Что выбрать: купить квартиру сейчас или ждать снижения ставок?
Девочки, небольшой соц опрос😅
Что бы выбрали?
1. Вложиться в покупку квартиры на будущее ребенку.
У вас есть маткапил, которого с доплатой (100т) хватает на первоначальный взнос за студию с хорошим метражом, отделкой, на Пулковском шоссе. Платеж 22т в месяц. По семейной под 6%.
2. Расширяться. Но не сейчас.
Ждать когда упадут ставки по ипотеке.
Ситуация такая, что если купить студию сейчас, то через 2 года ее можно начать сдавать. И заняться вопросом расширения уже нашей квартиры. Сейчас расширяться вопрос отпал в связи с процентными ставками.
Если покупать студию сейчас, возможно придется чуть подуматься с финансами.
У меня выбор очевиден (у меня декретные плюс я работаю, в целом ипотеку оплачивать я смогу), но муж то да то нет..и мои доводы, что мы сможем его не впечетляют 🙈 говорит давай через год, когда выйдешь полноценно на работу. А через год непонятно что будет с семейной..на сколько я знаю там хотят ввести ограничения по метражу и локации.
Лучший комментарий
Вообще не понимаю , зачем покупать квартиру ребенку ??? Себе да . Можно на пенсии сдавать . А дети сами пусть работают и зарабатывают . А сейчас надо жить ! Жить !!!! Не кредитами и ущемлением в чем либо этих же детей . А дать им хорошее детство сейчас , образование . А квартиры и крутые тачки сами себе купят .
У меня другое мнение..мне родители обеспечили стартовый капитал..пусть это была комната, но все равно! Благодаря этой комнате у нас сейчас двушка в новом доме, с хорошим метражом, близко к центру. А не в старой панельке.
И чем мы будем ущемлять детей, если квартира через 1.5 года будет окупать себя сама?
Ну не съездят на море один год.. не страшно..
Комментарии
единственное, что вы должны помнить, что если вкладываете мат.капитал, то когда выплатите ипотеку, надо обязательно выделить доли детям (даже будущим), себе и мужу!
мы так купили квартиру два года назад, однушку, вложили мат.кап.+ свои деньги в перв.взнос, платёж 21 тыс., два года платили, пока строилась, потом довложились немного в ремонт и мебель (+200 тыс.), сейчас сдаём за 30! т.е. даже в небольшом плюсе. о чём это я: деньги очень быстро обесцениваются, а недвижка в цене только растёт и цены на съём! через 5 лет 22 тыс. вообще не деньги будут, вы будете сдавать дороже, но 2 года надо потерпеть и поплатить
На данный момент, 1 вариант лучше, но на Пулковском много ли кому вы сдадите?
Там спрос не хуже чем в других районах по окраинам..
@maria_russkova, если так, то однозначно 1 вариант. Хотя мы для себя сразу выбрали ипотеку на 7 млн за двушку🙈 и уже вот год платим
Я бы точно купила студию, иначе деньги уйдут по ветру…) а недвижимость всегда в цене)
Ну вот мы взяли однушку, через 2 года делать ремонт (не мало денег), а потом сдавать. Расширяться не планируем, трешка, разве что переезд.
На однушку у нас первоначального нет. Квартиру планируем брать с ремонтом от застройщика. Чтобы только мебель купить.
@maria_russkova понятно, но мы взяли однушку, но без ремонта. Пусть будет студия, тоже хорошо.
За 1 вариант
Недвижимость всегда в цене, и продается дороже чем поеупалась в любом случае
Ставки не упадут. Точнее, не предвидится такого пока.
Поэтому я за то, чтобы любые вопросы с недвижкой решать сейчас.
1 вариант, и если платить будете только вы-брачный договор-что квартира только ваша!
у нас совместный бюджет) нам брачный договор не нужен)
А мы жили в однушке, сейчас расширились, тоже разнополые дети, было ужасное деление территории между детьми! Но у нас есть возможность платить и быстрее закрыть. Врятли проценты упадут
Студия ☺ Квартира хорошее вложение всегда 😊 А потом расширитесь, я б так сделала 😊
Я выбрала 1 вариант, купила студию. Но у нас вопрос расширения жилья не стоял, уже успели и тут ипотеку взять. В итоге у нас две семейные еще до запрета взяты
Перед нами стоял такой же выбор. Купили квартиру еще одну. Как построится дом будем думать продадим и расширимся, либо будем сдавать.
При таком раскладе оптимальнее выглядит 1 вариант, тк после, например, взлета ставок после 2014 года, до более менее адекватных ставки упали только в 17-18 году, а до 5-6% к 20 если не ошибаюсь
Мы планируем брать на начальном этапе строительства, так как это дешевле
Я бы взяла студию. Мы тоже с мужем так мешкались, пока жилье не подорожало в 1,5раза🥺 мы в такое время живём, что каждый день какой-то да подвох. Поэтому я бы уже долго не думала))
Когда ставки упадут у ваших денег уже вдвое ценность упадёт.
Вариант 1, тк зафиксирует цену на жилье
Конечно студию сейчас!
Это задел на будущее.
Маткап обесценивается с каждым годом. Раньше на него можно было с небольшой доплатой купить квартирку, потом он стал перекрывать хотя бы ПВ. Сейчас уже на ПВ надо доплачивать. И чем дальше, тем он меньше в процентном соотношении от стоимости квартиры.
Первый, сами так и сделали.
У нас так все быстро меняется,что надо делать здесь и сейчас. Недвижимость всегда можно продать. Неизвестно,что будет дальше, могут и семейку отменить, и маткап в бумажку превратить, пока есть возможность, лучше брать
А вы не рассматривали вариант новостройки с ремонтом? В Подмосковье у одного из застройщиков был вариант даже, что въезжаешь в готовую квартиру с правом выкупа, то есть все платежи идут в счёт погашения ипотеки за квартиру как-то так было в условиях, типо платишь не за съем, а уже за свою и был ещё вариант, когда на время строительства вашей квартиры, застройщик предоставляет жильё до получения ключей. Эти программы были год назад, сейчас не знаю. Может быть у вас есть какие-то такие программы. Это если рассматривать вариант расширяться и взять ипотеку под нормальный процент.
В Питере таких программ нет.
А студию мы с отделкой смотрим.
@maria_russkova, у застройщика самолет есть такие. Но их жк вас могут не устроить
@maria_russkova Мы выбрали 1 вариант, у нас такая же делема была, неделю назад оформили Семейную, студию с отделкой будем сдавать через год
Покупайте и срочно, фиг знает, что там будет. Ремонт сделать, сдать сама себя будет окупать. Сейчас на съем цены взлетят, мама не горюй
Купили студию, у нас правда вопрос расширяться не стоял, но у нас стройка идёт. В итоге взяли студию и не прогадали, студия выросла в цене уже на 30%, брали осенью 2023 года, а маткапитал подняли на 8,5% если не ошибаюсь. Тоже будем сдавать. Тоже муж сомневался, взяла всё в свои руки в тот момент, сейчас муж говорит что я молодец. У меня просто муж боится слов «кредит» и «ипотека», для него это что-то на инопланетном 😂
Студию, ждать снижения ставок думаю не Варик в нашей стране
Не покупала бы студию с мат капом. Т.к. жить вы там не будете, а когда захотите продать - будет тяжело из-за выделенных долей детям
Если мы захотим продать, то мы можем выделить доли в той квартире, которую купим на расширение. Я не думаю что опека будет против выделения долей не в 25м а в 80м)
А ближайшие лет 5-7 мы точно не планируем ее продавать)
Просто нужно грамотно выделять доли)потом и проблем не будет)
Расскажи, что за ЖК)
Сколько стоит студия и на сколько лет ипотека? 🙏🏻
Студию бы не взяла
Однушку - да
Но смотря сами в каких условиях) если метража не хватает всем - расширяться конечно
Вторичку сложно будет продать
@liza_313, я смотрю вариант студии где можно сделать отличное занирование.
А в том что их сейчас не делают, вы к сожалению ошибаетесь. Поизучав этот вопрос в этом я уверена на 100%
@liza_313, как вариант посмотрите жк образцовый квартал..Там студии по 29-35м. Но там и цена на начальном этапе почти 6-7🍋
Не во всех дж есть однушки по 35м)
@maria_russkova, мы Москва)) я сужу по Москве
Студии 10 процентов на весь жк максимум
Сейчас нет возможности расширяться. Потому что нет возможности платить ипотеку с нереальными платежами и процентной ставкой 20-25%
@maria_russkova, а новостройка совсем не вариант? Тогда однозначно за первый)
@nelhope, к сожалению нет..уже рассматривали варианты с агентом..не сложились все пункты цена, местоположение и сданный дом с семейной ипотекой в единую картинку..поэтому остановились пока на вторичке..возможно что то поменяется потом, но пока так
Студия. Мы выплатили ипотеку за несколько лет в итоге, она подорожала за эти годы на 2 млн и теперь не просто окупает себя, но и приносит прибыль.
Я не думаю что мы осилим за несколько лет, но очень бы хотелось)
@maria_russkova с каждым годом платёж будет всё легче, а квартиры только дорожают.
В нашей стране нет лучшего времени для покупки чего-либо кроме как сегодня (а еще лучше три года назад)
@maria_russkova, понимаю 🥲🥺 тогда вообще 2,2 млн на котловане с ПВ 200к казались огромными деньгами
@alinaluu95, да..мы тогда и не задумывались о покупке..хотя зная как е будут ставки, можно было бы и кредит взять на первоначальный, и квартиру взять..сейчас бы это все копейками казалось..
1 вариант звучит привлекательно.
@maria_russkova, а ее потом не сложно будет продать, если куплена с мат.капиталом?
@maria_russkova, я не разбиралась в вопросе, но многие почему-то боятся вкладывать его именно поэтому.
А где в Пулково рассматриваете покупку, если не секрет?
@_polina_, ну вот в погашение своей ипотеки мы не хотим вкладывать, потому что да..будет сложно..
Со студией мне агент сказала будет проще.
@_polina_, парадный ансамбль.
Я смотрела еще юг таун от квс но там дороже..и мы по первоначальному и ежемесячному в бюджет не укладываемся
Если есть возможность, то брать, конечно. У нас ипотека в двушке сейчас, расширились. Однушка будет сдаваться, цены на аренду взлетели прилично у нас в городе, по сумме выходит почти пол платежа по ипотеке. Не знаю, какие у вас цены на сдачу, но можно будет наверняка ипотеку гасить
Да, я посмотрела.. в целом можно будет слать, что она сама себя гасить будет
Можно поискать со сдачей в этом году. Мы взяли так по переуступке с маткапталом, через 2 месяца получили ключи и сдали в аренду
Переуступку нельзя сейчас взять под семейную ипотеку
Вообще не понимаю , зачем покупать квартиру ребенку ??? Себе да . Можно на пенсии сдавать . А дети сами пусть работают и зарабатывают . А сейчас надо жить ! Жить !!!! Не кредитами и ущемлением в чем либо этих же детей . А дать им хорошее детство сейчас , образование . А квартиры и крутые тачки сами себе купят .
@maria_russkova, ну вот в вашем посте - это как расценивать ? «но муж то да то нет..и мои доводы, что мы сможем его не впечетляют 🙈 говорит давай через год, когда выйдешь полноценно на работу»
Мы когда брали ипотеку даже сомнений не было, а почему у него сомнения ? Может пока не время ?
@kalinka787, ну потому что у нас есть одна ипотека, а вторая ипотека с двумя детьми это большая ответственность, поэтому он думал и просчитывал все варианты!
@maria_russkova, поняла ) 2 ипотеки это морально и материально тяжело конечно )) и что решили в итоге ? ☺️
Я бы лучше сейчас расширилась, если у вас в планах вкладывать туда маткап. Найти дом новостройку, который сдан и можно заехать сразу .
Мы тоже планировали расширятся, но позже , купили на маткап однушку в сданном доме в новоселье под семейку.
А потом я посмотрела как растут цены на жилье и решили и сами расширится сейчас. Попали еще раз под семейку. Ждать я побоялась . Даже если ставки упадут, то цены на жилье вырастут сразу же, и будет тоже самое все
@mileenna, спасибо за ответ! А за какую цену сдаете? Просто почему-то кажется, что оч далеко от метро и поэтому желающих снимать будет меньше.
@dariapavl, за 29. Многим нужен кад рядом, а не метро
Я за 1й) сама недавно брала для дочки квартиру, не скажу, что хороший метраж, но доплата была куда больше))) удивлена, что вы нашли что-то такое приятное по цене
Вложение в недвижимость-одно из лучших вариантов вложений!
Первый вариант, лучше вложить в недвижимость, так как не известно что будет с мат капиталом даже в будущем, если что потом можно и две квартиры продать и купить больше, недвижимость тем более дорожает каждый год
@ankrskv, с хорошим агентом не сложно!
Ну и плюс студию продавать либо на увеличение в однушку, либо на увеличение своей площади..и там и там будет улучшение жилищных условий. Поэтому не так уж и сложно.. да, сложнее чем без маткапитпла, но все реально)
@ankrskv мне кажется нет смысла ждать, если ипотека льготная.
Цены на недвижимость растут 🤦♀️ лучше сейчас взять, у нас были на ПВ деньги, только мы думали или студию и коммерч. Недвиж. Хотели коммерч. вложить, без ипотеки, но потом посчитали что выгоднее все же студия, ипотеку нам люди будут платить 🤣платеж маленький, мы еще и в + будем🙈ну сами конечно будем гасить побольше по возможности)))
1 вариант. Ибо процент по ипотеке все выше и выше. Цены тоже летят
@maria_russkova, нееее, вы что, мы сейчас тоже хотели закинуть в стройку , будет только выше на вторичку точно, новостройку можно еще выгодно взять
@maria_russkova до конца года ставки не упадут точно, есть вероятность повышения ставки ЦБ до 20 процентов. Постоянно мониторю ситуацию и читаю экономических экспертов в связи с фондовым рынком
@maria_russkova нее, я думаю уже не будет ниже. Мы 2 года назад взяли ипотеку под 10.2%.самый маленький процент был. Сейчас уже вроде нет таких ставок
@maria_russkova у сетл сейчас отделка такая отличная, без цветочков в ванной.
Мы тоже взяли ,но квартиру для себя.
Дорого капец(((
Первый вариант. Эта та синица, что даст хоть какую-то стабильность. Не верю в ближайшие 2 года падение ставки
Смотря в какой квартире сейчас живёте. Если площадь небольшая лучше расширится, а если метров хватает то студию купить и сдавать, чтобы деньги не обесценились
У нас 54м но у нас удачная планировка, комнаты правильной формы. В целом места хватает.
1 конечно) ставки будут только расти. Начинается инфляция, лучшее вложение - недвижимость
Я купила студию. Прям один в один как у вас. 21 тр платеж, мат капитал + 100 тр это первоначальный взнос. Сейчас поступила бы так же. Квартира для детей
Расскажите подробнее пожалуйста. Какой жк и срок ипотеки?
@prilesnaya, мы смотрим парадный ансамбль на Пулковских высотах
На 30 лет
Ну вот возможности расширяться в нынешних реалиях нет..так как платеж за 20-25% получается оооочень большой!
@defy
Почему- то не получается ответом вам ответить
У меня комментарий удалился случайно, поэтому не получается.
Да, при текущей ставке даже страшно подумать про ипотеку.
@defy, поэтому пока есть хоть в маленькое что то вложится..наверно стоит..
1 вариант
Взяли год назад в строящимся за 4,5млн однушку
Сейчас там же продают уже 7-8млн
Мы покупаем встречкой, чтобы сразу переехать. А встречной от застрлищика не купить. Тем более у нас обременение на нашей еще висит на 1.5🍋
А снимать не вариант..шансов снять квартиру у нас очень мало..либо за очень дорого..так как у нас двое детей, кот и большая собака.
@maria_russkova ну да тогда у вас только 1ый вариант. Потом можно продать и будет первый взнос
А разве вы мат капитал сможете в студию использовать, там же площадь кв должна быть больше, чем та , где дети прописаны.
Дети прописаны, но собственности у них нет. Поэтому да, мы можем мат капитал вложить в студию.
@maria_russkova о, классно, я не знала, спасибо! Надо тоже что то купить по такому случаю
Первый вариант и под сдачу
В современных реалиях это самый нормальный вариант
Вообще 1 вариант.
Я тут в каком-то посте видела, кто-то писал, что могут быть проблемы со сдачей квартиры, купленной за мат.капитал. Я бы прошерстила этот вопрос поподробнее. Но в любом случае вложение в квартиру лучше, чем просто деньги на счету.
@maria_russkova не знаю, меня как-то эта тема не касается, поэтому пролистала мимо. Там то ли разрешение от опеки надо, то ли только нелегально сдавать.
@unablundr, может быть вы имеете ввиду продажу квартиры, а не сдачу?
1 вариант, ставка может быть и упадет когда-нибудь, но цены на жилье растут по часам, в крайнем случае можно будет продать студию и заработать уже чуть на ней
Взять ипотеку сейчас по 6% пока есть такой процент и есть чем платить ипотеку. В ближайший минимум год понижения ставки не будет, а через пару лет неизвестно что там вообще будет по ипотекам. Лучше синица в руках ....как говорится
Когда сможете расширяться ту кв можно будет и продать при необходимости по цене гораздо выше нынешней
У нас была ситуация аналогичная вашей. Купили студию, её сдаём.
Я бы выбрала 1й,сейчас цены летят вверх со скоростью света, как и проценты на ипотеки. А перспектива сдавать студию вообще огонь, будете отбивать плату за ипотеку🤗
Купить студию, если что её продать и расширится, если вдруг не потяните, а так если вытянуть то в+) детей тоже надо обеспечить, да и пассивный доход это хорошо👌
Крартиру так же взяла ребенку вбухала мат капитал.
Мы выбрали первый вариант, т.к. ставки, похоже, в ближайшее время не упадут. ((
Очень советую @maria1712 - она прекрасный специалист в этих вопросах и очень нам помогла.
@maria_russkova мне кажется, студия для сдачи - там норм. Балконов только нет, а в остальном все ок
1 вариант. Но просчитайте вариант со вторичкой.
Как правило цена на вторичку дешевле + в ремонт не надо вкладываться + можно сдавать сразу.
Хоть ставка на Семейную и 6%, но мне кажется это больше для поддержки застройщика, а не для поддержки семьи.
Мы смотрим квартиру с ремонтом от застройщика. Сетл делает не плохую отделку.
А квартиру на вторичке под 20-25 % я считаю не разумным брать))
Я за 1 вариант,но если муж не уверен,что потянет сейчас,пока вы не работаете,то надо хорошо подумать 🤷🏼♀️ ведь жизнь такая может быть не предсказуемая и если прям надо подъужаться с финансами,а с нынешними ценами ужиматься очень сложно,а жить надо…
Я работаю. Не на постоянке, 1 раз в неделю, но тем не менее ипотеку могу оплачивать в полном обьеме сама. Ну и плюс еще декретные до февраля есть.
Не скажу, что нужно подужаться. Просто меньше импульсивных покупок)
@maria_russkova, ну это вы уже должны с мужем решить,как вы будете поступать🤷🏼♀️ тут надо договориться и придти к чему то
Я то решение для себя приняла, я задавая тут вопрос честно говоря и думала что такие ответы будут)
Этот соц опрос больше для мужа😅
студия, конечно. деньги обесцениваются, квартиры дорожают безумно, мат. капитал растёт на копейки, что не сравнимо с инфляцией. в следующем году вам модет хватить на половину первого взноса и что же тогда? (