Ипотека при разводе: как делить квартиру и платить кредит

Не очень поняла. Люди развелись, один из них остался с квартирой и ипотекой, а со второго взыскали половину то, что платил 1 и будет платить еще 20 лет? А в чем логика заключается?

А если у супругов было согласие нотариальное при покупке? В таком случае можно взыскать?

По идее второй супруг не созаемщик же🙄

Мои родственники развелись. Жене осталась кв. и остатки ипотеки, они в банке переоформляли(подробностей не знаю)

Если единственное жилье, то срок владения 3 года же был

Ничто так не укрепляет семью, как совместно взятая ипотека....

Получается, лучший выход это брачный договор? Один из супругов может отказаться от квартиры до погашения ипотеки?

А квартира так и остается в совместной собственности после развода, или как делают, чтоб квартира осталась за плательщиком ипотеки?

Никаких проблем в банке вывести второго супруга из состава участников нет при наличии брачного договора, который нужно составить до развода.

Если тот кто будет дальше платить - способен на это, т.е реально работает и имеет соответствующий доход - банки спокойно одобряют.

Что вполне логично, иначе как он платить будет?

У меня лично так было в 20м году, у нескольких знакомых позже, да и я в банке сама работала - таких кейсов было достаточно.

Это платно, да, комиссию надо заплатить, ну как бы 🤷 сделать то можно

Дааааааа. Мы после развода платили ипотеку совместно, я делала перевод с подписью: ипотека, он оплачивал. Прошло 4 года с развода, никак не поделим квартиру. Собственно мы не делим, цены и ставки взлетели, брать новую ипотеку не имеет сейчас смысла с такими процентами, отдавать сумму больше, чем потратили изначально на квартиру никто не хочет, весело живем, короче. 5 лет прошло с момента покупки, можно уже и продать, налога не будет. Но она так и висит ничья 🤣

Семьи распадаются через 5-7 лет после взятия ипотеки или в принципе?😅

А нехер разводиться

Поэтому только один раз я влезла в эту ипотеку, люди добрые уговорили, что так выгоднее будет. Вобщем так сильно я ещё не ошибалась🙈😂 загасила за три года и больше я на такие авантюры не куплюсь. Меня напрягает, что я должна каждый месяц отдавать крупную сумму. А если заболею, уволюсь, или ещё что нибудь? Нееее

Да, было... сложно делили, в итоге пришлось мне взять потребительский, закрыть ипотеку и платить потреб.

Заключили нотариальный договор с бывшим

У меня Сбербанк спокойно позволил вывести созаемщика на основании брачного договора, который мы составили до развода, мужу выплатила его долю наличными, квартиру переоформила на себя.

А мы заключили брачный договор, что муж платит ипотечные платежи, но что это не будет уменьшать мою долю при разделе квартиры в будущем.

Ну эт явно не проблема банков ) берите на 10 лет, если не уверены в партнёре и терпите 😂

Вывод выходить замуж за военного, квартира делится, а долг почти никогда😁

Вывела мужа из созаемщиков через нотариуса при покупке квартиры .

Ипотека на мне, но самое веселое- куплена в браке 😂 и мы не разведены, просто муж бывший банкрот.

Сейчас прочитала, оказывается выгодно сделали однако

Лично с такой практикой не сталкивалась ,но коллеги спокойно выводили из созаемщиков и без рефа.

Про налоги тоже нужно смотреть детально .Единственное ли жилье ,что будут потом брать и сколько вообще детей в семье .

,по дду ли приобретали Некоторые условия позволяют продать квартиру ранее ,чем через пять лет .

Про ставку тоже не так все грустно ) можно взять семейку ,если право сохранилось ,и так же купить готовую квартиру и с ремонтом .

Для меня самое сложное продавать вот такие ипотечно-разводные квартиры .Особенно ,когда у клиентов еще горит в груди обида 😞

мужу не разрешили быть созаемщиком я одна брала,но он же все равно имеет к ней отношение тк в браке,но при разводе если ноториально мне отпишет наверное этот процесс легче будет тк он негде не числится по документам

У меня есть знакомые, которые по своим внутренним убеждениям против официального брака. Не знаю даже почему, ну так вот, их дело. Зато у них общая ипотека, они считают (и правильно считают) что вот это посерьезнее любого брака😆🙈

Да фигню вы написали частную. Ипотека уже лет 20 существует. Процессов по разделу миллион. Все банки делают ( делят и меняют договоры) главное договариваться. А вы описываете случаи когда люди не могут договорится такие всегда есть и будут.

Всегда думала, что если вдруг что-то не так, продать и поделить) Ну Вы тут отказываете глаза 👀 😁

Пытаемся выбраться из этой «ловушки» с марта. У банка было много условий. Отказывали по разными причинам. Наконец, свершилось, одобрили. Но… уже полтора месяца после одобрения, мы не можем получить от них документы для оформления 🤷‍♀️

Ого, печально , что столько семей разводится после не продолжительных лет брака 🥲

У нас была другая ситуация. Ипотечная спорная квартира/развод. Я и двое детей проживали в этой квартире, платила естественно я. Бывший муж не платил, но тем не менее пытался что-то там отсудить и даже вселиться))

Что сделали. Я уведомила банк, что перестаю платить. Банк вышел на суд против нас, всех четверых, в суд ходила я одна, бм не являлся ни разу. Квартиру банк "изъял", в кавычках, потому что только документально. Выставил на торги, мы с торгов эту квартиру купили. Покупателем был мой нынешний муж, всё это время мы в своей квартире проживали, это стало возможно, так как на протяжении всего процесса мы сотрудничали с банком

Ну это коротко, на самом деле это всё было довольно долго и нервно))

Дополню. Те, кто пишут "бред" и прочее, или "не вижу проблемы", просто не сталкивались с такими ситуациями, но это не значит, что такого нет. И не дай бог никому с таким столкнуться. Я с БМ получила такой опыт, что никому не пожелаю никогда.

Поэтому придётся моему мужу жить со мной ещё 20 лет точно 😆😆😆

Ну была же шутка "венчаны ипотекой"😄

Делили ипотечную студию в 2019г. Банк спб пошел просто в отказ по выводу меня как созаемщика. Но потом через несколько месяцев и сотрудников по переговорам нашелся вариант выведения меня через оплату комиссии в 15к.

Не знаю, Сбер с одного раза вывел бывшего мужа из ипотеки! Теперь в документах я заемщик и залогодатель 💃🏻

Полезный пост, спасибо👍

А если квартира куплена в ипотеку в браке, но супруг выведен из сделки еще на моменте взятия ипотеки?

Не все банки запрещают вывод созаёмщика/ замену заемщика.

По льготным ставкам при подобных действиях ставка не меняется.

Сбер самый легкий в этом вопросе. ВТБ на втором месте. По остальным есть проблемы.

С вторичкой да, сложнее. Но опять же в ряде банков есть опция купить ставку, оплачивается комиссия и ставка остается желаемой.

Конечно же, огромную роль играет и договоренность между супругам.

Но при составлении брачника любой момент бывший супруг и его новые дети могут претендовать на эту квартиру?

У меня такая ситуация. Купили квартиру в ипотеку, через год развелись. Соответственно после развода за ипотеку и ком услуги оплачиваю только я. БМ ниразу после развода не внес не единого платежа, прошло уже более 10 лет. Вот мне интресно, когда я закрою ипотеку, я смогу только за последние три года взыскать с него 50%, или за весь период который я одна оплачивала? И что значит вывести мужа из созаемщика? У нас льготная ипотека под 3%, вряд ли он согласиться отдать мне квартиру. Человек впринципе не идет на контакт, изначально сказал мне 50% стоимости кв отдавай и я откажусь

Что за бред. Ипотечные квартиры прекрасно продаются и делятся, либо кто-то выводится из кредита и все. Банк легко даёт такое согласие, без рефинансирования. Знакомые делали буквально в том году в Сбере.

И да, интересно послушать что же вы тогда предложите семьям, если не ипотечную ловушку?

В нынешних реалиях для большинства семей если нет ипотеки, то и делить из жилплощади нечего будет. Ибо без ипотеки квартиру могут купить единицы.

Раз уж тут собрались ипотечники - подскажите сос вопрос!!! На выдачу второго транша нужно присутствие созаемщика? А то записаны на завтра, а сын заболел - не с кем оставить. Созаемщик - муж. В сбере сказали что нужен только основной заемщик, но очень сильно сомневаюсь.

Не вижу проблем. Моя ипотека только на меня без созаемщиков. Брачный договор есть.

После развода вообще ничего по поводу квартиры делать не надо и банк уведомлять не надо

Вот это реально жопа(

У меня брат попал в такую ловушку. Ипотека взята на него. Квартиру решил оставить жене. Себе оставить машину и кредит по ней.

Банк отказал переоформлять ипотеку на жену. Я ему посоветовала нотариальное соглашение заключить. Не знаю дошли они до нотариуса или нет. Уже пол года точно в разводе . Жена платит ипотеку и живет там. А он снимает квартиру

Разводилась с мужем дом оставила ему , меня просто вывели из поручителей

Без замены на другого , повышения ставки и прочего

В этом году выводилась

У нас с бм это каким-то чудом быстро разрешилось. Пока он месяц был в отпуске.

Банк дал согласие на вывод созаемщика за 2 дня. Остальное было за грамотным нотариусом.

Вот я сейчас в такой ситуации, живет бм в этой квартире, платит он, а взыщут с меня потом получается🙄

Не очень понятно про рефинансирование под коммерческую ставку. Из за вывода одного из супругов из сделки, второй + ребенок, не перестают быть семьей и точно так же подходят под условия семейной, почему на коммерческую ставку переводят? Очень странно.

Ну 25-30 лет и 5-7 странно сравнивать, обычно ипотека и закрывается за 5-7 лет

На 25-30 лет берут ипотеку, чтоб были комфортные платежи и люди могли досрочно погашать

@alisovskaa26 @alisovskaa26, @yanafalcon @oleson315 🤣🤣🤣

У нас так. ВТБ. Ипотека на муже с господдержкой под 8. По брачному договору она моя и платежи на мне. Банк отказал в переоформлении с сохранением ставки (у меня большая зп). В итоге плачу я а на себя смогу оформить только после погашения

Мы до развода сделали бд. Квартира мне, и ипотека на обоих оказалась ту мы ее не прописали. Но мы по согласию сторон переоформили ипотеку на меня без изменения ставки. В этом году

Диана, а вы занимаетесь вопросами завещаний и наследования? Хочу предусмотреть все на случай внезапной кончины

Борятся с разводами как могут😁

Ну обычно ипотеки гасятся за 5-7 лет в общем. Ни у одного знакомого не было ипотеки по факту 25-30 лет. Ну может быть мой муж только будет гасить свою ипотеку 30 лет. Но это не точно. 🤣🤣🤣🤣🤣

Квартира куплена в браке в ипотеку. Муж собственник, я поручитель ( на данный момент я не понимаю почему меня не сделали на тот момент созоёмщиком , 2016 год ) . Мужа посадили , потом мы развелись . И уже пятый год я полностью оплачиваю ипотеку и все платежи коммунальные, сразу чеки не собирала просто закидывала деньги на его карту , или через сбп переводила , год назад столкнулась с тем , что его счета арестованы и на данный момент оплачиваю через банк , как третье лицо . Когда он выйдет , я могу требовать с него половину того , что я оплатила , могу рассчитывать на ту сумму на которую есть чеки , или можно рассчитывать на полную сумму затраченную за его срок , понятно что за это время он ничего не платил.

Сразу сказал , что выйдет и будем продавать и делить сумму по полам , но мне он якобы ничего не должен оплатить за то , что я оплачивала, и ещё у него долг по алиментам . При продаже может по закону делиться : остаток ипотеки банку , а остальная сумма делится на двоих и из его суммы высчитывается долг по алиментам и половина затраченных мною денег за весь период его срока ??

Потом он сказал, что думает свою долю подарить дочке , насколько это возможно если кВ в ипотеке и ребёнок несовершеннолетний ?

Я находясь в браке купила квартиру только на себя, без созаёмщика мужа делали натор разрешение что он в курсе, под 6% , использовала весь мат капитал, на след месяц мы разводились!!!! Сделали брачный Договор ( стоил 16.500 ) перед разводом где сказано : эта вся Квартира 60 кв ( все платежи на мне 36 тыс ) машина мне. Дом мужу. После заключения офиц развелись. Живём вместе в доме с детьми все так же , помирились 😂

Без всяких долей разделов и прочей волокиты.

А кому нибудь альфа банк одобрял такие манипуляции ?

Ваши наблюдения слишком не долгосрочны

@liza-luiza вот почитайте.