Сдавать квартиру с ремонтом или без? Опыт и советы
Девочки, нужен опыт ваш как квартиры сдающих, так и тех, кто снимал/снимает. Если есть риэлторы, тоже буду благодарна за комментарий.
Дано: двухкомнатная квартира, 52 м. Район Царицыно (недалеко от м.Кантемировская).
Квартира требует ремонта.
Человек сдает эту квартиру киргизам, но уже устал (ниже объясню, почему). Есть вариант - взять кредит, сделать косметический ремонт и сдать подороже россиянам, или оставить все как есть и искать порядочных жильцов, не вкладываясь сейчас и не простаивая из-за ремонта месяц-два.
Сейчас эта квартира сдаётся за 60 тысяч.
Проблема с киргизами: первая семья прожила 2 года, все было ок. Потом они уехали и одним днём сообщили, что уже вот сегодня въедет их друг. Друг въехал и начал требовать скидку 10 тысяч в месяц. В итоге не заплатил ничего и уехал. Потом въехала другая семья, которая начала требовать скидку 5000 уже через месяц после жизни в квартире, и что по счетчикам им платить дорого и тд.
Собственнице 60 лет, она переживает, зависит от этих денег и не знает, что ей делать. Помогите советом, пожалуйста.
Лучший комментарий
Комментарии
Вот как девушка писала выше, я тоже сдаю через хорошего риелтора, он отсеивает всех таких претендентов. Ставим цену чуть ниже рынка и русские нашлись. На самом деле русских семей тоже достаточно, кто ищет квартиры без ремонта. Как объяснял мне этот риелтор, если квартира прям бабушкина с коврами и старой мебелью, то нужно убрать ковры и всю мебель, без всего этого сдать шанс выше. Именно русским семейным людям. Если хотите, я дам его телефон в личку
Кредит не брать, ремонт не делать.
Собственнице нужно мягко попросить текущих жильцов на выход (если они продолжают просить скидки и трепать нервы), нанять риелтора и выставить квартиру за те же 60 000 рублей + счетчики.
В Москве огромный спрос на жилье. Даже квартиры без ремонта находят своих аккуратных и платежеспособных жильцов, если правильно составить договор и не поддаваться на манипуляции. Хозяйке нужно понять: это её бизнес, она оказывает услугу, и она диктует условия, а не жильцы.
В общем правильно пишут) квартиру нужно видеть. Но чем «более убитая» квартира тем сложнее ее сдать более порядочным и платежеспособным людям.
Я сдавала через риелтора, хороших жильцов находит, у нее глаз уже наметан. Сомнительных сразу отсеивает. Ремонт уставший, поэтому сдаю ниже рынка. Если съедет жилец, то тоже хочу ремонт сделать и сдать дороже.
Никогда не селить людей по таким схемам. Кто-то выехал, ок, ищите людей и сразу на берегу все условия, без вот этого скидка/не скидка, договор и залог 100% (!) при заселении . Если готовы рассмотреть ремонт от жильцов, то ставите чуть не ниже рынка и все условия озвучиваете. По ремонту: я бы сделала мин косметику, из мебели что-то на Авито подобрать можно за копейки.
Я сдавала с договором и кучей приложений к нему. Залог и видеофиксация с жильцами перед заселением. Это прям хорошо отпугивает недобросовестных. И всё-все прописывала в договоре.
С таким положением дел много плюсов, но и минусов тоже хватает.
У меня есть возможные кандидаты на съем, семья с одним ребенком 12 лет вроде и чихуа. Родители работающие. Сейчас снимают за 75 однушку в районе каховской где то
Чтобы что-то советовать, нужно квартиру видеть.
Бывает, что без вариантов, нужно ремонт делать, иначе из этого порочного круга не выйти.
Бывает, что можно отделаться «малой кровью». Заменить часть мебели и повесить новые шторы.
В общем, смысл один- надо квартиру приводить в такое состояние, чтобы цена за аренду была НЕ ниже рыночной.
Потому что когда ты сдаешь ниже рынка, то имеешь соответствующий контингент.
А дальше, хозяйка будет все старше и старше. Сдавать будет все сложнее. Эти киргизы вообще на шею сядут. А ремонт будет еще дороже
Найти нормальных квартирантов. Заключать договор и платить налоги,чтобы юридически быть независимой,потому что многие не добросовестные квартиранты пугают налоговой. В договоре все прописано должно быть. У меня в договоре прописано,что квартиранты должны за месяц предупреждать о съезде иначе залог не возвращается,ну и тд…. А здесь как будто без договора на честном слове все,один съехал за день,другой ничего не заплатил. Почему вообще квартиранты решают кого заселять не в свою квартиру?! Хозяйка могла во первых не соглашаться с этим,сказав,что не нужны мне ваши родственники и за несвоевременное оповещение о съезде оштрафовать! Если нужно,могу вам прислать свой пример договора аренды,составлялся грамотным риелтором
@ellina_denikina, лучше конечно с гражданами РФ сотрудничать, на них хоть заявление в полицию можно будет написать ✍️,а тут да, творить могут что угодно и свалить за бугор .
💯 самый оптимальный вариант. Залог обязательно брать. Учесть в него как минимум аренду за месяц и клининг.
Пусть снимают за 60, или ищут другую, если уверена хозяйка, что найдет быстро новых жильцов-не скидывать 5тр, но учесть что по сути простой в 1 мес, например при поиске новых, уже опустит стоимость за год до 55 тр в мес: 720-60=660:12=55
А ремонт затратно и по времени и по средствам..
Ну или плюс если съедут-шанс найти жильцов без занижения и наглости
Выгнать жильцов, которые не устраивают. Приехать, навести порядок, возможно купить новые шторы, ковер или еще чего-то , чтоб было уютно. И заселить семью, за ту же цену, но та, что понравится собственнику.
Вложить в ремонт - это деньги и потеря времени. Окупаться будет очень долго. Грубо говоря, сдает она за 60 тыс, после ремонта будет сдавать за 80 (к примеру). Разница 20 тыс. На ремонт потратит, допустим, 400 тыс. 400/20 =20 месяцев только чтобы отбить сумму ремонта. Плюс месяцы простоя, когда квартира не сдавалась.
Можно что-то обновить.
Мы покупали хорошее б/у через Авито.
Очень прилично для сдачи и не дорого обошлось.
Сдаем по договору, что-то не нравится, тогда чемодан-вокзал. Ну серьезно. Возможно ей в свои 60 тяжело им четкие условия поставить и они это чувствуют и начинают её доставать.
Просто, ребят, я всё понимаю, но это больше не обсуждается.
У нас 1 раз были качели.
Когда мы стали уточнять когда они съезжать собираются, сейчас перерасчёт оформим и выставляем объявление. Сразу все разговоры закончились.
От национальности не сильно зависит. Славяне тоже у нас чудили, зассали всю квартиру, хотя это была семья, а другие, таджики, квартиру так отдраили перед сдачей ключей, что там клининг рядом не стоял.
Если квартира прям «в хлам», то конечно надо косметику сделать. При условии, что этот кредит не бьет сильно по жизни.
Там на сервисе сами смотрите анкеты и фото. Честно я 2 недели была в ужасе, но у меня район не для интеллигенции. И вот нашла отличных жильцов!
Ремонт долго будет окупаться. Можно и русским сдать, если смущает национальность. Обязательно грамотный договор с залогом. Расхламить квартиру, докупить декор для уюта минимальный, может поменять текстиль, чтобы было посвежее, красиво отфоткать и продолжать сдавать по рыночной цене за аналогичные квартиры
@ellina_denikina, я цены не знаю , если честно . Живу в своей давно .
Это я условно , посмотреть квартиры на Авито ну и старую не сдавать по цене кв с ремонтом
@i.marfitsyna, на да , кстати мы когда снимали или вот моя мама снимает . Там оплата сразу за 1 месяц и за последний ( типа залог ) . Когда от даешь сразу большую сумму по другому люди относятся к выбору квартиры, поторговаться можно сразу заранее уж
@milanamalina, в Москве однушка Бабушкина 55000 .
Я бы нашла жильцов которые сами сделают ремонт, но предоставить какую-то скидку временно. У меня многие друзья снимают и когда въезжают что-то переделывают под себя. Хозяева идут на встречу и на пару месяцев дают скидку, на закупку материалов
Согласна с комментарием выше, сдавать через Яндекс аренду
Я тоже через Я сервис нашла замечательных жильцов семью в положении. Сервис берет 45.500, я получаю 41
Если будет внезапный простой, они мне скомпенсируют неполный месяц.
@ellina_denikina я так поняла, что жильцы платят 45500, Яндекс за минусом своей комиссии перечисляет арендодателю 41000. Комиссия Яндекс 4500 ежемесячно
@ugin, ааа, господи, я уж подумала, что 50% почти в месяц от стоимости аренды
@ugin, да конечно))) не думала, что иначе можно прочесть))
Я просто думаю, что через год, вместо повышения цены с жильцами перейдем на 1:1, без посредников.
Сделать ремонт и сдать через Яндекс аренду.
У меня более менее все приличные были оттуда. Русские
Я бы нашла жильцов которые сами сделают ремонт, но предоставить какую-то скидку временно. У меня многие друзья снимают и когда въезжают что-то переделывают под себя. Хозяева идут на встречу и на пару месяцев дают скидку, на закупку материалов