Когда и кому выделять доли в квартире с использованием материнского капитала? Разбираем нюансы!
Как и когда выделять доли в квартире при использовании мат капа?
Решила ответить сразу всем.
Комментариев много, физически не успеваю отвечать на все)
Если вы решились вложить материнский капитал в улучшение жилищных условий.
Направить материнский капитал можно как в первоначальный взнос, так и в частичное погашение ипотеки.
🔗Где, когда и главное - кому выделять доли?
❓Когда выделять?
С учетом того, что согласие банка на регистрацию соглашения об оформлении долей не требуется, то доли можно определять сразу, как внесли мат кап.
Исключение - договор долевого строительства, если объект недвижимости еще строится.
В Федеральном законе сказано, что доли выделяются именно в том жилом помещении, что куплено с использованием мат капа.
❓Кому выделяются доли?
Тут я буду занудой и процитирую пункт 4 статьи 10 ФЗ «О дополнительных мерах гос поддержки..»
«Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное с использование средств (части средств) мат капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению».
Формулировка тяжелая, но ее необходимо прочитать. Желательно несколько раз.
На примере.
🧑🧑🧒Допустим, вы замужем у вас родился в феврале 2025 года ребенок.
Вы получили 690 266 руб мат капитал.
В марте 2025 года решили погасить им часть ипотеки. В марте 2025 года оформляем доли в квартире пределах мат капа на троих: мужа, ребенка и на себя.
🧑🧑🧒🧒Если вы этого не сделали, а через два года у вас родился еще ребенок?
При этом мат кап на второго ребенка вы в квартиру НЕ направляли.
Вам все равно придется оформлять доли уже на четверых.
На себя, супруга и двоих детей.
Долек становится все больше и общение с опекой по поводу продажи квартиры будет все приятнее.
А если вы не оформили доли по мат капу, развелись и вышли замуж второй раз?
Какому мужчине выделять долю?
СУПРУГУ. ТЕКУЩЕМУ. Еще раз возвращаемся к пункту 4 статьи 10 ФЗ «О дополнительных мерах гос поддержки..» долей наделяется не ОТЕЦ ребенка, не БЫВШИЙ супруг, а СУПРУГ.
То есть с изменением вашего социального статуса квартира с материнским капиталом превращается в удивительный квест с невероятным количеством долей.
На мой взгляд.
Чем раньше оформили, тем меньше потом непониманий, кому выделять доли.
Израсходовали мат кап только на одного ребенка - вот на него и оформляйте дольку.
Не ждите, когда появятся семеро по лавкам, если не собираетесь направлять мат капитал от каждого последующего малыша в эту квартиру.
Будет проще потом продать жилье, если не собираетесь в нем прожить всю жизнь.
С супругом опять же история очевиднее.
С супругом израсходовали мат кап, этому супругу и оформили.
Дай Бог, этот супруг свою дольку Вам потом и подарит.
Ответила на ваши вопросы? Вы как думаете?
Когда лучше оформить дольки по мат капу в квартире?
Отдельного внимания, конечно, заслуживает мысль, почему не стоит вообще направлять мат кап в улучшение жилищных условий. Но это по традиции - в следующей серии.
#диана_а_маткапитал
Лучший комментарий
А если не выделяешь доли, что будет? Ипотеку закрыли 5 лет назад, мат капитал вложили. И никак не могу найти время разобраться с этими долями.
Квартиру пока не собираемся продавать.
Завтра опубликую судебное решение по иску прокуратуры.
Комментарии
А если муж отказался от квартиры нотариально, долю ему все равно?
Здравствуйте, подскажите как лучше сделать .
Приобрели квартиру, внесли первоначальный взнос мат кап. Родилась еще дочка , мат кап ее не тронут . Доли еще не выделяли, ипотеку ещё не погасили . планируем продать эту квартиру и приобрести дом с использованием второго мат капа . Разницу внесем в первоначальный взнос на дом 🏡плюс второй мат кап . Где лучше выделить доли , в кв, в доме у бабушки ???
Здравствуйте! Такой вопрос: при взятии ипотеки в строящемся доме указали в дду доли детям сразу. Банк одобрил сделку. Выделение долей должно будет произойти после сдачи дома и регистрации квартиры в Росреестре, верно?
Диана, скажите пожалуйста.
Если выделить доли по 1/3, маме, папе, ребенку.
В случае развода, кто из родителей будет распоряжаться долей ребенка, пока ему не исполнится 18. Допустим при продаже квартиры.
Тот родитель, с кем останется ребенок будет и долей распоряжаться?
Добрый день ☀ ответьте пожалуйста, я думаю данный вопрос актуален не только для меня, но и для девочек из комментариев выше
В браке покупка квартиры в ипотеку с брачным договором что квартира и ипотечные обязательства только мои, чуть позже так же в браке вложен маткап в частичное погашение ипотеки. С супругом развелись, сейчас ипотеку закрыла. Нужно выделить доли. Бывшему супругу выделять надо? Ведь по закону маткап был использован в браке. Или выделять только себе и ребёнку? Или вообще только ребёнку?
Подскажите пожалуйста🙌
Информация везде разнится, к сожалению😔
Если читать закон формально, то после развода выделять бывшему супругу уже не нужно.
Но практика действительно разная. Даже судебная. Некоторые судьи упорно продолжают выделять уже БЫВШИМ супругам.
Я бы не стала «бегать» за бывшим мужем и выделила себе и ребенку.
Не, я сделаю проще. Куплю домишко в деревне под дачу и усё. И пофиг, если на неё будет претендовать ребенок. В свою квартиру я не впишу больше никого. Только я и муж.
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста: собираемся покупать квартиру на маткапитал (я живу в городе где квартиру можно купить от 300 тысяч) получается буду покупать за маткапитал без вложения своих средств. Доли выделю, а мне нужно будет прописывать себя и детей в этой квартире? Или они могут быть прописаны в другом месте?
Регистрация никак не связаны с вложением мат капитала.
А если был оформлен брачный договор, что квартира только моя и ипотека только моя, далее был использован мат капитал. Нужно ли супругу выделять долю ?
Нужно. Это субсидия и в пределах мат Капа возникает доля у супругу несмотря на брачный договор.
А если доли были выделены ( муж, жена 2 несовершеннолетних ребенка). После развод, живет в доме муж. Муж умирает через лет 6, за это время копит долг в 2 млн.р. (Банки микро займы) жена бывшая не вступила в наследство на его долю после полугода, мать мужа написала отказ от наследства в пользу внуков(его детей). По закону наследство переходит его детям , но и долги переходят детям. Т,к. Они несовершеннолетние и платить сами не могут , должна выплачивать долг бывшая жена, их мама. Какие есть варианты не принимать наследство бывшего мужа, с этим долгом? Если все таки откажется как-то, от доли в доме, (наследников больше нет) эта доля куда денется ? Уйдет государству
, а дальше ?что государство будет делать с этой долей?. Дом был куплен без ипотек , в счет материнского капитала , за 500 тыс.р . Один юрист сказал , что сделают оценку дома, если действительно дом стоит 500 тыс. , то его долг будет соразмерен доли дома , якобы разделят на 4, и нужно заплатить государству 500 тыс , а не 2 млн. Я читала в интернете, что принимают наследство в полном обьеме , грубо говоря весь долг в 2 млн . Сможете что-то подсказать ? Как лучше быть?
Хм, очень интересно. А если сама квартира оформлена на бывшего супруга, доли не были выделены?! Сейчас нынешнему их выделять?! И детям, рождённым во втором браке?! Очень интересно, но ничего не ясно 😵💫
А если не выделяешь доли, что будет? Ипотеку закрыли 5 лет назад, мат капитал вложили. И никак не могу найти время разобраться с этими долями.
Квартиру пока не собираемся продавать.
Завтра опубликую судебное решение по иску прокуратуры.
@diana-a , а если прошло уже более 5 лет с момента погашения ипотеки и сейчас выделить доли, что-то будет за это???Квартиру продавать не собираемся
Доли выделять после погашения ипотеки или как ?
Вы можете выделить и так, и так.
Я прописала риски, если оформлять доли после погашения ипотеки.
@diana-a, я правильно вас понимаю , что если при наличии ипотеки родится еще один ребенок нужно будет и ему выделить долю ?
Обязательно ли быть прописанным в кв чтобы выделить там доли мне и сыну ?
А при чем тут регистрация в квартире, если речь идет о материнском капитале?
Спасибо за полезный пост🤗
Расскажите,пожалуйста, в чем плюс выделения долей деткам до погашения ипотеки?
@annatvrv, меньше детских долей, проще продажа)
Я сейчас задам сложный, но возможно странный вопрос, а можно, вот у нас с мужем совместная собственность в одной квартире 33 кв.м, в нее внесён мат кап. Доли ещё не выделяли, у мужа ещё есть 1/2 в квартире 63 метра, возможно ли выделить доли в его 1/2 детям, вместо долей в квартире в которую вложен мат капитал,чтоб не было сложностей с продажей.
Банк не разрешил выделить долю ребёнку, а потом родился второй, а теперь доли ещё не выделены, а мы хотим её продать🤡
А если семейная ипотека с мат капиталом, это ведь обременение и долю выделить можно после того, как произойдет полное погашение, верно?
Нет. Почитайте пожалуйста пост внимательно) это очень важно. Я максимально понятно стараюсь донести мысль.
Самая моя большая ошибка это было вложить маткап в квартиру((( почему раньше не взвесила все за и против, не понимаю.
Скажите, настолько сложно ее потом продать, в случае чего?
В раздумьях стоит ли или отложить на обучение
@liselis774, вот наша ситуация, мы купили четырешку, вложили в нее маткап, после захотели продать и купить дом большой площадью, но получается нам потом пришлось бы в этом доме выделять доли, а если нам не захочется жить в нем и опять решим продать и тут встает вопрос а разрешит ли опека продать и ухудшить условия проживания с большого дома в меньшую квартиру, поэтому меня нет желания в дорогую недвижку вкладывать маткап, ее и так продать сложно, а с маткапом тем более, ну и так куча нюансов. У меня сейчас дочь учится в частной школе, лучше бы в это обучение вложила или в тот же универ или купить небольшую квартиру на сдачу надо было. Но вкладывать в большую квартиру которую ты возможно когда-то продашь не лучший вариант вообще, потом сложно будет подобрать что-то подходящее. Когда то все равно хотим эту квартиру продать и я понимаю, что лучше параллельно с новым жильем покупать какую-нибудь небольшую квартиру для маткапа, но где же на это деньги взять и разрешит ли опека из четырешки вложить в однушку, которая будет в ипотеку по-любому, а если ипотека, то и собственники мы с мужем тоже должны быть, короче ничего хорошего.
А если я не замужем , то я только на двоих детей доли выделяю? Отцу ребенка не нужно же?
Помогите разобраться, пожалуйста, если мы внесли мат кап в оплату ипотеки и она не погашена на 100% - доли уже надо выделить детям? Каким образом?
@annatvrv, да, я поняла - можно. А по закону можно пока не заморачиваться, пока ипотеку не выплатим, верно я поняла? Не хочу никаких бюрократий сейчас. Нет времени
@siduvlaska да,всё так😊по закону после погашения ипотеки на выделение есть полгода
А если я развелась и старшей 18 лет, выделять на меня и двух детей?
А если в феврале 25 дали маткап на первого
В 27 году дадут мат кап на второго?
По закону это предусмотрено. На текущий момент. Но наше законодательство пластично)
Добрый день. Тоже назрел вопрос. Куплены 2 комнаты с использованием мат. капитала. Могу я одну комнату поделить на 2 детей, а свою и мужа доли продать? Но при этом быть прописанными с детьми?
А если мк истрачен, а потом родился 2й, будет разве доплата?
Да, мк старшего потрачен в 0, на младшего дали
Читала у юриста. Что надо не равные доли ребенку, а на ту сумму, которую внесли маткапиталом. @diana-a, можете прокомментировать?
Точно. Можно и на равные части квартиру поделить, но лучше в пределах мат Капа (закон это позволяет).
@diana-a, например, квартира стоит 6 мл. Внесли 600 капитала, то ребенку 1/10. А не 1/3(если трое)
Мне почему-то откликнулась эта теория.
@diana-a, а какую минимальную долю можно выделить всем? И нужно ли выделять долю мужу, если я купила дом по брачнику)
Очень интересно.
Квартира в ипотеке. Маткапитал включился в ПВ. ДДУ, собственность получили. В мфц и банке сказали, что долю выделять после того, как выплатим ипотеку.
Я получила собственность только на себя. Ни на кого доли не выделяя
@aldar_kose, Срок выделения долей детям — 6 месяцев с момента снятия обременения с квартиры.
Альфа банк не даёт разрешение на выделение долей до погашения ипотеки
@evgenia18081003, только сбер дает согласие на доли.
Если я купила год назад кв с использованием мат кап на 15 лет ипотеки , я сейчас могу долю выделить ? Разве не нужно сначала погасить ипотеку ?
Срок выделения долей детям — 6 месяцев с момента снятия обременения с квартиры.
А что требуется для улучшение жилищных условий, на стройку их можно потратить если дом построен давно очень
А если вложить мат капитал и после развестись, то супругу уже не надо выделять доли?
(Без ипотеки)
Доли, получается, можно выделить сразу с момента оформления ипотеки?
Я думала почему-то когда выдают ключи (у нас котлован) либо после погашения, ещё не углублялась
Два поста: текущий и прошлый на эту тему) почитайте и все будет понятно.
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста,квартира в ипотеки, в неё вложены маткапитал за двоих детей и 450т за третьего ребёнка. Квартира куплена в браке,но оформлена на супруге, ипотека тоже. При разводе как делится ипотечное имущество и сама ипотека?
У нас с прошлого года Росреестр требует согласие банка на выделение долей. До конца 23 года выделяли свободно без разрешения банка 🤷♀️
При чем они ссылались на что-то там… сейчас не найду уже на что, но я год назад как раз была на обучении и обсуждала с представителем Росреестра этот вопрос. К моей печали - у нас только с разрешения банка.
Про остальные регионы не знаю
если квартиру уже продали после использования маткапитала не выделив доли детям?
Подскажите пожалуйста ,а если был куплен дом в ипотеку супругами ,вложены 3 мат капитала ,потом развод ,нужно продавать дом ,то это получается опека не даст добро на продажу долей детей ,просто квадратура в доме и в будущей квартире будет в раз 5 отличатся ...
А после выделения доли супругу через какое время он может отписать свою долю мне или ребенку?
Мы по договору соглашения выделяли. Сами все посчитали, и всё
Самая большая ошибка моя:(( я даже звонила и спрашивала, а можно ли вернуть его 😁 ну выделили по 3/100 каждому ребенку 🤷♀️ дети от этого богаче не станут, а нам геморрой в случае продажи (тогда планировали в другой регион переезжать и это было бы сложно). У меня вопрос , мы можем без продажи квартиры вывести доли детей потом в другую квартиру , а эти доли убрать из нашей текущей ? (Мы купили им квартиру, которую они могут в будущем поделить , пока она оформлена нас с мужем, хотелось бы туда их доли вывести )
Я не очень разбираюсь в таких вопросах, но хочется узнать.
Допустим мы хотим с мужем развестись, и нам до развода нужно выделить доли на троих. Лучше выделить доли по 1/3 части каждому, ведь доля ребенка идет тому с кем останется ребенок? Или это никак не играет роль при разделе имущества?
@merimeri2929 если вы будете в разводе, то доли будете выделять только на себя и ребёнку. Я тоже думала, что отцу детей надо, но оказывается нет (только нынешнему супругу)
@prostoo_o, надо и супругу выделять. На момент использования мк он был супругом ему и доля положена. Так гласит закон . Это если мк получен в браке, НО после развода использован , то нет не надо.
Я правильно понимаю, что это можно сделать через гос услуги?
В каком соотношении должны быть доли?
Можно ли продать ипотечную квартиру с вложенным мат капиталом, если не успели выделить доли?
По закону нужно сначала выделить доли, потом продавать.
Через гос услуги - не могу сказать. Можно через нотариуса и МФЦ.
Фраза "супругу текущему"- меня взбодрила!!!! МНЕ НЕ НАДО ОТЦУ ДЕТЕЙ НИЧЕГО ВЫДЕЛЯТЬ!! еххуууууу!!!! С нынешним мужем проще будет договориться, там сразу на ребёнка перепишет свою часть)
Меня интересует как продавать квартиру где использован капитал. Недавно еще можно было в качестве улучшение жилищных условий, в органах опеки взять разрешение на продажу квартиры где использован материнский капитал, обязуюсь купить квартиру больше и выделить доли там. Но теперь, с января этого года, как мне сказали в органах опеки, сначала я должна предоставить документы о уже купленной недвижимости с выделенными долями детям, естественно она по площади должна быть больше, и только потом не дадут разрешение продавать квартиру где использован материнский капитал.
Вопрос как купить новую квартиру по больше если ты ещё не продала старую. Что за подстава
@yulyavik, надо подумать. Но в любом случае наверно надо сходить уточнить в какой опеке какие ЗАКОНЫ
Подскажите пожалуйста если вложить маткапитал в ипотеку , могу выделить доли в другой квартире ? Или в квартире мамы допустим?
Просто у меня ипотека на квартиру , которая может быть продана, а может и нет. Есть другие квартиры , на них нет ипотеки, но их и продавать не собираюсь
Посмотрите, пожалуйста, пост внимательно. Я прописала в какой квартире оформляются доли по закону. Остальная история - Ваша игра с правовыми нормами.
У нас сейчас такая ситуация. Нам сказали, что нужно в этой квартире в любом случае доли выделить. А потом можно дать доли в другом месте с разрешения опеки
У меня вопрос, если можете, подскажите, пожалуйста
Первый сын скончался после родов, выдали мат капитал. Через время мы подались на семейную ипотеку, нам ее сбер одобрил (важно: на свидетельстве написано, что ребенок скончался в течение первых 7 дней после родов).
Одобрили, направили мат кап на погашение.
Сейчас у нас родился второй ребенок и только что выдали ключи, мат капитал на второго я не направляла на погашение.
Верно ли я понимаю, что мы спокойно выделяем 3 доли: мне, мужу и нашему сыну без каких-либо тонкостей?
А если ипотека оформлена на мужа и вложен мат капитал ,после развода бывшему мужу надо выделять доли ? Ипотека на нем ,а жена созаёмщик
Подскажите пожалуйста,нужно ли оповещать опеку/соцслужбы о потраченном маткапителе?
(Вложен как пв в ипотеку)
Оформление долей и оформление собственность при получении ключей это же не одно и то же? 😥
Подскажите, а есть ли вообще какие-то обязательные сроки когда это нужно сделать?
Вложили в 2023 году. Достроили только в 2024. Собственность в январе 2025 уже нужно делать или можем или хоть через год делать?
Ипотека
В течение полугода. В мфц сказали.
Брали ипотеку в сбере. Выделили доли при оформлении ипотеки сразу. Что бы потом не бегать
@yulyavik
Просто при оформлении в банке ипотеки на вторичное жилье спросили будет ли сразу доли оформлять и как.
Поделили пт 1/3 каждому. Потом через мес внесли мат капитал
Еще дополню очень важно как выделить по площади. Я снимала ролик по этому поводу, с позволения автора оставлю ссылку: ссылка
Как тяжело это все оформить через госуслуги, это ппц. Два раза пришел отказ. Третий раз пошла в пенсионный, сотрудница оформляла, позорила меня, что я молодая и необразованная. По итогу - опять пришел отказ. Опять в пенсионный пойду 4 раз подавать
Мы мат кап в первоначальный пускали, и тоже три раза отказ) тоже заполнено не так. Там форма дурная реально
@jennydo ну вот сама сотрудница заполняла, по итогу развернули. Сами не могут, а еще хотят, чтобы обычные люди сделали все без помощи
Нам нотариус не согласился выделять доли пока ипотека не закрыта, потребовал справку из банка, что погашена. Получается неправомерно?
@tanya_politova дааа,поняла, спасибо вам!
Я ещё думала,как люди выделяют доли в квартире, если ипотека гасится с денег,которыми покупают эту квартиру, это ж тоже тот ещё геморрой🙈
@annatvrv, ну да, очень много сложностей с этим 😁
@tanya_politova но куда деваться. Тоже пришлось ввязаться в эту котовасию))
Полностью согласна насчет последнего абзаца, но, к сожалению, многие бы не смогли купить квартиры без мат. капитала, тут цены буквально вынуждают вкладывать мат капитал в ипотеки/покупку жилья. И люди из двух зол выбирают меньшее( очень все это печально, конечно
Диана, а если супруг уже стал бывшим на момент выделения долей, надо на него выделять?
@lenochkaes, а через сколько после развода можно использовать мат капитал на квартиру?
@annett007, без разницы скорее всего. Развод вступает в силу через месяц и можете приобретать
Да. Я спрашивала у нотариуса. Если вы в законном браке были на момент внесения мк - да это его право да долю. Иначе он может подать в суд.
Очень полезный пост. Спасибо 🙏❤️ У Вас все посты шикарные 🥰❤️
Я правильно понимаю, что если внесен маткапитал в браке в ипотечную квартиру, то в случае развода выделять долю бывшему супругу уже не надо? Остальная часть квартиры по брачному принадлежит мне
Да, пока нет других разъяснений читаем закон формально .
@diana-a а если без брачного договора в случае развода как тогда?
А если квартира куплена в ипотеку с брачным договором (о том, что это только моя собственность) и потом вложен мат. капитал, то тоже выделять всем членам семьи? Или можно только детям?
@elenamisha, у меня так. Не выделяла мужу. Муж писал расписку, что отказывается от доли, так как квартира полностью оформлена на меня. У меня брачный договор, что все мое -мое. Долю выделила только младшей.это в 2020 году было.
@mayakurganova спасибо, надеюсь на адекватность своего в будущем
А, если за первого ребёнка не получала мат. Капитал, родила второго, то выделять доли на каждого ребёнка? Или на одного 🤔
@diana-a А если супруг умрет, дом куплен до брака, собственник только жена, смогут ли наследники посмертно выделить долю и вступить в наследство?
@marinag86 был вложен мат капитал в компенсацию строительства дома
Диана, а если доли еще не выделены, но брак расторгнут. Надо долю бм выделять?
Суды выносят решения о выделении долей бывшему супругу, но я бы не выделяла добровольно.
Только себе и детям, руководствуясь формальным прочтением закона.
@diana-a а если эта квартира была взята в ипотеку в браке с оформлением только на жену, далее туда маткапитал внесли и развелись не выделяя доли. После развода получается всё равно 50% бывшему супругу принадлежат как совместно нажитое имущество. Или всё таки из-за внесенного маткапитала можно выделить доли только детям и жене, без бывшего супруга?
Вот как раз интересует улучшение жилищных условий с использованием мат капитала.
А если по теме, с частным домом условия такие же?
Дом сейчас строится, мат капитал хотели вложить в ремонт. Или лучше в ипотеку?
Я не могу сказать как лучше в Вашей семье) какие у вас вводные)
@diana-a, а разве его можно вложить в ремонт? Наш дом уже построился, сейчас в процессе ремонта. Нам сказали, что нельзя. Только в погашение ипотеки
@aleks.tarasenko0, в ремонт нет. Можно в строительство дома или в покупку квартиры.
Я вынесла одно важное: если и покупать квартиру с мат.капом, то перед этим лучше развестись и иметь всего 1 ребёнка 🤣 Меньше долей, меньше проблем
Было полезно почитать, спасибо 🙏
Выделить всю долю на ребенка 1 или на себя и ребенка распределить?
@yragan_katrin, распределить, конечно. Чем меньше доля ребенка, тем лучше
Я вынесла одно важное: если и покупать квартиру с мат.капом, то перед этим лучше развестись и иметь всего 1 ребёнка 🤣 Меньше долей, меньше проблем
Было полезно почитать, спасибо 🙏