Девочки, поделитесь опытом пожалуйста у кого так было как все происходит. Ситуация: квартира в ипотеке, закрываем маткапиталом, выделяем доли детям. Решили брать новую квартиру, в долевое и ипотеку, а эту продать. Теперь стоит вопрос как выделить доли в квартире которая ещё не построена и нам по сути не принадлежит? Или детям можно выделить доли временно в другой квартире, больше по квадратным метрам?
Вот буквально неделю назад так купили:
Была квартира с вложенным маткапиталом , у нотариуса выделила доли согласно сумме Вложенного маткапитала ( больше не надо!). Затем нашли квартиру для покупки , составили обязательство у нотариуса о том что в новой квартире детям будут выделены доли равнозначные прошлым. ( больше не надо). Затем в опеку с кучей документов на продаваемую, покупаемую и квартиру где будут прописаны вы и дети пока идёт строительство ( временная регистрация). Опека примерно 10 дней рассматривает ! Затем выписываетесь из своей квартиры !( перед сделкой на продажу ). Кстати продажа с долями проходит у нотариуса ( дорого ! Мы за 33 кв.м отдали 21 тысячу). Нотариус в Росреестр и Вам деньги от покупателя! Затем оформляете долевое ! Временную регистрацию делаете там где опеке подавали документы! Когда купите в опеку документы на квартиру относите ! И ждёте долевое
она вроде устанавливается центр. Банком , когда мы подавали была 5.3 , первую квартиру тоже рефенансировали под 5.3 . Нам так объяснили.
Спасибо 😁😁😁 есть Надежда значит, это замечательно, очень рада что у вас получилось 😁😁
чуток не так … к примеру у меня были одобрения в втб 4,9 и в дом.офисе 5,1 … а потом пока весь наш процесс шёл дом.рф подняли до 5,8 ( в апреле это было ) и не понизили к сожалению … в втб по личным причинам не стали оформлять
Мы продавали квартиру с мат капиталом и покупали , нас сказали, что долевое не подходит и опека не пропустит.
Планируем сделать так , как вы описали во втором вопросе. Мы уже вкинули мат кап и выделили доли в нынешней кв.
Теперь хотим переезжать. Но чтобы не было сложностей, будем выделять доли в кв бабушки, чтобы уже на новую сделку выйти без этих проблем с опекой
@ineraivanova, расширяться😀 купить однушку- сдавать и будет окупаться ипотека. Пристроить маткапитал думаю есть куда:)
мне в опеке на подобное сказали: "А что мешало до этого выделить детям доли и в той квартире? Нет,так нельзя".
Но вы узнайте в своей опеке - у них у всех свои правила 🙈
Вам не пропустят такое ! Мы сначала хотели купить квартиру, а потом продать ту что с долями и маткапиталом. В опеке сказали в таком случае выделитть доли детям и открыть счета на каждого ребёнка и туда деньги равные суммам маткапитала на каждого . То есть получается что в уже имеющиеся нельзя 🚫 обязательно право собственности должно наступить после продажи квартиры с маткапиталом
Тут сложно так все, когда мы покупали квартиру нам объясняли так что если продавать жилье надо сразу в день продажи проводить сделку покупки и выделять долю сразу же
Так не вкидывайте сейчас мат.капитал, продайте как с обременением квартиру. А в новую уже вкините и никаких проблем не будет. А если в эту мат.капитал пустить, то проблем вы себе капитально добавите и сделка будет в разы дольше
@annapakuleva, я просто знаю какая жопа при продаже квартиры с мат.капиталом без долевого. А ещё плюс долевое то там вообще жопа жопная будет и опека вряд ли одобрит такое. А ещё доли выделить в одной- заплатить денег, плюс в другой выделить и ещё раз заплатить денег
Соглашусь. Мы впалили маткапитал в двушку, нашли четырехкомнатную, и началось….. выделение долей, нотариус, одобрение опеки, куча сканов, звонков, регпалата. Покупали квартиру тоже с долями, ждали и их решения опеки. Все лето занимались обменом. Хорошо, что свою двушку быстро продали, на третьем просмотре. И они согласились ждать, т к с другого города переезжали, а там огород летом был.
Детские доли и материнский капитал в квартире. Расскажу про недавний кейс из своей практики, который на днях благополучно разрешился. Семья, двое детей. Квартиру купили в ипотеку и на первоначальный взнос отправили материнский капитал. Потом родился третий ребёнок и потребовалось жильё побольше. Для продажи нужно выделить доли детям и супругам в пределах субсидии, получить согласие опеки и купить квартиру побольше. И банк, естественно, согласия на выдел долей несовершеннолетним в ипотечной квартире не дал. Зачем кредитной организации детские доли?! На все обращения банк отвечал одинаково: «нет. Как же банк будет обращать взыскание на квартиру, если заёмщики вдруг перестанут платить….» Живите в этой квартире и платите ипотеку 20 лет, и дети заодно вырастут, съедут и не понадобится жильё побольше. Какой выход я нашла. «Просудить» эти доли. Подготовила исковое заявление от имени супруги и троих детей. Муж у нас был ответчиком . Банк привлекли третьим лицом. Расторжение брака в данном случае не требуется, так как семейный кодекс позволяет производить раздел имущества в период брака при наличии спора. В первом заседании представили возражения от мужа, чтобы подтвердить наличие несуществующего спора, а после слушания я уточнила у судьи, если все-таки договорятся супруги, можно ли утвердить мировое? Банк в судебное заседание не явился (они редко ходят на такие споры между супругами). На втором слушании мы пришли уже с готовым мировым соглашением. Банк на заседание также не явился. Судья пересчитала доли и утвердила наш проект. Доли по материнскому капиталу выделили! Я ещё добавила фразу в мировое, которую перепечатала судья, «что настоящее мировое соглашение является основанием для регистрации права собственности на доли в ЕГРН». Определение об утверждении мирового соглашения вступает в законную силу немедленно, поэтому мои клиенты почти сразу были в МФЦ, чтобы подать документы. Заодно суд выдал и справку о возврате 70% гос пошлины , уплаченной при подаче иска (предусмотрено налоговым кодексом). Росреестр принял документы и в эту субботу пришёл ответ, что доли выделены. Вот так мы обошли запрет банка на выдел долей детям в квартире. Сейчас мои доверители ищут квартиру побольше, где будет им будет комфортно с тремя ребятишками 👩 👧 👦👨 👦 И да, друзья, я по-прежнему НЕ советую тратить материнский капитал на покупку недвижимости. #юрист #маткапитал #раздел #дианаюрист #диана_а_материнскийкапитал
Всем добрый вечер! Девочки, подскажите, кто наделял детей долями. Семья из четверых человек, два родителя и двое детей. Маткапитал вложен в ипотеку и она погашена, обременения снято. Как правильно выделить доли, на всех членов семьи или только на двоих детей? Квартира в общей с супругом совместной собственности.
Мама делится дилеммой: трое детей в одной комнате без долгов или большая ипотека за простор. Читайте ответы и советы других мам!
Мама спрашивает, как проверить доли детей в квартире, купленной в ипотеку с маткапиталом, если муж спрятал документы. Узнайте, куда обратиться за информацией.
Девочки, может кто знает. Как поступить. Дано: квартира с мат капиталом, ипотека закрыта, обременение снято. Доли не выделены. Вторая квартира в ипотеку без мат капитала, ещё не закрыта и думаю ближайшие 10 лет не закроется Так вот мне нужно выделять доли детям в квартире с мат капиталом? Или могу выделить уже в новой?
Лидия ·
Мама двоих (1 год, 5 лет)
Так не вкидывайте сейчас мат.капитал, продайте как с обременением квартиру. А в новую уже вкините и никаких проблем не будет. А если в эту мат.капитал пустить, то проблем вы себе капитально добавите и сделка будет в разы дольше
Надежда··
Мама двоих (5 лет, 11 лет)
Соглашусь. Мы впалили маткапитал в двушку, нашли четырехкомнатную, и началось….. выделение долей, нотариус, одобрение опеки, куча сканов, звонков, регпалата. Покупали квартиру тоже с долями, ждали и их решения опеки. Все лето занимались обменом. Хорошо, что свою двушку быстро продали, на третьем просмотре. И они согласились ждать, т к с другого города переезжали, а там огород летом был.
Лидия ··
Мама двоих (1 год, 5 лет)
@annapakuleva, я просто знаю какая жопа при продаже квартиры с мат.капиталом без долевого. А ещё плюс долевое то там вообще жопа жопная будет и опека вряд ли одобрит такое. А ещё доли выделить в одной- заплатить денег, плюс в другой выделить и ещё раз заплатить денег
Аня ··
Мама двоих (младенец)
Соглашусь с этим вариантом.
Юлия·
Мама двоих (1 год, 4 года)
Вот буквально неделю назад так купили:
Была квартира с вложенным маткапиталом , у нотариуса выделила доли согласно сумме Вложенного маткапитала ( больше не надо!). Затем нашли квартиру для покупки , составили обязательство у нотариуса о том что в новой квартире детям будут выделены доли равнозначные прошлым. ( больше не надо). Затем в опеку с кучей документов на продаваемую, покупаемую и квартиру где будут прописаны вы и дети пока идёт строительство ( временная регистрация). Опека примерно 10 дней рассматривает ! Затем выписываетесь из своей квартиры !( перед сделкой на продажу ). Кстати продажа с долями проходит у нотариуса ( дорого ! Мы за 33 кв.м отдали 21 тысячу). Нотариус в Росреестр и Вам деньги от покупателя! Затем оформляете долевое ! Временную регистрацию делаете там где опеке подавали документы! Когда купите в опеку документы на квартиру относите ! И ждёте долевое
Юлия··
Мама двоих (1 год, 4 года)
@kk_pozitiv, чуток не так … к примеру у меня были одобрения в втб 4,9 и в дом.офисе 5,1 … а потом пока весь наш процесс шёл дом.рф подняли до 5,8 ( в апреле это было ) и не понизили к сожалению … в втб по личным причинам не стали оформлять
Ксения··
Мама двоих (младенец)
Спасибо 😁😁😁 есть Надежда значит, это замечательно, очень рада что у вас получилось 😁😁
кристина··
Мама двоих (1 год, 4 года)
она вроде устанавливается центр. Банком , когда мы подавали была 5.3 , первую квартиру тоже рефенансировали под 5.3 . Нам так объяснили.
Юлия··
Мама двоих (1 год, 4 года)
до 6%, а остальное на усмотрение банка и согласна Вашим параметрам
кристина··
Мама двоих (1 год, 4 года)
@ekaterina_moiseeva, новострой другая программа , семейная ипотека кажется называется
Екатерина··
Мама двоих (1 год, 4 года)
ну это понятно, новострой, эту программу мы знаем
кристина··
Мама двоих (1 год, 4 года)
Сбербанк , жильё должно быть новым. Почитайте условия
Екатерина··
Мама двоих (1 год, 4 года)
это вторичное жильё?? Это что за программа такая? Какой банк?
кристина··
Мама двоих (1 год, 4 года)
так ипотека за 2 ребёнка 5.3, мы купили по обычной ставке , зарегистрировали квартиру и рефанансировали ипотеку.
Юлия··
Мама двоих (1 год, 4 года)
да , верно ! 5,8!
Очень сложно ! Но я через риэлторов , иначе бы свихнулась
Екатерина··
Мама двоих (1 год, 4 года)
Господи как же сложно и дорого 😢 круто что у вас всё получилось!!! Получается смогли совершить покупку под низкий процент ипотеки в этом случае раз новострой?