Купили ли бы вы квартиру, которая по документам однушка с жилой площадью 18 кв м, а по факту это трешка 71 кв м?
Почему вопрос. Делаем проект перепланировки сталинки с газовой плитой. Если сделать желаемую перепланировку и узаконить ее - то по документам трехкомнатная квартира станет однокомнатной. С точки зрения последующей продажи, как считаете, покупатели смотрят на жилую площадь в документах или не столь это важно? Вы бы купили?
После перепланировки по факту в квартире будет кухня-столовая-гостиная, детская комната и спальня. А по документам - однушка…
Не купила бы. Честно сказать, вообще скептически отношусь к подобным перепланировкам. Зачастую люди направо и налево сносят бездумно, а потом соседи страдают. В Питере в старом фонде полно подобного пздца. Ванны по центру комнаты и прочее. Чисто мое мнение.
да нет, я правильно задала вопрос. Я пишу, что в документах ЖИЛАЯ площадь уменьшится. Это не то же самое, что общая площадь квартиры. Общая останется как была до перепланировки.
Мы 2ку переделали в трешку. Перенесли мокрую зону. В кухне получилась еще одна спальня, а зал был очень большой и он совместил зал и кухню. Не узаконивались. Продали с первого просмотра. Это было самое верное решение.
Я к тому что, если со всем остальным все ок, и люди не планируют перепродавать скоро, то это никого не смущает. Я тут искала квартиру, люди с какими только переделками не продают. Что только не делают
Квартиру покупаешь с расчетом кв м,не берешь в расчет жилой не жилой.Я бы больше на планировку смотрела и что бы она была зарегистрирована.Что бы мне не пришлось бегать по всем инстанциям🤣
Так на перепланировку разрешение нужно же. Будет разрешение — будет и узаконивание после перепланировки. А если по закону всё оформить, то и проблем с продажей не возникнет.
мнительные покупатели будут даже если всё идеально и перепланировок нет. Их обязательно что-то не устроит: соседи не такие как им бы хотелось, вид из окна не тот, вы не так посмотрели 😁 Ну просто есть такие люди, даже если их устраивает сама квартира, её расположение, то обязательно что-то будет "не то". Не нужно на них равняться. А тех, кто хочет именно эту квартиру не смутит даже не вполне легальная перепланировка, поверьте. И даже если это ипотека, люди найдут способ, если они заинтересованы. У меня был такой опыт.
Если нет нарушений , то да! Но! Кухню с газовой плитой нельзя объединить с жилой комнатой!!! Это точно нарушение. Знаю как и с нарушениями делают перепланировки за деньги.
У меня старый фонд, и любые неправильные изменения могут в будущем сказаться на моей квартире.
Там шли ремонтные работы, что весь дом ходил ходуном. Ну и новая дверь в стене и новая фановая труба, их сложно не заметить😆 новые в смысле совсем новые их там не было
@cabrera, так они тоже объединили комнату с кухней сделав ее не жилой и это тоже было нельзя, даже судья с этим доводом согласился. У меня есть очень грамотный адвокат по этим темам.
@cabrera аааа)) ну вообще у меня был бы вопрос почему не соответствует. Ведь жилая площадь две комнаты у вас будет, а по бумагам одна. Честно - я бы лично подумала, что люди не смогли узаконить и сделали что могли, что какой то шахер мехаер случился. При покупке такой вещи как квартира - для меня было бы очень важно что в бумагах что в реале.
на самом деле, вы и в бумагах бы это изменение вряд ли увидели. В выписке ЕГРН указывается общая площадь, а не жилая. А техпаспорт для продажи не нужен, как правило.
ну я покупала квартиру с риелтром, и я просила проверять все. И еще и юриста хотела нанять. В итоге взяли новостройку, хотя изначально смотрели вторичку. Я просто к тому, что клиенты как я тоже бывают) я бы копалась и меня бы насторожило, тем более то о чем я досконально не в курсе)
Я прямо сейчас на первичке такую квпртиру рассматриваю. Общая площадь 65 квадратов, из них кухня 16 м, около 5 кв м сан узнл и все остальное одна общая комната более 30 кв м которую буду делить на 2 комнаты. Мне кажется нормальная практика
Если все это узаконено, то купила бы. Просто часто встречаю квартиры с газовой плитой, где к примеру объединили кухню с комнатой, снесли перегородку с лоджией и все это конечно узаконить уже нельзя, так как кухню с газом нельзя объединить с жилым помещением, нельзя убирать дверь из такой кухни, нельзя сносить подоконную тумбу и тд. Если люди изначально заморочились и сделали все в соответствии с законом, при этом квартира стала только лучше - отлично, но вот такие опасные варианты всегда обходим стороной. Хотя помню была клиентка на подбор квартиры и даже при моем развернутом мнении сказала, что ей такой вариант подойдет («зато скидку хорошую сделали, да и продавать я ее не планирую», так что хозяин-барин.
да, это я знаю, просто вы одна из немногих, кто сначала задался вопросом и собирается сделать по уму, а большинство к сожалению сначала понаделают дел, а потом за голову хватаются, как теперь это все узаконить. Вот недавно взяла в работу квартиру, там мужчина поменял местами кухню с комнатой. Причем кухня больше комнаты всего на метр, вид из окна одинаковый, спрашиваю «зачем собственно решили так сделать?», на что он «да я вообще думал, что нет разницы, где что делать, я же без ремонта покупал»😅
во дает мужчина 😂 незамутненный такой. Не, я законопослушный гражданин, а уж с газовиками разговор короткий может быть) увидят незаконную перепланировку и газ отрубят)
В выписке ЕГРН нет, в техпаспорте будет (наверное). В организации, которая занимается согласованием, сказали, что жилой будет по документам 1 комната, ну то есть однушка.
Если общая площадь совпадает с документами, квартира меня устраивает, вай нот? Технически ни кто не проверяет где у меня жилая (спальня например), а где коридор. Мокрые точки на месте и ок.
У меня квартира, была трёшка, стала четырёх комнатная, стены не переносили, просто добавили, поделили одну огромную комнату на две.
Мы купили вторичку, изначально была без ремонта однушка 95 метров. Так в плане бти и осталась, хотя после ремонта трешка по факту. Главное общая площадь. По хорошему узаконить надо, но нет необходимости.
@katokat да, вы правы, сейчас есть ЕГРН, но он был не всегда, и настолько компьютеризированно всё было не всегда, потому мы и бегали полгода. А что будет через 10-20 лет никто не знает. Законы и требования к собственникам имеют обыкновение меняться, не правда ли? Поэтому все документы должны быть сделаны вовремя, и оформлены в соответствии с текущими требованиями закона - это мое твёрдое убеждение человека, который столкнулся, и чуть не потерял недвижимость.
я понимаю, и у вас был утрачен документ. И знаю, что сейчас восстановить в московской области (и в регионах, наверное, тоже) в БТИ документы на объекты недвижимости, которые были приватизированы в 90х и не имеют отражения об этом в росреестре, - это довольно долгая история. И я думаю, что у вас было именно что-то такое.
Здесь ситуация другая - у человека есть объект недвижимости в собственности, документы все есть. То, что внутри этого объекта недвижимости возвели лишние перегородки, никого не интересует. Только банки в случае продажи через ипотеку. Да и через ипотеку давно есть куча способов сделать оценочный альбом с необходимыми данными.
То, что происходит внутри объектов, ни в каких документах не отражается и на наследование вообще никак не влияет. Собственностью объект от этого являться не перестанет. И очень маловероятно, что это изменится)
вы, видимо, имеете прямое отношение к законодателям, раз просчитываете вероятности. Ну, ок. По-сути, мне всё равно кто как живёт, мне главное что у меня всё в порядке, и своему сыну я "сюрпризов" не оставлю. А остальные - живите как хотите.
У меня изначально была квартира однушка 92м2 свободной планировки, после согласованной стала трешкой 88 метров. Я бы рассмотрела к покупке, почему нет.
Мы первичку купили, 120 квадратов, 1 комнатная )) потом уже делали разделение на комнаты. Но кажется в нашем случае жилая-нежилая не изменились. Просто 1 жилая огромная комната на всю квартиру превратилась в 4
Я купила у застройщика однокомнатную квартиру 70 квадратов, в документах одна комната жилая, остальная площадь не жилая считается, то есть у меня кухня гостиная и две раздельных комнаты
Я тоже думала, что будет двушка. Но из-за перепланировки, которую я придумала, и из-за требований газовиков придется узаконивать две комнаты как нежилые. 🤯
Для меня содержание важнее. У меня сейчас еврочетверка с общей площадью 100 квадратов. Но жилая из них (три спальни), всего около 40. Все остальное- санузлы, коридор и кухня гостиная 40 метров. Все узаконено. У вас так же, я поняла
потому что газ…все уже написала выше, квартира газифицирована. Отсюда есть нюансы с узакониванием перепланировки. Две комнаты станут по документам в результате перепланировки нежилыми.
Если все перепланировки узаконены, то вообще вопросов нет, купила бы, если б меня устраивало все остальное. Правда, есть такая деталь - если жилая комната сделана в мокрой зоне (кухня, санузлы), то есть у соседей сверху это мокрая зона, то не купила бы. Правда, такое наверно и не узаконили бы.
Насколько я знаю нежилые помещения не могут располагаться над жилыми. Последствий точно не помню, но не хотелось бы чтобы после покупки, у меня были проблемы.
А проблемы могут возникнуть, потому что под Вами где кухня - столовая - жилое помещение.
Я бы купила, вообще не смотрю на размер жилой площади при подборе квартиры, для меня главное удобная перепланировка и общий метраж. Ну и ее законность, если она уже сделана.
Да, я бы рассмотрела к покупке. Мне какая разница, если документы в порядке, сплю я в спальне или в кухне)) Конечно, с документами должно быть все прозрачно, но перепланировки сейчас сплошь и рядом
@sergeevna_kse, из жилых комнат по пибовским документам будет только спальня. Вторая комната наверно будет кабинетом по документам, третья кухней-гостиной, которые не считаются жилыми. Отсюда и метраж жилой площади маленький, а не жилой очень большой.
@julialeksss, в результате перепланировки, из-за наличия газа в квартире, две комнаты по документам потеряют статус жилых. По документам они будут именоваться «кухня-столовая»
Нет, после узаконивания перепланировки детская превращается в нежилую (по документам!), также как и гостиная, которую объединили с кухней. Потому что из объединенной гостиной (газифицированного помещения) выход в детскую. Итого по документам сразу 2 комнаты становятся нежилыми. Остается еще 1 спальня по документам - она 18 м)
Вы как минимум указали 2 комнаты. Как однушка не получится.... короче непонятно все равно. И опять таки, сильно маленькая жилая площадь будет? А остальное что тогда-балкон?
сомнительная сделка. Банки в ипотеку такое вряд ли одобрят. А за наличку я лучше возьму квартиру с чистыми документами. Такие варианты даже не рассматриваю
Каждый раз читая посты про однушки в шоке от комментариев и 💩, конечно всегда легко давать советы, если ты сидишь в трешке или огромном доме. Но СВОЕ жилье никакой съем не заменит и пусть это будет однушка, студия или даже комната в общаге. Все хотят лучших условии для себя и детей, но жить надо по возможностям и лучше начать с малого, чем ждать подходящего момента, которого может и не быть, цены и проценты растут с молниеносной скоростью. Я очень рада, что мы взяли нашу однушку и счастливо в ней живем и даже когда расширимся всегда буду с теплотой вспоминать нашу первую квартиру 🫶🏻
Автор делится личным опытом о том, что семейное счастье зависит не от площади жилья, а от атмосферы в семье. Читайте историю и присоединяйтесь к обсуждению!
Девочки, кто живёт в однушке с ребёнком, поделитесь, пожалуйста, очень это тяжело? Мы сейчас снимаем двушку, купили однушку небольшую 33 кв. м. Теперь надо гасить долг, поэтому придётся переезжать на меньшую площадь, вот я переживаю, уживемся ли мы там. В двушке удобно, вечером ребёнка уложили и ушли в другую комнату, а как будем там не представляю.
Предстоит ремонт.У нас 3 комнатная квартира.Детская на 2 мальчиков 18 кВ м,спальня 19 кВ м,гостиная 18 кВ м ,но ванная и кухня прям малютки(кухня 6 кВ м)а я так мечтаю о большой площади кухни и ванной комнаты ( можно сделать перепланировку и тогда совмещённый санузел с ванной будут больше и кухня с комнатой,но гостиная будет проходящая и это уже все ,так сказать не отдельная комната (прям знаете , всю голову сломала как что сделать 😣муж против перепланировки,тогда вот думаю как обустроить кухню?холодильник в коридор?он мне кажется и то побольше кухни,можно встроить в шкаф...у кого такая маленькая кухня,покидайте фото ,идеи как лучше сделать ...Всем добра!🍭
Знаете че нам с мужем непонятно и интересно. Может кто знает и даст нам ответ. Нам отказали в полноценном питании в пособии, так как на мне машина 2016 года. Это ладно. На момент когда исполнится Марку 3 года уже будет квартира. У нас 56,57 кв м. На человека это 18,8 кв м. Вот ввели с 3 до 7 лет, что будут смотреть имущество. Мы пролетим с ним, так как 18 кв м на человека или нам повезло? 🤔
Елена·
Мама дочки (7 лет)
Вас не поняли, судя по комментариям выше
Какая разница какая жилая площадь если документы чистые? И вы все узаконите.
Мария··
Мама сына (2 года)
Да, суть вопроса мало кто понял
Петрова Елена·
Мама сына (8 лет)
Купила бы.
Люди читают жопой
Marina🍃··
Тоже в афиге😅🫠
Анна··
Мама сына (3 года)
Зашла написать точно. Покой же комментарий! 😆🤦🏻♀️🙈
Мария··
Мама сына (2 года)
🤣 да, мало кто понял суть вопроса