Мамлайф
Мамлайф
Приложение для мам
Запись из каналаОтношения
Луна
Луна
Мама дочки (3 года), беременна (14 нед.)

Как делится квартира при разводе: добрачное имущество и ипотека

Вопрос чисто из любопытства.

Представим ситуацию. Молодая семья покупает квартиру за 6 млн. Из них 3 млн - это деньги от продажи добрачной квартиры одного из супругов, 1 млн накопления второго супруга и еще 2 млн взяли в ипотеку

Прошло 10 лет, ипотека погашена. Пара расходится и решают продать эту квартиру. Но стоит она теперь 12 млн.

Как будет делиться эта квартира?

1. Доли в соответствии с тем кто сколько вложил (3 млн одному супругу, 1 млн другому, а оставшиеся 8 пополам).

2. Пропорционально вложеному (6 млн одному, 2 другому, оставшиеся 4 пополам)

3. Просто пополам на каждого.

(1 случай по 7 и 5 млн на супруга

2 - 8 и 4 млн

3 - по 6 млн на каждого)

31
Раздел имуществаСемейное правоИпотека при разводе

Лучший комментарий

_justksenia_

КсенияМама дочки (7 лет), беременна (17 нед.)

Если супруг с "добрачным" имуществом сможет доказать, что половина стоимости квартиры была вложена им из продажи этого добрачного имущества, то половина стоимости ему и отойдёт.

Ну например ему покупатели "добрачной" квартиры перевели на счёт деньги, а он с этого же счета оплатил "брачную" квартиру. Берёт выписки из банка. Вуа ля. Он счастливый обладатель половины новой квартиры как "добрачного" имущества.

А остальное пополам.

Хотя вот с накоплениями второго тоже могут быть вопросы. Если в браке было накоплено, то это тоже совместно нажитое.

Ответить

Комментарии

krotova1698

КаринаМама троих детей

50/50 справедливо. Надо сейчас смотреть, а не тогда я больше вложил, нет я больше заслуживаю. По человечески 50/50

Ответить

daria_2017-2

ДарьяМама двоих (7 лет, 7 лет)

Чья добрачная квартира была выложена, тому и больше должно быть, 2 вариант

Ответить

ayakovka

KEEP CALM AND DREAMМама дочки (9 лет)

По факту 50/50. Не зависимо от наличия детей . Тк имущество куплено в браке это. А дальше по совести . Если добрачные деньги никак не были зафиксированы у нотариуса к примеру , как доказательство, то это очень плохо .

Ответить

ducklou

КсюМама сына (6 лет)

По честному:

Одному 56.5% (7.980тр),

второму 33.5% (4.020тр)

Второй вариант

1 и 3 млн тогда и сейчас- это разные деньги. Надо считать в %

Ответить

krasotaivanovna

ЛунаМама дочки (3 года), беременна (14 нед.)

Вот я тоже так считаю. Так было бы справедливо

Ответить

mazlaya94

Люся ПусюсяМама двоих (младенец)

2 варианта

Ответить

veresk.

Tatty.Мама двоих (2 года, 10 лет)

Если сможет доказать вложенное то их и приплюсуют тому кто вложил и остаток пополам. Когда уже законодательно ввидут что пополам делится при разводе не может ведь детей пополам н е делят почему на них доли не считают. Бесит прям. Аа сде не двое а трое.

Ответить

krasotaivanovna

ЛунаМама дочки (3 года), беременна (14 нед.)

Большое количество покупок квартир происходит с вложением мат капитала, а в таком случае то и выделение долей для детей обязательно. И при продаже квартиры с долями детей, в новой им же тоже надо выделять не меньше, чем было в прежней.

Ответить

_justksenia_

КсенияМама дочки (7 лет), беременна (17 нед.)

Если супруг с "добрачным" имуществом сможет доказать, что половина стоимости квартиры была вложена им из продажи этого добрачного имущества, то половина стоимости ему и отойдёт.

Ну например ему покупатели "добрачной" квартиры перевели на счёт деньги, а он с этого же счета оплатил "брачную" квартиру. Берёт выписки из банка. Вуа ля. Он счастливый обладатель половины новой квартиры как "добрачного" имущества.

А остальное пополам.

Хотя вот с накоплениями второго тоже могут быть вопросы. Если в браке было накоплено, то это тоже совместно нажитое.

Ответить

krasotaivanovna

ЛунаМама дочки (3 года), беременна (14 нед.)

В данном примере накопления будем считать тоже добрачным имуществом. Хотя что-то я не подумала, что их происхождение тоже надо будет доказывать

Ответить

_justksenia_

КсенияМама дочки (7 лет), беременна (17 нед.)

@krasotaivanovna ну вот тут как докажете. Если суд сочтёт накопления в 1 млн добрачным, то расклад будет такой:

1/2 квартиры супругу с "добрачной" квартирой (если сейчас квартира 12 млн, то 6 млн отойдёт ему)

1/6 квартиры супругу с накполениями"

И еще 2/6 (т.е. 1/3) будет пополам между супругами.

Если накопления не будут признаны добрачным, а продажу добрачной квартиры суд учтёт,

То 1/2 квартиры супругу с добрачной проданной квартирой.

А еще 1/2 будет пополам делиться.

Ответить

krasotaivanovna

ЛунаМама дочки (3 года), беременна (14 нед.)

@_justksenia_ ну, по мне более чем логично и честно все это. Спасибо за такой развёрнутый ответ

Ответить

dashkanyo9

Дарья GМама двоих (7 лет, 12 лет), ждёт третьего

Второй вариант — это квартира, которая когда-то была продана. Сейчас она тоже подорожала. Если разделить эту квартиру пополам, то на половину суммы можно только халупу купить на окраине.

Ответить

andriairina

Irina Мама дочки (8 лет)

Прилагаете бумаги, что большую часть вы вложили. И делите исходя из этого.

Ответить

andorohova

AnnaМама сына (2 года)

Юридически пополам, если при покупке не было подписано иное. А просто по-человечески как договорятся, если ни у одного больше ничего нет, то я бы тоже делила пополам или одному жилье, другому все остальное, чтобы была возможность где-то начать жить.

Ответить

faya_net_wi-fi

УльянаМама сына (2 года)

@krasotaivanovna вы сможете это доказать? Если нет, то имущество в браке общее и делится поровну

Ответить

krasotaivanovna

ЛунаМама дочки (3 года), беременна (14 нед.)

@faya_net_wi-fi доказать это просто, если есть документы купли продажи, а деньги с продажи положили на один счёт и с него же оплатили покупку новой квартиры

Ответить

faya_net_wi-fi

УльянаМама сына (2 года)

@krasotaivanovna на практике этого бывает не достаточно, почитайте. Необходимо прописывать в ДКП происхождение денежных средств

Ответить

daria_familia

ДарьяМама троих детей

По справедливости если математически , то 2 вариант.

Если за это время появились дети, мужчина встал на ноги и в целом достойный человек то пополам

Ответить

elkorn_photo

ОльгаМама двоих (2 года, 9 лет)

Если не был составлен брачный договор, то 50/50. Мы прошлую когда кв продавали(ипотечная, оформлена на нас двоих, погасили, муж вложил деньги от своей кв). Деньги при продаже поступали на счёт 50 %ему, 50%мне.но мы при покупке регистрировал право собственности на пополам, это тоже важно

Ответить

angelinae

АнгелинаМама двоих (4 года, 9 лет)

@krasotaivanovna, ну если доказано, то и делить будут как вложили

Ответить

elkorn_photo

ОльгаМама двоих (2 года, 9 лет)

@krasotaivanovna если при покупке подписывали что равные доли собственности, то нет. У нас и по рег палате так проходило, и налоги так же

Ответить

krasotaivanovna

ЛунаМама дочки (3 года), беременна (14 нед.)

@elkorn_photo ого, какие интересные подробности. Я такого не знала

Ответить

zelenka93

ЕленаМама двоих (7 лет, 17 лет)

Если есть дети, то мужчина оставляет жене и детям. Если нет, то пополам наверно.

Ответить

krasotaivanovna

ЛунаМама дочки (3 года), беременна (14 нед.)

Вот с одной стороны да, это как бы правильно. Но с другой. А мужчине как быть. Тяжело без первоначального капитала обзавестись новым жильём. А если это он в данной ситуации продавал свою добрачную квартиру? То и вдвойне несправедливо.

А если и не он, то все равно вкладывался в нее, ипотеку вместе закрывали, зп он всю в семью тратил. И по итогу с голой жопой остаться?

Ответить

zelenka93

ЕленаМама двоих (7 лет, 17 лет)

@krasotaivanovna, мужчина всегда заработает. Тем более не обремененный сидением с детьми.

Ответить

waspnat

WaspnatМама дочки (6 лет)

По мне пополам

Ответить

bonscadi

ЕкатеринаМама двоих (4 года, 19 лет)

У кого детей больше, тому и денег больше.

Ответить

Взять ипотеку с первоначальным взносом сестры?

Вы бы взяли на себя ипотеку если сестра первоначальный взнос дает 4млн. И 2 млн ипотека будет. Квартиру на вас перепишут она каждый месяц будет закрывать ипотеку и как долг закроет и перепишите на нее ? Или сразу же откажитесь -и почему? Переписать то я перепишу она не переживает мне чужое не нужно. Мне ипотеку одобрили . Ей не одобряют из за плохой истории банка .

Куда вложить 10 млн рублей в 2023 году?

Пофантазируем. У вас на руках крупная сумма денег, например 10 млн. Квартира для жизни уже есть, ипотека закрыта, машина есть. Куда бы их дели? В нынешних реалиях.

Может ли машина быть дороже квартиры? Норма или нет?

Интересно услышать ваше мнение 🤗 Может ли машина быть дороже квартиры? Норма или нет в этих двух случаях: 1. Стоимость квартиры 2 млн ₽ (пусть однешка), а машина за 2,5-3 млн, например. Норма? 2. Квартира - 6 млн ₽ (пусть, хорошая двушка или более менее трешка), машина - 7-8 млн. А так, норма в вашем понимании? Рассмотрим семью с 1-2 детьми. Это я так, порассуждать