Что будет, если не выделить доли по материнскому капиталу? Судебное решение 2025 года: последствия продажи квартиры без детских долей

Жесть. Столько головняков ложится на плечи обычных людей. Почему государство с себя снимает ответственность за такие вещи?! Это же всё прекрасно можно отследить государству до сделки! Но нет, пусть сначала заварится каша, а потом мы всех поставим раком, извините. И продавцов, и самое главное ни в чем не повинного покупателя! Никакой информации государство не предоставляет перед сделкой, покупатель откуда вот должен узнать столько юридических нюансов?! Он наверняка ещё и в ипотеку влез. Ужас. Слов нет как государству плевать на нас, даже вот в таких мега важных вещах - покупка жилья!

Покупатель деньги теперь от них никогда не получит, вс жизнь по копейке будет взыскивать, старая как мир схема развода. Еще в 90 с приватизацией так с детьми мутили

Вот именно благодаря таким постам понимаешь где подводные камни в казалось бы весомой помощи от государства. Я изначально задавалась вопросом маткапитала, и когда родился второй ребенок по этой причине не стали вкладывать его в ипотеку (заморочки с опекой ни к чему) ну и знали что рано или поздно двушку продадим. На самом деле там столько нюансов без грамотного юриста не разберешь. + еще если квартира куплена до брака, но с мужем платили ипотеку, то перед продажей нужно разрешение мужа)). Хорошо что при продаже попался грамотный юрист все разжевал и по несколько раз в пенсионный фонд ездил уточнял формулировки для договора. Тк покупатели покупали с маткапиталом уже и они сразу выделили детям доли. А мы в свою очередь вложили в трешку и я понимаю что доли придется выделять каждому согласно размеру маткапитала. И все это можно узнать не в комментариях от госуслуг как правильно распорядиться матеапиталом, а именно благодаря таким неравнодушным постам. Спасибо.

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста по ситуации с мат капиталом:

Была 1к.квартира. в ипотеку, вложили мат кап. И когда собирались продать с закрытием ипотеки и купить больше квартиру, хотели выделить доли до продажи квартиры, банк отказал, сказали что в новой можно выделить доли после продаже этой. Продавали с риелтором как и покупали новую и доли риелтор не сразу оформил. Только через 1,5г. получилось это сделать в новой квартире, которая тоже куплена в ипотеку.

В соглашении на выделения долей есть упоминание об мат. кап. Но не указано на какую квартиру будет выделено.

Подскажите пожалуйста мне сейчас можно выдохнуть что все исправила по мат.капу?

Доверилась риелтору и не проверила что все правильно сделал... Переживаю до сих пор за это.

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста,взяли ипотеку,на 30 лет,по возможности соответственно досрочно гасить будем,ключи получим через год,мат кап был вложен.

Это что получается,пока не не выплатим мы не сможем выделить доли?или как правильно делается это?

Заранее спасибо за ответ 🙏

Если после погашения ипотеки доли детям не были выделены, но квартира не будет продаваться, будут ли какие то последствия?

Если одному из детей, которому выделялась доля в кв сейчас больше 20ти лет, он может отказаться от своей доли в пользу другого ребенка или родителя? Или продать свою долю родителю? Как это делается? И можно поподробнее узнать про открытие счета для ребенка в банке до 18ти лет вместо наделения доли?

Знала бы изначально - никогда б в жизни не вложила мат капитал в ипотеку.

450 тыщ растворились в 22,5 миллионах как капля в море, принеся при этом столько головняка. И неизвестно еще сколько принесут в будущем 🤬

Подскажите, а чисто теоретически, покупатель может подать в суд на продавца и взыскать деньги как минимум за ремонт, а как максимум еще и на разницу в стоимости жилья?

Подскажите, плз, а если продать квартиру с маткапиталом, как герои поста, а уже в новой квартире выделить детям доли, тоже могут придраться?

Интересно, а какие последствия, если доли не выделили сразу, как закрыли ипотеку, а выделили через 3 года

Вопрос такой: если мат капитал вкладывался в ипотеку , когда было только двое детей. Обязательство на доли написано только на 1 и 2 ребенка. А в процессе выплаты ипотеки родился третий. На него давали 450 тр от банка. На третьего ребенка тоже нужно долю выделять?

Подскажите пожалуйста

Мы купили кВ в ипотеку и внесли мат капитал как первоначалку

Дом сдается через год

Долю ребенку мы должны выделить уже сейчас или через год после сдачи дома в эксплуатацию?

Ситуация тоже есть. Семья, мама папа 2 ребёнка, воспользовались мат капиталом на строительство дома,на имеющеющемся участке, через обналичивание,купив два участка. Спустя время они разводятся, участки остаются на бывшей жене. У жены, кроме этих участков, больше ничего не было, ушли практически никуда с детьми,на сьем. Далее бывшая жена взяла ипотеку на квартиру, продала один участок, вложила деньги в ипотеку. Через, несколько лет выплатила, и теперь у неё и детей квартира и один участок есть.

На бывшем муже тот участок под строительство. Разошлись плохо очень, практически не обещаются. В течении совместной жизни много вскрылась хороших моментов со стороны супруга. Перед разводом все что мог, переписал на других. В итоге сейчас из имущества есть только у бывшей жены и детей, но без долей. Сейчас она замуж вышла и строят дом дополнительно с супругом, на участке второго супруга

Как жалко покупателя! Он мне кажется может в суд подать на удержание суммы потраченной на ремонт с этих безответственных людей. Я прям представляю сколько сейчас злости в нем. Это ужас.

Здравствуйте,помогите разобраться пожалуйста.

В 2022 г взяли готовый дом 250 кв, в первоначалку внесли материнский капитал.ипотека на 30 лет.

Доли ребенку не выделяли.

Если например захотим продать дом в близжайшие года, и купить квартиру например.

Как быть?посоветуйте пожалуйста

Опека не дает продать квартиру, где есть мат капитал без согласия ОБОИХ родителей даже если вы были НЕ в браке с мужем) тоже интересный факт))

А откуда прокурор вообще узнал об этой сделке и о том, что доли детям не были выделкны? И, самое главное, какой прокурору интерес во всём этом деле?

взяли квартиру в ипотеку, мат.капитал вложили в первоначалку. соответственно, когда получим ключи- сразу пропишем ребенка там и выделим доли. но если вдруг через 15 лет захотим продать квартиру и переехать, сможем ли мы, к примеру, купить студию дочери, "в счет" этой доли?

Никогда не вкладывала бы капитал . Во первых проблемы с опекой если что , во вторых вдруг деточки вырастут и права будут качать на жилье ))

Вот когда получу мат капитал то куплю в ЛНР второму ребёнку однушку за этот лям . У старшего там есть однушка уже . Вырастут, пусть продают и делают что хотят с деньгами.

Мы в Москве взяли квартиру в ипотеку без всяких капиталов , считаю это правильно

Не знаю девочки,в юриспруденции не сильна.Но неделю назад купили жилье,и сразу выделили доли детям.Спасибо юристу,который вел сделку.

Это прям сложно. Я вот сейчас купила квартиру с ипотекой с вложенным в неё маткапиталом. Столько ждали, пока снимут обременение, выделят и "перенесут" детские доли и тд... С ноября оформляем и прям каждую точку и запятую надо перепроверять

@nelhope так я ничего плохого не писала конкретно вам, написала, что неплохая поддержка. Не помогает государство - плохо, помогает - мало, тем не менее 450 тоже на дороге не валяются) у меня 900 за двоих (поэтому благодарна за помощь)

@zhenya199 да

А почему не выделили? Не знали?

Мы так вложили маткапитал и дико пожалели.

Опека в Москве не дает разрешение продать эту квартиру и взять значительно больше, но с какой-то частью ипотеки, даже если банк согласен выделить доли в этой ипотечной квартире.

Хотя практика в регионах говорит, что такие сделки есть.

Так что учитывая вот такие приколы - верный совет, что надо все проверять 100 раз(

А вот бывшему супругу, второму родителю, надо тоже обязательно выделять? Кто знает?) Я так поняла каждому члены семьи независимо оттого оформлен ли брак или вы в разводе? Всё правильно?

Причём насколько я слышала что дела по мат капиталу не имеют срока давности вообще.

Воровать у государства нельзя...

Если мат капитал получен и использован не по назначению то это кража

А когда выделять доли? Если купили кв в 23 году. Надо сразу или после погашения ипотеки? И обязательно ли делать прописку ребенку там

Вот что автоматизировать надо. Сфр это же гос структура, они же знают, что покрывают мат капиталом жилье в котором должны выделить доли детям. Вот и накладывали бы сразу обременение, запрещающее сделки, пока справки о выделении доли не принесешь.

А так покупатель всегда рискует при покупке вторички. Может быть тысяча и одна ситуация с этими долями.

Подскажите, а можно ли без подтверждения и одобрения соцфонда и пенсионного продать квартиру после 18-летия второго ребёнка?

Интересно👍 пара вложила мат кап,ипотеку не платили, банк подал в суд, не указав про мат капитал,суд одобрил изъятие 😐и всем плевать на детей. Но те все таки подсуетились,выплатили долг банку и продали квартиру ниже рынка но быстро и без проблем. И вот тоже мне интересно,что грозит в таком случае паре и новому владельцу (он в курсе нечестной сделки)Риелтор сказала,что в случае проверки могут обязать только отдать пфр деньги,но как их отдавать нет механизма. Так ли это?

А доли выделяются в размере мат капитала на всех членов семьи? То есть грубо говоря эти 466 тыс делить на пятерых?

Вот и я задумываюсь вкладывать или нет материнский капитал.

Так и есть.... Закон не обойти

Согласно Федеральному закону №256 от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», доли необходимо выделить в течение полугода после погашения ипотеки. Однако не забывайте: вы не сможете это сделать, пока не снимете обременение со своей недвижимости.

Ой, такой Геморой с этим маткапиталом. Знала бы- не вкладывала бы в ипотеку. Дали 2 рубля, на которые пару метров можно купить, а требований и условий как-будто они всю квартиру семье подарили😩

Очень интересный пост!

А как обстоят дела при покупке недостроенного частного дома? У меня подруга купила недостроенный дом в ипотеку в 2014 году, в 2015 родила второго и на маткапитал закрыла ипотеку, но дом до настоящего времени так и не оформила в собственность, т.е. он как недострой так и есть, доли до сих пор не выделила соответственно, т.к. нет зарегистрированной собственности в росреестре; скажите, пожалуйста, чем это грозит? Мы тут с ней спорили и так не пришли к общему знаменателю

Муж тоже хочет сделать детям минимальные доли , а я говорю 🖕🏼 если будем покупать то только поровну

Подскажите пожалуйста. Куплена квартира в 2023 году в ипотеку, маткапитал вложен как первоначальный взнос. Доли на детей ещё не выделяли. За это тоже штраф?

Наши друзья купили уже давно квартиру с использованием мат капа, доли детям не выделили и не планируют. На мой вопрос, а если продавать как вы будете? Сказали продавать никогда не планируют. Вот просто интресно, если эта квартира действительно не будет продаваться в дальнейшем, то и им ничего не будет за то, что не выделили доли?

А если продать такую квартиру и в покупаемой выделить доли детям? Раньше на такую практику прокуроры смотрели с пониманием. Сейчас такое не прокатит?

Я закрыла ипотеку в феврале 24 года, в июле родила ребёнка, и в феврале 25го продавала квартиру, и то у меня спрашивали выписку с мат капитала!

А если у продавца есть один ребенок, рожденный где то в 2017-2018 году? Мы Купили у них квартиру в 2021 году. Девочке уже на тот момент лет 5 было. Она в сделке не участвовала. Маткапа же у них быть не могло, по сути? Тогда же на первого не давали вроде еще... Чет задумалась 🥲

В смысле, а никто предыдущий договор купли продажи не спрашивает? Там же все указано. Как конкретно был произведен расчет. У меня еще вопрос почему не через нотариуса сделка была? У меня просто в голове не укладывается как это все не проверить. 3 квартиры сменили все сами досканально проверяли

А можно ли вернуть мат капитал?

Мне интересно, если родился ещё 1 ребёнок (третий) после выделения долей, мать должна выделить и ему долю?

У нас такая квартира на примете. Там мало того, что вступление в наследство (отец детей умер). Так потом мать родила 3го ребёнка.

На новорожденного тоже полагается?

Интересно, а есть судебная практика по невыделению доли бывшему мужу доли мк при том что квартира куплена (оформлена ипотека) до брака? А выделены доли только ребенку и матери

Скажите а кто подал на них в суд? Покупатель?

А как узнать то, что они мат капиталом погасили ипотеку, если они это намеренно скрывают? Государство могло бы уже какой то реестр разработать, чтобы не попадаться на такие аферы

Пост кстати👍девочки, у меня такой вопрос, подскажите.

в ипотеку с использованием мат.капитала в планах приобрести жилье. Ипотека в планах на мужа.

Муж может с этой недвижимости в дальнейшем вернуть 13%?

Или с мат.капиталом все по другому?, кто будет собственником в данном случае?

Мы купили дом в 2016 году и сначала хлопоты, потом сокращение на работе, ремонт и все, доли никому не выделили, ипотеку закрыли в 2017 году, дом официально только на муже 🙈 Не могу найти информацию, какой штраф положен за позднее выделение долей, планируем только в этом году этим заняться 😳

Не всегда так. У нас в аналогичной ситуации просто попросили вернуть маткап

У нас 4 зеленки, когда покупали кв нам сразу сделали на 4 человека. А вот вопрос, потом родилась 3-я дочь, у нее доли нет в этой квартире. Надо сделать?

Вот интересно. Мат капитал можно вложить до погашения ипотеки, и погасить ипотеку не досрочно, когда детям будет по 20 лет, нужно ли в данной ситуации выделять доли…а если например вложили мат капитал до погашения ипотеки , и продали квартиру, дальше с продажи квартиры выплатили ипотеку, что в этой ситуации делать с долями))квартира то продана и с продажи погашена ипотека

@blablablaaaa, не мне вопрос, но расскажу нашу историю. Жили в однушке и закрыли ипотеку маткапиталом. Выделили долю ребенку, купили новую квартиру в ипотеку по дду. Потом при продаже старой квартиры пришли к банк и взяли разрешение на выделение долей в ипотечной квартире для ребенка, с этим разрешением пришли и выделили доли в мфц, потом с этими бумажками пошли писать заявление в опеку на разрешение продажи квартиры с улучшением условий для ребенка ( в старой квартире была 1/11 доля а в новой 1/10 выделили) и потом через нотариуса продали квартиру. Разрешение от банка ждали 10 дней, разрешение из опеки ждали около 2 недель, нотариус стоил 30к 🥲 долю ребенку выделяли тоже через нотариуса за 10к в общем. Это было в 2023. Геморроя выше крыши было

Обалдеть.. бедный покупатель

Золовка продала кв без выделения, в лохматых 2010х годах. Еще и недоумевала нах я выделением занимаюсь и беготней с опекой, чтоб продать эту кв.

Зашибись. Минус ремонт, минус разница в стоимости жилья, минус упущенная выгода от тех же процентов на вкладе этих денег.

Было б справедливо оставить квартиру за покупателем, а родителей заставить вернуть маткап в пенсионный фонд и впаять статью за мошенничество. Уголовки многие боятся, глядишь, одумались бы.

А по срокам на покупку вторички есть сроки по выделению долей?

Добрый вечер.Как раз судимся с бывшим мужем о невыполнении обязательств.Скажите пожалуйста,вы консультируете ?

Онлайн.

Со мной случилась такая история: купила я квартиру на стадии строительства, взяла ипотеку 500 тр ( специально для мат капитала). Погасила ипотеку мат капиталом. Через год нам объявили что застройщик «уходит», и дом строиться не будет. Вместо него пришел другой застройщик. Вернул деньги, и продал уже свои квартиры в другом проекте. У нотариуса мы оформляли обязательство что выделим доли детям в жк « наименование», адрес, этаж…. А получилось, что жк другой, адрес другой, этаж другой…. И что делать? Позвонила я в пфр, мне там сказали, что их не интересует- деньги они мне выдали и их зона ответственности на этом закончена. Вот куда я должна пойти с этим вопросом? Прошло 9 лет!!! Квартиру если будем продавать, то лет через 20- детям поделим. И что, нас через 20 лет тоже может ожидать сюрприз. Квартира у меня в собственности.

А я до сих пор не понимаю, почему капитал материнский, а выделять доли надо всем? Муж и дети тут вообще при чем? Мать в нашем государстве будет иметь какие нибудь преференции хоть когда-нибудь?

Сейчас продаем кв с МК и поняла я вот что - никакие интересы детей никто не пытается отстаивать. МК мы вложили в размере 450т.руб, и около 100т.р уже потратили на всякие бумажки для продажи этой кв👿 просто государство нашло новый способ поживиться (ну или вернуть выданное, но зачем тогда вообще эта «мера поддержки»)👍 самым разумным было бы не выделять доли и вернуть МК, как я поняла, но поняла я это слишком поздно🫠 и полагаю, это тоже было бы весьма проблематично

В этой истории жаль новых покупателей

А в течение какого срока родители обязаны выделить доли детям после погашения ипотеки? И если доли не выделить, но и квартиру не продавать, то как об этом узнают?

Я выделила сейчас,спустя время. Не знала вообще, что надо выделять, никто нигде не говорил. Как итог здесь в приложении у кого то вопрос увидела

Скажите, в течение какого времени нужно выделить долю детям?

Покупатель деньги теперь от них никогда не получит, вс жизнь по копейке будет взыскивать, старая как мир схема развода. Еще в 90 с приватизацией так с детьми мутили

Здравствуйте, подскажите пожалуйста 🙏🏻 Мы купили квартиру, вложили мат капитал, квартиру продавать не собираемся, после того как выплатим ипотеку, перепишем на дочь, нам надо сейчас ей выделять долю ?

С этими мат капиталом , вложенным в погашение ипотеки вообще столько головной боли, оказывается. Погасили им остаток ипотеки, квартира маленькая для 4х (37 кв), хотим взять новую, больше, но соответственно дороже и часть от продажи этой, а часть нужно брать в ипотеку. Здесь доли выделили, а дальше гора проблем. Не продавать старую- не получится ,нужны ж деньги на новую. Выделить доли взамен этих в новой квартире- нет, так нельзя, она же в ипотеку. Выделить доли взамен этих в доме родителей (мне там дарят долю родители ) - нет так тоже нельзя, нотариусы против таких сделок и не делают их. И что? Как улучшить жилищные условия детям с этим мат капиталом? Кое как в итоге купили новую квартиру.

А что будет, если при покупке такой квартиры покупатель уже вложил свой маткапитал и выделил доли своим детям?

Ужасно несправедливо.

Смахивает на мошенничество со стороны продавцов

Бедный покупатель квартиры

Каким образом прокурор узнал об этой сделке?

Диана, подскажите пожалуйста, мы вот выплатили за студию, там 22,7 кв м. На 7 человек это по сколько получается нужно выделить? 🙏🙏🙏❤️

Можно дождаться выплаты ипотеки и тогда выделить доли? Сколько времени даётся вообще на выделение долей?

Часто думаю о выделении долей, но ведь их оформляют, когда ипотека закроется.

Мне вот платить ещё 23 года😅как дожить то до этого момента 🥲🥲🥲

То есть кв осталась новым покупателям и они еще деньги вернули себе которые заплатили при покупке?

Здравствуйте,может ли муж отказаться от своей доли в пользу детей и какими способами это сделать?

Самый дурацкий закон, только хуже делают этим же детям

Интересно, почему доли именно 1/4

Это было соотносимо с суммой маткапитала и стоимостью квартиры?

Здравствуйте, у вас есть пост как правильно выделить доли минимально мужу и детям.

А как можно узнать вложен ли маткап? Вот я покупаю квартиру и вижу 2х детей, ага, думаю я, надо спросить. Спрашиваю, мне с честными глазами говорят ННЕЕЕЕЕ, тут нет маткапа. И? На слово верить? Какая-то справка может существует, запрос может можно куда-то отправить?

В который раз убедилась, что вторичка ну его.

В который раз убеждаюсь, что покупка вторички это рулетка

Да тут все равно сотни мадам будут говорить, что все равно не собираются ничего выделять

Какой размер долей правильно выделить?

Жесть. Столько головняков ложится на плечи обычных людей. Почему государство с себя снимает ответственность за такие вещи?! Это же всё прекрасно можно отследить государству до сделки! Но нет, пусть сначала заварится каша, а потом мы всех поставим раком, извините. И продавцов, и самое главное ни в чем не повинного покупателя! Никакой информации государство не предоставляет перед сделкой, покупатель откуда вот должен узнать столько юридических нюансов?! Он наверняка ещё и в ипотеку влез. Ужас. Слов нет как государству плевать на нас, даже вот в таких мега важных вещах - покупка жилья!

Здравствуйте, а если доли детям выделили в новой квартире? Это не считается?допустим продали квартиру меньше метражом, а купили больше и выделили в ней доли детям

В 2016 году при использовании мат.капитала для погашения ипотеки несколько нотариусов нас отговорили от выделения долей. Сказали никто за этим не следит и не делает. И они сами не выделяли. Теперь идти и выделять? Так же к нотариусам? Получается в размере мат.капитала 2015 года выделить доли детям, а родителям остальную часть на двоих?

А если жена после развода использовала мат капитал на покупку жилья , кому она должна выделить доли только детям ?

И жилье куплено после развода соотвественно.

А если спорную продавать с МК, а в новой квартире выделить доли?

А как узнать использован мат капитал или нет? "Допытывайте с пристрастием"-а каким образом? Человеку ничего не стоит соврать🤷‍♀️

А если продавцы врут что в данной недвижимости не использовали мат капитал, а он был вложен, это как то возможно узнать?