Mom.life

Как работает семейная ипотека в СПб и Ленобласти?

post image
Ипотека Ипотека Ипотека Ипотека 🤪
Можно, пожалуйста, я напишу про семейную ипотеку (пишу про СПб и Лен обл, для регионов есть иные условия!!!) ? Читаю советы в комментариях и прикрываю глаза ручками, куча неверной информации 🙈
Самое распространенное из комментариев: возраст заемщиков до 35лет. Это НЕ ВЕРНО!
По семейной ипотеке не важно сколько вам лет, хоть 50, просто срок будет короче.
Необходимо быть в браке. Это тоже НЕ ВЕРНО!
Брак не является обязательным условием программы. Можно быть вообще не замужем/не женатым, можно жить в гражданском браке или в офиц, без разницы.
Условия программы кратко (ниже скину ссылку на постановление):
- наличие хотя бы одного ребенка, которому не исполнилось 7 лет на момент заключения Кредитного договора. Либо если в семье есть ребенок (до 18л) с инвалидностью.
- покупка недвижимости от юр лица (так же возможно строительство дома через подрядчика)
- одна семейка в одни руки (а не в одну семью!)
Этот пункт можно обходить нотариальными согласиями или брачником. Разделяем супругов в сделке одним из этих документов и вуаля у вас на семью уже есть возможность взять 2 ипотеки.
Так же помним о декабрьском постановлении. Если у вас взяты семейки до 23.12.2023г - путь к новым свободен! А вот если после этой даты, то уже одна штука в одни руки! Это касается и взятых программ it и господдержка (льготная), они тоже считаются!

Купить вторичку от физ лица по семейке НЕЛЬЗЯ!
Купить готовое от застройщика можно, при условии что форма договора будет ДКП (никакие не пред договора-ПДКП!).
Купить переуступку по семейке НЕЛЬЗЯ!
Использовать материнский капитал в ПВ можно (при условии, что застройщик работает с данной формой оплаты). И здесь не важен возраст ребенка, а то многие пишут в комментариях о достижении 3х лет. И если размера мат капа хватает на 20,1% от цена квартиры, то покупать не добавляя своих средств тоже можно!
Использовать субсидию многодетным от Дом.рф в ПВ нельзя, только в погашение.

Ставка по семейке 6%.
От застройщиков есть субсидированные ставки ниже, есть в программах эскроу дисконта на весь срок ипотеки либо на период строительства. В случае на период строительства это не до ключей, а в основном до ввода дома в эксплуатацию, но на практике за пару тройку месяцев до этого. Есть суб программы с удорожанием цены квартиры, есть без удорожания. Но их уже не такое разнообразие как было раньше, постоянно сокращают и ухудшают условия.
Кредитный лимит по программе - 12млн (пишу про СПб и обл!), то есть под 6% больше сумму вам не дадут. Можно купить и за 25 млн квартиру и за 40, но всё, что выше 12млн - докладываем своими денежками.
Минимальный первоначальный взнос в программе - 20,1% от цены квартиры! Больше можно, меньше нельзя.
Есть комбо-ипотеки у нескольких застройщиков в рамках семейной. Они дают возможность покупать дорогие квартиры по ставкам в среднем 10-14%. Суть в том, что по ним высчитывается средняя ставка на сумму свыше 12млн и размер ПВ ниже 20,1% от стоимости квартиры. Калькулятор расчета индивидуален на объект/банк. И далеко не на все объекты.

Я очень желаю всем иметь возможность покупать недвижимость где хочется и без ипотек/рассрочек! Пришел, влюбился и купил! 💫
Но, к сожалению, в условиях нашего рынка, приходится всё чаще использовать ипотечный инструмент..😞

P.S. не спрашивайте меня про падение цен, пожалуйста 🙏 это просто топ вопрос за последние полгода 🙈 никто не скажет точного ответа на данный вопрос. Ждем вместе со всеми падения, но тем не менее покупали в семью по тем ценам что есть, пока не пожалели - условия по ипотекам у нас классные и цены уже выросли 🙈 могу еще сказать из живой статистики, что начиная со времен пандемии, все кому не лень прогнозируют и вангуют спад цен, но они только растут. Да, есть на определенные объекты (естественно, не топовые) и квартиры незначительные спады, но они настолько незначительные, что их незаметно. И ипотечные программы только ухудшились со временем.

P.S. Еще добавлю. Если нет офиц трудоустройства либо есть, но с невысоким доходом, вопрос решаем. Не со всеми банками, но с основными делаем🌺

Верю, что когда то рынок все же вернется к здоровым цифрам 🙏
Пусть у каждого будет свое уютное любимое гнездышко ❤️

Постановление:
ссылка
31.07.2024
441125

Лучший комментарий

3652563
3652563
Тоесть если ребенку больше 7 лет ,то семейная ипотека не светит?
31.07.2024 Нравится Ответить
3652563
3652563
@ariana79 Это не справедливо же.....блин.....пролетели с мат капиталом (тогда давали только за второго),так еще и тут.Это как то странно.Типо после 7 лет ребенок уже работает и совершеннолетний.
31.07.2024 Нравится Ответить
miss.knopka
miss.knopka
Ой спасибо добрый человек ♥️
31.07.2024 Нравится Ответить

Комментарии

yuls_gladkikh
yuls_gladkikh
Ирина,добрый день!
Подскажите, пожалуйста 🙏🏻

Если исключать одного из супругов из сделки по семейной ипотеке, может ли потом этот исключенный супруг претендовать на налоговый вычет? И по недвижимости,и по процентам по ипотеке?
И как сейчас по одобряемости, если ранее не было у человека кредитов вообще?
09.03.2025 Нравится Ответить
yuls_gladkikh
yuls_gladkikh
@ariana79, спасибо большое🫶🏻
09.03.2025 Нравится Ответить
ariana79
ariana79
@yuls_gladkikh, у налоговой есть горячая линия, туда тяжко дозвониться, но они очень хорошо консультируют по налогам!
09.03.2025 Нравится Ответить
yuls_gladkikh
yuls_gladkikh
@ariana79, да,я попробую завтра позвонить!
09.03.2025 Нравится Ответить
del_rey
del_rey
Здравствуйте, а доход предоставлять за какие месяца нужно? И это с работы бумажки брать? Или они он Лайн запрос делают сами в банке?
29.09.2024 Нравится Ответить
ariana79
ariana79
Добрый день.
В разные банки по разному, в среднем от 6мес.
Справки по доходу брать у работодателя либо скачать на госуслугах, если уже выгружены там.
Некоторые банки проверяют через запрос на госуслуги.
29.09.2024 Нравится Ответить
aliya.salah
aliya.salah
Здравствуйте. Если разделять супругов в сделке (исключить из созаемщиков жену) нотариальным согласием, оставить основным заемщиком только мужа. Можно ли в таком случае использовать материнский капитал в качестве первого взноса? Или только в досрочное погашение ипотеки?
20.08.2024 Нравится Ответить
aliya.salah
aliya.salah
@ariana79 спасибо за ответ 🙏🙏🙏
20.08.2024 Нравится Ответить
ariana79
ariana79
@aliya.salah, доброе утро! По альфа измене ли условия! Жену нельзя убрать, если мат кап в пв!
21.08.2024 Нравится Ответить
aliya.salah
aliya.salah
@ariana79 добрый день, спасибо (
21.08.2024 Нравится Ответить
colnshka
colnshka
Здравствуйте! Подскажите, действительно ли нельзя купить долёвку, если щас наша квартира в ипотеке с маткапиталом . Якобы в долевке нельзя выделить долю.
И правда ли, что если брать сельскую ипотеку, то процент в течение времени может измениться в любой момент? Ну типа бац и вместо 3% решат сделать 10.
Спасибо
04.08.2024 Нравится Ответить
dariapavl
dariapavl
Спасибо за пост! Осенью ужесточат условия по семейной ипотеке? Поднимут ставку?
02.08.2024 Нравится Ответить
ariana79
ariana79
Офиц никакой инфы нет. Но пугает ключевая ставка, поэтому все может быть;(
02.08.2024 Нравится Ответить
demavicky
demavicky
Здравствуйте, а если нам уже есть 7 лет, какие жк предоставляют хорошие условия на ипотеку (студия). Спасибо
02.08.2024 Нравится Ответить
monlette
monlette
@ariana79, жаль, спасибо. А одобрением занимаетесь, да? Правда, мужу уже 10 млн примерно одобрили уже. Может той женщине нужны будут ваши контакты
03.08.2024 Нравится Ответить
ariana79
ariana79
@monlette, одобрения делаю, да
03.08.2024 Нравится Ответить
monlette
monlette
@ariana79, какие именно отправить вам документы и данные, чтобы вы проверили одобрят ли ипотеку и на какую сумму?
04.08.2024 Нравится Ответить
ariana79
ariana79
@nina_parimir, @salamatina_kristi, @remmi., девочки, про сельскую ипотеку отлично и доступно расписано на сайте Россельхозбанка. Условия, список земель, подходящих под программу.

📌 Сельская ипотека (18.03.2024 upd 10.06.2024). Все очень быстро меняется.

Кто принимает заявки:

▪️РСХБ - от 3%

Важно: Важно понимать, что согласование поданных заявок проходит через Минсельхоз и оставшиеся лимиты быстро заканчиваются. Наличие лимитов по регионам на конкретный момент уточняйте в банке.

Цели кредита:

▪️Покупка готового жилого дома с земельным участком на вторичном рынке жилья. При этом дом не должен быть старше 5 лет до даты заключения кредитного договора, если приобретается у физ лица, и не старше 3 лет, если покупка у юр лица.
▪️Покупка жилого дома на первичном рынке жилья по ДДУ (ДУПТ).
▪️Строительство жилого дома по договору подряда с юр лицом (стройка должна быть завершена в течение 2-х лет со дня выдачи кредита).
▪️ Покупка квартиры в готовом или строящемся многоквартирном доме не выше 5 этажей у застройщика (первого собственника) на территории опорного населённого пункта.
▪️Строительство жилого дома своими силами с использованием готовых домокомплектов.

ВАЖНО! Покупка/строительство дома возможны только на сельских территориях и агломерациях. Проверить населенный пункт на сайте РСХБ.

✔️ Максимальная сумма кредита - 6 млн рублей для всех регионов. Сумму кредита можно увеличить вдвое путем выдачи супругам по одному кредиту каждому на покупку одного объекта.
✔️ ПВ от 20%. Стоит понимать, что при объединении кредитов 2-х супругов на 1 объект ПВ тоже объединяется, т.е. будет минимум не 20%, а 40%.
02.08.2024 Нравится Ответить
monlette
monlette
Здравствуйте. Спасибо за понятное донесение информации!

У меня 2 вопроса к вам на данный момент:
1) Как называется ваша профессия (с одобрением ипотеки)?
2) Женщина-военный пенсионер, не в браке, получает 30 тыс пенсию, 55 лет, есть ребёнок 16 лет, доп.доход - серый(подработка, сдача квартир в другой стране), есть неиспользованный маткапитал - примерно 700 тыс, так вот ей тоже можно оформить семейную ипотеку на себя с ПВ около 2-3 млн₽?
02.08.2024 Нравится Ответить
ariana79
ariana79
@monlette, тогда отлично!
03.08.2024 Нравится Ответить
monlette
monlette
@ariana79, 25% да сейчас обычная ипотека?
03.08.2024 Нравится Ответить
ariana79
ariana79
@monlette, ПВ от 15%, ставки от 21%
03.08.2024 Нравится Ответить
nadika1186
nadika1186
Поясните, пожалуйста,как воспользоваться программой от застройщика,если ЖК ещё только строится , но у нас есть в запасе пару лет пока дети растут. Чтобы жилье "засчиталось" вторичной, в какой период сдачи дома нужно обратиться?
01.08.2024 Нравится Ответить
ariana79
ariana79
Не поняла вопроса. Вы хотите взять готовое от застройщика по семейке? Тогда дождаться сдачи дома и бронировать квартиру.
02.08.2024 Нравится Ответить
nadika1186
nadika1186
@ariana79 да, хочу так
Но получается в процессе строительства дома этой программой не воспользоваьься,верно ж?
02.08.2024 Нравится Ответить
ariana79
ariana79
@nadika1186, вы можете взять семейную ипотеку на любом этапе готовности дома, хоть с котлована.
02.08.2024 Нравится Ответить
dearsoul
dearsoul
подскажите пожалуйста вообще без первоначального взноса возможно взять квартиру под семейную ипотеку (мы подходим)?
01.08.2024 Нравится Ответить
ariana79
ariana79
Да, есть программы от застройщиков, но там объектов очень мало и цена с удорожанием. Пример могу выслать завтра.
01.08.2024 Нравится Ответить
dearsoul
dearsoul
@ariana79, спасибо, если не сложно пришлите пожалуйста 🌸
01.08.2024 Нравится Ответить
ariana79
ariana79
@dearsoul, в личные сообщения отправила.
03.08.2024 Нравится Ответить
selena56__
selena56__
А про семейную без первого взноса это утка была?)) От ВТБ что ли
01.08.2024 Нравится Ответить
ariana79
ariana79
Нет. Не утка, но там ставка не 6%
Для многодетных есть программа без ПВ, ставка средняя 20,2%
01.08.2024 Нравится Ответить
dianabelousova89
dianabelousova89
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, через сколько мес после выхода на работу( пока не работала давно , в декрете была)смогу взять ипотеку( любую) , с зп в 50 тыс плюс алименты+ маткап + 450 многодетных. Думаю ипотеку небольше 1-2 млн брать.
01.08.2024 Нравится Ответить
ariana79
ariana79
Здравствуйте!
Необходимо 3-6 мес проработать (в разных банках свои требования).
450т субсидия от дом ры используется только в погашение, в ПВ нельзя.
Алименты не считаются доходом, тк без налообложения.
02.08.2024 Нравится Ответить
dianabelousova89
dianabelousova89
@ariana79 спасибо, тогда возможно, через 3-6 место к вам обращусь)
02.08.2024 Нравится Ответить
galina100
galina100
Подскажите, пожалуйста, на данный момент у нас 2 ипотеки: семейная (открыта 03.2022) и Ит (открыта 09.2023), можем ли мы сейчас расчитывать еще на семейную или на сельскую?
01.08.2024 Нравится Ответить
ariana79
ariana79
Да можете!
01.08.2024 Нравится Ответить
sportgirl
sportgirl
а изменений по продаже с мат.капиталом по-прежнему нет, только через альтернативу?
01.08.2024 Нравится Ответить
ariana79
ariana79
Либо встречной с переносом либо через вывод на счета.
01.08.2024 Нравится Ответить
karolina__05
karolina__05
Добрый день.Возможна ли покупка студии по семейной ипотеке?Как думаете,выгодно ли вкладываться в студию?
01.08.2024 Нравится Ответить
ariana79
ariana79
Покупка возможна.
Выгода: смотря какую цель вы преследуете)) Покупка на будущее детям, покупка вложить средства и приумножить их за счёт роста цен.
Это очень индивидуально.
Мы, например, не любим вклады в банках, нам комфортнее вложить в жилье, сдавать его, потом детям все останется.
01.08.2024 Нравится Ответить
karolina__05
karolina__05
@ariana79, хочется детям на будущее)Свое жилье имеется не в ипотеке.
01.08.2024 Нравится Ответить
ariana79
ariana79
@karolina__05, могу вам сделать выборку, посмотрите по локациям, ценам, платежам. Вдруг что откликнется)
01.08.2024 Нравится Ответить
mirs_mom
mirs_mom
Добрый день, а почему нельзя по переуступке, если человек, который продаёт квартиру не подписал акт приёмки?
01.08.2024 Нравится Ответить
ariana79
ariana79
Добрый! Потому что по новому постановлению семейка не распространяется на подобные сделки. Человек может продать/купить переуступку, но ставка будет рыночная, не по семейке.
01.08.2024 Нравится Ответить
ksu_psy_31
ksu_psy_31
А если уже есть сельская, нельзя же взять семейку еще?
01.08.2024 Нравится Ответить
ariana79
ariana79
Если сельская взята после 23.12.2023г и созаемщики оба супруга, то нет, нельзя.
01.08.2024 Нравится Ответить
ksu_psy_31
ksu_psy_31
@ariana79, ага, спасибо
01.08.2024 Нравится Ответить
anna_meow
anna_meow
А ещё если у вас обоих есть по семейной ипотеке, то рожая нового ребёнка, можно взять ещё😂
01.08.2024 Нравится Ответить
ariana79
ariana79стикер
01.08.2024 Нравится Ответить
aaasol
aaasol
Здравствуйте, а можно взять на строительство дома и АйТи и семейную ?или только одну дадут ?
01.08.2024 Нравится Ответить
ariana79
ariana79
Можно, если одну брать на мужа, вторую на вас, исключая друг друга со сделок.
01.08.2024 Нравится Ответить
aaasol
aaasol
@ariana79, спасибо 🙏
01.08.2024 Нравится Ответить
mama_baklajana_
mama_baklajana_
А для работников ОПК что то планируется? Были темы в прошлом году ещё
01.08.2024 Нравится Ответить
ariana79
ariana79
Пока ничего 🤷🏻‍♀️
01.08.2024 Нравится Ответить
mama_baklajana_
mama_baklajana_
@ariana79, а гос поддержку, которая для всех, отменили, по ней тоже нет инфо?
01.08.2024 Нравится Ответить
ariana79
ariana79
@mama_baklajana_, да, она закрыта 1 июля этого года
01.08.2024 Нравится Ответить
cenzura77
cenzura77
Добрый день . Спасибо большое за пост 🙏🫶
Если я до декабря 23г брала семейную ипотеку , мне ее надо закрывать или дадут еще одну ?
И до 18ия ребенка можно спокойно брать еще одну , значит подождём лучших цен .
01.08.2024 Нравится Ответить
ariana79
ariana79
Закрывать не нужно.
Вам дадут еще пока ребенку не исполнится 7 лет. (Не 18, а 7!!!!)
01.08.2024 Нравится Ответить
cenzura77
cenzura77
@ariana79, у меня ребенок-инвалид
01.08.2024 Нравится Ответить
ariana79
ariana79
@cenzura77, тогда да, вам можно брать семейку до 18л ребенка
01.08.2024 Нравится Ответить
_mama_2pogodok
_mama_2pogodok
Очень полезно, спасибо
01.08.2024 Нравится Ответить
lteslenkova
lteslenkova
Добрый день, подскажите пожалуйста, есть ли вероятность одобрения ипотеки на 4 млн, если я в декрете, а у мужа оф. зп 20тыс? Не официальная около 60

И можно для особо одаренных немного объяснить, кого тогда можно сделать созаемщиком, если не мужа? И когда надо писать нотариальный отказ и от чего именно?😅🌸
01.08.2024 Нравится Ответить
ariana79
ariana79
Добрый день, да я одобряю такое)
Не нужен со заемщик.
01.08.2024 Нравится Ответить
lteslenkova
lteslenkova
@ariana79, большое спасибо, а от чего именно пишут отказ? Как объяснить нотариусу чего мы хотим?
01.08.2024 Нравится Ответить
ariana79
ariana79
@miss.neliubina, не отказ. Нотариальное согласие, нотариус знает что это. Шаблон един.
01.08.2024 Нравится Ответить
nata6a93
nata6a93
Можно вопрос, пожалуйста!!?
Про 12 млн, то есть долг должен быть не больше 12 млн, чтобы одобрили?
То есть мы можем купить квартиру за 12500 допустим, из них 5-6 млн наличкой если будет, одобрят оставшиеся 6 млн под семейную?
01.08.2024 Нравится Ответить
ariana79
ariana79
По программе кредит не более 12млн.
Вы можете купить кв и за 3млн по данной программе, можете за 12,5млн - в любом расчёте размер ПВ не должен быть мин 20,1% от цены квартиры.

Если ПВ 5-6млн, то могут одобрить и все 12млн, при необходимом доходе.
01.08.2024 Нравится Ответить
nata6a93
nata6a93
@ariana79, поняла, спасибо большое 🙏
01.08.2024 Нравится Ответить
antonova99351
antonova99351
Расскажите пожалуйста про ИТ-ипотеку!!!🙏🏼🙏🏼🙏🏼🙏🏼🙏🏼🙏🏼 как получить 😩🥲
01.08.2024 Нравится Ответить
ariana79
ariana79
Подходить под условия.
02.08.2024 Нравится Ответить
alena.s.m.
alena.s.m.
Спасибо большое за информацию, про 35 лет не знала. А то муж все думал что не дают после 35😄
01.08.2024 Нравится Ответить
ariana79
ariana79
Дают прекрасненько ))
01.08.2024 Нравится Ответить
alexsenda
alexsenda
Спасиииибооооо🫶
01.08.2024 Нравится Ответить
orsi007
orsi007
Ну почему же нельзя вторичку? Если вы проживаете в сельской местности ДФО либо воспитываете ребёнка инвалида, то двери открыты
01.08.2024 Нравится Ответить
orsi007
orsi007
@nata6a93 да и на первичку платежи не самые гуманные получаются
01.08.2024 Нравится Ответить
nata6a93
nata6a93
@orsi007, да если минимальный первый взнос, а квартира дорогая, то конечно платежи жуткие будут
01.08.2024 Нравится Ответить
ariana79
ariana79
Я в посте написала, что пишу только про СПб и Лен обл! И так же специально прикрепила постановление ))
Я в курсе, что в некоторых регионах можно))
01.08.2024 Нравится Ответить
button17
button17
Скажите пожалуйста,мы взяли в ипотеку в 2022г в сбер квартиру вторичку ,мы можем в другом банке переоформить под семейную ?
01.08.2024 Нравится Ответить
ariana79
ariana79
Нет не можете. Вторичка не подходит под реф на семейку.
01.08.2024 Нравится Ответить
sveta_321
sveta_321
Здравствуйте. Подскажите Если муж возьмет военную семейную ипотеку, я смогу потом на себя взять еще одну? И возможно ли это будет сделать если первоначальный взнос будет мат.кап?)
31.07.2024 Нравится Ответить
ariana79
ariana79
Добрый день! Если вас не будет в сделке, то да, сможете на себя взять семейку с мат капом в ПВ!
01.08.2024 Нравится Ответить
kristina__94
kristina__94
Интересно, а если уже есть сельская ипотека, то семейную я могу взять?
31.07.2024 Нравится Ответить
ariana79
ariana79
Если сельская взята после 23.12.2023, то нет, нельзя. Сельская это тоже госпрограмма и она тоже считается.
Если же взята до 23.12.2023, то да, можете брать семейку.
01.08.2024 Нравится Ответить
veranika_rb
veranika_rb
А если в декрете? Доход: пособие 15+алименты 20. Плюс неоф доход есть. Стоит подавать заявку или сразу к брокерам идти? Кв около 4млн, ПВ: 900+МК 550. Лет на 18-25. Далее хочу 450 на уменьшение срока.
31.07.2024 Нравится Ответить
ariana79
ariana79
Сразу к брокерам )))
01.08.2024 Нравится Ответить
mari27
mari27
А есть ли какие-то шансы что в ближайшее будущее семейная разрешится на вторичку.?
31.07.2024 Нравится Ответить
ariana79
ariana79
Уверена, в спб,мск, лен обл и моск обл не разрешат.
01.08.2024 Нравится Ответить
si555rt
si555rt
Очень интересно узнать, если допусти берёшь семейную ипотеку на первичку в строящемся доме, ждать сдачи от полугода до двух и что все это врем каждый месяц я должна вносить полную сумму ипотеки?
31.07.2024 Нравится Ответить
kiss08
kiss08
Да🙆🏾‍♀️
Но у многих застройщиков есть траншевая ипотека, по которой до ввода дома в эксплуатацию, вы будете платить копейки. В посте это кстати написано.
31.07.2024 Нравится Ответить
ariana79
ariana79
Да, к сожалению платежи по ипотеки наступают сразу через месяц после выдачи.
У многих застройщиков есть суб программы со сниженной ставкой по ипотеке, как раз на период строительства.
У парочки осталась траншевая ипотека, где так же на период строительства снижен платеж.
01.08.2024 Нравится Ответить
myppp888_touragent_
myppp888_touragent_
Интересно, Ира, спасибо за пост.
Волосы зашевелились.
Скажи если ребёнку 7 лет, и родители женаты (семья), то я верно поняла что семейка им не грозит (так как ребёнку уже 7), но её можно оформить если родитель вдруг станет воспитывать ребёнка в одиночку. (Мне кажется что я поняла почему некоторые стали разводиться и оформлять ипотеки такие , не только ради каких-то пособий , и других выгод, но ещё и ради этого возможно).. ведь пары то дальше живут вместе 🤔
31.07.2024 Нравится Ответить
ariana79
ariana79
Если ребенку 7 лет , факт брака не важен, семейку не дадут (говорю про СПб, Лен обл, Мск, Мск обл).
01.08.2024 Нравится Ответить
wishboard
wishboard
А если у нас сейчас айти ипотека, но условия слетают (муж уволился из аккредитованной фирмы), можно ли рефинансировать эту ипотеку семейной?
31.07.2024 Нравится Ответить
ariana79
ariana79
У вас действуют условия на момент взятия ипотеки. Если она у вас взята до июля этого года, то действуют предыдущие условия - то есть супругу нужно устроится в другую аккредитованную компанию. Если же она у вас взята после июля этого года, то увы, ему нужно устраиваться в акредитованную компанию, зареганую не а спб и мск.
Реф на семейку невозможен, но я бы дождалась все таки постановления, вдруг реф все же будет входить.
01.08.2024 Нравится Ответить
wishboard
wishboard
@ariana79, он уже устроился в неаккредитованную(
01.08.2024 Нравится Ответить
kriss_ti
kriss_ti
Мне вот это прикол, что вторичку нельзя для семейной ипотеки. А какая блин разница то. У меня в городе нет новостроек от слова совсем. Построили новый дом и то, это государство и этот дом для депортированных раннее татар. И получаеься все, только ипотека без поддержки да беленный% 😤

Спасибо, было интересно прочитать)
31.07.2024 Нравится Ответить
alena.nn
alena.nn
Потому что данные программы созданы еще с одной целью - это поддержка строительства, поэтому в основном на первичку)
01.08.2024 Нравится Ответить
kriss_ti
kriss_ti
@alena.nn поняла, но все равно обидно🤣
01.08.2024 Нравится Ответить
alena.nn
alena.nn
@kriss_ti, согласна))
01.08.2024 Нравится Ответить
gutsu.aa
gutsu.aa
У нас семейная на меня, с мужем согласие нотариальное что он знает 😂жаль на него нельзя оформить еще, он не гражданин рф, типо недружественная страна. Банк не пропустит наверное.
31.07.2024 Нравится Ответить
ariana79
ariana79
К сожалению, да на мужа нельзя, пока он не гражданин рф
01.08.2024 Нравится Ответить
gutsu.aa
gutsu.aa
@ariana79, ну он не горит))главное что вообще одобрили слава богу)
01.08.2024 Нравится Ответить
nazarenkomari81
nazarenkomari81
Подскажите как правильно приобрести вторичку по льготной ипотеке? Через циан? Дом рф? Или есть государственные биржи?
31.07.2024 Нравится Ответить
ariana79
ariana79
Вторичку от физ лица нельзя приобрести по льготной программе.
31.07.2024 Нравится Ответить
lankapol
lankapol
А мы в своё время под семейку не подошли, потому что у нас Вторичка.....
Все верно ж?
Первая ипотека взялась в 2016 году на 15 лет.
Сейчас нам 35 и 36...
Мы можем претендовать на семейку?
И интересно про сельскую...
Был когда то прекрасный процент)))
31.07.2024 Нравится Ответить
ariana79
ariana79
Да, вторичку никогда было нельзя под семейку. Можно готовое от застройщика.
После рождения малыша можете брать семейку)

Сельская очень подробно расписана на сайте Россельхозбанка, он её и выдает 🌺
31.07.2024 Нравится Ответить
lankapol
lankapol
@ariana79 спасибо))
01.08.2024 Нравится Ответить
jenny.f
jenny.f
Добрый вечер! Спасибо за пост. Не поняла только, почему нельзя по переуступке от физ лица если первым было юр лицо(застройщик)? В циане в жк которые смотрю есть много таких объявлений и везде указано, что подходит под семейную
31.07.2024 Нравится Ответить
albishka__
albishka__
@ariana79, подскажите, а по новому постановлению, это когда было?
Просто мы в 22 году взяли семейную как раз по переуступке. Это уже какие-то новые условия после 22 года?
01.08.2024 Нравится Ответить
ariana79
ariana79
@albishka__, после 22г семейку несколько раз меняли, последнее постановление опубликовала ссылку в посте, действует с июля этого года.
01.08.2024 Нравится Ответить
albishka__
albishka__
@ariana79, спасибо, почитаю.
01.08.2024 Нравится Ответить
olga_shsh
olga_shsh
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, если подходим и под условия it ипотеки и под семейную, то какую лучше взять на строительство дома? И там и там 6%, в it нужно будет несколько лет подтверждать что продолжаешь работать в организации. А у семейной какие подводные камни?)
31.07.2024 Нравится Ответить
ariana79
ariana79
@vlada02, нет, вам 5 лет
01.08.2024 Нравится Ответить
vlada02
vlada02
@ariana79 то есть через 5 лет хоть увольняйся, процент не поменяется?
01.08.2024 Нравится Ответить
ariana79
ariana79
@vlada02, в ваших условиях подтверждение только в течении 5 лет. Возможно что то поменяют, отслеживайте новые постановления.
01.08.2024 Нравится Ответить
arishabolshakova
arishabolshakova
Ира, ты так интересно пишешь и так терпеливо отвечаешь, что даже несмотря на то, что ближайшие лет пять я не собираюсь брать новую ипотеку (ха ха, оптимист!), я все равно внимательно все читаю 😂
31.07.2024 Нравится Ответить
ariana79
ariana79
😂😂😂 спасибо 😘
31.07.2024 Нравится Ответить
ehs2247
ehs2247
Спасибо большое автору за труд!!!
31.07.2024 Нравится Ответить
kate456
kate456
Добрый день. Подскажите, пожалуйста, в 21 году взяли семейную ипотеку, сейчас тоже думаем взять семейную, я получается не могу еще раз на себя оформить? Мужу нельзя оформлять на себя
31.07.2024 Нравится Ответить
kate456
kate456
Муж у меня созаемщик в первой ипотеке, заранее благодарю вас за ответ)
31.07.2024 Нравится Ответить
ariana79
ariana79
@kate456, вы можете взять две семейки, одну на мужа, вторую на себя))
31.07.2024 Нравится Ответить
anechka123321
anechka123321
Весь вечер руки трясутся от новых условий ит ипотеки 🤬 мы работаем в регионе, компания зарегана в Москве 😔 ну как так то
31.07.2024 Нравится Ответить
ariana79
ariana79
Я очень вас понимаю. Столько людей отрезали просто.

Попробуйте семейку, вы подходите, ставки одинаковые по обеим программам.
31.07.2024 Нравится Ответить
sofimedush
sofimedush
Полезнее поста не встречала, спасибо!

Для меня удивление про 35 лет, необязательный брак и в одни руки🤦🏼‍♀️

Жаль ссылку на пост нельзя скинуть мужу, пошла сохранять
31.07.2024 Нравится Ответить
0609irina
0609irina
То есть вторичка от Юр лица возможна? Допустим квартиру продает ООО Ромашка
31.07.2024 Нравится Ответить
0609irina
0609irina
@ariana79, спасибо
31.07.2024 Нравится Ответить
renata.l
renata.l
@ariana79 а если квартира после банкротства лица (владельца) передана управляющему для аукциона?
31.07.2024 Нравится Ответить
ariana79
ariana79
@renata.l, скорее нет, надо смотреть документы продавца
02.08.2024 Нравится Ответить
drahimova05
drahimova05
Мы брали в январе этого года семейную ипотеку и нам наш агент даже не сказал, что лучше меня не ставить созаемщиком, чтобы мы смогли бы еще взять по семейной 🥲
Обидно очень
31.07.2024 Нравится Ответить
mumsmark
mumsmark
@ariana79 а можно будет сделать так: родить ещё одного ребёнка, погасить предыдущую семейку и взять ещё две семейки, при этом не указать друг друга созаемщиками?
Или надо сначала погасить первую семейку, а потом рожать и брать две новые семейки?)

Всё, конечно, ещё 100 раз может поменяться, пока на третьего сообразим😅
31.07.2024 Нравится Ответить
ariana79
ariana79
@mumsmark, погасить, родить и да, взять две по одной на каждого. Да, так можно.
Если конечно еще какие нибудь изменения не внесут 🤦🏻‍♀️
Планы наполеоновские 🔥😂
31.07.2024 Нравится Ответить
mumsmark
mumsmark
@ariana79 пока только теория😅
Когда до практики дойдем, уже и семейки не будет😂

Уже сто раз пожалела, что не обратились к Вам и сами взяли квартиру
Так бы ещё была б +одна возможность взять квартиру по программе
31.07.2024 Нравится Ответить
nastenka3003
nastenka3003
А что с ипотекой на строительство дома своими силами, под 8%, она ушла?
31.07.2024 Нравится Ответить
ariana79
ariana79
Да, её нет
31.07.2024 Нравится Ответить
svetly4ok1
svetly4ok1
А в двух банках одновременно брать ипотеку по 12 млн на одну и ту же квартиру уже не прокатит?
31.07.2024 Нравится Ответить
ariana79
ariana79
@svetly4ok1, в разных банках на одну квартиру нельзя. Одна ипотека на одну квартиру, это же целевое кредитование.

Без ПВ сейчас есть программа у трех застройщиков, две с нюансами. Одна попроще.
31.07.2024 Нравится Ответить
svetly4ok1
svetly4ok1
@ariana79, а что за нюансы ?
31.07.2024 Нравится Ответить
ariana79
ariana79
@svetly4ok1, оплата налога с суммы завышения квартиры на размер ПВ, так как у вас его нет - это кратко.
31.07.2024 Нравится Ответить
ollaolla
ollaolla
Подскажите пожалуйста, подавали заявку на строительство жилого дома во все банки и везде отказ. Может сейчас вообще не выдают ипотеку на ижс ? Перерыв какой-то у них или что ? Участок есть, муж работает, я ИП , ребенок есть. Ипотек никаких в жизни не брали. Может попробовать мне подать от себя?
31.07.2024 Нравится Ответить
ariana79
ariana79
Сейчас выдачу производят (по новым условия) Сбер и Дом рф. Но расчёты только через эскроу счета.

Я могу посмотреть ваши кредитные истории? Либо в заявке были какие то неточности при подаче.
31.07.2024 Нравится Ответить
ollaolla
ollaolla
@ariana79, да , написала вам в лс.
31.07.2024 Нравится Ответить
toncheg_shmylke
toncheg_shmylkeстикер
31.07.2024 Нравится Ответить
ariana79
ariana79
Потому что надо читать не инет, а постановления )))
Вы подходите под семейку.
31.07.2024 Нравится Ответить
toncheg_shmylke
toncheg_shmylke
@ariana79, я прям в шоке 🤣 сказала мужу. Спасибо!
31.07.2024 Нравится Ответить
ariana79
ariana79
@toncheg_shmylke, да не за что )))
31.07.2024 Нравится Ответить
kingmama
kingmama
Льготная и семейная это разве не одно и то же?
31.07.2024 Нравится Ответить
ariana79
ariana79
Нет это две разные программы. Льготная закрыта 1 июля 2024г.
31.07.2024 Нравится Ответить
anka1209_alisankatravel
anka1209_alisankatravel
Просто киданули всех !!!! У меня аж руки трясутся от нервов весь день ! Просто обман! Программа до конца 2024 года. Фу бля!!!!!
31.07.2024 Нравится Ответить
ariana79
ariana79
@anka1209, пишите нотариальное согласие либо заключаете брачник.
И да, с одним ребенком так можно.
31.07.2024 Нравится Ответить
anka1209_alisankatravel
anka1209_alisankatravel
@ariana79, спасибо
31.07.2024 Нравится Ответить
galina100
galina100
@ariana79, а что не так?
01.08.2024 Нравится Ответить
jen_ny
jen_ny
Здравствуйте. Собираемся брать семейную ипотеку. Банк сказал,что одна семейка в одну семью. Что нам нужно сделать,чтобы в дальнейшем можно было взять еще одну семейную ипотеку?
31.07.2024 Нравится Ответить
irrun
irrun
@ariana79 то есть если мы сейчас купили по семейной ипотеке (я заёмщик, муж - созаемщик), то второй раз уже не прокатит?
31.07.2024 Нравится Ответить
ariana79
ariana79
@irrun, сейчас это после 23.12.2023г? Если да, то вы потратили свое право на семейку.
31.07.2024 Нравится Ответить
irrun
irrun
@ariana79 да, после. Спасибо, что пояснили! 🙏
31.07.2024 Нравится Ответить
le0doma
le0doma
А можно ипотеку от застройщика под 8% с рождением ребенка перекредитовать под 6%?
31.07.2024 Нравится Ответить
ariana79
ariana79
Да можно.
31.07.2024 Нравится Ответить
kingmama
kingmama
А как же, когда двое и более детей до 18?! Разве они не подходят под условия семейки?
31.07.2024 Нравится Ответить
kingmama
kingmama
@ariana79 что в счёт эскроу, ? То есть можно дом в МО с 2мя детьми под 6%? Последний пункт .
31.07.2024 Нравится Ответить
ariana79
ariana79
@kingmama, да можно, но расчёты через эскроу счет. То есть подрядчик должен строить либо на свои средства, либо получить финансирование от банка ипотечника.
31.07.2024 Нравится Ответить
kingmama
kingmama
@ariana79 фух, сложно для меня
31.07.2024 Нравится Ответить
nina_parimir
nina_parimir
Здравствуйте, а про сельскую ипотеку не могли бы подробно написать?
31.07.2024 Нравится Ответить
salamatina_kristi
salamatina_kristi
Тоже интересно 🙏🏻
31.07.2024 Нравится Ответить
vinib
vinib
А по си можно участок с домом купить в МО?
31.07.2024 Нравится Ответить
ariana79
ariana79
Можно от юр лица
31.07.2024 Нравится Ответить
natalika1874
natalika1874
Если есть кв в собственности, под продажу+ мат капитал. Это пойдёт на первоначальный взнос?
31.07.2024 Нравится Ответить
olgask85
olgask85
@ariana79, а если ПВ будет больше 20,1% от цены покупаемой квартиры?
01.08.2024 Нравится Ответить
ariana79
ariana79
@olgask85, прекрасно, платеж будет меньше )
01.08.2024 Нравится Ответить
olgask85
olgask85
@ariana79, Спасибо большое! Вдохновили! 🌹
01.08.2024 Нравится Ответить
ildi
ildi
Мы с мужем взяли семейную до 23.12.23 , он заёмщик, а я созаемщик. Можем ли взять еще две семейные ипотеки ? Т.е он на себя, а я на себя?
31.07.2024 Нравится Ответить
ariana79
ariana79
Да можете. Исключив друг друга нотар согласием или брачником.
31.07.2024 Нравится Ответить
remmi.
remmi.
Расскажите пожалуйста про сельскую ипотеку
31.07.2024 Нравится Ответить
vik_dubrovskaya
vik_dubrovskaya
Еще раз, пожалуйста, объясните важный момент!
Если у меня есть уже квартира по семейной ипотеке взятая в 2022г, то я могу взять еще одну???
31.07.2024 Нравится Ответить
ariana79
ariana79
Можете 🙌
31.07.2024 Нравится Ответить
ariana79
ariana79
@ho_la, да, ндп нельзя, я за рулем была, невнимательно прочла, прошу прощения 🌺
31.07.2024 Нравится Ответить
ho_la
ho_la
Как жаль😢 спасибо огромное за ответ! ❤
31.07.2024 Нравится Ответить
aleksandrova90.60.90
aleksandrova90.60.90
Эти условия для всей России или по конкретным регионам? Спасибо заранее🙏
31.07.2024 Нравится Ответить
ariana79
ariana79
В посте условия по СПб и области. В нем же ссылка на постановление, в нем условия по всей РФ
31.07.2024 Нравится Ответить
aleksandrova90.60.90
aleksandrova90.60.90
@ariana79 спасибо
31.07.2024 Нравится Ответить
lisa_vika
lisa_vika
Очень интересный пост. Спасибо за информацию. Вы работаете наверное я так поняла только в Питере, жаль конечно.
31.07.2024 Нравится Ответить
ariana79
ariana79
Да, СПб и Лен обл.
31.07.2024 Нравится Ответить
defy
defy
Сбербанк предлагает семейку ещё тем, у кого 2 ребёнка до 18 лет. Это его личная инициатива?
31.07.2024 Нравится Ответить
ariana79
ariana79
У них нет этой программы, они не смогут выдать кредит. Семейная только если одному из детей нет 7полнвх лет. Постановление едино для всех банков, ссылку в посте разместила.
31.07.2024 Нравится Ответить
defy
defy
Ясно, спасибо!
31.07.2024 Нравится Ответить
ariana79
ariana79
Вот, что б вы не искали.
Это касается семей с двумя и более детками, но покупка жилья не на территории СПб, Лен обл, Моск, Моск обл. То есть для мелких городов.

🔘Для клиентов, имеющих 2-х и более несовершеннолетних детей (есть ограничения по регионам и малым городам):
✅ Покупка у юр. лица по ДУДС строящейся квартиры или таунхауса, расположенного:
на территории отдельных регионов РФ или
на территории «малого города» (численность не более 50 тыс, кроме Московской и Ленинградской областей):
✅ Покупка готовой квартиры или таунхауса, расположенного на территории отдельных регионов РФ или на территории «малого города», у юр. лица/ИП – первого собственника-застройщика или у ЗПИФ – первого собственника
✅ Покупка у юр. лица строящегося индивидуального жилого дома в границах малоэтажных жилых комплексов в рамках 214-ФЗ по ДУДС, без ограничений по региону
✅ Покупка готового индивидуального жилого дома у юр. лица/ИП – первого собственника-застройщика или у ЗПИФ – первого собственника, без ограничений по региону
✅ Строительство индивидуальных жилых домов по договору подряда (на имеющемся или приобретаемом земельном участке) с обязательным использованием счета эскроу, без ограничений по региону
❌ Рефинансирование для этой категории НЕ предусмотрено.
31.07.2024 Нравится Ответить
anastasiiazhogalik_touragent
anastasiiazhogalik_touragent
Господи, какая ты умная! Я ничего не поняла 😂😂
31.07.2024 Нравится Ответить
msz-maria
msz-maria
Здравствуйте! А Вы риэлтор? Можно узнать занимаетесь ли Вы жилой недвижкой или нежилой тоже? С точки зоения инвестиций - что выгодно? Какие у вас цены в спб и области? Я вот под семейную ипотеку не подхожу... но в теории хотела бы студию для дочери. А если она вырастет в цене то это топчик. Но если я подхожу под условия сельской ипотеки то могу ли ее оформить?
А то я ваще в пролете. 1 ребенок которому почти 9.
31.07.2024 Нравится Ответить
ariana79
ariana79
Да, я работаю с застройщиками и одобряю ипотечные программы.
Могу сделать вам выборку, напишите мне в ватсап пожалуйста, если не трудно, тел 89633206761
31.07.2024 Нравится Ответить
anna_407
anna_407
Подскажите , а переуступка ипотеки есть ? Если мы продаем свою квартиру по семейной , мы можем условно свой долг переедать ? 2. А как обходить одна семейная в одни руки ? По брачному что будет только мужа допустим ( это я не хочу ). Как сделать чтобы была как бы совместная , но при этом он профукал свой шанс на семейную , а у меня еще остался ?))
31.07.2024 Нравится Ответить
ariana79
ariana79
@anna_407, покупатель покупает вашу квартиру, но ставка по семейке у него не сохранится. У него будет обычная ипотека.

Супруг продает квартиру сам, в случае если куплена она была на него с брачником. Если покупка была с согласием, то на продажу тоже надо будет согласие.
02.08.2024 Нравится Ответить
anna_407
anna_407
@ariana79, спасибо за ответы ! и последнее , если мы продаем жилье , которое купили у застройщика на этапе строительства в декабре 21 года , а получили клади в июне 22 года. Это наше единственное жилье . 3 года отчитываются с декабря 21 или с июня 22 года ( чтобы не платить налог за продажу ) .?
02.08.2024 Нравится Ответить
ariana79
ariana79
@anna_407, с момента вступления в собственность, то есть после подписи Акта приемки кв.
02.08.2024 Нравится Ответить
liliyakhomutskikh
liliyakhomutskikh
Скажите пожалуйста, если по льготной программе взяли в 2021 году ипотеку. Муж заёмщик , я созаемщик, по 1/2 квартиры в собственности. Мы можем снова взять по льготной ? И кому в таком случае разрешено быть заемщиком ? Заранее спасибо
31.07.2024 Нравится Ответить
ariana79
ariana79
Льготная ипотека закрыта 1 июля этого года. Вы можете взять семейку, одну на вас, одну на мужа, но убрав друг друга с созаёмщиков. Либо взять одну семейную на вас обоих.
31.07.2024 Нравится Ответить
liliyakhomutskikh
liliyakhomutskikh
@ariana79, спасибо
31.07.2024 Нравится Ответить
arinadi
arinadi
Подскажите, пожалуйста: семейная взята после 23.12.23, муж созаемщик. Я могу его сейчас вывести из ипотечного договора и взять на него еще одну семейную?
31.07.2024 Нравится Ответить
ariana79
ariana79
Очень классный вопрос!
Мужа убрать вы можете только по усмотрению банка, разрешит ли он вам.

А вот тут могу только предположить, тк в практике не знаю подобных случаев.
Рассуждаю так: на мужа уже подана инфа о кредите, если вам удастся вывести его, то кредит линия на нем будет закрыта. Но первичная инфа никуда не денется. Полагаю, что все таки невозможно будет взять еще семейку.
Но советую поискать инфо по этой теме еще. Я пообщаюсь тоже, мне самой стало очень интересно! Отпишусь вам, что разузнаю.
31.07.2024 Нравится Ответить
ariana79
ariana79
Добрый день!
Как я и предполагала, не выйдет взять семейку на мужа в вашем случае. Проконсультировалась со специалистами, подтвердили мои догадки.
02.08.2024 Нравится Ответить
arinadi
arinadi
@ariana79, спасибо за ответ !
02.08.2024 Нравится Ответить
sidorovao850
sidorovao850
Здравствуйте,скажите пожалуйста а семейная ипотека распространяется на новый дом 🏡 или только на квартиру ?
31.07.2024 Нравится Ответить
sidorovao850
sidorovao850
@ariana79 а если я захочу купить дом в другом городе , так можно ?
31.07.2024 Нравится Ответить
ariana79
ariana79
@sidorovao850, на территории рф да
31.07.2024 Нравится Ответить
sidorovao850
sidorovao850
@ariana79 спасибо Вам большое .
31.07.2024 Нравится Ответить
_lika_m_
_lika_m_
Подскажите, пожалуйста, ещё по айти ипотеке, т.е. если я работаю в компании (юр.адрес Москва) но проживаю в другом городе
То программа не работает?верно поняла?
31.07.2024 Нравится Ответить
ariana79
ariana79
Да, верно, исходя из новых условий. Постановления еще нет, но Домклик уже выложил инфо.

ссылка
31.07.2024 Нравится Ответить
_lika_m_
_lika_m_
@ariana79, спасибо большое!
31.07.2024 Нравится Ответить
shajmardanova.1992
shajmardanova.1992
У нас в планах строить дом в снт.. Земля есть. Как я понимаю далее дом оформляем в ижс. Дают ли в этом случае ипотеку?
31.07.2024 Нравится Ответить
ariana79
ariana79
Строите дом по программе ИЖС и регистрируете как жилой.
Семейку да, можно в этом случае.
31.07.2024 Нравится Ответить
shajmardanova.1992
shajmardanova.1992
@ariana79 спасибо.
31.07.2024 Нравится Ответить
nadezhda250
nadezhda250
Добрый вечер! Есть семейная ипотека до декабря 2023. Сбер отказал в новой семейной, пока не закроем старую. Хотели дом строить. Это нормально? Параллельно нельзя, что ли две платить? Или это прихоти сбера?
31.07.2024 Нравится Ответить
ariana79
ariana79
Нет, не нормально. Отказ видимо по другой причине. Можно в другом банке одобриться.
31.07.2024 Нравится Ответить
nadezhda250
nadezhda250
@ariana79 Спасибо за ответ. Причина непонятна тогда, доход позволяет более чем. Будем пробовать в другом банке. А то я думала, что на самом деле нельзя две одновременно.
31.07.2024 Нравится Ответить
ariana79
ariana79
@nadezhda250, да нет, можно. Доход и хорошая кредитная история. Ну и у вас достаточно времени прошло с той ипотеки. Просто Сбер вредничает.
31.07.2024 Нравится Ответить
katherina_nat
katherina_nat
Здравствуйте! Хотели взять семейную ипотеку под строительство частного дома. Муж официально работает, но каждые 9-10 мес у него перезаключается договор на работе (работа по контракту, спортсмен). Я не работаю. Одобрят ли нам? Буду благодарна за ответ🌸
31.07.2024 Нравится Ответить
ariana79
ariana79
Ну если нет косяков в кредитной истории, то одобрят 🌺
31.07.2024 Нравится Ответить
neona_neonovaya
neona_neonovaya
Через Домклик такое не проверят, так что, одобрят.
31.07.2024 Нравится Ответить
oleson315
oleson315
Я вам зочу сказать, что ценв расиут не только с пандемии, а гораздо раньше... Помнится я 2ку за 700 тыс брала в 2009 году...
31.07.2024 Нравится Ответить
ariana79
ariana79
Я тогда еще не работала в недвижке и вообще этот мир был недосягаем мне. Поэтому пишу чисто по своей живой статистке, когда я уже пришла в мин квартир и ипотек.
31.07.2024 Нравится Ответить
helen_gi
helen_gi
Еще от валюты зависит. В 2009 евро был 41-45 рублей
31.07.2024 Нравится Ответить
3652563
3652563
Тоесть если ребенку больше 7 лет ,то семейная ипотека не светит?
31.07.2024 Нравится Ответить
ariana79
ariana79
@milayamari, у автора один ребенок 🙈
31.07.2024 Нравится Ответить
pridvornaya
pridvornaya
Как раз этими программами и стимулируют рожать новых деток. Да, жаль безусловно, что многие пролетают мимо
01.08.2024 Нравится Ответить
ally
ally
@3652563, у государства тут смысл мотивации, чтоб вы ещё одного ребёнка сделали 😅🤏🏿
01.08.2024 Нравится Ответить
joolt
joolt
Добрый день! Можно вопрос по айти ипотеке? А то банки и агенты дают разную инфу. У нас есть айти ипотека, взятая в марте 2023. Мы можем все таки или нет взять вторую? Просто риелторы за нос походу водят, внушая, что можно взять вторую. Банк один нам ответил, что только семейную мы теперь можем взять.
31.07.2024 Нравится Ответить
kiss08
kiss08
@joolt, возьмите семейную. Все равно по АйТи пока стоп и снизили лимит на стоимость квартиры
31.07.2024 Нравится Ответить
joolt
joolt
@kiss08, по семейной лимит 6 млн. У нас только конуру за эти деньги возьмешь( а мы хотели дом брать ( и скинуть квартиру, которую ранее по it взяли. Теперь вот нет смысла ее продавать, других вариантов расшириться у нас нет
01.08.2024 Нравится Ответить
kiss08
kiss08
@joolt, ну 6 млн это да🥺
У нас во Владивостоке тоже беда с ценами на кв. 6 млн стоят студии 18 кв😂
Мы вот в ноябре взяли семейку по комбо ипотеке 9 млн, пв был всего 1,7 млн
Может у вас тоже как нибудь можно дом так взять
01.08.2024 Нравится Ответить
19elena90
19elena90
Рекомендую Ирину, как специалиста. Мы взяли классную квартиру в ипотеку под 4.5% у хорошего застройщика. Никаких заморочек лично мы не испытывали, пришла, подписала все необходимые документы и готово). Спасибо 🙏
31.07.2024 Нравится Ответить
ariana79
ariana79
Ооо, спасибо большое ❤️❤️❤️ очень приятно и за вас радостно ❤️❤️❤️
31.07.2024 Нравится Ответить
im_anya
im_anya
Мы сегодня вторую семейную взяли, просто на меня )) первая в августе того года была на мужа, еще одну будем брать скоро, опять на него 😂 итого будет 3 семейки (если не отменят)
31.07.2024 Нравится Ответить
im_anya
im_anya
@ariana79, да! У нас сегодня 4-я)) страшно только первая, а потом втягиваешься 😂
31.07.2024 Нравится Ответить
ariana79
ariana79
@im_anya, я мужа на первую уговаривала несколько лет 🙈🤣 потом как по маслу, вижу старт, ловлю кв, бронирую и муж только бумаги подписывает 👌
31.07.2024 Нравится Ответить
im_anya
im_anya
@ariana79, да)) понимаю😁😁
31.07.2024 Нравится Ответить
lina_grigoryeva
lina_grigoryeva
Не совсем поняла про физлица и юрлица. Как купить жилье в ипотеку вторичку по семейке от юрлица? Это например, как?
31.07.2024 Нравится Ответить
ariana79
ariana79
Вторичку нельзя. Если квартиру продает физ лицо, то семейная ипотека не подходит.
Только продажа от юр лица(т.е. от застройщика), у них можно и готовое жилье, не обязательно стройку.
31.07.2024 Нравится Ответить
lina_grigoryeva
lina_grigoryeva
@ariana79 сколько лет дому может быть уже, чтоб от застройщика купить? Тоесть, главное, чтоб без собственников?
31.07.2024 Нравится Ответить
ariana79
ariana79
@lina_grigoryeva, если речь о квартире, то без разницы сколько лет дому. Готовые дома все равно долго не стоят с остатками ))
31.07.2024 Нравится Ответить
olja73508
olja73508
Ну я хз. У меня 2 семейные в одни руки😂. Никто не отбирает. Живу с сыном
31.07.2024 Нравится Ответить
olja73508
olja73508
@ariana79 а. Т.е Вы про 01.07.24. Тогда ясно. Я решила что просто инфа про семейную. Потому что кто ипотеки никогда не брал у них всегда вопросы
31.07.2024 Нравится Ответить
ariana79
ariana79
@olja73508, да, в связи с новым постановлением у всех куча разной инфы и много неверной. Поэтому и написала.
Смысл писать про прошлые условия, если сейчас по ним все равно не купить🤷🏻‍♀️
31.07.2024 Нравится Ответить
olja73508
olja73508
@ariana79 согласна.
31.07.2024 Нравится Ответить
vikus-fikus
vikus-fikus
Спасибо за подробный пост. Условия поменялись после 1 июля по поводу переуступки права? Мы купили по семейной ипотеке в мае у физического лица по переуступке права.
31.07.2024 Нравится Ответить
ariana79
ariana79
Да по новым условиям, постановление в посте)
Раньше можно было. Теперь нельзя.
31.07.2024 Нравится Ответить
ho_la
ho_la
Здравствуйте, спасибо за полезный пост!
Вы пишите, что без оф трудоустройства или с низким доходом вопрос решаем, а с сельской ипотекой такой фокус не прокатывает? Совсем нереально взять сельскую ипотеку имея ип на нпд(=самозанятость) с хорошим доходом и мужа банкрота?😅
31.07.2024 Нравится Ответить
ariana79
ariana79
Мужа убрать из сделки. Ипотеку на вас, ИПэшников смотрят, доход подтвердить.
31.07.2024 Нравится Ответить
ariana79
ariana79
Но с ней реально сложно🙈
31.07.2024 Нравится Ответить
ho_la
ho_la
@ariana79 мне сказали, что ип только на усн и осн, а нпд это не ип и никак нельзя, что справки из мой налог не принимают и либо год работы на усн либо на официальной работе😥
31.07.2024 Нравится Ответить
jennydo
jennydo
Вроде же семейную планировали давать старше 6 лет, но в малых городах и под строительство домов
31.07.2024 Нравится Ответить
ariana79
ariana79
Я написала про СПб и Лен обл, в посте указала это)
Плюс кому нужно, в посте скинула ссылку на постановление, как раз развернуто по всем регионам, можно перейти и прочесть)
31.07.2024 Нравится Ответить
tatkanatali
tatkanatali
Здравствуйте,Скажите, пожалуйста, как Вы считаете, стоит ли сейчас продать свою двухкомнатную квартиру ( вторичный рынок) , чтоб купить двухкомнатную квартиру в новостройке под семейную ипотеку? Или это не имеет смысла? Ипотека одобрена , но сомнения есть..
31.07.2024 Нравится Ответить
ariana79
ariana79
@tatkanatali, я люблю все новое чистое красивое) если качество жизни поменяется, я бы вписалась
31.07.2024 Нравится Ответить
tatkanatali
tatkanatali
@ariana79, как думаете , ставки будут еще долго высокими на вторичку?
31.07.2024 Нравится Ответить
ariana79
ariana79
@tatkanatali, ключевая очень высокая, что б ее снизить до вменяемых цифр это не один год надо. Думаю, долго;(
31.07.2024 Нравится Ответить
anna_voronchak
anna_voronchak
А если взяли ипотеку семейную на двоих пояс декабря 23 года, но уже выплатили. Возможно будет взять ещё одну?
31.07.2024 Нравится Ответить
ariana79
ariana79
@usmanova0105, да конечно, вы с первой не попали под постановление. Все верно.
31.07.2024 Нравится Ответить
anna_voronchak
anna_voronchak
@usmanova0105, так мы взяли в 24
31.07.2024 Нравится Ответить
usmanova0105
usmanova0105
@anna_voronchak, если выплатили то конечно ещё можно
01.08.2024 Нравится Ответить
verushka_m
verushka_m
Ира, спасибо за пост!
Все очень подробно расписала.
С it дико обидно.
Под семейку вроде подходим.👍

Брали ипотеку до рождения Аглаи.
А-ля семейная, потом сделали рефинансирование, когда она родилась.

Меня другое расстраивает.
Что локаций нет, которые бы хотелось. Всё вторичка.
Либо ждать, искать.
31.07.2024 Нравится Ответить
ariana79
ariana79
Очень обидно. Взяли и отрезали просто кучу людей… при условии, что все крупные it компании с аккредитаций зареганы в СПб и Москве;(

Да, на семейку вы подходите пока.
31.07.2024 Нравится Ответить
verushka_m
verushka_m
@ariana79 где можно почитать про новостройки, или что планируют застраивать.
31.07.2024 Нравится Ответить
alexandra.maltseva666
alexandra.maltseva666
Ираааааа, мне твой брокер по домам не отвечает. Я походу ее утомила😂😂Ты мне скажи, может знаешь, банки и подрядчики там одуплились с этими эскроу? У меня срок до начала декабря, потом дочери стукнет 7 и тютю. Я понимаю, что время вроде как есть, но с другой стороны это ж не квартира, сложнее все, а значит быстро не решится вопрос.
Просто может она не отвечает потому что еще нет там понимания че к чему, но я то этого не знаю блин.
31.07.2024 Нравится Ответить
alexandra.maltseva666
alexandra.maltseva666
@ariana79, но сообщение она прочитала. Не люблю такое. Чувствую себя какой-то ебанутой, которая пытается потратить свои же деньги, а ее игнорят.
Ладно, напишу завтра еще раз. Не ответит по итогу, найду кого-то еще.
31.07.2024 Нравится Ответить
ariana79
ariana79
@alexandra.maltseva666, я тебе могу одобрение сделать, но сделку не буду вести, если тебя так устроит, давай сделаю. У меня просто физически времени нет на проведение сделок по ИЖС, там объем работы совершенно иной, а у меня все расписано.
31.07.2024 Нравится Ответить
alexandra.maltseva666
alexandra.maltseva666
@ariana79, так я знаю, что ты этим не занимаешься. Нам же с участком надо, куда тебе в это лезть и еще искать и подбирать? Ладно, подожду ее.
31.07.2024 Нравится Ответить
jejeanna
jejeanna
С айти ипотекой расстроилась я. Я так рассчитывала на нее.
Остается семейка и 2 года воплотить это в реальность..
31.07.2024 Нравится Ответить
witch142
witch142
А если на строительство дома, правда ли, что деньги не выдают траншами, как в льготной? Нам сказали, что морозят на счету до конца стройки и потом только переводят застройщику. И застройщик если частник, то обязательно ИП

И ещё сказали, что если льготная была в сбере, то семейную он уже не одобрит. Льготную брали до 23.12.2023
31.07.2024 Нравится Ответить
witch142
witch142
@ariana79 а можно для тех, кто не шарит?))
31.07.2024 Нравится Ответить
ariana79
ariana79
@witch142, по семейке вы можете купить готовый загородный дом от юр лица, либо от ИП (который его построил и в собственности не более 3х лет), либо можете заключить договор с подрядчиком и он вам построит дом. Но расчёты только через эскроу счета. То есть подрядчик должен либо строить на свои средства либо открыть кредитную линию в банке ипотечнике. Ну и аккредитацию иметь у банка.
31.07.2024 Нравится Ответить
witch142
witch142
@ariana79 спасибо. Да уж...как обычно сделали. Вроде бы и есть, но воспользоваться уже и не хочется.
01.08.2024 Нравится Ответить
korovajchik
korovajchik
Здравствуйте, подскажите пожалуйста такой момент - или к кому можно обратиться. Если я в том году прошла банкротство, в след году рожу ребёнка , с будущем мужем не расписаны пока , но собираемся брать естественно ипотеку, как лучше ее взять , чтобы ему из-за меня не отказали в ипотеке )? Надеюсь понятно объяснила 😅
31.07.2024 Нравится Ответить
ariana79
ariana79
Брать на мужа, вас убирать со сделки.
31.07.2024 Нравится Ответить
korovajchik
korovajchik
@ariana79, а маткапитал я могу внести тогда как пз?
31.07.2024 Нравится Ответить
ariana79
ariana79
@korovajchik, если брак официальный, то да, муж может внести мат кап в ПВ
31.07.2024 Нравится Ответить
raskat
raskat
Спасибо за такой подробный пост. Мы все ищем покупателя на мою однушку чтобы войти в семейную ипотеку :)
31.07.2024 Нравится Ответить
ariana79
ariana79
Найдете обязательно ❤️🤞🤞🤞
31.07.2024 Нравится Ответить
petrovaelena1993
petrovaelena1993
Условие ребенок не достиг возраста 7 лет или ребенок рожденный не позже 2018 года?
31.07.2024 Нравится Ответить
ariana79
ariana79
Не достиг 7 лет
31.07.2024 Нравится Ответить
sveta900
sveta900
Привет ) Всегда нужен первый взнос ?
Если есть офиц. Трудоустройство , но зп маленькая , все без шансов ?😞
31.07.2024 Нравится Ответить
ariana79
ariana79
Есть программа у пары застройщиков, но ЖК не по всему городу. И одна программа с нюансом.
31.07.2024 Нравится Ответить
annacarpova
annacarpova
Так всё сделали, что никаких шансов сейчас взять ипотеку без пв и с небольшой зп( в городе.
31.07.2024 Нравится Ответить
ariana79
ariana79
@annacarpova, шанс есть, напишите мне в ватсап, пришлю расчёт без ПВ
Тел 89633206761
31.07.2024 Нравится Ответить
klondaj4ik
klondaj4ik
Ирина, добрый день. У вас можно получить консультацию, может предложения квартир и расчетов? Подруга ищет варианты.
31.07.2024 Нравится Ответить
ariana79
ariana79
Добрый день! Да, можно, конечно. Мой тел 89633206761
31.07.2024 Нравится Ответить
irinache111
irinache111
Добрый день!подскажите пожалуйста,чисто на вскидку-реально вообще купить квартиру в новостройке по семейной(ждём 2го),чисто чтобы вложить мат.капитал как первый взнос?ну и квартиру потом продать,поэтому в выборе не придирчивы.Или за эту цену (4500)квартиры не попадаются?
31.07.2024 Нравится Ответить
julia8408
julia8408
@irinache111 с отделкой)
02.08.2024 Нравится Ответить
irinache111
irinache111
@julia8408, класс!!а какой жк если не секрет?вдруг продажи еще будут)
02.08.2024 Нравится Ответить
ariana79
ariana79стикер
02.08.2024 Нравится Ответить
Читайте также