Риелтор или юрист: кто лучше для сделки купли-продажи?

Риелтор или юрист для сопровождения сделки купли-продажи?

*Спойлер: однозначного ответа нет, решать только вам.

Из опыта последней сделки.

Дано:

Продавец квартиры: инженер, состоит в браке, двое детей, брак зарегистрирован в феврале 2015 года, квартира приобретена в марте 2015 года, брачного договора нет, является первым собственником квартиры с момента заключения ДДУ, переезжает в Москву, приобретает там квартиру в ипотеку, первоначальный взнос в виде денежных средств, вырученных от реализации квартиры;

Покупатель: юрист, состоит в браке, ребёнок, берет ипотеку, первоначальный взнос в виде денежных средств, вырученных от ранее реализованной квартиры.

Сторону продавца представлял риелтор из известного в городе агенства недвижимости (дочернего ещё одному известному агенству).

Со стороны покупателя все необходимые документы предоставлены, проведена оценка имущества, ипотека предварительно одобрена. Цель провести сделку как можно быстрее соответствовала интересам и покупателя, и продавца, продавец планировал вырученные от реализации квартиры средства использовать в качестве первоначального взноса для приобретения жилья в Москве (сделка не альтернативная).

Две недели мы ждали от риелтора необходимые для выхода на сделку документы, в частности: справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, капремонту, нотариальное согласие супруги на совершение сделки, перечень движимого имущества (квартира приобреталась вместе с кухонным и спальным гарнитуром, бытовой техникой, что заложено в стоимость квартиры).

За 3 дня до сделки после непродолжительного спора риелтор согласился, что таки нотариальному согласию супруги быть (ведь отчуждаемая квартира приобретена в браке, режим совместной собственности супругов).

Однако риелтора очень удивило, что мы требуем перечень движимого имущества у продавца, ведь должны сами его составить (!).

В красивой картине мира: перечень имущества содержится в объявлении (покупатель рассчитывает, что за установленную стоимость приобретает «обставленную» квартиру), затем этот перечень «оформляется» с указанием хотяб марки бытовой техники, согласуется с покупателем (покупатель сверяет перечень с объявлением, далее при необходимости регулируются разногласия), ну и по итогу имущество передаётся покупателю по акту приёма-передачи. Возлагать единолично на покупателя обязанность по составлению перечня имущества, как минимум, странно (продавец обладает реальной возможностью и только продавец может представить точный перечень того, что он оставляет).

Вечером накануне сделки перечень нам прислали. В Вотсапе. Текстом. Ну окей, оформили документ самостоятельно, «добили» его в момент сделки. При этом диван, присутствующий в объявлении, исчез. Клиент в битву за диван вступать не посчитал нужным, пущай остаётся продавцу.

Вишенкой на торте стала неподготовка справок от отсутствии задолженности, вместо них в Вотсапе риелтор прислал долговые квитанции, утверждая, что задолженности нет.

Позиция клиента: «без полного пакета документов на сделку не пойду».

Ладно, немного выдохнув, встречаемся на следующий день в банке. Впервые видим продавца (квартиру показывала супруга с риелтором). Разбираем документы, пытаемся соотнести оплаты, долговые квитанции (в телефоне!). Находим небольшую задолженность по капремонту. Риелтор обиделась, что мы такие требовательные, молчит. Пообщались с продавцом: адекватный интеллигентный человек, не обладающий знаниями в сфере юриспруденции, потому и обратившийся к риелтору. Выслушал, справки пообещал представить, клиент согласился.

Отлично, сделка состоялась. Справки получили позднее. Риелтор свои 100 000 руб. получил своевременно, сразу после сделки (понятно, что что-то идёт самому агентству, но все же сумма не малая).

Так у меня появился клиент - ныне житель столицы (его историю я тоже позднее расскажу, мы не пошли на сделку с первым продавцом, потенциальная сделка «чистой» не была).

Нет, не все риелторы такие, есть вполне себе отличные специалисты, но как не нарваться на ленивых и не компетентных?

Готовлю информацию на тему: кто такие риелторы, какое имеют образование, чем отличаются от агентов (и отличаются ли), а также юристов, сопровождающих сделки.

А какой ваш опыт работы с риелторами и «специалистами по недвижимости»)❓

#купля-продажа_квартиры #lawyer_юлия #lawyer_jul #моя_практика