Как правильно выделить доли детям при ипотеке с маткапиталом?

У меня вопрос по недвижке. Я что то запуталась. Сейчас живем в трешке, где я единственный собственник. Оба ребенка прописаны в этой квартире. Сейчас беру студию старшей в ипотеку с привлечением материнского капитала. Я доли должна буду выделить именно в этой студии ? Я не могу им выделить доли в своей 3х комнатной квартире ? И дочери на момент сдачи студии уже будет 18 лет. Это на что то влияет ?