Девчонки,совет:кто собирается доли детям выделять после закрытия ипотеки-НЕ ходите к нотариусу,НЕ относите ему 10000 рЭ,соглашение скачивайте с инета и сами дома заполняйте,там делов на 20 минут,распечатываете в нескольких экземплярах(количество членов семью+один для мфц) и все!Сдаете в мфц доки и платите госпошлину 2000 за всех!Вот и все затраты!👌
Детские доли и материнский капитал в квартире. Расскажу про недавний кейс из своей практики, который на днях благополучно разрешился. Семья, двое детей. Квартиру купили в ипотеку и на первоначальный взнос отправили материнский капитал. Потом родился третий ребёнок и потребовалось жильё побольше. Для продажи нужно выделить доли детям и супругам в пределах субсидии, получить согласие опеки и купить квартиру побольше. И банк, естественно, согласия на выдел долей несовершеннолетним в ипотечной квартире не дал. Зачем кредитной организации детские доли?! На все обращения банк отвечал одинаково: «нет. Как же банк будет обращать взыскание на квартиру, если заёмщики вдруг перестанут платить….» Живите в этой квартире и платите ипотеку 20 лет, и дети заодно вырастут, съедут и не понадобится жильё побольше. Какой выход я нашла. «Просудить» эти доли. Подготовила исковое заявление от имени супруги и троих детей. Муж у нас был ответчиком . Банк привлекли третьим лицом. Расторжение брака в данном случае не требуется, так как семейный кодекс позволяет производить раздел имущества в период брака при наличии спора. В первом заседании представили возражения от мужа, чтобы подтвердить наличие несуществующего спора, а после слушания я уточнила у судьи, если все-таки договорятся супруги, можно ли утвердить мировое? Банк в судебное заседание не явился (они редко ходят на такие споры между супругами). На втором слушании мы пришли уже с готовым мировым соглашением. Банк на заседание также не явился. Судья пересчитала доли и утвердила наш проект. Доли по материнскому капиталу выделили! Я ещё добавила фразу в мировое, которую перепечатала судья, «что настоящее мировое соглашение является основанием для регистрации права собственности на доли в ЕГРН». Определение об утверждении мирового соглашения вступает в законную силу немедленно, поэтому мои клиенты почти сразу были в МФЦ, чтобы подать документы. Заодно суд выдал и справку о возврате 70% гос пошлины , уплаченной при подаче иска (предусмотрено налоговым кодексом). Росреестр принял документы и в эту субботу пришёл ответ, что доли выделены. Вот так мы обошли запрет банка на выдел долей детям в квартире. Сейчас мои доверители ищут квартиру побольше, где будет им будет комфортно с тремя ребятишками 👩 👧 👦👨 👦 И да, друзья, я по-прежнему НЕ советую тратить материнский капитал на покупку недвижимости. #юрист #маткапитал #раздел #дианаюрист #диана_а_материнскийкапитал
Как и когда выделять доли в квартире при использовании мат капа? Решила ответить сразу всем. Комментариев много, физически не успеваю отвечать на все) Если вы решились вложить материнский капитал в улучшение жилищных условий. Направить материнский капитал можно как в первоначальный взнос, так и в частичное погашение ипотеки. 🔗Где, когда и главное - кому выделять доли? ❓Когда выделять? С учетом того, что согласие банка на регистрацию соглашения об оформлении долей не требуется, то доли можно определять сразу, как внесли мат кап. Исключение - договор долевого строительства, если объект недвижимости еще строится. В Федеральном законе сказано, что доли выделяются именно в том жилом помещении, что куплено с использованием мат капа. ❓Кому выделяются доли? Тут я буду занудой и процитирую пункт 4 статьи 10 ФЗ «О дополнительных мерах гос поддержки..» «Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное с использование средств (части средств) мат капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению». Формулировка тяжелая, но ее необходимо прочитать. Желательно несколько раз. На примере. 🧑 🧑 🧒Допустим, вы замужем у вас родился в феврале 2025 года ребенок. Вы получили 690 266 руб мат капитал. В марте 2025 года решили погасить им часть ипотеки. В марте 2025 года оформляем доли в квартире пределах мат капа на троих: мужа, ребенка и на себя. 🧑 🧑 🧒 🧒Если вы этого не сделали, а через два года у вас родился еще ребенок? При этом мат кап на второго ребенка вы в квартиру НЕ направляли. Вам все равно придется оформлять доли уже на четверых. На себя, супруга и двоих детей. Долек становится все больше и общение с опекой по поводу продажи квартиры будет все приятнее. А если вы не оформили доли по мат капу, развелись и вышли замуж второй раз? Какому мужчине выделять долю? СУПРУГУ. ТЕКУЩЕМУ. Еще раз возвращаемся к пункту 4 статьи 10 ФЗ «О дополнительных мерах гос поддержки..» долей наделяется не ОТЕЦ ребенка, не БЫВШИЙ супруг, а СУПРУГ. То есть с изменением вашего социального статуса квартира с материнским капиталом превращается в удивительный квест с невероятным количеством долей. На мой взгляд. Чем раньше оформили, тем меньше потом непониманий, кому выделять доли. Израсходовали мат кап только на одного ребенка - вот на него и оформляйте дольку. Не ждите, когда появятся семеро по лавкам, если не собираетесь направлять мат капитал от каждого последующего малыша в эту квартиру. Будет проще потом продать жилье, если не собираетесь в нем прожить всю жизнь. С супругом опять же история очевиднее. С супругом израсходовали мат кап, этому супругу и оформили. Дай Бог, этот супруг свою дольку Вам потом и подарит. Ответила на ваши вопросы? Вы как думаете? Когда лучше оформить дольки по мат капу в квартире? Отдельного внимания, конечно, заслуживает мысль, почему не стоит вообще направлять мат кап в улучшение жилищных условий. Но это по традиции - в следующей серии. #диана_а_маткапитал
Здравствуйте. Подскажите по выделению долей детям в квартире, купленной с использованием мат. капитала. Квартира в совместной собственности супругов. Кто недавно выделял доли через МФЦ без нотариуса? Возможно же? Поделитесь нюансами и если остался образец соглашения, поделитесь, пожалуйста.
Итак, про выделение долей в квартире после использования материнского капитала. Все знают, что их нужно выделить. Раньше сделать это можно было только через нотариуса, а ему, соответственно, заплатить 10 тыс.руб. Но уже какое-то время можно обойтись и без него. НО! если я правильно все поняла, то это вариант для тех, кто уже погасил ипотеку. Если обременение не снято, то или через нотариуса, или с согласия банка. Через нотариуса, соответственно, можно и без согласия. Считается, что после использования мат.капитала квартира УЖЕ ПРИНАДЛЕЖИТ всем членам семьи. Вопрос только оформления. Вернёмся к варианту без нотариуса. Здесь вся фишка в том, что супруги не делят совместно нажитое имущество, т.к. если делят, то без нотариуса нельзя. Т.е. если вы решили выделить детям по 1/20 доли, а каждому из супругов по 9/20, то вы совершаете раздел имущества. А вот если вы оформляете в совместную собственность, то ничего не делите. Так я поняла все в теории. На практике, почему-то, требуют таки выделить и супругам малюсенькие доли вдобавок к совместной доле. Много читала, общалась с теми, у кого уже все получилось и практически везде картина выглядит следующим образом: например, и детям, и каждому из супругов по 1/20 доли, а 16/20 в совместную собственность супругов. У нас с такой схемой документы в МФЦ приняли. В интернете достаточно много образцов Соглашения о выделении долей, которое супруги должны составить и зарегистрировать. Весьма неплохо все описано здесь (не считая того, что тут как раз маленькие доли супругам не выделены) https://journal.tinkoff.ru/ask/dolya-detey/ - источник вполне авторитетный. Вы пишете это соглашение и идете с ним в МФЦ. Мы собой взяли абсолютно все документы (и их копии), которые имеют хоть какое-то отношение к квартире, мат.капиталу. Но взяли у нас только копии свидетельств о рождении детей и свидетельства о заключении брака (сравнив с оригиналами). Рекомендую делать, как я и брать с собой все. Ещё и Соглашение в эл.виде. В нашем была важная опечатка и бегали перепечатывать. Дело в том, что часто встречается информация, что список документов, да и вообще требования к оформлению Соглашения могут быть разные в разных местах. #galladally_квартирныйвопрос
Дарья·Мама двоих (3 года, 7 лет)
Спасибо большое за информацию, скоро предстоит это тоже. Скажите, а доли детям в каком размере выделять минимально можно? Сумма маткапитала/кол-во членов семьи?
·Ответить