Как защитить свои права на квартиру в браке?

спасибо 🌷

внесение изменений в запись егрн

А сможете подсказать хотя бы точное название этой услуги, если таковое имеется? 🙏 пожалуйста

@diana-a, никак, к сожалению, это наша внутренняя. Но там ничего особого и не было. Просто прописана услуга, даже не написано, какие документы. Ну логично, что свидетельство о заключении брака и паспорт

Добрый день! Да, в МФЦ так и сказали, что очень редкая услуга.

А можно Вас попросить прислать или выложить выдержку из инструкции?

Диана, добрый день! Я так и не поняла, нужно ли светить брачник при этой процедуре , или нет?)

Спасибо! Тоже хочу такое провернуть)

@diana-a, а каким образом росреестру показывать БД?

@diana-a видимо показывать придется уже после внесения такой записи, потому что до, ну покажу я его и что, куда они его денут

доступа к брачным нет. Поэтому если заключён брачный договор, очень важно его показать в Росреестре.

основание внесение прошлой записи дду, брачный договор никак в основании не фигурирует. Мы его заключили еще до дду. Поэтому очень странно, что мой супруг может пойти в росреестр с просьбой его куда-то внести. У росреестра доступа к брачникам нет. Очень странная услуга...

Тогда не внесут изменения о супружеской, если основание внесения прошлой записи - брачный договор

Семейный кодекс и всё тут. Чихать он хотел на брачные контракты. По закону купили в браке - значит, общее. А дальше разбирайтесь в суде.

А тут разве при оформлении вы не сдаёте копию в мфц?!

Но потальный отказ прикладывают к пакету документов. Думаю брачник тоже!

Хороший вопрос

Вряд ли

Вы собственник этой квартиры? У Вас есть регистрация в этой квартире?

квартира куплена в браке в 2022 году, она уже сдана.

Пару дней назад он подал на развод. Я ведь собственник автоматически?

регистрации нет, давала нотариальное согласие на покупку квартиры в браке, брачного договора нет у нас

Нужно смотреть условия кредитного договора.

На месте, в МФЦ

Здесь) в Mom life)

Как у вас разрешилась ситуация ?

все таки потребовала главного специалиста. А ту сидела в очереди (пришла по времени, потом ещё минут 15 ждала своего приглашения) и они говорят идите к нотариусу🥴, она оформила мне, но говорит, что возможно будет отказ. Как и написала Диана нужно госпошлину оплатить, свидетельство о регистрации брака и паспорт, и кадастровый номер. Пока две недели не прошло и ответа с мфц нет.

напишите пожалуйста, как придёт результат

Да, брачный договор или соглашение о разделе имущества, определяющий Вашу квартиру как личную собственность

а если хочется всё- таки сразу на ребёнка,то только его совершеннолетия ждать и больше никак?

Нужно уточнить в МФЦ

Да, лучше так и делать

Увы! Я работаю обычно в тех случаях, когда между супругами уже назрел конфликт и каждая сторона пытается нанести ущерб побольше

Лучше прописать двоих супругов.

вот так ответил юрист по сделке

Покупаем на всех четверых сразу

На вас обоих сразу чтоб не делать согласие нотариальное и не тратить лишние деньги

На детей тоже сразу маленькие доли, чтоб после платно не выделять их

Согласны?

детям по 6 кв.м. в доме , т.к. меньше выделять нельзя

по 1/18 в долях у детей, остальное в совместной собственности у супругов

я в этом ничего не понимаю, какие сложности могут быть в будущем при таком раскладе? До 18 лет собственность не планируем продавать, но так вперёд что то предсказывать я боюсь, всякое может случится

@diana-a, вот и я в интернете всё перерыла и такой информации не нашла , даже для юр лиц 1000. А Вы не знаете возврат можно сделать, когда за выпиской приду?

по возврату точно не подскажу..

если только сделать официальный запрос в Росреестр о стоимости этой услуги и потом написать заявление в налоговую, по реквизитам которой сделан перевод на возврат

Думаю, порядок такой

Тоже интересует такой вопрос. И каким законом это можно подкрепить в случае отказа? Боюсь скажут, что сперва нужно получить разрешение банка.

Если квартира куплена в браке, значит - она общая совместная. Половину долга может предъявить, если только она его не «ждёт», а собирается разводиться, как только он выйдет.

А если ждёт и хочет продолжить семейную жизнь - ну что ж. Квартира общая и долг общий

В Росреестре должна быть запись о брачном договоре

ее точно нет. Как ее добавить? При чем квартира была куплена в ипотеку и ипотеку не одобряли без брачника.

По закону нет противоречий

Но коллеги подсказывают, что Росреестр отказывает

Правильно предполагаете. На наследование запись в ЕГРН влияния не оказывает

получается, что это только для права доступа в случае чего (если прописка не там)?

точно! Именно для этого

Лучше уточнить напрямую в налоговой.

Да

@al5552 доверчивая слишком

в таких вопросах нельзя быть доверчивой. Особенно девушке

согласна

Только в браке

В мфц говорят, если уже в разводе, то только нотариальное соглашение о разделе либо судебное решение.

Да, у меня так давно уже.

Не будет, она написала отказ от своей доли в пользу другого члена семьи

О внесении изменений в ЕГРН в отношении объекта недвижимости. Проще сказать, внесения данных о супруге в ЕГРН на основании свидетельства о заключении брака

Если квартира куплена до брака, то не сможет внести данные в ЕГРН, потом что на добрачную квартиру второй супруг не имеет права

Хорошо, спасибо!

а как же так, если он будет вкладывать деньги в это жилье, а тот, на котором ипотека, нет. Как в таком случает будет ?

@ylianayar и если папа моей дочери возьмёт ипотеку для своей новой семьи, то я потом не буду у него кусок для дочери забирать, так как знаю, каким трудом это достанется ему.

@ylianayar абсолютно не агрессивна. Очень даже спокойна. Мне не 15, чтобы обижаться и агрессиировать на чужие слова и мнения. Понимаю, что со стороны это может выглядеть так, как подумали вы.

я не хотела обидеть, если что ❤️

У нас средства мужа и Ипотека на мужа ..

@mira16 поэтому берется ипотека на жену. И все прописывается, кто что вложил

в нашем случае выгоднее ипотека на мужа, у меня нет плюшек, а у него есть)

Точно! Причём если брачный договор заключён в отношении конкретного объекта недвижимости нотариус обязан отправить информацию в Росреестр (вышли разъяснения нотариальной палаты).

У нас так же

У нас так же. Но меня риэлтор уговаривала, что можно просто написать доверенность, чтобы муж везде ходил один без моего участия. Но я зная своего мужа, отказалась и ходила сама с ним, подписывала всё тоже. Лучше перебдеть, как говорится.

да у нас как то спокойной все прошло))) даже разговора про это не было))

Это не важно!

по военной ипотеке есть условия, что жена не имеет права на квартиру. Она пишет отказ 🥲

Мы при покупке сразу выделили всем доли,это можно сделать в день сделки по ипотеке,и с егрн пришло 5 документов

Обычно это делают в течение 6 мес после погашения ипотеки.. но есть банки которые согласны выделить доли сразу. Нужно узнавать

спасибо) а то в интернете разная информация.

Тоже интересно

@m_aleksandra при разводе квартира не была в собственности, её ещё по факту вообще не было, т.к. дом был не построен долевое. У меня вопрос конкретно про эту ситуацию. Но юрист молчит)

Можно по судебному решению при наличии оснований уменьшить долю.

Да, возможно

спасибо за ответ ) займусь этим)

а какие-то в этом случае могут быть подводные камни и трудности? Муж хочет вписать меня в совладельцы, но квартира пока в ипотеке, взята на него до брака

@diana-a а вот как. А то я смотрю тут много вопросов про брачный договор

да! Я поняла) если в отношении квартиры заключён брачный договор, то о нем будет запись в росреестре и на мой лайфхак придёт отказ

у нас вместо брачного договора, нотариальное согласие.

У мужа плохая КИ и квартиру покупала я с его согласием.

Как в этом случает будет?

Да, у всех официальные доли

Да. Все так. Но когда второй супруг, на которого все оформлено вдруг меняет замки и вы пытаетесь с полицией попасть домой - Полиция разведёт руками, им нужен будет документ, по которому Вы сособственник.

Бред. Видимо, именно на тот выезд приезжали какие-то двоечники 😂

Хотя, с другой стороны полиция откуда знает когда куплена квартира, есть ли брачный договор.

@bobrineva.a возможно.

Что есть для ребёнка в квартире?

думаю, имели ввиду "доля", а не для

Он вам по сути никто, вы же не в браке, конечно не имеет.

@m_aleksandra а если молодой человек, через суд докажет, что он выплачивал допустим несколько лет ипотеку, чеки ли переводы предоставит?

тогда он имеет право на метраж эквивалентный сумме, либо на выплату со стороны его дамы сердца. + еще нужно доказать, что это было на ипотеку, а не в дар. То есть обязательно должно быть прописано в назначении платежа при переводе. Если давал наличными, то вообще ничего не докажешь.

Не выделить долю!

А внести запись о совместной собственности, если имеются на это основания. Большая разница

а зачем тогда люди делают допы к долевкам,регистрируют их? Если все так просто получается

Нужны данные. Сам договор не нужен

Можно заключать брачный договор. Речь идёт о другой ситуации

Если право собственности зарегистрировано на основании брачного договора - Росреестр откажет.

Поэтому заключённый брачный договор важно предоставлять в Росреестр

благодарю вас за ответ !

@mama_oren_, на основании какой нормативки такое вносится?

полная ахинея в посте

Окей, сегодня будет пост с приложением документов

Да, распространяется

Да, конечно. С радостью могу помочь. По стоимости консультации - в закреплённом посте

Послушаю)

Нет! Увы! С автомобилем так нельзя. Хотя с авто как раз ещё больше злоупотреблений

было бы интересно почитать пост на эту тему🙏

Только на основаниях заключённого брака.

На добрачную квартиру это не распространяется

отлично! А вложенный МК уже меняет ситуацию?

@selena_kuga, да, с маткапиталом выделяются доли всем детям и муду с женой.

Насколько я понимаю, партнер может претендовать на половину того, что выплачивается уже в браке. Если действующая ипотека, неважно, что она до брака оформлена.

Нет. Не прокатит.

Это не ерунда. Это способ защиты права собственности на супружескую собственность

я это понимаю)

Но когда ты купил квартиру сам без брака, и уже давно в разводе, и до сих пор я плачу ипотеку, то как-то нечестно, что бу может ещё что-то оттяпать.

В общем самое верное решение это не жениться наверно. А то как почитаешь, что только бм не творят.

Ни в коем случае!

Если право собственности оформлено по брачному договору, то Росреестр откажет во внесении записи о супружеской собственности

ясно, спс :)

Если имущество не делали, то это не важно. Только у Вас будет уже не свидетельство о заключении брака (оригинал Вы сдали в мировой суд), а справка о браке

@juliaaaaa а выписку из ЕГРП может на квартиру кто угодно заказать? Мне кажется сейчас поменяли, и только собственник

Нужно знать: адрес, дату регистрации права, кадастровый номер и номер внесения записи о регистрации Вашего права собственности.

Да, лучше всего при себе иметь документы, но это не обязательно. Так как часто документы во время конфликта удерживаются вторым супругом

@ira78, заказать можно, но! Там будет пустая строчка о собственнике

Хороший вопрос. Думаю, я не написала ещё много интересных постов

Для квартиры это неважно. Если раздела не было, помещение все равно остаётся в совместной собственности

Нужно смотреть документы. Сходу не сказать

@mika_83, вообще в брачнике есть и такой пункт. Мы изменяли брачник. И нотариус нам разъясняла, что если оставить пункт так (сейчас уже точно не вспомню формулировку), то я не смогу ее унаследовать после его смерти. Муж менял, чтобы я могла. Мою он не может.

@diana-a как вариант можно куплю-продажу сделать

Дарственная 👍🏽

Точно

С момента покупки квартиры

Пять дней

@tasya_tata, так если вы не понимаете что такое вообще военная ипотека , что спорите ?)))

Это деньги не с зп, эти деньги военный не видит вообще у себя , они идут сразу в НИС и потом на ипотеку . В справке о доходах этой суммы нет !

Окей, я не права)

просто с военными может быть по-разному . Судя по решению суда, который вы прикрепили , военный получил лишь деньги , накопленные на свете нис и вложил их в ипотеку он уже сам , без участия Минобороны . Контракт был расторгнут потом и деньги он свои получил . А кредит они платили в браке уже как гражданский кредит . Соответственно и делят недвижимость . Нигде нет информации там о том, что выплачивалось все и было в обременении у Минобороны

@diana-a видимо показывать придется уже после внесения такой записи, потому что до, ну покажу я его и что, куда они его денут

@diana-a, а каким образом росреестру показывать БД?

Диана, добрый день! Я так и не поняла, нужно ли светить брачник при этой процедуре , или нет?)

Спасибо! Тоже хочу такое провернуть)

А сможете подсказать хотя бы точное название этой услуги, если таковое имеется? 🙏 пожалуйста

внесение изменений в запись егрн

спасибо 🌷

Да, все равно будет супружеская доля. Пост - это скорее панацея от риска смены замков

@kapuscha так купили-то до брака, наверное не совместно нажитое. Может если только по чекам как-то можно доказать, что кажется мне маловероятным)

@kapuscha, если объект недвижимости куплен до брака, а ипотека выплачивалась во время брака, то второй супруг имеет право на половину выплаченных платежей

а если договор купли-продажи оформлен до брака, а свидетельство о собственности полечено с датой после брака?

@diana-a, два сына не претендуют конечно. Но банк не хочет на себя риск. Нотариус изначально тоже ничего не сказала, счас говорит, что разъяснения недавно пришли и что делать не знает. Сыновья не могут отказаться, так как пол года прошло.

@o.v.vav.2015, надо разбираться и смотреть документы. Схожу не скажу

да, я как опыт пишу. Не для совета))) спасибо. Надо отметить, свекровь полковник в отставке, с юридическим образованием. Сын и сноха юристы. И ничего сделать не можем сейчас. Мы когда познакомились, я говорила ей, что неважно, кто записан в вашем случае. Наследник от первого брака все равно имеет право претендовать. Но она не захотела, а я то чего буду лезть в «чужой монастырь»

@diana-a 🔥🔥🔥

@diana-a а если ипотека была оформлена на мужчину, до брака, соответственно и он собственник. И это понятно. НО, рефенонсирование ипотеки было уже в браке. То всё равно муж еденоличный собственник?( я созаёмщик теперь). И в случае Чего то там🤔 жена не имеет права на данную жил площадь? Т.к ипотека добрачная. Прописка в данной квартире есть( я и ребёнок).

важно, когда регистрировалось право собственности на квартиру и за счёт каких средств куплен объект недвижимости

@aleksandrovna12, в случае продажи тоже узнает по идее

@aleksandrovna12, нет, про основание никто не спрашивает.

Второй Собственник узнаёт, если запросит выписку из ЕГРН

@123.ksusha, о супружеской совместной собственности на объект недвижимости