Стоит ли гасить ипотеку досрочно? Мой опыт с субсидией многодетных
Внесла в ипотеку субсидию многодетных (450к)
Знаете на сколько изменился платеж?😆
На 1000₽😂
Это я к тому, что не все ипотеки надо закидывать досрочно 😎
Есть те, которым 30 лет в самый раз)
Лучший комментарий
@viji_o, если гасить в начале ипотеки, то далеко не одинаковый эффект. при уменьшении срока сильно уменьшается переплата итоговая
Комментарии
@yuls_gladkikh, @viji_o Вы что-то не так подставляете в калькулятор. При досрочном погашении в размере 450 тр и сокращении срока, общая переплата даже от суммы ипотеки в 5 млн, уменьшится больше чем на миллион в сравнении с вариантом, когда уменьшается платеж, в не срок.
Ну я вбивала не 450 тыс, а любую сумму, но чтобы показать автору комментария, что выгодно уменьшать срок
Мы тоже на уменьшения срока закинули.Около 5 лет получилось.Мы просчитали,что так выгодней)
У нас поменялся на 10 тыс на два месяца, а потом всего на три изменился. Лучше бы мы года сократили
Грусть. А я б предпочла закрыть ипотеку через 5-7 лет.
Смысл есть в досрочном погашении, если уменьшать срок кредита, а не платеж. Чем меньше срок, тем меньше % Вы переплатите, а соотвественно тем большая часть из платежа будет уходить в погашение тела кредита, а не в %.
ну это лучше чем ничего вообще, зависит же так же и ваша первоначальная сумма и платеж
Ого, а как так. Мы вносили платеж 500к на уменьшение платежа. Ипотека была на 30 лет. Платеж с 28, уменьшился до 18 тысяч. Потом уже кидали сверху не такими большими суммами и уменьшали срок
У нас с 34 т до 30 меньше стал ,внесли пару месяцев назад
Я даже не хочу гасить свою досрочно.
Платеж 13т
5.4%
Отдам я за 30 лет 5м (брала 2,5)
Квартира уже сейчас стоит 4,3
А если 5 млн в ипотеке тоже лучше досрочно не гасить?
@yanina.hav видимо,за то что третьего родили?🤣(450тр это как раз региональный капитал за 3 реб)) . А если серьёзно- это у них какой-то сбой произошёл и ничего кроме предложить оплатить эти 5 млн они не придумали 🌚
Сбер снижает только платеж этой суммой для многодетных.
Я была обескуражена 😭
Маткапом только Сбербанк и по моему ВТБ не снижают срок,а только платеж...Другие банки снижают срок...
Прям звонила на горячую линию в свое время (май 2025 год)😒😒😒
Втб снижают, я вносила со снижением срока региональный маткапитал
@nezabydka77 значит другой банк,но мне говорили о двух банках
Был платеж 27500 , стал 16500 , после внесения 450 за 3 ребенка .Но у нас ипотека на 10 лет .
Я вот тоже недавно сидела и думала - а стоит ли делать досрочки?? Сейчас 400 тысяч это одно , а через 5 лет 400 тысяч это уже пшик.
@raisa_meyer, именно поэтому сейчас лишние деньги мы не кидаем на досрочки. А покупаем что то нужное )
Хотя раньше я всегда делала досрочки …
Нужно было уменьшать срок, а не платёж. У меня так в срок снизился на пять лет 😎
Надо было на уменьшение срока
Вы б тогда больше выиграли
Не во всех банках дают это сделать . В сбере только на уменьшение платежа смогли внести эту субсидию
Все такие умные….
Маткап нельзя вносить на уменьшение срока. Только уменьшение платежа🙄
Почему нельзя? Мы год назад уменьшали именно срок. Когда брали ипотеку наш банк предоставлял 2 варианта либо срок, либо платеж. Все прописано в договоре было.
Как это? Мы внесли мат капитал на уменьшение срока. На 13 лет меньше стало
Я тоже закинула, у нас на 6тр изменился платеж, ипотека на 30 лет)
Максимально глупое решение, если ставка ниже ставки цб,гасить досрочно. На процентах за месяц эти 450к - 6300р.
Это да, но эти деньги возможно потратить только на ипотеку)
У нас та же песня! Но всё равно тёпленько на душе, когда лишнюю монеточку кинешь 😁 по головке себя погладишь, что не прогуляля в этом месяце 😅
Я слышала что надо сначала уменьшить срок. Так переплата процентов будет меньше. И вот когда проценты будут уже выплачены, надо увеличить срок, чтобы долго платить само тело долга
Вообще ничего сложного , свидетельства о рождении всех детей в банк в котором ипотека , ну и что то заполняли .
Если ипотека в сбербанке, то у них нельзя субсидии и маткап отправлять на снижение срока 🥲 только основного долга и, соответственно, платежа, иных вариантов нет
Мы докинули эту субсидию когда нам оставалось всего 1,5 🍋. Вот это было приятненько)) мы в один день внесли субсидию и миллион. Сколько же было радости 😃
Поэтому срок гасить выгоднее. Мы маткапиталом за дочь скостили пару лямов и 15 лет.
Банки себя не обидят. В самих договорах ипотеки/кредитных договорах прописываются условия, на которых погашается предварительно кредит. Иногда в первые платежи вообще погашаются только проценты, т.е. заранее оплачивать после 2-3 платежей вообще практически смысла нет...
А бывают графики, когда при досрочном погашении с уменьшением срока, размер платежей которых очень сокращается.
Если кинули на уменьшение срока, то насколько уменьшился срок? Это тоже ж хорошо.
Я кидала за срок
Ипотека 25к, но я три месяца подряд кидала 50,75,50
Срок сократился на 2 года
нам однозначно сказали, что срок нельзя сократить, только уменьшить платеж😔
@backfromtheparadize конечно. В 22 году дом купили за 900 тыс
@silina.anyutka, ну о том и речь
Вы цены в питере и в мск видели
Там эти 450 как капля в море
Платила 17500 в месяц, закинула 450 и сертификат за третьего и платёж 4тр🤭
С нашей инфляцией ипотеку в 6% вообще нет смысла погашать досрочно
@natalinalove_, конечно выгодно, брать всем не надо, надо только тем кто хочет 😁 я мужу считала как-то сколько мы выплатим денег банку в реальных деньгах с учетом в инфляции за 30 лет и сколько за 10 лет при досрочном погашении, так вот за 10 лет банк денег получит больше, чем за 30, потому что деньги обесцениваются, получать долг раньше банку выгоднее, есть калькулятор накоплений с учетом инфляции, посчитайте если интересно за прошлые 30 лет.
А когда вы взяли ипотеку? Там же в начале надо гасить максимально (в счет уменьшения срока)
Это смотря для чего закидывали 🤷 уменьшить срок или уменьшить платёж, тут только ваш выбор, а иногда условия банка🤔
У нас уменьшилось на 4500
Гасить можно как угодно))) потом просто платеж комфортнее и быстро погасите, то на то и выходит.
Я вот тоже не понимаю, в чем вообще тут вопрос стоит. Или банки жёстко стали ограничивать сумму ежемесячного платежа, положено столько в месяц и ни копейкой больше нельзя закинуть?
Было же раньше всё просто, взял аннуитентный платёж. Если есть свободные деньги, просто закидываешь в тело кредита, а проценты пересчитываются на остаток и равномерно распределяются. То есть, переплата в конце срока будет одинаковой.
Какой смысл в уменьшении срока платежа, если заплатив досрочно весь кредит, срок сократится автоматически?
Можете объяснить, почему так бурно все обсуждают срок или платёж, в чем подвох?
@anya_stasya, я конечно, не фин эксперт) но когда уменьшаешь срок, то якобы пересчитываются процентная нагрузка, мол и срок уменьшился и процент), а когда уменьшаешь платежи, то якобы не так выгодно уменьшается. Банки что им надо все равно берут. Смысл вообще именно закрыть раньше, тогда и выгодно))) Но по себе раньше все гасили платежи, потом появилась вот эта функция со сроком. Для меня просто удобно, что вот платежи я уменьшила и как появились деньги погасила. Но у меня ипотека по 7.6- мне вообще не выгодно, даже если она и на сколько там лет)
Я вовремя рефинансировалась- была 13, и потом ставки стали падать, и я побегала по банкам, и поэтому сразу почувствовала вот эту разницу))) помню как в сбере писала можно уменьшить, а они мне мы все сделали, как зарплатному клиенту- 0.1 процент🤣🤣🤣 ну я бегом в другой банк. Потом была ставка под 5,5 ээээх не успела)
Зависит от условий и ставки. Мы ни одну не будем гасить досрочно, тк с % по депозитам 13+ и ставками у нас от 1.2 до 6%, вообще никакого смысла досрочно гасить. Если % по депозиту будет ниже 2, тогда задумаемся)
Надо закрывать не платежи , а срок . Сроком бы лет на 5-7 точно бы закрыли
И на процентах бы сэкономили
Мы тоже вносили, указали поменять срок, а не платежи, нам поменяли платежи🤷♀️ в банке сказали ничем помочь не могут
Если планируете еще досрочными платежами закрывать, лучше уменьшать платеж. Так процентов меньше заплатите в целом. А если досрочно не планируете и это разовая акция, то лучше конечно срок уменьшать.
Я свою раньше 30 лет и не собираюсь закрывать, но она у меня под 1 процент 😆 деньги дороже у себя хранить
@kralya_aka_natali, 3-4 года назад это была семейная ипотека)
@kralya_aka_natali, мы в Подмосковье брали, но в Москве вроде тоже было. После того, как мы взяли , вообще была акция 0.1 процент 😆 у нас получается 1.2
У нас после внесения субсидии на 7000 платеж меньше стал))
Выгоднее было бы убрать года,но решили всё-таки сократить платеж
Вот я думала если рожу 3, и мне дадут эту выплату))насколько ипотека моя упадет😅😅1000 руб капец.
Нужно не сумму платежа уменьшать, а срок. Ежемесячный платеж включает в себя % и ОД.Размер ОД минимальный,при досрочном погашение вы гасите ОД, а не %. Поэтому при досрочном погашение выгоднее гасить долг, а не изменить размер платежа.
А мне сбер не дал срок уменьшить. Не при мат капитале, не при господдержке типа могут только сумму.. Я такая злая была.. Но нас оба раза сумма в два раза уменьшилась
Я пока не трачу жду январь , вдруг сумма увеличится и потом кину в ипотеку )
@tinkerbells по мне лучше б его расширили в плане вложения чтобы не только на ипотеку можно😁
@rtfuuinlif, индексация же обычного мат капитала каждый год идет , у тех кто не тратил ) думаю и эта сумму так же будет )
Внесли 300к, сократили 1.000.000₽ процентов и - 3 года, платеж не менялся, поэтому я за досточку) если ты, конечно, не внесла на уменьшение суммы платежа)
Не знаю как сейчас, но раньше ещё было важно в какой день вносится досрочный платеж. Как нам объяснял сотрудник банка, чтобы досрочный платеж ушел в счет основного долго, а не в уплату процентов, нужно досрочный платеж вносить в день ежемесячного платежа.
Мы свою все 30 лет,походу,платить будем🤣 ничего досрочно не закрываем. Не выгодно
Извините, но при платеже 50к, 450к это капля в море) поэтому неудивительно
Есть такое, поэтому у нас минимальные платежи на 10 и 30 лет. Посчитали, что переплачивать вообще нет смысла и если закрывать, то всю сумму сразу.
Вам можно было на эти деньги гараж купить и сдавать его 😆 муж у меня так и сделал.
@svet_lana03, я же говорю - сдавать)
Внеся 450 тыс выход с ипотеки только на 1000 руб меньше. Хорошие гаражи продаются примерно за 600 тыс (иногда меньше), сдавать можно от 7 до 10 тыс в месяц. Вот и получается
У нас платёж с 25тыс до 17тыс сократился, после вложения 450тыс
Ипотеку брали на 15 лет
Жиза жиза🤣
У нас 9% Вторичка с 2022г и мы вообще не торопимся закрывать...
Но многодетная субсидия её закроет нам и мы будем свободные😀
А вкладывать в новую — говно выгода. Ценник ах*еть какой.
Сейчас 4100 платёж всего (брали дополнительно на кв около 1млн, был наш ПВ + весь маткап), за садик детям платим больше, а предлагают 45к платёж при увеличении жилья всего на 10-15м².
Не хочу не буду.
Лучше будем ютиться в полноценной нашей небольшой квартире, чем отваливать такие платежи.
О как! У меня хорошо ушло! Сейчас даже пойду посмотрю
Любой долг лучше закрыть досрочно и дело не в сроке или размере платежа, а в переплате.
@fallinginlove63 Сейчас есть деньги и есть возможность быстрее погасить, потом их может не быть. И тогда кв заберёт банк. И да, отдать за жилье 5 млн или 15 млн разница для меня большая.
@fallinginlove63, все верно. Если большая сумма кредита, то конечно. У меня платеж по ипотеке 228 тыс. Переплата за 360 мес 61 млн на взятые 20 🫢
Но платежи по 20-30 тыс наверное, не имеет смысла закрывать
@fallinginlove63, это если зп растёт, а если она осталась такая же🫣
Здравствуйте, подскажите, а вы узнавали про субсидию 550тр?
Что Рае то про нее узнавать?Если там ребенок должен родиться с 25 года?Не для всех многодетных эти 550 тысяч
А мне подруга сказала что с 2026 года будет 900к уже. Она поэтому и не тратит пока эти деньги. А кто потратил им не увеличат сумму. Вы не поторопились?(
Это только обсуждается и совсем не факт, что будет утверждено
@lesinzam да меня то что обнадёживать, у меня двое детей и эта выплата в любом её виде мне не светит)
Сначала надо срок уменьшать, а потом, надо платёж уменьшать, тогда будет толк
Да субсидии и маткап нельзя закидывать на уменьшение срока, только платежа, и это в большей степени бесполезно 🙈
@nika_alex, да, я знаю, что нужно уменьшать срок, его и выбрала. Но как там на практике происходит с субсидией не знаю
Так если на уменьшение срока было - и срок изменился, и платеж. Мы вкладывали разом 400, и срок сократили с 15 лет до 8, а платеж упал на 4 тысячи
Там просто сумма в общий котел падает и всё. Нет вариантов на что направить
@raisa_meyer, а есть где глянуть, уменьшился ли срок? Если не уменьшился - обидно конечно
@maaaris, не уменьшился, только платеж на 1000 меньше стал
Ипотеки с процентом 6-7 и ниже вообще не надо закрывать досрочно)
@lizyna, то есть страховка полностью оплатит оставшуюся ипотеку на квартиру?
@lizyna, выплату многодетным в банк не положить, она только на погашение ипотеки
@natalinalove_, если есть страхование жизни, то да.
Но его надо делать каждый год, пока есть ипотека
У меня на десять уменьшился, когда вкинули многодетный лимон.
Откуда лимон взялся ? Тоже 450 субсидия на ипотеку и 550 выплата другая?
Девочки многодетные, у кого ребенок рожден с января 2025, к этой выплате 450 есть ещё 550)
@karpova121 ссылка
Вот тут изложены подробности и регионы участвующие в программе ,🙏
Ой да,но все не так просто🙈если ты потратил до этого уже 450 тыс,то 550 ты можешь загасить тот объект,на который ты потратил 450,на другой нет. И 550 только на жилье СПб,если ЛО,но в пролете((
У меня так подруга пролетела с этими 550...квартира в ипотеке в Кудрово...
Нам банк 450 сократил платеж, а 550 региональные-уменьшил срок, и то, и то пшик конечно, но лучше чем ничего
А банк какой ?
Сбер господдержки в срок уменьшает .
Но вообще , выгоднее платить 30 лет , самые дешевые деньги в стране это семейная ипотека )
@lakidaki, да, обычные пиковские квартиры) живем и радуемся)
@lenanice92, ещё бы! Ещё и процент какой приятный!
А почему не срок уменьшить? Так же в итоге больше денег сохранишь
Ну не знаю. Меня тупо угнетает, что я купила квартиру за 5, а отдам 8,5. Поэтому буду гасить досрочно хоть по немногу 🤷🏻♀️
@raisa_meyer, я квартиру под сдачу взяла, поэтому она в любом случае будет мне деньги приносить 🙌 поэтому хотелось бы быстрее окупить и зарабатывать) тем более, что дом только через 3 года сдадут 🤣
@raisa_meyer как это выгоднее, если вы будете переплату вносить за 30 лет
@vv.volkova174, какая переплата? Инфляция выше процентов . У вас деньги дешевеют быстрее
У нас так, рассрочка потому что. И вот если прям крупная сума будет, то уменьшаем только время платежа. Сам платеж не имеет смысла уменьшать.
А я мечтаю снизить платеж, мне очень страшно от неизвестности — смогу ли выплачивать такую сумму лет через 10-15? (У нас правда высокий платеж.) Но абсолютно все твердят мне, что это бессмысленно и лучше держать деньги на вкладе. Умом все понимаю, но желание бахнуть все в ипотеку не исчезает…
@mielo, спасибо 🫶, вот именно интересовало какая специальность нужна чтобы тестировщиком устроиться 😀у меня информ безопасность специальность, но два декрета подряд - ничего не знаю, не помню, а перед декретом работала вообще в другой сфере , эх , надо что то с этим делать, чтобы диплом не пылился , зря училась что ли
@mama_123456789, мне кажется, дипломы в айти вообще особо не нужны, лучше курсы (или самостоятельное обучение) + стажировка на старте. но ваш диплом — это в любом случае очень круто, обязательно указывайте в резюме!
Ну потому что на такой срок это пшик в море, конечно. 360 месяцев по 1000+%, вот и получается. Если срок уменьшать, то там можно было бы пару лет скинуть, а это уже существенно .
Правда через 30 лет, скорее всего платеж будет казаться копеечным, поэтому смысла свои кровные вкладывать тоже, считаю, нет.
Ну эти 450 тыс никак не обналичить, вы или закидываете в ипотеку, или они сгорают. Поэтому какие бы ипотеки не были, абсолютно любые, все равно её выгодно использовать. Мы например ей снижали количество лет, а не платеж, там лет 5 сразу ушло
Да, мы тоже как посчитали, что нам вообще не выгодно закидывать до 1 млн досрочно. Только если на уменьшение срока, и то сомнительно. Мы под 5% взяли, сиди да плати потихоньку 😅
То есть от переплаты никак не избавится досрочно заплатив?
@natalinalove_, ну почему, если срок уменьшаете, то и платите меньше, переплата меньше. Но у нас под такой % ипотека, что легче ее платить спокойно, и допустим откладывать-инвестировать деньги, чем кидать в нее
@valykiriya мы закрыли в 2024 году. Возможно постановление изменилось.
Если у вас ипотека под низкий процент, то конечно никакого смысла досрочное погашение не имеет
Всегда имеет!) можно взять ипотечный калькулятор и посчитать сколько денег экономит каждая 1000р) особенно в первые три года! При любом проценте!
@raisa_meyer, у нас сумма ипотеки 2,9 ляма, внесли МК 600 тыс (примерно) и субсидию 450 тыс.
У нас ипотека под 14,7% и платеж был 34 тыс, теперь 24 тыс…
Срок 29 лет
@kasyuxa, у Вас сумма ипотеки маленькая, а была бы 10-15 млн и особой разницы бы не было
Надо срок уменьшать, платеж нет смысла