Как делится квартира при разводе: добрачное имущество и ипотека
Вопрос чисто из любопытства.
Представим ситуацию. Молодая семья покупает квартиру за 6 млн. Из них 3 млн - это деньги от продажи добрачной квартиры одного из супругов, 1 млн накопления второго супруга и еще 2 млн взяли в ипотеку
Прошло 10 лет, ипотека погашена. Пара расходится и решают продать эту квартиру. Но стоит она теперь 12 млн.
Как будет делиться эта квартира?
1. Доли в соответствии с тем кто сколько вложил (3 млн одному супругу, 1 млн другому, а оставшиеся 8 пополам).
2. Пропорционально вложеному (6 млн одному, 2 другому, оставшиеся 4 пополам)
3. Просто пополам на каждого.
(1 случай по 7 и 5 млн на супруга
2 - 8 и 4 млн
3 - по 6 млн на каждого)
Лучший комментарий
Комментарии
Чья добрачная квартира была выложена, тому и больше должно быть, 2 вариант
По факту 50/50. Не зависимо от наличия детей . Тк имущество куплено в браке это. А дальше по совести . Если добрачные деньги никак не были зафиксированы у нотариуса к примеру , как доказательство, то это очень плохо .
По честному:
Одному 56.5% (7.980тр),
второму 33.5% (4.020тр)
Второй вариант
1 и 3 млн тогда и сейчас- это разные деньги. Надо считать в %
Если сможет доказать вложенное то их и приплюсуют тому кто вложил и остаток пополам. Когда уже законодательно ввидут что пополам делится при разводе не может ведь детей пополам н е делят почему на них доли не считают. Бесит прям. Аа сде не двое а трое.
Большое количество покупок квартир происходит с вложением мат капитала, а в таком случае то и выделение долей для детей обязательно. И при продаже квартиры с долями детей, в новой им же тоже надо выделять не меньше, чем было в прежней.
Если супруг с "добрачным" имуществом сможет доказать, что половина стоимости квартиры была вложена им из продажи этого добрачного имущества, то половина стоимости ему и отойдёт.
Ну например ему покупатели "добрачной" квартиры перевели на счёт деньги, а он с этого же счета оплатил "брачную" квартиру. Берёт выписки из банка. Вуа ля. Он счастливый обладатель половины новой квартиры как "добрачного" имущества.
А остальное пополам.
Хотя вот с накоплениями второго тоже могут быть вопросы. Если в браке было накоплено, то это тоже совместно нажитое.
В данном примере накопления будем считать тоже добрачным имуществом. Хотя что-то я не подумала, что их происхождение тоже надо будет доказывать
@krasotaivanovna ну вот тут как докажете. Если суд сочтёт накопления в 1 млн добрачным, то расклад будет такой:
1/2 квартиры супругу с "добрачной" квартирой (если сейчас квартира 12 млн, то 6 млн отойдёт ему)
1/6 квартиры супругу с накполениями"
И еще 2/6 (т.е. 1/3) будет пополам между супругами.
Если накопления не будут признаны добрачным, а продажу добрачной квартиры суд учтёт,
То 1/2 квартиры супругу с добрачной проданной квартирой.
А еще 1/2 будет пополам делиться.
@_justksenia_ ну, по мне более чем логично и честно все это. Спасибо за такой развёрнутый ответ
Второй вариант — это квартира, которая когда-то была продана. Сейчас она тоже подорожала. Если разделить эту квартиру пополам, то на половину суммы можно только халупу купить на окраине.
Прилагаете бумаги, что большую часть вы вложили. И делите исходя из этого.
Юридически пополам, если при покупке не было подписано иное. А просто по-человечески как договорятся, если ни у одного больше ничего нет, то я бы тоже делила пополам или одному жилье, другому все остальное, чтобы была возможность где-то начать жить.
@krasotaivanovna вы сможете это доказать? Если нет, то имущество в браке общее и делится поровну
@faya_net_wi-fi доказать это просто, если есть документы купли продажи, а деньги с продажи положили на один счёт и с него же оплатили покупку новой квартиры
@krasotaivanovna на практике этого бывает не достаточно, почитайте. Необходимо прописывать в ДКП происхождение денежных средств
По справедливости если математически , то 2 вариант.
Если за это время появились дети, мужчина встал на ноги и в целом достойный человек то пополам
Если не был составлен брачный договор, то 50/50. Мы прошлую когда кв продавали(ипотечная, оформлена на нас двоих, погасили, муж вложил деньги от своей кв). Деньги при продаже поступали на счёт 50 %ему, 50%мне.но мы при покупке регистрировал право собственности на пополам, это тоже важно
@krasotaivanovna, ну если доказано, то и делить будут как вложили
@krasotaivanovna если при покупке подписывали что равные доли собственности, то нет. У нас и по рег палате так проходило, и налоги так же
@elkorn_photo ого, какие интересные подробности. Я такого не знала
Если есть дети, то мужчина оставляет жене и детям. Если нет, то пополам наверно.
Вот с одной стороны да, это как бы правильно. Но с другой. А мужчине как быть. Тяжело без первоначального капитала обзавестись новым жильём. А если это он в данной ситуации продавал свою добрачную квартиру? То и вдвойне несправедливо.
А если и не он, то все равно вкладывался в нее, ипотеку вместе закрывали, зп он всю в семью тратил. И по итогу с голой жопой остаться?
@krasotaivanovna, мужчина всегда заработает. Тем более не обремененный сидением с детьми.
У кого детей больше, тому и денег больше.
Если супруг с "добрачным" имуществом сможет доказать, что половина стоимости квартиры была вложена им из продажи этого добрачного имущества, то половина стоимости ему и отойдёт.
Ну например ему покупатели "добрачной" квартиры перевели на счёт деньги, а он с этого же счета оплатил "брачную" квартиру. Берёт выписки из банка. Вуа ля. Он счастливый обладатель половины новой квартиры как "добрачного" имущества.
А остальное пополам.
Хотя вот с накоплениями второго тоже могут быть вопросы. Если в браке было накоплено, то это тоже совместно нажитое.