Мама дочки-младенца

Как продать 3 квартиры и купить 2: порядок сделок и выбор риелтора

У кого есть опыт с продажей квартир, помогите, пожалуйста. Дано:

1 кв однушка в Нефтах, не самый хороший ремонт, но близко к остановкам, к универам.

2 кв трешка в Октябрьском, ремонт нормальный, но 5 этаж.

3 кв на 10-летии, ЦАО, двушка, с нормальным ремонтом, 8 этаж, лифт.

Хотим купить двушку и однушку (вторичка) рядом в районе Масленникова, Маяковского, недалеко от парка (с продажи всех трех квартир). В каком порядке это оптимальнее делать? Можем ли мы обратиться к нескольким риелторам и платить по итогу тому, кто совершит сделку? Что вообще еще можете посоветовать?

Недвижимость для мам Продажа квартиры Советы по переезду

Я пробовала общаться с другими риэлторами, и у меня сложилось ощущение, что люди вообще не думают о клиенте, им главное быстрее закрыть с тобой вопрос, хоть бы чем-то и заработать

+7 (951) 428-40-22

Ольга. У неё своё агенство в БЦ «Адмирал»

10.04.20261 отметок «Нравится»Ответить

ЕлизаветаМама дочки-младенца

@katya_baha, трешка, к сожалению, плохо ценится. 4-5 миллионов, дай Бог. А двушки в районе Масленникова - 6-7, так что этих денег не хватит. Однушку мы и так сдавали.

У нас ни на одной кв обременений нет. Без мат капа, без детских долей, только взрослые собственники, по одному в каждой кв. Квартиры куплены не в ипотеку (если это имеет значение). Продавать будем, как получится.

10.04.2026Ответить

>-(◕‿◕)-<Мама дочки (3 года)

@lilikeyy А какую квадратуру 2ку и 1ку рассматриваете? Без ремонта рассматриваете? Планируем продавать.

10.04.2026Ответить

ЕлизаветаМама дочки-младенца

@mam2022, рассматриваем именно с ремонтом, нет времени этим заниматься сейчас. С не супер шикарным, но с нормальной косметикой.

Двушку хотим где-нибудь 50, однушку 30)

10.04.2026Ответить

>-(◕‿◕)-<Мама дочки (3 года)

Мало вводных данных. Там где собственник ребенок, ипотека, мат капитал сделка дольше идёт. Где срок владения меньше 5 лет, можно влететь на огромный налог с продажи. Где получено в наследство, такие квартиры дольше продаются. И продавать 3 квартиры с риэлтором это только пол ляма на комиссию 🤦‍♀️

09.04.2026Ответить

Юлия РумМама троих детей

Если покупаешь недвижимость с этих денег, там до времени подачи декларации, то налога нет. Ну мол бабки потрачены

10.04.20261 отметок «Нравится»Ответить

АннаМама двоих (3 года, 5 лет)

@julssik а как куда надо подать данные в налоговую владение кв меньше 3 лет но у меня 2 детей, расширение сказали что под налог не попадаю но вот вопрос надо мне куда то информацию относить нет?

10.04.2026Ответить

ЕлизаветаМама дочки-младенца

Продавать без риелтора - это самостоятельно показывать и рассказывать. У меня нет возможности с крошечным ребенком ездить по 3 кв и заниматься этим)

10.04.2026Ответить

ЛарисаМама сына (6 лет)

По мне лучше все делать с одним.

Вопрос «в каком порядке» не могу понять😀

Если покупку планируете на деньги с продаж имеющихся квартир, тут очевидно, продали-купили.

Смотря что первое продастся, от этой суммы и плясать, может однушка першая уйдет и пока не хватит на др.однушку, ждать продажи след.квартиры, и тд.

Выше Настю рекомендуют, плюсую)

09.04.20262 отметок «Нравится»Ответить

ЛарисаМама сына (6 лет)

@lilikeyy, ну, вообще говорят что да.

Я свою в нефтах двушку на первом продала за 3 мес, считаю успех, подруга продает год почти в соседнем доме….

Главное цена конечно, чтоб не завышена

09.04.20261 отметок «Нравится»Ответить

АлександраМама двоих (1 год, 4 года)

@lilikeyy, очень плохо продаётся… 1,5 года назад продала свою любимейшую 2-к.квартиру на Омской/4 линии (видимо, недалеко от вашей 3-ки) по цене, за которую продавались такого же размера квартиры на ст.Входной… на 1,5 миллиона ниже первоначально установленной риелтором стоимости продали… просто больше года не могли продать, т.к. % по ипотеке, конечно, конский на вторичное жильё..купили в итоге вернувшиеся из Германии на Родину люди за наличные… не было ни дня, когда бы я не жалела о том, что её продала, лучше бы сама жила там😭 просто хотела помочь брату с покупкой квартиры для него, иначе бы не продала…

09.04.20261 отметок «Нравится»Ответить

Елена Мама двоих (1 год, 8 лет)

Продали кв за месяц, вообще проблем не возникло, тут вопрос в другом чистая продажа или нет, плюс ремонт и т д, гланвое адекватный ценник покупатель найдется, продавать сразу все, ну и попутно искать себе щас много квартир где вложен мат капитал сделки через опеку это еще + время

09.04.20261 отметок «Нравится»Ответить

ОльгаМама двоих (младенец)

Советую тут @om_anastasia

09.04.20263 отметок «Нравится»Ответить

Купили бы квартиру с несоответствием документов?

Обсуждаем перепланировку сталинки: по документам однушка 18 кв м, а по факту трешка 71 кв м. Важно ли это при продаже? Делитесь мнением!

Какую квартиру выбрать: удобство или площадь?

Девочки, нужны объективные советы. Есть 2 квартиры трешки примерно по одинаковой цене. 1 квартира - нравится расположение, 12-этажный дом панелька 73 года, но квартира с хорошим ремонтом, можно заехать и сразу жить, но нет грузового лифта (сама кв на 3 этаже). 2 квартира - панелька п-44 2000 года, расположение менее удобное, последний 17 этаж, но площадь больше почти на 10 кв м, ремонт так себе, но в целом переехать и жить можно (и обязательно застеклить балкон). И важное условие, что у нас ипотека, поэтому ремонт сразу сделать не сможем во втором варианте. Я топлю больше за первый вариант, муж за второй. Что бы вы выбрали?

Как продать 3 квартиры и купить 2: порядок сделок и выбор риелтора

Комментарии

Купили бы квартиру с несоответствием документов?

Какую квартиру выбрать: удобство или площадь?