Риелтор и юрист, сопровождающий сделку: что мы знаем о них? Порассуждаем (попытка объять необъятное, часть 1).

Риелтор и юрист, сопровождающий сделку: что мы знаем о них? Порассуждаем (попытка объять необъятное, часть 1).

Спойлер*: всё размыто и неоднозначно.

Проблематичность четкого разграничения состоит в том, что понятие «риелтор» не закреплено законодательно, поэтому попробуем подсобрать информацию из различных источников.

Риелтор - предприниматель или агент, занимающийся операциями с недвижимостью; посредник (толковый словарь Ефремовой).

Более-менее понятно, кто такой юрист, сопровождающий сделку, - человек, имеющий юридическое образование, то есть специальные знания в области права, чтобы проверить и сопроводить сделку.

Остановлюсь на риелторах , поскольку предполагается, что юрист, обладающий специальными знаниями в области гражданского права способен проверить безопасность сделки (далее вопрос уже стоит в профессионализме юриста).

Фактически риелтором может быть любое лицо: сосед дядя Вася, подрабатывающий таксистом, юрист, экономист и так далее. Получать для этого лицензию или вступать в саморегулируемую организацию, равно как иметь юридическое образование, не нужно.

Таким образом, обязанности подтверждать свою компетенцию в области сделок с недвижимостью у риелторов нет.

Но риелтор может (но не обязан!):

- работать в сертифицированном агентстве недвижимости (добровольно подтвердившем соответствие оказываемых услуг требованиям и стандартам),

- пройти аттестацию/сертификацию, включиться в Единый реестр, размещённый на сайте Российской гильдии риелторов.

Гарантирует ли потребителям/клиентам наличие образования, сертификатов, содержание в реестре качественное оказание услуг риелтором/юристом? Увы, нет.

Но для меня (частное мнение) при первичном выборе специалиста, когда я совершенно ничего не знаю, эти критерии были бы важны (например, лечиться бы хотелось у врача, а не у знахаря, минимальная защита в качестве диплома добавляет уверенности, что обратился туда, куда нужно).

ГК РФ не содержит такой вид договора, как «договор на оказание риелторских услуг», в связи с этим к риелторский услугам примеряются нормы о других видах договора. Какие нормы применять, зависит от набора услуг (чаще всего это посреднические или консультационные услуги), могут быть и смешанные договоры.

К риелторским/юридическим услугам применим Закон о защите прав потребителей. На это хочется обратить особое внимание (потому будет отдельный пост о том, как сейчас судебная практика складывается по вопросу некачественного оказания услуг. Спойлер *: вернуть кровные денежки!).

Ни в коем случае не нивелирую профессионализм риелторов: есть очень крутые риелторы, есть не очень хорошие юристы, вопрос в том, как выбрать того, кто сделаем свою работу хорошо?

В условиях возрастания количества случаев и способ мошенничества с недвижимостью, банкротства физических лиц как со стороны продавца, так и покупателя, крайне актуальным с ветвится вопрос безопасного приобретения/отчуждения недвижимости.

Бытует мнение, что юрист может провести более глубокий правовой анализ сделки, чем риелтор, в частности который не имеет юридического образования. Но так ли это на самом деле? Вопрос спорный.

А как считаете вы❓Были ли у вас курьезные случаи с куплей-продажей недвижимости?

Если вам актуален вопрос отчуждения/покупки недвижимости:

https://mom.life/post/6495ef57fa2371450e0241a0

https://mom.life/post/6492c25177ddf17fe6291371

Буду рада подписке и ❤️

#купля-продажа_квартиры #безопаснаясделка #lawyer_jul