Если дом в ипотеке
Можно ли на участке построить дом, после уже снести этот старый и заложить этот новый по той же ипотеке?
Еще можно ли строить на участке(ипотечном) гараж, не маленький
Почти на треть всего участка
ОльгаМама двоих (3 года, 7 лет)
Я продавала участок со старым домом. В границах города Новосибирска. Звонила в разные банки узнать, возможно ли будет взять его в ипотеку с последующим сносом этого дома и строительством на его месте нового - в основном отвечали нет.
Но купили его у нас в итоге с ипотекой в Сбере. Снесли и построили новый. (Подрядчик был аккредитован и ипотека была сразу на строительство)
Если ваш участок позволяет строительство второго дома рядом с первым (это надо уточнить у кадастрового инженера), то теоретически можно построить дом. При регистрации права на него, сразу же зарегистрируется и обременение банка (это происходит автоматически). Сделаете оценку, страховку и подадите заявление в банк о принятии на баланс еще одного дома (в Сбере это так называется, насколько я помню. В других банках может по другому быть).
По старому дому, так как он в залоге у банка, нельзя просто так его снести. Скорее всего понадобиться экспертиза о том, что дом непригоден к проживанию. После нужно будет сообщить о планируемом сносе банку и администрации района. Снести дом. И потом кадастровый инженер подготовит акт сноса, с которым вы пойдете в Росреестр. И вот тут надо уточнить, не понадобиться ли для этого какой-то документ от банка.
В целом ваш новый дом явно будет ликвиднее для банка в качестве залога по ипотеке.
ТаняМама дочки (4 года)
У каждого банка свои условия.
По какой еще программе брали ипотеку тоже зависит
Екатерина Мама троих детей
Не знаю про вашу ситуацию, нужно в банке узнать. У нас в залоге была квартира, после постройки дома провели его оценку и перевели в залог дом, квартиру вывели из залога
АнастасияМама дочки (4 года)
Про гараж - с 1 марта постройки более 50 кв нужно ставить на учет и платить налог
МарияМама сына (6 лет)
@fikusnsk, ваша позиция мне понятна, но она досиаточно однобока и направлена на определенные цели в моменте.
ОльгаМама двоих (3 года, 7 лет)
@mariay2, я могу еще десяток проблем накидать, которые возникают при оформлении всего подряд. Только к чему? 🤷♀️
Есть и плюсы у этого. Но разговор о другом. Обязанности регистрировать все объекты недвижимости на данный момент нет в законодательстве. И тут при любом подходе как ни крути и не играй словами ничего не меняется.
МарияМама сына (6 лет)
@fikusnsk, меня не надо убеждать. Но у вас какая-то двойная трактовка закона и избирательное отношение к положениям о государственной регистрации) если нет обязанности регистрировать все объекты недвижимости, то зачем же тогда регистрировать дома, квартиры и тд и переходы права. Подписал дкп/построил да и всё;)
ОльгаМама дочки (1 год)
Если ипотека в Сбере, то позвоните в домклик. Пару лет назад было можно
Мама В ШокеМама двоих (1 год, 9 лет)
Ну думаю новый дом не дадут внести в ипотеку действующую. Гараж можете построить
Девочки , что бы выбрали строить дом на участке родителей , их дом там же или взять ипотеку но все свое и участок и дом , но впереться в огромную ипотеку ?
Ипотека - с доходом: Со своим участком - 320 Квартира - 310 Дом - 300 Без участка с доходом - 270 Ипотека - без дохода: Со своим участком - 310 Квартира - 300 Дом - 300 Без участка без дохода - 250 Маткапитал - с доходом: 693 - 540 524 - 370 Маткапитал - без дохода: 693 - 530 524 - 360 Маткапитал + Ипотека 450+693 _ 950 450+524 _ 810 Все расходы делаем мы! Обращайтесь,быстро и надежно‼
Соседи летом планируют продавать дом (8),думаю за 2500000 не больше. Мы,тем временем,мечтаем расширить участок,но не имеем 2500. Имеем ~1000000,но он на ремонт нашего дома. И вот я думаю как поступить лучше: Купить соседний участок в ипотеку? Купить его частично в ипотеку,вложив ₽,что на ремонт,в покупку? Забить на расширение и отремонтировать дом? На нашем участке земли для строительства гаража и посадки деревьев,кустарников нет. Печаль. Чего думаете? P.S.красным обведён наш дом.
Кто нибудь брал ипотеку 2% на строительство дома и покупки участка? Без пв.
‼ Ипотека‼ Девочки, что творится с ипотекой ?! Если одним словом-это Ж..ПА Семейная ипотека прикрыта почти во всех банках,если она и осталась в некоторых банках,то там хотят видеть клиентов с официальным доходом и с хорошей КИ. Банки,где закончились лимиты,заявки принимают,но на сделки не записывают. Ждем лимиты. ДВИ и IT закрыли выдачи и заявки почти во всех банках Вторичка сейчас 24-27%. Без комментариев 😶 Дополняю пост P.S. "Семейке" добавили лимитов. Дополнительный лимит на 350 млрд руб. выделен по госпрограмме "семейная ипотека", процесс его распределения уже запущен, сообщили в Дом. рф. Правительству нужно дотянуть госпрограмму до конца года, поэтому будут вытягивать как могут (Год семьи все-таки).
Ольга·Мама двоих (3 года, 7 лет)
Про гараж. Строить гараж можно. Но нужно соблюдать градостроительные регламенты и минимальные отступы. Изучите этот вопрос.
Если построите без соблюдения отступов, то могут в будущем возникнуть проблемы с соседями, с администрацией и с банком.
·Ответить