Продажа квартиры в ипотеке с заложенным мат. капиталом
⚠️ВНИМАНИЕ⚠️
Сейчас будет супер полезный пост
Пост о продаже квартиры в ипотеке с заложенным мат.капом.
Решила написать,так как когда-то тоже искала инфу здесь,но толком ничего не нашла.А вопросов много было у меня и у многих здесь.
Ну …начнем-с🥴
Ипотека у меня Сбер.Опека Советского района.
Сразу это уточняю,так как в других банках и опеках условия могут разниться.
1.Выделяем доли в ипотечной квартире.
Да,так можно делать.Да,Сбер дает разрешение.Запрашиваем разрешение у банка.Прям в дом клик.Они присылают пакет документов (они простые)К ним добавляем соглашение о выделении долей.
Соглашение можно сделать 2 вариантами:
-через нотариуса
-самостоятельно,в случае выделения мужу и себе в совместную собственность оставшиеся от детей доли
Получили разрешение от банка и идем с ним в Мфц.Платим 2300 р госпошлину и ждем выписки новые на всех собственников.
2. Находим покупателя на свою квартиру.Без покупателя нет предварительного договора купли-продажи,а без него нет смысла идти в опеку.
3. Нашли покупателя,заключили ПДКП,взяли задаток ииии…. «Ныряем» в море бюрократической волокиты😜
4.Идем в опеку своего района на консультацию.Она Вам под запись диктует список документов ,необходимых для получения разрешения.
Опека это отдельное государство.Сразу скажу,что она не «цветочек»,поэтому лучше морально запастись терпением и не ругаться.Так будет проще.Потерпите.
Доли детские нужно куда-то деть.И это либо будет через покупку жилья,либо через дарение уже имеющейся доли.
Менять,заменять деньгами на счете опека советского района не дает!!!
4. Идем в МФЦ (у меня было готово все на 3 рабочий день) и забираем свои выписки.
5.Собираем пакет документов для опеки и идем «сдаваться».Приняла доки-супер.Ждем разрешения до 30 дней.На практике неделя.
6.Просим через чат дом клик разрешение у банка на продажу квартиры.Присылает в течение получаса.
7.Забрали разрешение органов опека на продажу.
8.Идем к нотариусу и спрашиваем какие доки нужны для проведения через нее сделки.
Собираем пакет и записываемся на сделку.
9.Если у покупателя ипотека,то сначала идем в банк.Подписываемся там,а затем к нотариусу.
Если нал,то гасим ипотеку и потом к нотариусу.
Ну вроде все…
Если есть вопросы-пишите.Отвечу☺️
Пы.сы на фото список документов для опеки по моей сделке🥴🥴🥴
И да,если в будущем планируете продавать квартиру,то не вкладывайте мат кап туда.🙏вернуть его нельзя назад,а пороги придется обить.
Лучший комментарий
@viktor3ia, законные вы выделяете туда,куда засунули мат кап.
А если ее хотите продать с мат капом,то будьте дать доли взамен:в покупаемом жилье,в имеющимся-не важно.
Мы продаем квартиру уже пол года с мат капиталом (((
Никто не хочет связываться..
Комментарии
И не осталось случайно списка документов?
@katya.mel спасибо большое❤
@katya.mel прошу прощения за много вопросов. А оригиналы свидетельства о рождении нужно будет. А то мы сдали его на гражданство. И пока оригинала нет только копия
@nadezdag, ничего страшного☺️да,нужны.На консультацию можно с копией, объяснив ситуацию
Добрый день. Если помните , нужно заранее записываться в опеку советского района или нет? Или просто приходить по живой очереди
Добрый
По живой очереди .
Можно просидеть и не попасть вообще .У мен так было 1 раз🤪
А родственник может выделить долю ребенку ? Или только родители могут через дарение делать ?
Подскажите,а отделение лпеки выбираем по регистрации детей или по объекту недвижимости. У нас просто дети прописаны в одном городе,а купленная недвижимость в другом.
Добрый день. Скажите, пожалуйста, а самого списка документов для опеки у вас не осталось? Муж был на консультации в августе, специалист ему диктовала. Только что пришёл с опеки, продиктовал мне ту часть списка, где у нас изменения. А старую бумажку найти не может..
@katya.mel да, советский 🙏буду благодарна, если напишете.
У нас есть однокомнатная квартира не ипотечная(но в нее был вложен мат.капитал)Есть еще одна двухкомнатная в ипотеке.Мы хотим продать однушку,но сейчас встал вопрос о выделениях долей (ребенку)Юрист говорит что обычнн сбер даёт отказ,что бы нам выделить долю в ипотечную квартиру,родственики отказали (бояться )Короче голова кругом,что делать не знаем...
@angelinaarinicheva, обычно сбер разрешает.Другие банки отказывают часто.главное тут,чтобы опека разрешила.
Здравствуйте ,можно ли с вами проконсультироватся?
Здравствуйте, а подскажите пожалуйста вам для опеки говорили что нужно взять у банка разрешение на продажу квартиры?
@katya.mel будем пробовать, спасибо большое Вам🌹
Здравствуйте, а подскажите пожалуйста прежде чем в банке писать заявление на разрешение выделения долей, вам говорили что нужно сначала у нотариуса сделать Проект соглашения определения долей с использованием мат капитала?
@katya.mel а не подскажите как и где это делается ?
@katya.mel и подскажите пожалуйста как делали вы? Сейчас с этим со всем начинаем сталкиватся и уже голова идёт кругом. Какой это дурдом😳
@mama.love61, вы для себя должны решить ,будете ли вы оставшуюся часть от квартиры в совместную собственность с мужем или делить будете по долям,как и детям.Если общая ,то делаете типовую форму соглашения(можно найти в интернете).Как делала я написано в посте.прочтите пост и модете по вопросам в личку.Чем смогу -помогу😊
Подскажите по первому пункту. Как сделать соглашение без нотариуса, не поняла?
Если с супругом будет у вас совместная собственность,то без нотариуса,а если будете распределять доли,то нотариус
@katya.mel Ага, я уже читаю. Мы развелись, придется с нотариусом.:(
Снова перечитала все что пишут. Спасибо большое всем! Сегодня была в МФЦ в Москве сказали, что не дадут разрешение на продажу кв без ипотеки и покупки в ипотеку. Якобы интересы ребенка нарушены, ну ничего будет смотреть что скажут в Самаре
Я правильно понимаю, что опека не разрешает брать ипотеку, используя за пв сумму от продажи долевой квартиры?
Нет
Четкого запрета нет.
Все зависит от опеки вашего района
А стоимость квартиры как считается? Вот если продать квартиру,которая в ипотеке,ещё и с маткапом. И купить кв по больше. Выгодно ли продавать квартиры,находящиеся в ипотеке ?
Стоимость берете ту,которая указана в дкп вашей квартиры,куда мат кап заложен.
А второй вопрос про выгоду не поняла 🫤
@katya.mel, то есть без учета процентов ? По себестоимости квартиры ? Ну допустим квартира стоит 5млн с процентами 8, за сколько в итоге продают квартиру 😁
@saab14, то,сколько она там выходит Вам с процентами никого не волнует.
Продают по рыночной стоимости на текущую дату.
Так как есть доли детей,то сделка купли-продажи всегда через нотариуса
Капец, так вот что меня ждет в будущем 🙈 а у меня еще и два мат капитала 🫨🫠
@be_happy_krs, по рег мат капу доли не выделяются
@katya.mel, мне натариус сказала что тоже надо 🤷🏼♀️
@be_happy_krs, пусть даст ссылку на правовой акт
Сохранила себе, тоже думаю потратить маткапитал на жильё, которое в будущем планируем продать.
Звучит все страшно конечно. Но мы уже год не можем найти жильё, которое бы устроило на 100%. Хотим взять то, что нравится более-менее, а затем продать и уже купить дом своей мечты)
@mama_polina_ и ещё вопрос может дурацкий. Как проверяется выделение долей? Только по запросу Пенсионного Фонда? Я же погасила остаток долга по ипотеке, в Росреестр нет сведений. Просто думаю может проще в новой квартире сразу выделить доли, но боюсь что на этапе сделки вылезет и будет стыдно перед покупателем
@mama_polina_ интересно, а были ли прецеденты когда можно было вернуть мат.капитал?! Я бы с удовольствием вернула))
@knopka90di, есть в судебном порядке. Долгая песня
А подскажите доли нужно выделять после закрытия ипотеки или можно до этого? И как правильно?
Спасибо
Как хотите.
Просто если пока не планируете продавать,то в этом нет необходимости
Спасибо большое, за пост! Тоже не может продать квартиру, с МК, так как опека не даёт разрешение...хотели купить на эти деньги, земельный участок. Нельзя🙈
Подскажите пожалуйста, как правильно выделить доли у родителей (так как мне говорили, что можно только на покупаемое жилье ) и если были выделены минимальные доли, на счёт ложим всю сумму мат капитала или соизмерную выделенным долям как- то считается?
@lenri опека ЖД района не разрешила открыть счёт и перевести деньги, только выделение долей в готовом жилье без ухудшения условий. Т.е. мы изначально в ипотечной квартире при продаже выделили минимальные доли, а мама подарила чуть больше.
@yanochkina.94, , мы брали с маткапиталом. Ждали месяца 2. Нам не к спеху было, а цена выгодная была на тот момент. Найдется ваш покупатель 🙏
2 года назад в Ворош районе выделение долей , потом опека , продажа нотариальная сделка и перекинула доли в другое жилье заняло около 2 недели опека и 1 неделя нотариусо все 👍ну и продажа нотариальная сделка оплата процентов 15700₽ и первичное выделение долей 5700₽ и перекинуть в новое буквально выписка . Все так просто и легко . И продала легко и перекинула легко так 👍опека Ворош золото 🥇 и документов минимум совсем на руках . 2 года назад . Капитал не выгоден это да потому что продаете жилье с долями это только нотариус и денег улетает . Но с опекой все просто 🔥🔥🔥
Ну вообще всё это решаемо, просто требуется время 🙈
Тратить нервы и бояться не стоит, всё равно этот квест с опекой придется пройти)) кто хочет расширяться или продать/поменять квартиру
Главное при выделении долей, делить пропорционально сумме маткапитала на всю семью, у мужа и жены итак совместная собственность, тут главное дети выделить по минимума и тогда будет проще в дальнейшем вам, потом менять квартиру.
Добрый день. Может кто-нибудь знает , у нас сейчас квартира в ипотеке, загасила часть мат капиталом , планируем расширяться , могу ли я выделить долю в родительской квартире , а потом в уже купленной выделить , а в родительской отменить выделение доли ?
Сначала выделяете доли в той,в которую засунули мат кап.
Потом при продаже квартиры будет в документах опеке договор дарения от вашей мамы,НО тут еще нужно уточнить в вашей опеке это.
У всех свои законы 🤣
Первое выделяет в той где вы вложили мат капитал, этот пункт вы просто не обойдете.
Если вы сейчас ещё и у родителей выделите, то у детей просто и там и там будет долевая собственность)
Если у ваших родителей, больше площадь, чем ваша квартира сейчас, и вы улучшаете условия, то лучше это сделаете когда захотите расширятся.
И да как сказали выше, в каждой опеке свои "приблуды" почему так не понятно 😅
Очень хочу спросить,может кто знает? Если квартира куплена в ипотеку с мат капиталом,ипотека погашена,нужно детям выделять доли? Или нет? Если вдруг захочу продать/переоформить.
Конечно нужно. В том году считалось мошенничеством невыделенные доли.
После продажи можно оспорить сделку, так как не выделено было долей...
Конечно.Вы обязаны это сделать в течение 6 мес с момента погашения ипотеки
Если в имеющимся желье выделять доли , то опека скажет деньги положить на счёт , а если в приобретаемом то нет.
Моя опека запрещает деньги на счет класть в любом случае
Я прочитала и мне уже плохо стало🤭 .
Столько манипуляций. Как всё сложно.
Ну почему в России в е так сложно то ааа??У нас в кз вообще нет такого…слишком много лишних процессов блин!
А потому что в России есть такие ,как мы,без злого умысла.
А есть те,которые мошенничают с детской недвижимостью.☹️
А можно не выделять доли?у нас ипотека в сбере по семейной уже год как.Но я в этом не шарю вообще.Мы не выделяли ничего.Продавать не собираемся.
В ипотеке можно не выделять до погашения долга, да и не все банки дают согласие. Практика только в Сбербанке есть
Мы тоже закинули мат капитал в ипотеку и нам в банке сказали выделить доли как закроем ипотеку
Если не собираетесь продавать,то можно не выделять.
Но ,после того,как закроете ипотеку в течение 6 мес обязаны выделить доли.
Вот мы вообще сейчас жалеем, что купили квартиру с мат.капиталом, хотя до этого мечтали о жилье своем в Москве.... Но кто ж знал, что случится февраль 2022 и мы покинем свое жилье. А с этим мат.капитолам и ипотекой вообще проблематично продать
А мне наша опека сказала, что нужно для получения разрешения не только дкп на моё жилье, но и уже на новое, только тогда дадут разрешение. И вот я думаю, а как такое провернуть одновременно?
@katya.mel вообще нужно разрешение банка получать, но у нас во время ремонта стена рухнула в ванной, пришлось объединить с туалетом. А потом уже узаконили. Ну тут не было проблем, банк разрешил быстро. Вот в администрацию и жкх пришлось побегать. В мфц тоже быстро зарегистрировали. А вот с долями никак не можем дооформиться, то соглашение не хотели принимать, тк у нас не от нотариуса, то закладная неверно оформлена была, то просто орфографические ошибки нашли. Потом срок у разрешения банка якобы вышел. Сейчас у меня отпуск, набирать сил, потом вновь пойду в мфц 🤞☺️
@verali как оказалось ещё нет) сначала мне нужно выделить доли, а потом ещё сдать закладную. Те в мфц 2 раза. А потом когда продавать будем, снова в мфц идти разрешение в опеке получать 🤣🫣
Мы очень долго все оформляли. У нас был ж.д.район. выделить доли в новой квартире опека не разрешила. Квартира должна быть не в ипотеке. В итоге выделила доли моя мама в их квартире.
@verali добрый день, а где именно в Ленинском районе, я там же живу, тоже планируем в будущем продавать.
Спасибо
У нас тоже предстоит продажа квартиры с детскими долями. Но сложность в том, что доли немаленькие, т.к. после противизации. Че-то я сомневаюсь, что продадим. Одна надежда, через дарение
Нам Якутская опека разрешила закинуть на счета детей 👍🏻 но блин, стоооолько бюрократии было и съедено нервов, я миллион раз пожалела. В итоге при покупке второй решила вообще не трогать эти деньги, пусть лежат. Обесценятся конечно, рубль ведь, но хватило ума выделить мизерные доли. Сейчас всем советую потратить маткап на образование
Спасибо за такой полезный пост 🙏 только сегодня мужу говорила, что не нудно мат капитал вкладывать, т к планируем в достойнее расширяться))
Сколько сталкивалась с опеками в Санкт-Петербурге дарить в родительской квартире доли разрешают при условии, что такая же сумма исходя из метража будет лежать на блокированном счете ребенка
@verali, потому что в законе большая дырка и каждый в этой дырке ковыряется как хочет😃
@verali, @katya.mel, ага, закон как дышло, куда повернул туда и вышло😂
Покупали такую в январе, там аж два мат капитала было доли двух детей + два взрослых владельца, муторно с октября по январь документы аж делали и с юристом, но реально 😄
Вообще , никогда бы не связалась, но кв была прям в доме, где мы снимали, этажом ниже, я была на большом уже сроке было удобно переезжать, повелись, в итоге переезжала за месяц до родов😂
Спасибо огромнейшее за подробный пост. Выглядит не так страшно, как думала. Всё по шагам 🙏 У меня вопрос : в новом жилье доли выделяются согласно новой стоимости или как были 1/4, скажем, в старой квартире, так и переносятся в новую?
@alenchika и если вы ещё не выделили детям доли, не нужно делить всю квадратуру на всех членов семьи, выделяйте пропорционально сумме мат капитала.
Мы продаем квартиру уже пол года с мат капиталом (((
Никто не хочет связываться..
Мы продали квартиру с долями первому же покупателю. Он согласился ждать. Изначально говорили 2-3 мес.,а получилось 5 мес. Муж сказал в итоге, что цена была для нашей квартиры очень выгодной
@halle, ой как у вас долго, мы продали меньше чем за месяц, но мы с риелторов конечно были
Тоже думаю что стоимость надо снизить до ниже рыночной
Возможно тупой вопрос, но задам))
А если мат капитал был получен и вложен при рождении 2ого ребенка (третьего реб еще не было тогда), то выделять в этой продающейся квартире доли все равно на всех 3х или на первых 2х только, а 3му реб можно дать долю сразу в новой квартире?
Или на всех 3х тут выделять и потом всем 3м в новой квартире выделять?
В сответствии с п.4 ст.10 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА "О ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ МЕРАХ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОДДЕРЖКИ СЕМЕЙ, ИМЕЮЩИХ ДЕТЕЙ" Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. (часть 4 в ред. Федерального закона от 28.07.2010 N 241-ФЗ)
Мы продавали кв, как вы описали, доли выделяли в новой троим детям.
Не удаляйте пост. Актуально. Погасила остаток долга мат.капиталлом, теперь хочу продать и думаю как выкрутиться и не выделять в этой кв, а уже сразу в новой
Так нельзя делать. В будущем будут большие штрафы
@mom___mom какие? Права ребенка не нарушены? Доля выделена будет. Можно ссылку на НПА?
О,мы только прошли эти круги ада 😵💫
Жесть
Ещё хочу добавить,что доли в кв должны быть сопоставимы маткапу по кадастровой стоимости и в новой кв должны быть такие же или больше
Скажите пожалуйста, если делать соглашение через нотариуса, то это около 20'000? Через МФЦ 2300? Правильно я понимаю?
Огонь, не знала что такая разница цен. Мне как раз говорили расценки у нотариуса.
ссылка
Здесь можно про опеку почитать. Мы дважды сталкивались с продажей квартир с детскими долями и опекой. Наша опека разрешает класть деньги на детские счета. (Потом еще брать разрешение, чтобы их снять🤪)
В каких-то регионах, нельзя, только альтернативная сделка день в день.
Новое жилье в ипотеку нельзя, так как залог долей, риск детям остаться без жилья.
И доли детям выделять только в приобретаемом жилье, даже если у вас имеется 5 квартир в собственности - нельзя, только в новом.
В общем, опека, тот ещё аттракцион🤣
Страна одна, а в каждой опеке свои правила.🤷♀️
Че к чему, обычно по тому и покупают новое жилье, что большей площади, и чаще в ипотеку, типо от старой вложил и часть дальше выплачиваешь.
Т.е. вы выделили сначала доли в квартире которая ваша с непогашеной ипотекой, по разрешению банка?
Это поняла.
А дальше в новой просто какое-то обязательство опека даёт? Мол обязуюсь выделить доли в новой квартире?
@katya.mel блин и хочется и колется. Не хочется чтобы капитал пропадал, но и с этими долями это пипец.
Да
Вам опека не нужна
Нет детских долей-нет опеки
Ооооо даааааа я прошла через это 💆♀️💆♀️
Мы купили кв у продавца где 2 владельца и 2 доли детям🙈 сделку ждали 2 месяца,показав все собрали опека то сё,встречная покупка чтоб доли выделить....но мы не торопились,кв понравилась. Завтра получаем ключи)))
В нашем городе опеку было совсем не сложно пройти. И документов меньше было. Хотя была двойная сделка, продажа и покупка сразу.
Быстренько все как-то получилось, и без вопросов.
Тоже прошли через это,с опекой было меньше доков (слава богу)
Спасибо за полезный пост🙏💗
Сколько в итоге времени ушло на сделку?
Тут сроки могут быть у всех разные.
Скажу о себе:
Выделение долей 3 дня
Разрешение банка 2 дня
Опека 7 дней
Но у меня очень много времени ушло на то,что я просто искала информацию как все верно сделать.
То эти документы для опеки собери,то как соглашение сделать и так далее.
Поэтому и написала пост.Может кому поможет.
От незнания я стучалась иногда не в те двери и на этом теряла время
@katya.mel вы ещё ооочень быстро провернули, нам где-то две недели готовили разрешение))
Но тк у мужа собственность ещё одной квартиры полная, и мы знали что при продаже будем выделять в ней, я ПДКП делала на подругу, вписывала ее данные, все одобрили.
Это я делала, чтоб если нашелся покупатель, быстро вышли на сделку.
Но родственникам в Иркутской области не разрешили, так сделать, хотя была возможность выделить через дарение у бабушки в квартире, даже приходили смотрели квартиру, акт составили,что условия хорошие.
В итоге продавали, деньги детям на счёт, потом ещё раз брали разрешение уже на снятие с их счетов и на покупку нового жилья.
Тоже натерпелись😂
Но затупили, что взяли детям выделили по 1/4 доли, благо уже в доме живут, вспоминать не хотят эту опеку🤣
Мы тоже внесли мат капитал в ипотеку . Сто раз уже пожалели . Хотим продать и никак (
Как все сложно однако. Поэтому и решили что не будем приобретать жилье с мат капиталом😒
Спасибо за пост😊
И правильно, очень мудро, я как человек вложивший мат капитал и продавший ту квартиру, выделевшая доли и потом переехав и купив более большую квартиру в московской области потеряла уже кучу нервов, денег и сил, сто раз пожалела, что вложила его, так как если это ваше единственное жилье и планируете улучшать условия, то не стоит, ни кто не хочет покупать квартиру с детскими долями по рыночной цене!
@1annamama, согласна с вами полностью. Я лучше либо без пв возьму, либо по возможности накоплю большую часть суммы, пусть долго это будет, но сам факт.
А мат капитал вложу в образование старшего ребёнка)
!!!!!!!!!!!! Очень важный момент и необходимый !
Вы дом приобрели?)
Поздравляю)
Мы сделали тоже самое , пару недель назад)
Тоже через опеку😬😬
Ебнуться можно - и ведь люди берут на себя вот это всё -покупая квартиру которую продают с ипотекой и вложенным мат капиталом 🤪
Для покупателя как раз никаких проблем,а вот продавцу побегать нужно.Но все решается🥴
Вам еще очень повезло! Поздравляю
Московская опека нам разрешила продажу только при покупке нового жилья бОльшей площади и без ипотеки!
вот не может быть так в одной стране, а ведь есть🤦🏻♀️в москве теперь вообще этим опека не занимается, только мфц, надо значит судиться с ними и где прописано, если жилье изначально с ипотекой, что без нее нельзя и дарение нельзя, московские обнаглели, кабала какая-то, тоже узнавала🤦🏻♀️
Мы вот те самые покупатели квартиры, где были доля у несовершеннолетнего ребенка. И это просто сущий ад, я вам скажу. Даже риэлтор в день сделки честно призналась, что она в последний раз берется за продажу долевой квартиры. На самом деле, хоть и звучит всё сложно, все более-менее, но наши продавцы очень накосячили с опекой, из-за них вышел срок нашего одобрения. Мы подали заявку повторно, соответственно ждали некоторое время. Потом уже собираемся выходить на сделку, как банк, не сбер, повышает нам процентную ставку от 3 до 20. Чё за фигня, мы не поняли. Идём в сбер, одобряет сразу и с божескими процентами. Начинаем подготовку документов, ещё миллион раз ругаемся с менеджерами, которые каждый день звонили и накручивали допуслуги (изначально они нам посчитали 52 тысячи допуслуг). Потом появляется возможность попасть под программу сельской ипотеки под 2,7%, естественно мы этот шанс не упускаем. Для этого ещё пришлось обращаться в Минсельхоз. Тем самым, начали в феврале, сделку оформили лишь в июле. Тысячу раз переругались с продавцами, потому что и нам нужна квартира, и им продать поскорее. Риэлтор мечется, поскольку нанимали ее мы, но те тоже ей заплатили немного денег, как мы поняли, чисто для консультации, потому что в день сделки риэлтор им сказала "если бы вы послушали меня и сделали все по закону, мы бы закончили дело быстрее".
А нам риэлтор говорил, что так и есть, что может полгода на это уйти. Где типа таких покупателей искать.
@karilima, да ну.Хороший риелтор это быстро проводит.И даже связи в опеке имеет😏
@katya.mel я думаю, так как договор с риэлтором заключали мы, то помогать им она не посчитала нужным. Тем более что продавцы были ну такие, типа у нас свои связи
А могу я выделить доли в другой ипотечной квартире? Эту ипотечную с маткапиталом продать и выделить в другой ипотечной?
Блин, а почему тогда доли нужно выделить именно в той квартире, в которой вложен изначально мат капитал? А если я хочу в одну квартиру вложить капитал, а в другой доли выделить, так ведь нельзя?
Получается можно выделить доли в уже имеющемся жилье? У нас сейчас предстоит продажа квартиры с мк. Но без ипотек. Просто квартира и 4 наши доли. Можем же в загородном доме выделить им взамен продаваемого?
ДКП от 4 лиц будет? Участвуют все дольщики? Деньги на счет детям кидать не нужно от продажи?
@mirv_aygul да
В опеке не были ещё?
У нас демский р-н, там чё то вообще они неконтактные😖
@tata.tu в опеку в Иглино поеду с риелтором. Она будет разговаривать
По соглашению о выделении долей немного поправлю, если выделяете доли в простой письменной форм, без участия нотариуса. Должны быть выделены доли всем (и родителям тоже) соразмерно средствам мск, а уже остаток в совместной собственности супругов. Вот так именно правильно сделать, чтобы в дальнейшем не возникло вопросов. Если не соблюсти это правило, то при продаже, а она будет нотариальная, вам придется сначала заключить доп соглашение и только потом нотариус удостоверит дкп.
@knopka90di, нотариус все посчитает вам;) вы только скажите что хотите минимальные доли
@mama_polina_ спасибо большое, а где поискать про соглашение о выделении долей в Мат.капитал. декретный мозг, уж простите. Имею ввиду НПА
Ой спасибо огромное за пост! Не удаляйте пожалуйста 🙏 это сейчас для нас так актуально будет. Подскажите пожалуйста, если мы продаём квартиру доли можно выделить в своём частном доме на детей?
Можно.По договору дарения.Вы или муж должны будут подарить доли чуть больше тех,что принадлежат детям к квартире с мат капом.
Главное,чтобы хватило.
@katya.mel полезный пост, спасибо. То есть, в изначальной квартире с мат капом доли выделить детям минимальные, чтоб потом найти с лёгкостью замену?
Какие минимальные доли, квадраты должны быть?
@jane-b, да.Минимальные.Высчитываются исходя из суммы заложенного мат капа ,стоимости квартиры,квадратуры.
По мат капу хоть 3 квадрата,но это зависит от конкретного жилья.
П вот выделить взамен не меньше 6
Немножко не поняла , так куда деваются доли ребёнка ? ))🙈 разрешили продать - продаём , а взамен документы на новое жилье с этих денег?
Как бы было здорово, если бы в Самаре разрешили. В Самаре опека запретила, обосновав тем, что раз это ваша собственность, то вы её и так детям подарите, а значит лишает их ещё одних кв.м. И залепили мне, что это мошенничество🙈вот почему закон один, а каждая опека трактует как хочет
@olga010117, вот у нас в Дагестане именно так и сказали, точь в точь эти же слова
Спасибо за подробную информацию 🌺 не удаляйте, вдруг когда-то пригодится 🤭
Огромное спасибо!!! Очень нужная информация !!!
Немножко не поняла , так куда деваются доли ребёнка ? ))🙈 разрешили продать - продаём , а взамен документы на новое жилье с этих денег?