Мама подростка

Новый вид мошенничества с недвижимостью: как защититься

НОВЫЙ ВИД МОШЕННИЧЕСТВА!

Российский рынок недвижимости столкнулся с новой угрозой, против которой не работают ни юридические проверки, ни справки из психдиспансера!

📌Тем, кто не в курсе, рассказываю, что не так давно в СМИ активно обсуждалось дело Ларисы Долиной, которая продала свою квартиру, а деньги от продажи квартиры отдала мошенникам.

В суде эту сделку признали недействительной, квартиру Долиной вернули, а вот покупатель остался ни с чем.

И тут началось!

Подобные схемы приобретают массовый характер и покупать квартиру на вторичном рынке становится очень рискованным.

Раньше пожилые люди становились жертвами мошенников.

👩 Некоторое время назад мне удалось вернуть двум бабушкам квартиры, которые у них забрали мошенники.

❗Но сейчас, наоборот, складывается такое ощущение, что старики сами становятся участниками махинаций.

😱 В ловушку попадают даже опытные риэлторы!

👀

Представьте себе, что вы купили квартиру.

Долго копили на нее, придирчиво выбирали, возможно, взяли ипотечный кредит, привлекли специалиста,

перед сделкой все многократно проверили, наконец, подписали документы и заплатили.

А, когда пришло время переезжать, на порог вас просто не пускают: продавец говорит, что совершил сделку под влиянием телефонных мошенников, суд становится на его сторону.

Эта схема работает следующим образом:

🟠Злоумышленники звонят собственнику квартиры, представляясь сотрудниками правоохранительных органов или банковскими работниками, и убеждают его срочно продать недвижимость якобы для защиты от преступных посягательств.

🟠Под давлением и страхом потерять имущество владелец соглашается на продажу.

🟠После сделки собственник обращается в полицию и суд, утверждая, что сделка была совершена под воздействием психологического давления и угроз.

Проблема заключается в том, что суды часто встают на сторону продавца, признавая сделку недействительной из-за нарушения порока воли лица.

Психиатрическая экспертиза показывает вменяемость продавца, а вот психологическая - лицо находилось под влиянием мошенников.

То ли еще будет!

Мошенничество с недвижимостью Покупка квартиры Юридическая безопасность

📍Что будет, если НЕ выделить доли по материнскому капиталу? Начала серию постов про дополнительные меры поддержки (мат капитал) и как удачно, вчера наткнулась на интересное судебное решение (кассационной, третьей инстанции) по этой теме. Итак. Супруги приобрели квартиру, оформили доли по 1/2 каждому, далее вложили семейный капитал в погашение ипотеки за эту квартиру. ❌Однако доли детям в жилом помещении НЕ оформили. 👛После погашения ипотеки супруги продали квартиру без детских долей. Прокурор обратился с иском в суд в защиту интересов детей, просил: 👉🏼признать договор купли-продажи квартиры недействительным; 👉🏼 применить последствия недействительности сделки путем наделения родителей и двух несовершеннолетних детей по 1/4 долей в праве собственности на спорную квартиру; 👉🏼 обязать нерадивых родителей вернуть деньги покупателю квартиры. 📋Апелляционная и кассационные инстанции поддержала прокурора, установив, 🔗 супруги НЕ исполнили принятое на себя обязательство по оформлению долей в праве собственности на спорную квартиру на детей; 🔗 лишили детей права собственности на жилье, распорядившись им по своему усмотрению. На основании чего суд постановил: ✔ Сделка купли-продажи квартиры третьему лицу подлежит признанию недействительной; ✔ Применяются последствия недействительности сделки; ✔ За супругами и их детьми признана долевая собственность на спорную квартиру. Доли на детей определены в пределах материнского капитала; ✔ В пользу покупателя с нерадивых супругов взыскана стоимость квартиры по договору купли-продажи. ❗ При этом суд оставил без рассмотрения доводы покупателя квартиры о том, что: - стоимость спорного объекта недвижимости с момента покупки до вынесения решения значительно выросла; - в квартире был произведен ремонт. Судебный акт👇🏼 Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции по делу от 04.02.2025 №88-2993/2025. Друзья, два вывода. Первый: Не пройдет история: продадим квартиру без детских долей, все равно никто не узнает. Второй: Когда вы - покупатель, проверяйте вторичное жилье. В том числе на вложенный мат кап. Если у продавцов есть дети, допытывайтесь с пристрастием, куда они направили материнский капитал. #диана_а_маткапитал

Как делят ипотечную квартиру при разводе?

Про развод . Как суд делит ипотечную квартиру ? Все в браке , я созаемщик , но собственник он один

Как безопасно купить квартиру через агентство недвижимости?

Может кто-то работал недавно с агентством недвижимости "Авега"? Покупали у них квартиру? И вообще кто покупал квартиры через агентства, насколько безопасны у них сделки? Сами покупали, но от собственника.

Завещание: основания для признания недействительным

Доброе утро! Поговорим о завещании? Есть распространённое заблуждение, что завещание «оспаривается» и является ненадёжной сделкой. Думаю, что понимаю, откуда берутся такие мифы. Во-первых, важно отметить, что завещание такая же сделка как дарение, купля-продажа или мена. Подать иск в суд о признании недействительной можно в отношении АБСОЛЮТНО ЛЮБОЙ сделки. Другой вопрос, удовлетворит ли суд такую сделку (спойлер: без железобетонных оснований НЕ удовлетворит). Какие же это основания. (Опять же эти основания одинаковы для всех сделок). 1. Непонимание значение своих действий. Это про те завещания, которые совершаются в очень преклонном возрасте с заболеваниями типа деменции. Опять же не все старики больны деменцией! И кто-то в своём уме до самого конца. То есть совершение завещания в преклонном возрасте не является основанием для признания его недействительным. Или, например, онкология. Когда человек сидит на тяжёлых обезболивающих типа морфина. И тут опять же надо смотреть медицину, потому что даже при приеме сильных препаратов человек может находиться в сознании. 2. Под влиянием заблуждения. Это вообще очень сложный состав доказыванияч Как человек, сидя у нотариуса, может заблуждаться относительно сути своих действий. Что это может быть? Если человек, допустим, неграмотный. Или не говорит по-русски, а переводчик перевёл неверно текст документа. 3. Под влиянием угрозы, насилия или неблагоприятных обстоятельств. Например, подари мне квартиру и только тогда я буду о тебе заботиться (в случае тяжёлого заболевания). Тут опять же важно понимать, что человек может иметь волю на дарение квартиры в знак благодарности за уход или по другим соображениям. Я же говорю именно о шантаже. Существуют также специальные основания для признания именно ЗАВЕЩАНИЯ недействительным! Они довольно прозаичны: - несоблюдение Нотариальной формы завещания. Нельзя на простом листе А4 распорядиться имуществом на случай смерти. - нарушение тайны завещания. Наследники, родственники в пользу которых составляется завещание, присутствовать при совершении сделки НЕ могут. Почему же к завещанию относятся настороженно. Мое мнение это происходит из-за того, что есть правило об обязательных нетрудоспособных наследниках. Если у гражданина есть родители - пенсионеры, несовершеннолетние дети, супруг- инвалид, то все вышеперечисленные родственники имеют право на обязательную долю в наследстве. Интересна эта тематика? Рассказать об обязательной доле и как с этим работать? #sdslex #наследство #завещание #юрист #юристнаследственныеспоры #диана_а_наследство

Может ли сделка с квартирой бабушки с болезнью Альцгеймера быть оспоренной?

У меня сложная ситуация, может кто был в такой же, рассудите помогите. У моей бабушки болезнь Альцгеймера она дееспособна, одна квартира записана на неё. Сейчас она хочет продать эту квартиру, но могут ли потом признать эту сделку недействительной? И вот если даже признали сделку недействительной, денег то нет, квартира уже других владельцев что происходит в таком случае ?