Mom.life
Mom.life
Приложение для мам
Татьяна
Татьяна
Мама двоих (8 лет, 23 года)

Короткая история, как юрист проверяет документы перед сделкой 😀 Читала тут истории, как квартиру продавали с долгами по…

Короткая история, как юрист проверяет документы перед сделкой 😀

Читала тут истории, как квартиру продавали с долгами по коммуналке. Да и сама лично видела людей таких. Готовилась я к сделке. Наш юрист не допускает к ней, пока не предоставишь ему полный пакет документов. Из ооочень всегда много. Такая строгость и дотошность, потому как после сделки на основании всех проверок наш юрист выдает покупателям правовой сертификат. Наша компания отвечает юридически за сделку!

И вот дошло дело до справки о задолженностях. Я взяла ее у клиента, но его квартиру покупали с согласованием опеки, и справку эту он передал своим покупателям для опеки. Сфотографировать не успел. Опека дала согласие на покупку квартиры, все замечательно, все идеально-ура, идем на сделку. И тут наш юрист требует справку. Эту самую справку. Мой клиент не может ее взять повторно, так как уехал в отпуск. Справка не берется онлайн, а надо топать ножками за ней. Объясняю юристу, что справку отдали в опеку. Оригинал. Опека не вернула, оставила себе и будет хранить в архиве. И что если бы там были долги, то опека бы не пропустила. Там не забалуешь)

Юрист мне-Ничего не знаю, справку мне на стол. Не пущу на сделку.

И пошла я в МФЦ в опеку) Рассказала сотруднице о своем горе и слезно умоляла помочь. Удивительно, но она дала добро. Позвонила коллегам, справку нашли и выслали обратным письмом с заявлением покупателю моего клиента! Милая женщина, спасибо тебе!

Справка была у юриста, сделка состоялась. У нас не забалуешь! 😀

Вот поэтому я так люблю, когда мне клиенты пишут доверенность, и я сама все собираю, все фотографирую! Это очень удобно!! И клиент не бродит по городу в поисках справок!

В след раз напишу про психдиспансер! Я там уже постоянный гость 😂

#историириэлтора

18

Комментарии

mamavcvadrate

Маруся Мама двоих (4 года, 14 лет)

Ну значит я сделала правильный выбор, придя в вашу компанию? 😁

Ответить

mamavcvadrate

Маруся Мама двоих (4 года, 14 лет)

@frido1475, да)

Ответить

frido1475

ТатьянаМама двоих (8 лет, 23 года)

@mamavcvadrate, замечательно! Больших комиссий вам и много хороших и благодарных клиентов!

Ответить

mamavcvadrate

Маруся Мама двоих (4 года, 14 лет)

@frido1475, взаимно , спасибо)

Ответить

k_saveleva2306

ЕкатеринаМама двоих (2 года, 8 лет)

У нас выяснилось случайно, что у собственника долг за кап ремонт 40000, он собирался судиться и не платить, а мы то тут причем …

Ответить

frido1475

ТатьянаМама двоих (8 лет, 23 года)

Ну вот я про то, что даже если долг по ЖКУ остаётся на старом владельце, то покупая квартиру с долгом, новым придется идти, выяснять это, писать заявление. Ну разве это надо кому-то? Проще проверить и заставить погасить.

Ответить

yourenotme

...Мама дочки (11 лет)

Слушайте, ну вы же как юрист понимаете, что все эти справки так чисто для галочки. Долги за жкх, кроме капремонта на нового собственника не переходят.

Ответить

malvina41

AniМама двоих (6 лет, 15 лет)

Не переходят. Но свет вырубят не старому собственнику , а новому . И он будет бегать с бумажками доказывая что не дурак.

Ответить

yourenotme

...Мама дочки (11 лет)

@malvina41 да там бегать особо не надо. Один раз показываешь документ о праве собственности и все. И свет они сразу обязаны включить.

Ответить

frido1475

ТатьянаМама двоих (8 лет, 23 года)

@yourenotme, так потом начинаются посты тут и жалобы в Реале о том, что риэлтор-гад не проверил все справки! 😀

Речь вот о чем. Если сам покупал, то Бога ради. Пусть хоть выселят через месяц) На нем ответственность. А люди спрашивают-а что, риэлтор должен проверять это? Мой ответ-должен.

Ответить

Продажа квартиры в ипотеке с заложенным мат. капиталом

⚠ ВНИМАНИЕ⚠ Сейчас будет супер полезный пост Пост о продаже квартиры в ипотеке с заложенным мат.капом. Решила написать,так как когда-то тоже искала инфу здесь,но толком ничего не нашла.А вопросов много было у меня и у многих здесь. Ну …начнем-с🥴 Ипотека у меня Сбер.Опека Советского района. Сразу это уточняю,так как в других банках и опеках условия могут разниться. 1.Выделяем доли в ипотечной квартире. Да,так можно делать.Да,Сбер дает разрешение.Запрашиваем разрешение у банка.Прям в дом клик.Они присылают пакет документов (они простые)К ним добавляем соглашение о выделении долей. Соглашение можно сделать 2 вариантами: -через нотариуса -самостоятельно,в случае выделения мужу и себе в совместную собственность оставшиеся от детей доли Получили разрешение от банка и идем с ним в Мфц.Платим 2300 р госпошлину и ждем выписки новые на всех собственников. 2. Находим покупателя на свою квартиру.Без покупателя нет предварительного договора купли-продажи,а без него нет смысла идти в опеку. 3. Нашли покупателя,заключили ПДКП,взяли задаток ииии…. «Ныряем» в море бюрократической волокиты😜 4.Идем в опеку своего района на консультацию.Она Вам под запись диктует список документов ,необходимых для получения разрешения. Опека это отдельное государство.Сразу скажу,что она не «цветочек»,поэтому лучше морально запастись терпением и не ругаться.Так будет проще.Потерпите. Доли детские нужно куда-то деть.И это либо будет через покупку жилья,либо через дарение уже имеющейся доли. Менять,заменять деньгами на счете опека советского района не дает!!! 4. Идем в МФЦ (у меня было готово все на 3 рабочий день) и забираем свои выписки. 5.Собираем пакет документов для опеки и идем «сдаваться».Приняла доки-супер.Ждем разрешения до 30 дней.На практике неделя. 6.Просим через чат дом клик разрешение у банка на продажу квартиры.Присылает в течение получаса. 7.Забрали разрешение органов опека на продажу. 8.Идем к нотариусу и спрашиваем какие доки нужны для проведения через нее сделки. Собираем пакет и записываемся на сделку. 9.Если у покупателя ипотека,то сначала идем в банк.Подписываемся там,а затем к нотариусу. Если нал,то гасим ипотеку и потом к нотариусу. Ну вроде все… Если есть вопросы-пишите.Отвечу☺ Пы.сы на фото список документов для опеки по моей сделке🥴🥴🥴 И да,если в будущем планируете продавать квартиру,то не вкладывайте мат кап туда.🙏вернуть его нельзя назад,а пороги придется обить.

Что за требования от риелторов после сделки?

Девочки, привет! Дней десять назад выставили квартиру на продажу, звонки шли как от покупателей, так и от риелторов. Сегодня поступил обычный звонок, можно ли посмотреть квартиру. Пришли четверо человек, я и не поняла, что это риелторы привели своих клиентов. По ходу разговора только дошло. Тут клиенты после торга хотят оставить задаток, составляется договор, и мне как снег на голову говорят, что я должна оплатить 1% от продажи. А это 600 с чем-то тысяч. Получается, покупатели столько же, и столько же мы. С чего это говорю, я с вами ничего не заключала, не привлекала вас, это вы ведь нашли клиентам квартиру. А мы бы и так продали. Тут она дала попятную, типа хорошо. Через время на ватсапп пришло такое сообщение : "Я думаю, что любой труд должен быть оплачен, если бы не я, может и не было бы этой сделки. Смотрите сами..." Короче, давит на совесть. С совестью проблем нет, но я чего-то не понимаю? На ровном месте хотят срубить лям триста. Как сейчас работают риелторы? Никогда не имела с ними дело

Как получить деньги за квартиру после смерти покупателя

Помните, я писала пост о «проблемной» сделке? https://mom.life/post/67332fe61fad405fb622f39f Напомню историю. Моя клиентка находится на этапе развода и подписания брачного договора. По договоренности супруга выплачивает денежную компенсацию за долю мужа в совместной собственности. Для выплаты компенсации, клиентка решает продать свою добрачную квартиру. Этих денег ей как раз хватает, чтобы разойтись с супругом. Что происходит дальше? 1. Найден покупатель; 2. Заключен договор купли-продажи в простой письменной форме; 3. Деньги покупатель перечисляет на аккредитив в Сбербанке. 4. Стороны идут в МФЦ и подают документы на регистрацию перехода права собственности в ЕГРН. Остается дело за малым. Подписать акт приема - передачи квартиры, представить выписку и акт в Сбербанк для раскрытия аккредитива и получить деньги. Но! Покупатель умирает, не успев подписать акт. 28 октября на сделке он уже чувствует себя плохо, кашляет, небольшая температура. 29 октября его госпитализируют с подозрением на пневмонию. 31 октября Росреестр регистрирует переход права собственности на квартиру к покупателю. 08 ноября покупатель умирает. Следовательно, переход права собственности произошел и в наследственную массу умершего вошла квартира! А Сбербанк без акта приема - передачи не может перечислить деньги моей клиентке. Более того, в отсутствие полного комплекта документов вся задепонированная сумма вернется обратно на счет покупателя. Как итог, моя клиентка осталась без квартиры и без денег. Только с правом требования оплаты цены квартиры. Но суды - это очень долго и дорого. А разобраться нужно уже сейчас. Что мы сделали? Дозвонились по телефону умершего до наследников. Объяснили ситуацию, запросили свидетельство о смерти, отправили им документы по сделке. Оказалось, что у наследодателя есть только наследники ТРЕТЬЕЙ очереди. Тетя и двое племянников. Разговор с ними шел в тяжелом формате, так как они думали, что могут выбрать, что забрать: квартиру или деньги. А нас поджимали сроки, чтобы деньги не ушли с аккредитива. Поэтому мы первые зарегистрировали наследственное дело у нотариуса как кредиторы, предоставив все документы на квартиру. Нотариус, с которым я постоянно работаю по наследственным делам тут же связалась с тремя наследниками и объяснила ситуацию. Мы подготовили претензию о взыскании денежных средств за квартиру с посчитанными судебными расходами и процентами за пользование чужими денежными средствами. Сделано это было для убедительности необходимости скорейшего разрешения вопроса. Далее, мы встретились у нотариуса для переговоров. Наследники осознали, что им досталась квартира, а не деньги. И дальше встал вопрос о совершении действий до завершения шестимесячного срока на принятие наследства. Мы решили идти через учреждение доверительного управления наследственным имуществом. Подготовили сделку: оценили права и обязанности по договору купли-продажи, учредили доверительное управление , назначили одного из наследников доверительным управляющим. И вчера наследник - доверительный управляющий принял квартиру у моей клиентки, подписал акт и документы немедленно были предоставлены в Сбербанк. Сложно, но можно выйти из нестандартной ситуации даже при таких ситуациях. Считаю, что нам очень повезло с нотариусом, который помог установить контакт с наследниками.