Мамлайф
Мамлайф
Приложение для мам
Марина Душкина
Марина Душкина
Мама сына (9 лет)

Кому выделять доли при использовании маткапитала? Разбор правил

Сегодня в библиотеке скука смертная, так что продолжаю серию постов про маткапитал. Вдруг будет полезно)

Давайте разберемся кому мы обязаны выделить доли при использовании маткапитала?

При покупке жилья с использованием средств материнского (семейного) капитала у владельца сертификата возникает не просто право, а строгая обязанность выделить доли членам семьи.

Основной документ, который это регулирует - Федеральный закон от 29.12.2006 № 256-ФЗ и Постановление Правительства РФ № 862. Согласно Правилам жилье должно быть оформлено в общую собственность всех членов семьи в течение 6 месяцев (срок зависит от способа покупки).

Так кому конкретно мы выделяем доли:

1. Дети (самое важное)

ВСЕ дети владелицы сертификата (включая совершеннолетних), рожденные на момент подписания Соглашения.

Если ребенок родился ПОСЛЕ того, как доли были выделены, выделять ему долю в этом объекте не нужно.

Важно: Детей считаем именно по матери (владелице сертификата).

2. Супруги. Очень интересный нюанс! Если маткапитал был использован в период брака, бывший супруг имеет право на долю. Расторжение брака значения не имеет, ведь у супругов была совместная собвенность (позиция Третьего кассационного суда, № 88-13928/2024). И вот тут мы четко выделяем доли соразмерно маткапиталу.

Но! Если владелица вышла замуж повторно, то по Соглашению выделяем долю новому (настоящему) супругу на момент подписания документа (Письмо ФНП от 26.11.2020 № 5503/0606). Представляете какая интересная вещь получается? Отец не родной, но долю ему выделяем. В связи с этим, хотелось бы сказать, что доли надо выделять как можно скорее, а то мало ли какие жизненные ситуации.

3. Брачный договор не спасет.

Даже если заключен брачный договор с раздельным режимом собственности, это не освобождает от обязанности выделить долю супругу, так как маткапитал -это целевая субсидия, а не совместно нажитое имущество (Определение ВС РФ от 24.10.2023).

Если вы не выделите доли, сделку ПФР/Прокуратура вправе требовать возврата средств в бюджет, хотя это не всегда так. Практика разнится и иногда может дойти вплоть до уголовной ответсвенности.

20
Маткапитал долиВыделение долей детямСупруг доля маткапиталПокупка жилья маткапитал

Комментарии

natalianilova81

Наталия Нилова

Мама двоих (3 года, 6 лет)

А если мы не в браке? квартира была куплена по долевому договору с ПВ мат капиталом , 3/4 моих и 1/4 его, квартира выкуплена,доли надо выделять,мне нотариус говорит что делиться будет только моих 3/4 и на 4х, не пойму почему на 4х то? Он только вписан в св-во о рождении?

Или нужна ей справка о подтверждении с соц защиты по выделению на отца

natalianilova81

Наталия Нилова

Мама двоих (3 года, 6 лет)

@marinka63309, да я тоже думала что выделяю только на детей со своей части, но не готова была к тому что и на отца выделить нужно

marinka63309

Марина Душкина

Мама сына (9 лет)

ищите другого нотариуса,потом расскажите что вам другой скажет.

natalianilova81

Наталия Нилова

Мама двоих (3 года, 6 лет)

👌

tsianeya

ррр

Мама двоих (2 года, 5 лет)

А если мы взяли ипотеку на 30 лет, и раньше срока не планируем закрывать?

Доли не разрешат же выделить пока полностью не погасим ?

marinka63309

Марина Душкина

Мама сына (9 лет)

@lera_mama это правильно, что задумались, так как потом можно встрять. Т банк для соглашения вам вообще не нужен

lera_mama

Валерия

Мама троих детей

поняла! Спасибо!!!

marinka63309

Марина Душкина

Мама сына (9 лет)

не за что)

Как правильно выделить доли детям после погашения ипотеки с маткапиталом?

Всем добрый вечер! Девочки, подскажите, кто наделял детей долями. Семья из четверых человек, два родителя и двое детей. Маткапитал вложен в ипотеку и она погашена, обременения снято. Как правильно выделить доли, на всех членов семьи или только на двоих детей? Квартира в общей с супругом совместной собственности.

Как выделить доли детям при использовании маткапитала

Детские доли и материнский капитал в квартире. Расскажу про недавний кейс из своей практики, который на днях благополучно разрешился. Семья, двое детей. Квартиру купили в ипотеку и на первоначальный взнос отправили материнский капитал. Потом родился третий ребёнок и потребовалось жильё побольше. Для продажи нужно выделить доли детям и супругам в пределах субсидии, получить согласие опеки и купить квартиру побольше. И банк, естественно, согласия на выдел долей несовершеннолетним в ипотечной квартире не дал. Зачем кредитной организации детские доли?! На все обращения банк отвечал одинаково: «нет. Как же банк будет обращать взыскание на квартиру, если заёмщики вдруг перестанут платить….» Живите в этой квартире и платите ипотеку 20 лет, и дети заодно вырастут, съедут и не понадобится жильё побольше. Какой выход я нашла. «Просудить» эти доли. Подготовила исковое заявление от имени супруги и троих детей. Муж у нас был ответчиком . Банк привлекли третьим лицом. Расторжение брака в данном случае не требуется, так как семейный кодекс позволяет производить раздел имущества в период брака при наличии спора. В первом заседании представили возражения от мужа, чтобы подтвердить наличие несуществующего спора, а после слушания я уточнила у судьи, если все-таки договорятся супруги, можно ли утвердить мировое? Банк в судебное заседание не явился (они редко ходят на такие споры между супругами). На втором слушании мы пришли уже с готовым мировым соглашением. Банк на заседание также не явился. Судья пересчитала доли и утвердила наш проект. Доли по материнскому капиталу выделили! Я ещё добавила фразу в мировое, которую перепечатала судья, «что настоящее мировое соглашение является основанием для регистрации права собственности на доли в ЕГРН». Определение об утверждении мирового соглашения вступает в законную силу немедленно, поэтому мои клиенты почти сразу были в МФЦ, чтобы подать документы. Заодно суд выдал и справку о возврате 70% гос пошлины , уплаченной при подаче иска (предусмотрено налоговым кодексом). Росреестр принял документы и в эту субботу пришёл ответ, что доли выделены. Вот так мы обошли запрет банка на выдел долей детям в квартире. Сейчас мои доверители ищут квартиру побольше, где будет им будет комфортно с тремя ребятишками 👩 👧 👦👨 👦 И да, друзья, я по-прежнему НЕ советую тратить материнский капитал на покупку недвижимости. #юрист #маткапитал #раздел #дианаюрист #диана_а_материнскийкапитал

Доли в недвижимости при маткапитале

Коротко но по делу. На последней консультации я поняла что стоит об этом написать,т.к. все же не все мамы это знают. Закон определяет, что в недвижимости, которую купили с использованием средств маткапитала, нужно выделить доли детям и СУПРУГУ. На это не влияет, кто выступал заемщиком при оформлении целевого кредита, или какую часть квартиры оплатили за счет государственной помощи. Ну только если мама не реализовывает мат кап уже после развода 😊 А пример расчета доли ребенку вооот: Например, пара с двумя детьми купила квартиру 48 м² за 4 000 000 Р и оплатила часть квартиры маткапиталом — 693 100 Р. Сколько выделять детям, считают так: 693 100 Р / 4 000 000 Р = 0,17. Получается, что на маткапитал куплено: 48 м² × 0,17 = 8,3 м². Господдержку выделяют на всех членов семьи, поэтому каждому ребенку нужно выделить: 8,3 м² / 4 = 2,1 м². Квадратные метры потом следует перевести в доли: 2,1 от 48 м² — это 0,04, то есть 1/25 квартиры. Это минимум, который необходимо выделить ребенку. Можно выделить детям и больше, но родители не обязаны это делать. Чем больше в квартире доля несовершеннолетнего, тем сложнее согласовать сделку с опекой и продать такую квартиру. Калькулятор нашла расчета долей https://journal.tinkoff.ru/share-the-property-quest/. Блин а я сама считала все время🤣

Как выделить доли детям по материнскому капиталу?

Выделение долей, согласно материнского капитала . Часть 2. Долго не могла собраться и дописать этот пост, хотя получилось все быстрее, чем мы ожидали. Сколько переживаний и страхов неизвестности было, в мфц стращали отказами и приостановками , но мы справились 🙏 Была приостановка, но мы ее исправили практически сразу, и нам выделили доли по соглашению в свободной форме, без участия нотариуса 🙏😇 Итак, если выделять основные моменты, то выделение долей детям по простому письменному соглашению сторон будет выглядеть так: 1. Составляете соглашение о выделении долей, в интернете полно примеров. 2. Обязательно выделяете доли себе, мужу и всем уже рождённым детям. 3. Важно !! В формулировке на выделение долей супругам - пишем равные доли на основании ОБЩЕЙ СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ СУПРУГОВ. 4. Детям доли - на основании ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ. 5. Остальные пункты по тексту, и соглашения составляете в таком количестве , чтоб на каждого члена семьи ( и ребёнка в том числе) приходилось по 1 экземпляру, плюс 1 экземпляр останется в Рег палате. У нас семья из 4-х человек - два взрослых, два ребёнка, мы делали соглашение в 5-ти экземплярах 😅 Вот и всё😇 Оказалось достаточно просто и быстро) от момента подачи заявления в мфц, до момента регистрации долей и получения документов на руки прошло примерно 3 недели. Если остались вопросы - рада ответить 🧸😅 И всех с наступившими праздниками ❤ 🎄

Когда и кому выделять доли в квартире с использованием материнского капитала? Разбираем нюансы!

Как и когда выделять доли в квартире при использовании мат капа? Решила ответить сразу всем. Комментариев много, физически не успеваю отвечать на все) Если вы решились вложить материнский капитал в улучшение жилищных условий. Направить материнский капитал можно как в первоначальный взнос, так и в частичное погашение ипотеки. 🔗Где, когда и главное - кому выделять доли? ❓Когда выделять? С учетом того, что согласие банка на регистрацию соглашения об оформлении долей не требуется, то доли можно определять сразу, как внесли мат кап. Исключение - договор долевого строительства, если объект недвижимости еще строится. В Федеральном законе сказано, что доли выделяются именно в том жилом помещении, что куплено с использованием мат капа. ❓Кому выделяются доли? Тут я буду занудой и процитирую пункт 4 статьи 10 ФЗ «О дополнительных мерах гос поддержки..» «Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное с использование средств (части средств) мат капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению». Формулировка тяжелая, но ее необходимо прочитать. Желательно несколько раз. На примере. 🧑 🧑 🧒Допустим, вы замужем у вас родился в феврале 2025 года ребенок. Вы получили 690 266 руб мат капитал. В марте 2025 года решили погасить им часть ипотеки. В марте 2025 года оформляем доли в квартире пределах мат капа на троих: мужа, ребенка и на себя. 🧑 🧑 🧒 🧒Если вы этого не сделали, а через два года у вас родился еще ребенок? При этом мат кап на второго ребенка вы в квартиру НЕ направляли. Вам все равно придется оформлять доли уже на четверых. На себя, супруга и двоих детей. Долек становится все больше и общение с опекой по поводу продажи квартиры будет все приятнее. А если вы не оформили доли по мат капу, развелись и вышли замуж второй раз? Какому мужчине выделять долю? СУПРУГУ. ТЕКУЩЕМУ. Еще раз возвращаемся к пункту 4 статьи 10 ФЗ «О дополнительных мерах гос поддержки..» долей наделяется не ОТЕЦ ребенка, не БЫВШИЙ супруг, а СУПРУГ. То есть с изменением вашего социального статуса квартира с материнским капиталом превращается в удивительный квест с невероятным количеством долей. На мой взгляд. Чем раньше оформили, тем меньше потом непониманий, кому выделять доли. Израсходовали мат кап только на одного ребенка - вот на него и оформляйте дольку. Не ждите, когда появятся семеро по лавкам, если не собираетесь направлять мат капитал от каждого последующего малыша в эту квартиру. Будет проще потом продать жилье, если не собираетесь в нем прожить всю жизнь. С супругом опять же история очевиднее. С супругом израсходовали мат кап, этому супругу и оформили. Дай Бог, этот супруг свою дольку Вам потом и подарит. Ответила на ваши вопросы? Вы как думаете? Когда лучше оформить дольки по мат капу в квартире? Отдельного внимания, конечно, заслуживает мысль, почему не стоит вообще направлять мат кап в улучшение жилищных условий. Но это по традиции - в следующей серии. #диана_а_маткапитал