство и этот дом для депортированных раннее татар. И получаеься все, только ипотека без поддержки да беленный% 😤
Спасибо, было интересно прочитать)
Потому что данные программы созданы еще с одной целью - это поддержка строительства, поэтому в основном на первичку)
У нас семейная на меня, с мужем согласие нотариальное что он знает 😂жаль на него нельзя оформить еще, он не гражданин рф, типо недружественная страна. Банк не пропустит наверное.
К сожалению, да на мужа нельзя, пока он не гражданин рф
@ariana79, ну он не горит))главное что вообще одобрили слава богу)
Подскажите как правильно приобрести вторичку по льготной ипотеке? Через циан? Дом рф? Или есть государственные биржи?
Вторичку от физ лица нельзя приобрести по льготной программе.
А мы в своё время под семейку не подошли, потому что у нас Вторичка.....
Все верно ж?
Первая ипотека взялась в 2016 году на 15 лет.
Сейчас нам 35 и 36...
Мы можем претендовать на семейку?
И интересно про сельскую...
Был когда то прекрасный процент)))
Да, вторичку никогда было нельзя под семейку. Можно готовое от застройщика.
После рождения малыша можете брать семейку)
Сельская очень подробно расписана на сайте Россельхозбанка, он её и выдает 🌺
Добрый вечер! Спасибо за пост. Не поняла только, почему нельзя по переуступке от физ лица если первым было юр лицо(застройщик)? В циане в жк которые смотрю есть много таких объявлений и везде указано, что подходит под семейную
@ariana79, подскажите, а по новому постановлению, это когда было?
Просто мы в 22 году взяли семейную как раз по переуступке. Это уже какие-то новые условия после 22 года?
@albishka__, после 22г семейку несколько раз меняли, последнее постановление опубликовала ссылку в посте, действует с июля этого года.
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, если подходим и под условия it ипотеки и под семейную, то какую лучше взять на строительство дома? И там и там 6%, в it нужно будет несколько лет подтверждать что продолжаешь работать в организации. А у семейной какие подводные камни?)
@ariana79 то есть через 5 лет хоть увольняйся, процент не поменяется?
@vlada02, в ваших условиях подтверждение только в течении 5 лет. Возможно что то поменяют, отслеживайте новые постановления.
Ира, ты так интересно пишешь и так терпеливо отвечаешь, что даже несмотря на то, что ближайшие лет пять я не собираюсь брать новую ипотеку (ха ха, оптимист!), я все равно внимательно все читаю 😂
Добрый день. Подскажите, пожалуйста, в 21 году взяли семейную ипотеку, сейчас тоже думаем взять семейную, я получается не могу еще раз на себя оформить? Мужу нельзя оформлять на себя
Муж у меня созаемщик в первой ипотеке, заранее благодарю вас за ответ)
@kate456, вы можете взять две семейки, одну на мужа, вторую на себя))
Весь вечер руки трясутся от новых условий ит ипотеки 🤬 мы работаем в регионе, компания зарегана в Москве 😔 ну как так то
Я очень вас понимаю. Столько людей отрезали просто.
Попробуйте семейку, вы подходите, ставки одинаковые по обеим программам.
Полезнее поста не встречала, спасибо!
Для меня удивление про 35 лет, необязательный брак и в одни руки🤦🏼♀️
Жаль ссылку на пост нельзя скинуть мужу, пошла сохранять
То есть вторичка от Юр лица возможна? Допустим квартиру продает ООО Ромашка
@ariana79 а если квартира после банкротства лица (владельца) передана управляющему для аукциона?
@renata.l, скорее нет, надо смотреть документы продавца
Мы брали в январе этого года семейную ипотеку и нам наш агент даже не сказал, что лучше меня не ставить созаемщиком, чтобы мы смогли бы еще взять по семейной 🥲
Обидно очень
@ariana79 а можно будет сделать так: родить ещё одного ребёнка, погасить предыдущую семейку и взять ещё две семейки, при этом не указать друг друга созаемщиками?
Или надо сначала погасить первую семейку, а потом рожать и брать две новые семейки?)
Всё, конечно, ещё 100 раз может поменяться, пока на третьего сообразим😅
@mumsmark, погасить, родить и да, взять две по одной на каждого. Да, так можно.
Если конечно еще какие нибудь изменения не внесут 🤦🏻♀️
Планы наполеоновские 🔥😂
@ariana79 пока только теория😅
Когда до практики дойдем, уже и семейки не будет😂
Уже сто раз пожалела, что не обратились к Вам и сами взяли квартиру
Так бы ещё была б +одна возможность взять квартиру по программе
А что с ипотекой на строительство дома своими силами, под 8%, она ушла?
А в двух банках одновременно брать ипотеку по 12 млн на одну и ту же квартиру уже не прокатит?
@svetly4ok1, в разных банках на одну квартиру нельзя. Одна ипотека на одну квартиру, это же целевое кредитование.
Без ПВ сейчас есть программа у трех застройщиков, две с нюансами. Одна попроще.
@svetly4ok1, оплата налога с суммы завышения квартиры на размер ПВ, так как у вас его нет - это кратко.
Подскажите пожалуйста, подавали заявку на строительство жилого дома во все банки и везде отказ. Может сейчас вообще не выдают ипотеку на ижс ? Перерыв какой-то у них или что ? Участок есть, муж работает, я ИП , ребенок есть. Ипотек никаких в жизни не брали. Может попробовать мне подать от себя?
Сейчас выдачу производят (по новым условия) Сбер и Дом рф. Но расчёты только через эскроу счета.
Я могу посмотреть ваши кредитные истории? Либо в заявке были какие то неточности при подаче.
Потому что надо читать не инет, а постановления )))
Вы подходите под семейку.
Нет это две разные программы. Льготная закрыта 1 июля 2024г.
Просто киданули всех !!!! У меня аж руки трясутся от нервов весь день ! Просто обман! Программа до конца 2024 года. Фу бля!!!!!
@anka1209, пишите нотариальное согласие либо заключаете брачник.
И да, с одним ребенком так можно.
Здравствуйте. Собираемся брать семейную ипотеку. Банк сказал,что одна семейка в одну семью. Что нам нужно сделать,чтобы в дальнейшем можно было взять еще одну семейную ипотеку?
@ariana79 то есть если мы сейчас купили по семейной ипотеке (я заёмщик, муж - созаемщик), то второй раз уже не прокатит?
@irrun, сейчас это после 23.12.2023г? Если да, то вы потратили свое право на семейку.
А можно ипотеку от застройщика под 8% с рождением ребенка перекредитовать под 6%?
А как же, когда двое и более детей до 18?! Разве они не подходят под условия семейки?
@ariana79 что в счёт эскроу, ? То есть можно дом в МО с 2мя детьми под 6%? Последний пункт .
@kingmama, да можно, но расчёты через эскроу счет. То есть подрядчик должен строить либо на свои средства, либо получить финансирование от банка ипотечника.
Здравствуйте, а про сельскую ипотеку не могли бы подробно написать?
Если есть кв в собственности, под продажу+ мат капитал. Это пойдёт на первоначальный взнос?
@ariana79, а если ПВ будет больше 20,1% от цены покупаемой квартиры?
Мы с мужем взяли семейную до 23.12.23 , он заёмщик, а я созаемщик. Можем ли взять еще две семейные ипотеки ? Т.е он на себя, а я на себя?
Да можете. Исключив друг друга нотар согласием или брачником.
Еще раз, пожалуйста, объясните важный момент!
Если у меня есть уже квартира по семейной ипотеке взятая в 2022г, то я могу взять еще одну???
@ho_la, да, ндп нельзя, я за рулем была, невнимательно прочла, прошу прощения 🌺
Эти условия для всей России или по конкретным регионам? Спасибо заранее🙏
В посте условия по СПб и области. В нем же ссылка на постановление, в нем условия по всей РФ
Очень интересный пост. Спасибо за информацию. Вы работаете наверное я так поняла только в Питере, жаль конечно.
Сбербанк предлагает семейку ещё тем, у кого 2 ребёнка до 18 лет. Это его личная инициатива?
У них нет этой программы, они не смогут выдать кредит. Семейная только если одному из детей нет 7полнвх лет. Постановление едино для всех банков, ссылку в посте разместила.
Вот, что б вы не искали.
Это касается семей с двумя и более детками, но покупка жилья не на территории СПб, Лен обл, Моск, Моск обл. То есть для мелких городов.
🔘Для клиентов, имеющих 2-х и более несовершеннолетних детей (есть ограничения по регионам и малым городам):
✅ Покупка у юр. лица по ДУДС строящейся квартиры или таунхауса, расположенного:
на территории отдельных регионов РФ или
на территории «малого города» (численность не более 50 тыс, кроме Московской и Ленинградской областей):
✅ Покупка готовой квартиры или таунхауса, расположенного на территории отдельных регионов РФ или на территории «малого города», у юр. лица/ИП – первого собственника-застройщика или у ЗПИФ – первого собственника
✅ Покупка у юр. лица строящегося индивидуального жилого дома в границах малоэтажных жилых комплексов в рамках 214-ФЗ по ДУДС, без ограничений по региону
✅ Покупка готового индивидуального жилого дома у юр. лица/ИП – первого собственника-застройщика или у ЗПИФ – первого собственника, без ограничений по региону
✅ Строительство индивидуальных жилых домов по договору подряда (на имеющемся или приобретаемом земельном участке) с обязательным использованием счета эскроу, без ограничений по региону
❌ Рефинансирование для этой категории НЕ предусмотрено.
Здравствуйте! А Вы риэлтор? Можно узнать занимаетесь ли Вы жилой недвижкой или нежилой тоже? С точки зоения инвестиций - что выгодно? Какие у вас цены в спб и области? Я вот под семейную ипотеку не подхожу... но в теории хотела бы студию для дочери. А если она вырастет в цене то это топчик. Но если я подхожу под условия сельской ипотеки то могу ли ее оформить?
А то я ваще в пролете. 1 ребенок которому почти 9.
Да, я работаю с застройщиками и одобряю ипотечные программы.
Могу сделать вам выборку, напишите мне в ватсап пожалуйста, если не трудно, тел 89633206761
Подскажите , а переуступка ипотеки есть ? Если мы продаем свою квартиру по семейной , мы можем условно свой долг переедать ? 2. А как обходить одна семейная в одни руки ? По брачному что будет только мужа допустим ( это я не хочу ). Как сделать чтобы была как бы совместная , но при этом он профукал свой шанс на семейную , а у меня еще остался ?))
@anna_407, покупатель покупает вашу квартиру, но ставка по семейке у него не сохранится. У него будет обычная ипотека.
Супруг продает квартиру сам, в случае если куплена она была на него с брачником. Если покупка была с согласием, то на продажу тоже надо будет согласие.
@ariana79, спасибо за ответы ! и последнее , если мы продаем жилье , которое купили у застройщика на этапе строительства в декабре 21 года , а получили клади в июне 22 года. Это наше единственное жилье . 3 года отчитываются с декабря 21 или с июня 22 года ( чтобы не платить налог за продажу ) .?
@anna_407, с момента вступления в собственность, то есть после подписи Акта приемки кв.
Скажите пожалуйста, если по льготной программе взяли в 2021 году ипотеку. Муж заёмщик , я созаемщик, по 1/2 квартиры в собственности. Мы можем снова взять по льготной ? И кому в таком случае разрешено быть заемщиком ? Заранее спасибо
Льготная ипотека закрыта 1 июля этого года. Вы можете взять семейку, одну на вас, одну на мужа, но убрав друг друга с созаёмщиков. Либо взять одну семейную на вас обоих.
Подскажите, пожалуйста: семейная взята после 23.12.23, муж созаемщик. Я могу его сейчас вывести из ипотечного договора и взять на него еще одну семейную?
Добрый день!
Как я и предполагала, не выйдет взять семейку на мужа в вашем случае. Проконсультировалась со специалистами, подтвердили мои догадки.
@ariana79, меня сейчас интересует очень такой же вопрос, надеюсь, что увидите его 😥 на данный момент, какой будет актуальный вопрос? Такой же отрицательный? Я созаемщик у мужа, если меня вывести. Не сможем на меня взять семейку новую? Спасибо заранее 😊
Здравствуйте,скажите пожалуйста а семейная ипотека распространяется на новый дом 🏡 или только на квартиру ?
@ariana79 а если я захочу купить дом в другом городе , так можно ?
Подскажите, пожалуйста, ещё по айти ипотеке, т.е. если я работаю в компании (юр.адрес Москва) но проживаю в другом городе
То программа не работает?верно поняла?
Да, верно, исходя из новых условий. Постановления еще нет, но Домклик уже выложил инфо.
ссылка
У нас в планах строить дом в снт.. Земля есть. Как я понимаю далее дом оформляем в ижс. Дают ли в этом случае ипотеку?
Строите дом по программе ИЖС и регистрируете как жилой.
Семейку да, можно в этом случае.
Добрый вечер! Есть семейная ипотека до декабря 2023. Сбер отказал в новой семейной, пока не закроем старую. Хотели дом строить. Это нормально? Параллельно нельзя, что ли две платить? Или это прихоти сбера?
Нет, не нормально. Отказ видимо по другой причине. Можно в другом банке одобриться.
@ariana79 Спасибо за ответ. Причина непонятна тогда, доход позволяет более чем. Будем пробовать в другом банке. А то я думала, что на самом деле нельзя две одновременно.
@nadezhda250, да нет, можно. Доход и хорошая кредитная история. Ну и у вас достаточно времени прошло с той ипотеки. Просто Сбер вредничает.
Здравствуйте! Хотели взять семейную ипотеку под строительство частного дома. Муж официально работает, но каждые 9-10 мес у него перезаключается договор на работе (работа по контракту, спортсмен). Я не работаю. Одобрят ли нам? Буду благодарна за ответ🌸
Ну если нет косяков в кредитной истории, то одобрят 🌺
Я вам зочу сказать, что ценв расиут не только с пандемии, а гораздо раньше... Помнится я 2ку за 700 тыс брала в 2009 году...
Я тогда еще не работала в недвижке и вообще этот мир был недосягаем мне. Поэтому пишу чисто по своей живой статистке, когда я уже пришла в мин квартир и ипотек.
Тоесть если ребенку больше 7 лет ,то семейная ипотека не светит?
Как раз этими программами и стимулируют рожать новых деток. Да, жаль безусловно, что многие пролетают мимо
@3652563, у государства тут смысл мотивации, чтоб вы ещё одного ребёнка сделали 😅🤏🏿
Добрый день! Можно вопрос по айти ипотеке? А то банки и агенты дают разную инфу. У нас есть айти ипотека, взятая в марте 2023. Мы можем все таки или нет взять вторую? Просто риелторы за нос походу водят, внушая, что можно взять вторую. Банк один нам ответил, что только семейную мы теперь можем взять.
@joolt, возьмите семейную. Все равно по АйТи пока стоп и снизили лимит на стоимость квартиры
@kiss08, по семейной лимит 6 млн. У нас только конуру за эти деньги возьмешь( а мы хотели дом брать ( и скинуть квартиру, которую ранее по it взяли. Теперь вот нет смысла ее продавать, других вариантов расшириться у нас нет
@joolt, ну 6 млн это да🥺
У нас во Владивостоке тоже беда с ценами на кв. 6 млн стоят студии 18 кв😂
Мы вот в ноябре взяли семейку по комбо ипотеке 9 млн, пв был всего 1,7 млн
Может у вас тоже как нибудь можно дом так взять
Рекомендую Ирину, как специалиста. Мы взяли классную квартиру в ипотеку под 4.5% у хорошего застройщика. Никаких заморочек лично мы не испытывали, пришла, подписала все необходимые документы и готово). Спасибо 🙏
Ооо, спасибо большое ❤️❤️❤️ очень приятно и за вас радостно ❤️❤️❤️
Не совсем поняла про физлица и юрлица. Как купить жилье в ипотеку вторичку по семейке от юрлица? Это например, как?
Вторичку нельзя. Если квартиру продает физ лицо, то семейная ипотека не подходит.
Только продажа от юр лица(т.е. от застройщика), у них можно и готовое жилье, не обязательно стройку.
@ariana79 сколько лет дому может быть уже, чтоб от застройщика купить? Тоесть, главное, чтоб без собственников?
@lina_grigoryeva, если речь о квартире, то без разницы сколько лет дому. Готовые дома все равно долго не стоят с остатками ))
Ну я хз. У меня 2 семейные в одни руки😂. Никто не отбирает. Живу с сыном
@ariana79 а. Т.е Вы про 01.07.24. Тогда ясно. Я решила что просто инфа про семейную. Потому что кто ипотеки никогда не брал у них всегда вопросы
@olja73508, да, в связи с новым постановлением у всех куча разной инфы и много неверной. Поэтому и написала.
Смысл писать про прошлые условия, если сейчас по ним все равно не купить🤷🏻♀️
Спасибо за подробный пост. Условия поменялись после 1 июля по поводу переуступки права? Мы купили по семейной ипотеке в мае у физического лица по переуступке права.
Да по новым условиям, постановление в посте)
Раньше можно было. Теперь нельзя.
Здравствуйте, спасибо за полезный пост!
Вы пишите, что без оф трудоустройства или с низким доходом вопрос решаем, а с сельской ипотекой такой фокус не прокатывает? Совсем нереально взять сельскую ипотеку имея ип на нпд(=самозанятость) с хорошим доходом и мужа банкрота?😅
Мужа убрать из сделки. Ипотеку на вас, ИПэшников смотрят, доход подтвердить.
@ariana79 мне сказали, что ип только на усн и осн, а нпд это не ип и никак нельзя, что справки из мой налог не принимают и либо год работы на усн либо на официальной работе😥
Вроде же семейную планировали давать старше 6 лет, но в малых городах и под строительство домов
Я написала про СПб и Лен обл, в посте указала это)
Плюс кому нужно, в посте скинула ссылку на постановление, как раз развернуто по всем регионам, можно перейти и прочесть)
Здравствуйте,Скажите, пожалуйста, как Вы считаете, стоит ли сейчас продать свою двухкомнатную квартиру ( вторичный рынок) , чтоб купить двухкомнатную квартиру в новостройке под семейную ипотеку? Или это не имеет смысла? Ипотека одобрена , но сомнения есть..
@tatkanatali, я люблю все новое чистое красивое) если качество жизни поменяется, я бы вписалась
@ariana79, как думаете , ставки будут еще долго высокими на вторичку?
@tatkanatali, ключевая очень высокая, что б ее снизить до вменяемых цифр это не один год надо. Думаю, долго;(
А если взяли ипотеку семейную на двоих пояс декабря 23 года, но уже выплатили. Возможно будет взять ещё одну?
@usmanova0105, да конечно, вы с первой не попали под постановление. Все верно.
Ира, спасибо за пост!
Все очень подробно расписала.
С it дико обидно.
Под семейку вроде подходим.👍
Брали ипотеку до рождения Аглаи.
А-ля семейная, потом сделали рефинансирование, когда она родилась.
Меня другое расстраивает.
Что локаций нет, которые бы хотелось. Всё вторичка.
Либо ждать, искать.
Очень обидно. Взяли и отрезали просто кучу людей… при условии, что все крупные it компании с аккредитаций зареганы в СПб и Москве;(
Да, на семейку вы подходите пока.
@ariana79 где можно почитать про новостройки, или что планируют застраивать.
Ираааааа, мне твой брокер по домам не отвечает. Я походу ее утомила😂😂Ты мне скажи, может знаешь, банки и подрядчики там одуплились с этими эскроу? У меня срок до начала декабря, потом дочери стукнет 7 и тютю. Я понимаю, что время вроде как есть, но с другой стороны это ж не квартира, сложнее все, а значит быстро не решится вопрос.
Просто может она не отвечает потому что еще нет там понимания че к чему, но я то этого не знаю блин.
@ariana79, но сообщение она прочитала. Не люблю такое. Чувствую себя какой-то ебанутой, которая пытается потратить свои же деньги, а ее игнорят.
Ладно, напишу завтра еще раз. Не ответит по итогу, найду кого-то еще.
@alexandra.maltseva666, я тебе могу одобрение сделать, но сделку не буду вести, если тебя так устроит, давай сделаю. У меня просто физически времени нет на проведение сделок по ИЖС, там объем работы совершенно иной, а у меня все расписано.
@ariana79, так я знаю, что ты этим не занимаешься. Нам же с участком надо, куда тебе в это лезть и еще искать и подбирать? Ладно, подожду ее.
С айти ипотекой расстроилась я. Я так рассчитывала на нее.
Остается семейка и 2 года воплотить это в реальность..
А если на строительство дома, правда ли, что деньги не выдают траншами, как в льготной? Нам сказали, что морозят на счету до конца стройки и потом только переводят застройщику. И застройщик если частник, то обязательно ИП
И ещё сказали, что если льготная была в сбере, то семейную он уже не одобрит. Льготную брали до 23.12.2023
@witch142, по семейке вы можете купить готовый загородный дом от юр лица, либо от ИП (который его построил и в собственности не более 3х лет), либо можете заключить договор с подрядчиком и он вам построит дом. Но расчёты только через эскроу счета. То есть подрядчик должен либо строить на свои средства либо открыть кредитную линию в банке ипотечнике. Ну и аккредитацию иметь у банка.
@ariana79 спасибо. Да уж...как обычно сделали. Вроде бы и есть, но воспользоваться уже и не хочется.
Здравствуйте, подскажите пожалуйста такой момент - или к кому можно обратиться. Если я в том году прошла банкротство, в след году рожу ребёнка , с будущем мужем не расписаны пока , но собираемся брать естественно ипотеку, как лучше ее взять , чтобы ему из-за меня не отказали в ипотеке )? Надеюсь понятно объяснила 😅
@korovajchik, если брак официальный, то да, муж может внести мат кап в ПВ
Спасибо за такой подробный пост. Мы все ищем покупателя на мою однушку чтобы войти в семейную ипотеку :)
Условие ребенок не достиг возраста 7 лет или ребенок рожденный не позже 2018 года?
Привет ) Всегда нужен первый взнос ?
Если есть офиц. Трудоустройство , но зп маленькая , все без шансов ?😞
Есть программа у пары застройщиков, но ЖК не по всему городу. И одна программа с нюансом.
Так всё сделали, что никаких шансов сейчас взять ипотеку без пв и с небольшой зп( в городе.
@annacarpova, шанс есть, напишите мне в ватсап, пришлю расчёт без ПВ
Тел 89633206761
Ирина, добрый день. У вас можно получить консультацию, может предложения квартир и расчетов? Подруга ищет варианты.
Добрый день! Да, можно, конечно. Мой тел 89633206761
Добрый день!подскажите пожалуйста,чисто на вскидку-реально вообще купить квартиру в новостройке по семейной(ждём 2го),чисто чтобы вложить мат.капитал как первый взнос?ну и квартиру потом продать,поэтому в выборе не придирчивы.Или за эту цену (4500)квартиры не попадаются?
@julia8408, класс!!а какой жк если не секрет?вдруг продажи еще будут)
Ирина, добрый день! А уточните, пожалуйста, если у меня ай-ти ипотека, муж созаемщик, брали в прошлом году, муж не сможет взять ай-ти ипотеку? Только семейную сможем или ее тоже нет? Есть ребенок еще до 7 лет
АйТи нет. Она одна в руки. Вы оба в ней.
Семейку можно по одной на вас, но при условии что АйТи взята до 23.12.2023г. И убирать со сделки вас друг у друга.
Тоесть если ребенку больше 7 лет ,то семейная ипотека не светит?