История с конференции из Краснодара. Использование материнского капитала и кому необходимо выделять доли по мат капиталу. Дано. В 2019 году зарегистрирован брак. Приобретена квартира в ипотеку. В 2020 году родился ребенок и супруга получила материнский капитал, погасив досрочно часть ипотеки. В 2021 году брак расторгнут. Имущество не делили. В 2022 году женщина вступает во второй брак, в котором рождается второй ребенок. И далее за счет доплаты за рождение второго ребенка был внесен еще один досрочный платеж за ипотеку за счет мат капитала. И тут вопрос. Как думаете? Скольким лицам необходимо выделить доли в квартире по мат капиталу? P.S. Действующим законодательством не предусмотрен правовой механизм возврата денежных средств в Пенсионный Фонд.
Детские доли и материнский капитал в квартире. Расскажу про недавний кейс из своей практики, который на днях благополучно разрешился. Семья, двое детей. Квартиру купили в ипотеку и на первоначальный взнос отправили материнский капитал. Потом родился третий ребёнок и потребовалось жильё побольше. Для продажи нужно выделить доли детям и супругам в пределах субсидии, получить согласие опеки и купить квартиру побольше. И банк, естественно, согласия на выдел долей несовершеннолетним в ипотечной квартире не дал. Зачем кредитной организации детские доли?! На все обращения банк отвечал одинаково: «нет. Как же банк будет обращать взыскание на квартиру, если заёмщики вдруг перестанут платить….» Живите в этой квартире и платите ипотеку 20 лет, и дети заодно вырастут, съедут и не понадобится жильё побольше. Какой выход я нашла. «Просудить» эти доли. Подготовила исковое заявление от имени супруги и троих детей. Муж у нас был ответчиком . Банк привлекли третьим лицом. Расторжение брака в данном случае не требуется, так как семейный кодекс позволяет производить раздел имущества в период брака при наличии спора. В первом заседании представили возражения от мужа, чтобы подтвердить наличие несуществующего спора, а после слушания я уточнила у судьи, если все-таки договорятся супруги, можно ли утвердить мировое? Банк в судебное заседание не явился (они редко ходят на такие споры между супругами). На втором слушании мы пришли уже с готовым мировым соглашением. Банк на заседание также не явился. Судья пересчитала доли и утвердила наш проект. Доли по материнскому капиталу выделили! Я ещё добавила фразу в мировое, которую перепечатала судья, «что настоящее мировое соглашение является основанием для регистрации права собственности на доли в ЕГРН». Определение об утверждении мирового соглашения вступает в законную силу немедленно, поэтому мои клиенты почти сразу были в МФЦ, чтобы подать документы. Заодно суд выдал и справку о возврате 70% гос пошлины , уплаченной при подаче иска (предусмотрено налоговым кодексом). Росреестр принял документы и в эту субботу пришёл ответ, что доли выделены. Вот так мы обошли запрет банка на выдел долей детям в квартире. Сейчас мои доверители ищут квартиру побольше, где будет им будет комфортно с тремя ребятишками 👩 👧 👦👨 👦 И да, друзья, я по-прежнему НЕ советую тратить материнский капитал на покупку недвижимости. #юрист #маткапитал #раздел #дианаюрист #диана_а_материнскийкапитал
Ранее писала пост о том что планирую выкупить долю в квартире у мамы, на меня тут накинулись, но я все изучила! И вот. Да, когда ребёнку стукнуло 3 года ты можешь купить на мат капитал долю в квартире. И да, даже у родственника. Но чтобы это было РЕАЛЬНО а не формально. Почему я задалась этим вопросом! В свое время моя мама приватизировала квартиру, а на меня и сестру доли не выделила. Сейчас мама в этой квартире не живёт. Но каждый год хочет её продать, живёт за 4 тыс км, как бы ей по факту не нужна квартира, НО!!! Это во-первых УГОЛ в который ты можешь всегда вернуться, Во-вторых должен был быть и наш угол с сестрой, но нет. По этому, было принято решение что я выкупаю у неё долю на мат капитал, и квартиру она точно продать не сможет! Во-первых ребенок МОЙ С УГЛОМ, ну и у меня подушка безопасности на всякий пожарный случай есть. Да, на мат капитал у родственника можно выкупить :)
Мама делится опытом закрытия ипотеки с использованием маткапитала старшего сына. Узнайте, как правильно рассчитать доли и нужно ли выделять долю младшей дочке!
Анастасия·
Доброе утро.Я запуталась,вы маткапитал на первую квартиру потратили?
С долями то понятно,их выделить в мфц нужно.
" Как сделать и где, что бы этот Мат. Капитал был оформлен как на новую квартиру и соответственно выделить долю всем? " вот это не пойму.Он же потрачен на первую квартиру,на новую уже никак
Ольга··
Мама сына (1 год)
Да. Потратила на первую квартиру.
Теперь думаю ее продать и соответственно доли надо выделить. Поэтому хочу уже в новую квартиру "перекинуть" мат капитал
Анастасия··
ааа,поняла что имеете ввиду ,не денежную часть перекинуть.
Да нужно прописать сначала в той квартире в которую вложили маткапитал.А потом только продавать.Это можно сделать конечно.Если вам с продажей будут помогать ,то они подскажут..это может даже параллельно как то сделать можно
Олеся·
Никак, вам нужно выделить доли в той квартире, куда вложен маткапитал
Олеся··
А потом уже муж может отказаться в пользу ребенка или вас от доли
Анастасия·
https://mom.life/post/696f37402447324cdf5b7002
Вот писала как вся выделяли.
Сами делаете соглашение,образец в интернете.Если с мужем равные доли.И с документами и соглашением вместе с мужем идете в МФЦ.
Если будете мужу меньше или больше выделять вроде к нотариусу сначала.Но можно и в мфц думаю попробовать.Я с мужем одинаково совместную поставила и все в мфц сделали,час времени.
Катерина·
Мама сына (5 лет)
Согласна, никак. Выделяется в той квартире, в которую он был вложен
Катерина··
Мама сына (5 лет)
@canzafarova.olga, сначала выделять в ней, потом согласовывать с опекой, позволят ли они вам в замен первой выделить доли во второй
Ольга··
Мама сына (1 год)
Ясно. Спасибо
Анна··
и имейте ввиду; что при продаже, право собственности будет отсчитываться от даты выделения долей, что важно при уплате налога от продажи
Ирина·
.
Оксана Малюта·
Мама двоих (4 года, 11 лет)
Никак,да,выделять только в той квартире,в которую был вложен мат капитал
Оксана·
Уточните в банке, мне просто сказали что выделить доли не могу пока ипотеку не погасим
Людмила - юрист·
В ожидании первенца
Никак.
Вы выделаете доли пропорционально мат капиталу в первой квартире, продаете квартиру с согласия органа опеки и покупаете новую квартиру, где выделяете доли детям площадью не меньше, чем в первой квартире.
Но при этом учитывайте, что при продаже первой квартиры не пройдет минимальный срок владения для освобождения от налога.
Ольга··
Мама сына (2 года)
Квартира была куплена в 2020 году. Так что срок прошел