Супруг собственник по документам.Часть ипотеки погашена маткапиталом,но доли детям и мне еще не выделены. Нужно ли мое согласие на то,чтобы зарегистрировать в квартиру мать мужа,выделив ей долю?Или пока не выделены доли,с квартирой можно делать все что угодно?
ОльгаМама двоих (2 года, 6 лет)
Маме можно долю только подарить, а не выделить. Это к нотариусу. Нотариус попросит ваше согласие (если квартира приобретена в браке)
ОльгаМама двоих (2 года, 6 лет)
Доли по мат капиталу выделяются ВСЕМ членам семьи(отец, мать, дети). При разводе эти доли не делятся. Это государство дает деньги на семью.
ValentinaМама двоих (3 года, 8 лет)
Если квартира куплена в браке, то вы можете обратиться в росреестр, чтобы вам тоже указали как собственника.
Об этом много писала @diana-a
Инна НовиковаМама дочки (7 лет)
@maris111x он и потом через суд сможет выделить долю маме, если квартира куплена с продажи их общего имущества. Купленная в браке не =совместно нажитое имущество.
Пример, если квартира куплена до брака в ипотеку, через год расписались и ещё 8 лет платили ипотеку, то эти 8 лет -совместно нажитое имущество.
Или вам мама перевела 7 лямов, вы купили квартиру в браке, при разводе муж не имеет право претендовать на неё, т. к. Это не совместно нажитое имущество.
Понятно, что ситуации разные, юристы тоже могут найти лазейку, но как-то так
ValentinaМама двоих (3 года, 8 лет)
@vaga.inna.80, но ведь это всё возможно только в случае выплаченной ипотеки, правильно?
Инна НовиковаМама дочки (7 лет)
Если, как пишите выше, что квартира общаяя с мамой была продана и куплена новая, то это легко доказывается. Т. Е. Долю может и имеет право ей выделить
МашаМама двоих (1 год, 13 лет)
Она не была собственником в проданной квартире,на словах часть денег ее
Инна НовиковаМама дочки (7 лет)
@maris111x вы написали была общая квартира. Если наличной дала денег, то тут не докажешь, наверное. Если переводом, то уже серьёзнее. Я бы на вашем месте проконсультировалась бы с юристом, а потом решала, какие шансы есть и стоят ли они вашего брака
СофьяМама сына (1 год)
@maris111x, Я тоже купила квартиру находясь в браке, но квартира у нас долевая, а если бы муж был созаемщиком, у нас были бы с ним одинаковые права. Сейчас же как мне объяснили можно взять семейную ипотеку и мужу и жене , а раньше можно было только кому то одному.
МашаМама двоих (1 год, 13 лет)
@hamalajnenana, то есть пока изменения не внесены,он может хоть сегодня поехать и подарить долю?…
@maris111x ну если уж совсем по закону то,нет,куплена в браке те совместная,но человеческий фактор везде может присутствовать ,и нотариусы не очень честные и грамотные тоже есть,пока в документах он один собственник, может же никто не заморачиваться выяснением в браке он или нет,а вам потом все через суд восстанавливать, долго и дорого,а им отвечать не придется,так что в ваших интересах внести себя в число собственников
Вопрос не в МК и в долях,а в том что она его близкий родственник и имеет право.Можно позвонить в МФЦ или отдел вселения и спросить какие нужны документы для регистрации,вам про "согласие" точно скажут.
Детские доли и материнский капитал в квартире. Расскажу про недавний кейс из своей практики, который на днях благополучно разрешился. Семья, двое детей. Квартиру купили в ипотеку и на первоначальный взнос отправили материнский капитал. Потом родился третий ребёнок и потребовалось жильё побольше. Для продажи нужно выделить доли детям и супругам в пределах субсидии, получить согласие опеки и купить квартиру побольше. И банк, естественно, согласия на выдел долей несовершеннолетним в ипотечной квартире не дал. Зачем кредитной организации детские доли?! На все обращения банк отвечал одинаково: «нет. Как же банк будет обращать взыскание на квартиру, если заёмщики вдруг перестанут платить….» Живите в этой квартире и платите ипотеку 20 лет, и дети заодно вырастут, съедут и не понадобится жильё побольше. Какой выход я нашла. «Просудить» эти доли. Подготовила исковое заявление от имени супруги и троих детей. Муж у нас был ответчиком . Банк привлекли третьим лицом. Расторжение брака в данном случае не требуется, так как семейный кодекс позволяет производить раздел имущества в период брака при наличии спора. В первом заседании представили возражения от мужа, чтобы подтвердить наличие несуществующего спора, а после слушания я уточнила у судьи, если все-таки договорятся супруги, можно ли утвердить мировое? Банк в судебное заседание не явился (они редко ходят на такие споры между супругами). На втором слушании мы пришли уже с готовым мировым соглашением. Банк на заседание также не явился. Судья пересчитала доли и утвердила наш проект. Доли по материнскому капиталу выделили! Я ещё добавила фразу в мировое, которую перепечатала судья, «что настоящее мировое соглашение является основанием для регистрации права собственности на доли в ЕГРН». Определение об утверждении мирового соглашения вступает в законную силу немедленно, поэтому мои клиенты почти сразу были в МФЦ, чтобы подать документы. Заодно суд выдал и справку о возврате 70% гос пошлины , уплаченной при подаче иска (предусмотрено налоговым кодексом). Росреестр принял документы и в эту субботу пришёл ответ, что доли выделены. Вот так мы обошли запрет банка на выдел долей детям в квартире. Сейчас мои доверители ищут квартиру побольше, где будет им будет комфортно с тремя ребятишками 👩 👧 👦👨 👦 И да, друзья, я по-прежнему НЕ советую тратить материнский капитал на покупку недвижимости. #юрист #маткапитал #раздел #дианаюрист #диана_а_материнскийкапитал
Помогите разобраться 🙏 У нас трёшка куплена до брака, я вкладывала 700 т, остальные муж и свекры.Четыре собственника , у всех по 1/4 доли. Мы покупаем новую квартиру, теперь затык, как оформлять. Свекры отдают свои доли сыну, в итоге в новой квартире хотели сделать мне 1/3 и мужу 2/3. Тут муж узнает, что доли вообще не имеют значения, так как это будет совместно нажитое имущество, и делиться будет пополам при разводе, даже если у меня меньше доля, это так?? Теперь он предлагает опять впутывать свекровь, и оформлять квартиру на троих, на него, меня и на свекровь, каждому по 1/3 доли. Типа иначе нечестно получается. Но теперь для меня нечестно же?? Я не понимаю, соглашаться на это или нет?? Если будет доля свекрови, то я конечно, на нее не могу претендовать. И нормально ли вообще, что мы так заморачиваемся уже сейчас, и думаем, как делить будем, если мало ли что? 🙈
Коротко но по делу. На последней консультации я поняла что стоит об этом написать,т.к. все же не все мамы это знают. Закон определяет, что в недвижимости, которую купили с использованием средств маткапитала, нужно выделить доли детям и СУПРУГУ. На это не влияет, кто выступал заемщиком при оформлении целевого кредита, или какую часть квартиры оплатили за счет государственной помощи. Ну только если мама не реализовывает мат кап уже после развода 😊 А пример расчета доли ребенку вооот: Например, пара с двумя детьми купила квартиру 48 м² за 4 000 000 Р и оплатила часть квартиры маткапиталом — 693 100 Р. Сколько выделять детям, считают так: 693 100 Р / 4 000 000 Р = 0,17. Получается, что на маткапитал куплено: 48 м² × 0,17 = 8,3 м². Господдержку выделяют на всех членов семьи, поэтому каждому ребенку нужно выделить: 8,3 м² / 4 = 2,1 м². Квадратные метры потом следует перевести в доли: 2,1 от 48 м² — это 0,04, то есть 1/25 квартиры. Это минимум, который необходимо выделить ребенку. Можно выделить детям и больше, но родители не обязаны это делать. Чем больше в квартире доля несовершеннолетнего, тем сложнее согласовать сделку с опекой и продать такую квартиру. Калькулятор нашла расчета долей https://journal.tinkoff.ru/share-the-property-quest/. Блин а я сама считала все время🤣
Мама столкнулась с неожиданным требованием выделить долю ребёнку от первого брака при покупке квартиры на маткапитал. Читайте истории и советы других мам в похожих ситуациях!
Ранее писала пост о том что планирую выкупить долю в квартире у мамы, на меня тут накинулись, но я все изучила! И вот. Да, когда ребёнку стукнуло 3 года ты можешь купить на мат капитал долю в квартире. И да, даже у родственника. Но чтобы это было РЕАЛЬНО а не формально. Почему я задалась этим вопросом! В свое время моя мама приватизировала квартиру, а на меня и сестру доли не выделила. Сейчас мама в этой квартире не живёт. Но каждый год хочет её продать, живёт за 4 тыс км, как бы ей по факту не нужна квартира, НО!!! Это во-первых УГОЛ в который ты можешь всегда вернуться, Во-вторых должен был быть и наш угол с сестрой, но нет. По этому, было принято решение что я выкупаю у неё долю на мат капитал, и квартиру она точно продать не сможет! Во-первых ребенок МОЙ С УГЛОМ, ну и у меня подушка безопасности на всякий пожарный случай есть. Да, на мат капитал у родственника можно выкупить :)
Алён@ ·Мама двоих (5 лет, 7 лет), ждёт третьего
Только согласие собственника нужно. Поэтому муж спокойно может прописать
·Ответить