Когда и кому выделять доли в квартире с использованием материнского капитала? Разбираем нюансы!

Как и когда выделять доли в квартире при использовании мат капа?

Решила ответить сразу всем.

Комментариев много, физически не успеваю отвечать на все)

Если вы решились вложить материнский капитал в улучшение жилищных условий.

Направить материнский капитал можно как в первоначальный взнос, так и в частичное погашение ипотеки.

🔗Где, когда и главное - кому выделять доли?

❓Когда выделять?

С учетом того, что согласие банка на регистрацию соглашения об оформлении долей не требуется, то доли можно определять сразу, как внесли мат кап.

Исключение - договор долевого строительства, если объект недвижимости еще строится.

В Федеральном законе сказано, что доли выделяются именно в том жилом помещении, что куплено с использованием мат капа.

❓Кому выделяются доли?
Тут я буду занудой и процитирую пункт 4 статьи 10 ФЗ «О дополнительных мерах гос поддержки..»

«Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное с использование средств (части средств) мат капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению».

Формулировка тяжелая, но ее необходимо прочитать. Желательно несколько раз.

На примере.

🧑‍🧑‍🧒Допустим, вы замужем у вас родился в феврале 2025 года ребенок.

Вы получили 690 266 руб мат капитал.

В марте 2025 года решили погасить им часть ипотеки. В марте 2025 года оформляем доли в квартире пределах мат капа на троих: мужа, ребенка и на себя.

🧑‍🧑‍🧒‍🧒Если вы этого не сделали, а через два года у вас родился еще ребенок?

При этом мат кап на второго ребенка вы в квартиру НЕ направляли.

Вам все равно придется оформлять доли уже на четверых.

На себя, супруга и двоих детей.
Долек становится все больше и общение с опекой по поводу продажи квартиры будет все приятнее.

А если вы не оформили доли по мат капу, развелись и вышли замуж второй раз?

Какому мужчине выделять долю?
СУПРУГУ. ТЕКУЩЕМУ. Еще раз возвращаемся к пункту 4 статьи 10 ФЗ «О дополнительных мерах гос поддержки..» долей наделяется не ОТЕЦ ребенка, не БЫВШИЙ супруг, а СУПРУГ.

То есть с изменением вашего социального статуса квартира с материнским капиталом превращается в удивительный квест с невероятным количеством долей.

На мой взгляд.
Чем раньше оформили, тем меньше потом непониманий, кому выделять доли.

Израсходовали мат кап только на одного ребенка - вот на него и оформляйте дольку.

Не ждите, когда появятся семеро по лавкам, если не собираетесь направлять мат капитал от каждого последующего малыша в эту квартиру.

Будет проще потом продать жилье, если не собираетесь в нем прожить всю жизнь.
С супругом опять же история очевиднее.

С супругом израсходовали мат кап, этому супругу и оформили.

Дай Бог, этот супруг свою дольку Вам потом и подарит.

Ответила на ваши вопросы? Вы как думаете?
Когда лучше оформить дольки по мат капу в квартире?

Отдельного внимания, конечно, заслуживает мысль, почему не стоит вообще направлять мат кап в улучшение жилищных условий. Но это по традиции - в следующей серии.

#диана_а_маткапитал