Мама дочки (4 года)

Продажа квартиры с мат капиталом Итак пишу пока все этапы пока не забыла так как мы в процессе Дано : Квартира три…

Продажа квартиры с мат капиталом

Итак пишу пока все этапы пока не забыла так как мы в процессе

Дано :

Квартира три собственника (муж я дочь несовершеннолетняя)

Куплена в ипотеку и часть наличка и мат капитал

Сначала я нашла квартиру которую хочу купить

Составили с ними договор -купли продажи предварительный без нотариуса и в нем же прописали задаток который мы внесли за квартиру

Затем иду в опеку моего района и узнаю все документы которые мне нужны для дальнейших действий

Но важный момент перед этим мы закрыли ипотеку( у нас покупатель внес задаток им мы закрыли ипотеку заключили с ними предварительный договор и прописали задаток

Взяли справку в банке что ипотека закрыта и подали новую заявку через дом клик на новую квартиру

Затем мне нужно взять в дом клике справку что банк разрешает покупать у них квартиру так как в ипотеку и будет в залоге доля ребенка несовершеннолетнего

Вся сделка ведется через дом клик так как покупаем часть наличка часть ипотека опять

Спрашиваю у банка нужно ли им разрешение от опеки

Банк отвечает что не надо

Начинаю двигаться дальше

Собираю документы для опеки

Мы с мужем продавцы (паспорта тех паспорт егрн выписка из дом книги договор предварительный и договор старый как мы покупали эту квартиру

Егрн не позднее одного мес срок

Делается через гос услуги бесплатно и распечатать в мфц с их печатью иначе не будет иметь юр силу

В ОПЕКу можно прийти вместе с продавцом новой квартиры а можно чтобы продавец сам завез в опеку документы копии и оригиналы

Документы для продавца новой квартиры (Которуд мы покупаем )

Доверенность так как он продает от лица мамы его

Егрн в этом случае он взять в мфц и распечатать не может так как не прописано в доверенности этот пункт

Поэтому он может только ее платно заказать в мфц лично с доверенностью

Либо мама пересылает ему по почте и тд если она в другом городе

Договор купли продажи его старый (как они покупали квартиру )

Егрн выписка из дом книги ,паспорт , тех паспорт ,

Доверенность

И еще когда мы заключали с ним предварительный мы прописали так что действует на основании доверенности плюс внесли данные паспорта его мамы

Вот подали все доки в опеку ждём следующие действия

Мы продавпли и покупали через риелтора,он сам собрал пакеты документов,сам записал нас в опеку,мы пришли только и подписали доки в опеке!вот только у нас условие было справку взяли из банка нового,что банк сам выделит нам доли,после закрытия ипотеки!ее тоже риелтр брал в нашем банке сам!

Александра27.10.2025

Мама троих детей

И у нас опека требовала личного присутствия наших покупателей и наших продавцов.(опека в солнечном)

R.V.N27.10.2025

Мама сына (6 лет)

Действительно сложно, потому если у меня когда-то будет мат кап, то не вкину его в ипотеку наверно 😅

Ольга28.10.2025

Мама двоих (2 года, 9 лет)

Про налог с продажи не забудьте, помню настигла вас уже это проблема, не повторите ошибок(

Оксана Налоговый Юрист28.10.2025

Мама троих детей

Если вдруг какой-то возникнет налог, или необходимо его будет рассчитать пишите, всё помогу

Продажа квартиры в ипотеке с заложенным мат. капиталом

⚠ ВНИМАНИЕ⚠ Сейчас будет супер полезный пост Пост о продаже квартиры в ипотеке с заложенным мат.капом. Решила написать,так как когда-то тоже искала инфу здесь,но толком ничего не нашла.А вопросов много было у меня и у многих здесь. Ну …начнем-с🥴 Ипотека у меня Сбер.Опека Советского района. Сразу это уточняю,так как в других банках и опеках условия могут разниться. 1.Выделяем доли в ипотечной квартире. Да,так можно делать.Да,Сбер дает разрешение.Запрашиваем разрешение у банка.Прям в дом клик.Они присылают пакет документов (они простые)К ним добавляем соглашение о выделении долей. Соглашение можно сделать 2 вариантами: -через нотариуса -самостоятельно,в случае выделения мужу и себе в совместную собственность оставшиеся от детей доли Получили разрешение от банка и идем с ним в Мфц.Платим 2300 р госпошлину и ждем выписки новые на всех собственников. 2. Находим покупателя на свою квартиру.Без покупателя нет предварительного договора купли-продажи,а без него нет смысла идти в опеку. 3. Нашли покупателя,заключили ПДКП,взяли задаток ииии…. «Ныряем» в море бюрократической волокиты😜 4.Идем в опеку своего района на консультацию.Она Вам под запись диктует список документов ,необходимых для получения разрешения. Опека это отдельное государство.Сразу скажу,что она не «цветочек»,поэтому лучше морально запастись терпением и не ругаться.Так будет проще.Потерпите. Доли детские нужно куда-то деть.И это либо будет через покупку жилья,либо через дарение уже имеющейся доли. Менять,заменять деньгами на счете опека советского района не дает!!! 4. Идем в МФЦ (у меня было готово все на 3 рабочий день) и забираем свои выписки. 5.Собираем пакет документов для опеки и идем «сдаваться».Приняла доки-супер.Ждем разрешения до 30 дней.На практике неделя. 6.Просим через чат дом клик разрешение у банка на продажу квартиры.Присылает в течение получаса. 7.Забрали разрешение органов опека на продажу. 8.Идем к нотариусу и спрашиваем какие доки нужны для проведения через нее сделки. Собираем пакет и записываемся на сделку. 9.Если у покупателя ипотека,то сначала идем в банк.Подписываемся там,а затем к нотариусу. Если нал,то гасим ипотеку и потом к нотариусу. Ну вроде все… Если есть вопросы-пишите.Отвечу☺ Пы.сы на фото список документов для опеки по моей сделке🥴🥴🥴 И да,если в будущем планируете продавать квартиру,то не вкладывайте мат кап туда.🙏вернуть его нельзя назад,а пороги придется обить.

Как выделить доли детям при использовании маткапитала

Детские доли и материнский капитал в квартире. Расскажу про недавний кейс из своей практики, который на днях благополучно разрешился. Семья, двое детей. Квартиру купили в ипотеку и на первоначальный взнос отправили материнский капитал. Потом родился третий ребёнок и потребовалось жильё побольше. Для продажи нужно выделить доли детям и супругам в пределах субсидии, получить согласие опеки и купить квартиру побольше. И банк, естественно, согласия на выдел долей несовершеннолетним в ипотечной квартире не дал. Зачем кредитной организации детские доли?! На все обращения банк отвечал одинаково: «нет. Как же банк будет обращать взыскание на квартиру, если заёмщики вдруг перестанут платить….» Живите в этой квартире и платите ипотеку 20 лет, и дети заодно вырастут, съедут и не понадобится жильё побольше. Какой выход я нашла. «Просудить» эти доли. Подготовила исковое заявление от имени супруги и троих детей. Муж у нас был ответчиком . Банк привлекли третьим лицом. Расторжение брака в данном случае не требуется, так как семейный кодекс позволяет производить раздел имущества в период брака при наличии спора. В первом заседании представили возражения от мужа, чтобы подтвердить наличие несуществующего спора, а после слушания я уточнила у судьи, если все-таки договорятся супруги, можно ли утвердить мировое? Банк в судебное заседание не явился (они редко ходят на такие споры между супругами). На втором слушании мы пришли уже с готовым мировым соглашением. Банк на заседание также не явился. Судья пересчитала доли и утвердила наш проект. Доли по материнскому капиталу выделили! Я ещё добавила фразу в мировое, которую перепечатала судья, «что настоящее мировое соглашение является основанием для регистрации права собственности на доли в ЕГРН». Определение об утверждении мирового соглашения вступает в законную силу немедленно, поэтому мои клиенты почти сразу были в МФЦ, чтобы подать документы. Заодно суд выдал и справку о возврате 70% гос пошлины , уплаченной при подаче иска (предусмотрено налоговым кодексом). Росреестр принял документы и в эту субботу пришёл ответ, что доли выделены. Вот так мы обошли запрет банка на выдел долей детям в квартире. Сейчас мои доверители ищут квартиру побольше, где будет им будет комфортно с тремя ребятишками 👩 👧 👦👨 👦 И да, друзья, я по-прежнему НЕ советую тратить материнский капитал на покупку недвижимости. #юрист #маткапитал #раздел #дианаюрист #диана_а_материнскийкапитал

Как защитить права при покупке квартиры в ипотеку?

Как бы Вы поступили при покупке квартиры в ипотеку. Если 2е детей, маткап, муж хочет платить всё сам, оформить на себя и в случае развода, чтобы жене ничего не досталось? И якобы детей то я не обделю!? Чтобы вы в таком случае ему предложили? Он предлагает брачный договор!!

Взять ипотеку с первоначальным взносом сестры?

Вы бы взяли на себя ипотеку если сестра первоначальный взнос дает 4млн. И 2 млн ипотека будет. Квартиру на вас перепишут она каждый месяц будет закрывать ипотеку и как долг закроет и перепишите на нее ? Или сразу же откажитесь -и почему? Переписать то я перепишу она не переживает мне чужое не нужно. Мне ипотеку одобрили . Ей не одобряют из за плохой истории банка .

Подскажите пожалуйста, те кто сталкивался. Квартира в которой прописаны мы с сыном выставлена на продажу. Перед сделкой…

Подскажите пожалуйста, те кто сталкивался. Квартира в которой прописаны мы с сыном выставлена на продажу. Перед сделкой как говорит риелтор нужно освободить квартиру и выписаться. Выпишут ли сына ? Или обязателен предварительный договор на покупку новой? Москва