Сдавать квартиру с ремонтом или без? Опыт и советы

Сделать ремонт и сдать через Яндекс аренду.

У меня более менее все приличные были оттуда. Русские

Я тоже через Я сервис нашла замечательных жильцов семью в положении. Сервис берет 45.500, я получаю 41

Если будет внезапный простой, они мне скомпенсируют неполный месяц.

Согласна с комментарием выше, сдавать через Яндекс аренду

Я бы нашла жильцов которые сами сделают ремонт, но предоставить какую-то скидку временно. У меня многие друзья снимают и когда въезжают что-то переделывают под себя. Хозяева идут на встречу и на пару месяцев дают скидку, на закупку материалов

Ремонт долго будет окупаться. Можно и русским сдать, если смущает национальность. Обязательно грамотный договор с залогом. Расхламить квартиру, докупить декор для уюта минимальный, может поменять текстиль, чтобы было посвежее, красиво отфоткать и продолжать сдавать по рыночной цене за аналогичные квартиры

Там на сервисе сами смотрите анкеты и фото. Честно я 2 недели была в ужасе, но у меня район не для интеллигенции. И вот нашла отличных жильцов!

Сделать дешево, но красиво.

Можно что-то обновить.

Мы покупали хорошее б/у через Авито.

Очень прилично для сдачи и не дорого обошлось.

Сдаем по договору, что-то не нравится, тогда чемодан-вокзал. Ну серьезно. Возможно ей в свои 60 тяжело им четкие условия поставить и они это чувствуют и начинают её доставать.

Просто, ребят, я всё понимаю, но это больше не обсуждается.

У нас 1 раз были качели.

Когда мы стали уточнять когда они съезжать собираются, сейчас перерасчёт оформим и выставляем объявление. Сразу все разговоры закончились.

От национальности не сильно зависит. Славяне тоже у нас чудили, зассали всю квартиру, хотя это была семья, а другие, таджики, квартиру так отдраили перед сдачей ключей, что там клининг рядом не стоял.

Если квартира прям «в хлам», то конечно надо косметику сделать. При условии, что этот кредит не бьет сильно по жизни.

Вложить в ремонт - это деньги и потеря времени. Окупаться будет очень долго. Грубо говоря, сдает она за 60 тыс, после ремонта будет сдавать за 80 (к примеру). Разница 20 тыс. На ремонт потратит, допустим, 400 тыс. 400/20 =20 месяцев только чтобы отбить сумму ремонта. Плюс месяцы простоя, когда квартира не сдавалась.

Выгнать жильцов, которые не устраивают. Приехать, навести порядок, возможно купить новые шторы, ковер или еще чего-то , чтоб было уютно. И заселить семью, за ту же цену, но та, что понравится собственнику.

Пусть снимают за 60, или ищут другую, если уверена хозяйка, что найдет быстро новых жильцов-не скидывать 5тр, но учесть что по сути простой в 1 мес, например при поиске новых, уже опустит стоимость за год до 55 тр в мес: 720-60=660:12=55

А ремонт затратно и по времени и по средствам..

Ну или плюс если съедут-шанс найти жильцов без занижения и наглости

Найти нормальных квартирантов. Заключать договор и платить налоги,чтобы юридически быть независимой,потому что многие не добросовестные квартиранты пугают налоговой. В договоре все прописано должно быть. У меня в договоре прописано,что квартиранты должны за месяц предупреждать о съезде иначе залог не возвращается,ну и тд…. А здесь как будто без договора на честном слове все,один съехал за день,другой ничего не заплатил. Почему вообще квартиранты решают кого заселять не в свою квартиру?! Хозяйка могла во первых не соглашаться с этим,сказав,что не нужны мне ваши родственники и за несвоевременное оповещение о съезде оштрафовать! Если нужно,могу вам прислать свой пример договора аренды,составлялся грамотным риелтором

Чтобы что-то советовать, нужно квартиру видеть.

Бывает, что без вариантов, нужно ремонт делать, иначе из этого порочного круга не выйти.

Бывает, что можно отделаться «малой кровью». Заменить часть мебели и повесить новые шторы.

В общем, смысл один- надо квартиру приводить в такое состояние, чтобы цена за аренду была НЕ ниже рыночной.

Потому что когда ты сдаешь ниже рынка, то имеешь соответствующий контингент.

А дальше, хозяйка будет все старше и старше. Сдавать будет все сложнее. Эти киргизы вообще на шею сядут. А ремонт будет еще дороже

У меня есть возможные кандидаты на съем, семья с одним ребенком 12 лет вроде и чихуа. Родители работающие. Сейчас снимают за 75 однушку в районе каховской где то

Я сдавала с договором и кучей приложений к нему. Залог и видеофиксация с жильцами перед заселением. Это прям хорошо отпугивает недобросовестных. И всё-все прописывала в договоре.

С таким положением дел много плюсов, но и минусов тоже хватает.

Никогда не селить людей по таким схемам. Кто-то выехал, ок, ищите людей и сразу на берегу все условия, без вот этого скидка/не скидка, договор и залог 100% (!) при заселении . Если готовы рассмотреть ремонт от жильцов, то ставите чуть не ниже рынка и все условия озвучиваете. По ремонту: я бы сделала мин косметику, из мебели что-то на Авито подобрать можно за копейки.

Я сдавала через риелтора, хороших жильцов находит, у нее глаз уже наметан. Сомнительных сразу отсеивает. Ремонт уставший, поэтому сдаю ниже рынка. Если съедет жилец, то тоже хочу ремонт сделать и сдать дороже.

В общем правильно пишут) квартиру нужно видеть. Но чем «более убитая» квартира тем сложнее ее сдать более порядочным и платежеспособным людям.

Кредит не брать, ремонт не делать.

Собственнице нужно мягко попросить текущих жильцов на выход (если они продолжают просить скидки и трепать нервы), нанять риелтора и выставить квартиру за те же 60 000 рублей + счетчики.

В Москве огромный спрос на жилье. Даже квартиры без ремонта находят своих аккуратных и платежеспособных жильцов, если правильно составить договор и не поддаваться на манипуляции. Хозяйке нужно понять: это её бизнес, она оказывает услугу, и она диктует условия, а не жильцы.

Вот как девушка писала выше, я тоже сдаю через хорошего риелтора, он отсеивает всех таких претендентов. Ставим цену чуть ниже рынка и русские нашлись. На самом деле русских семей тоже достаточно, кто ищет квартиры без ремонта. Как объяснял мне этот риелтор, если квартира прям бабушкина с коврами и старой мебелью, то нужно убрать ковры и всю мебель, без всего этого сдать шанс выше. Именно русским семейным людям. Если хотите, я дам его телефон в личку

Здравствуйте . Если что, это риэлтор,мама одноклассницы сына, недавно с ней квартиру покупала. У неё опыт 20 лет:

Анна +79159882173.

Можно сказать ,что мама Демида, одноклассника дочки, посоветовала. Она постарается)

Возможно, будет полезно хотя бы позвонить, проконсультироваться.

Мне кажется ,что если квартира в нормальном состоянии, то просто уборку хорошую сделать и сдать славянам. По крайней мере,я так сдаю свою квартиру. У меня условие без животных и детей. Не потому,что не люблю их. Просто не хочу каждый раз делать ремонты(а вероятность есть). Плюс у меня в договоре прописано,что если арендуют менее года,то залог не возвращается. Это отсеивает лишних людей.

Квартиру сдаю с Татьяной давно, хорошая знакомая моей семьи много лет:

+79251124416

По крайней мере, за этих двух риэлтеров могу поручиться,тк проверены временем ,мной лично).

Вас периодически читаю давно. Советую от души,так сказать 🙂