Продажа квартиры в ипотеке с заложенным мат. капиталом

⚠️ВНИМАНИЕ⚠️
Сейчас будет супер полезный пост
Пост о продаже квартиры в ипотеке с заложенным мат.капом.
Решила написать,так как когда-то тоже искала инфу здесь,но толком ничего не нашла.А вопросов много было у меня и у многих здесь.
Ну …начнем-с🥴
Ипотека у меня Сбер.Опека Советского района.
Сразу это уточняю,так как в других банках и опеках условия могут разниться.
1.Выделяем доли в ипотечной квартире.
Да,так можно делать.Да,Сбер дает разрешение.Запрашиваем разрешение у банка.Прям в дом клик.Они присылают пакет документов (они простые)К ним добавляем соглашение о выделении долей.
Соглашение можно сделать 2 вариантами:
-через нотариуса
-самостоятельно,в случае выделения мужу и себе в совместную собственность оставшиеся от детей доли
Получили разрешение от банка и идем с ним в Мфц.Платим 2300 р госпошлину и ждем выписки новые на всех собственников.
2. Находим покупателя на свою квартиру.Без покупателя нет предварительного договора купли-продажи,а без него нет смысла идти в опеку.
3. Нашли покупателя,заключили ПДКП,взяли задаток ииии…. «Ныряем» в море бюрократической волокиты😜
4.Идем в опеку своего района на консультацию.Она Вам под запись диктует список документов ,необходимых для получения разрешения.
Опека это отдельное государство.Сразу скажу,что она не «цветочек»,поэтому лучше морально запастись терпением и не ругаться.Так будет проще.Потерпите.
Доли детские нужно куда-то деть.И это либо будет через покупку жилья,либо через дарение уже имеющейся доли.
Менять,заменять деньгами на счете опека советского района не дает!!!
4. Идем в МФЦ (у меня было готово все на 3 рабочий день) и забираем свои выписки.
5.Собираем пакет документов для опеки и идем «сдаваться».Приняла доки-супер.Ждем разрешения до 30 дней.На практике неделя.
6.Просим через чат дом клик разрешение у банка на продажу квартиры.Присылает в течение получаса.
7.Забрали разрешение органов опека на продажу.
8.Идем к нотариусу и спрашиваем какие доки нужны для проведения через нее сделки.
Собираем пакет и записываемся на сделку.
9.Если у покупателя ипотека,то сначала идем в банк.Подписываемся там,а затем к нотариусу.
Если нал,то гасим ипотеку и потом к нотариусу.
Ну вроде все…
Если есть вопросы-пишите.Отвечу☺️
Пы.сы на фото список документов для опеки по моей сделке🥴🥴🥴
И да,если в будущем планируете продавать квартиру,то не вкладывайте мат кап туда.🙏вернуть его нельзя назад,а пороги придется обить.