Такое нарочно не придумаешь. Расторжение брака. Договорились по разделу имущества. Моя клиентка выплачивает супругу денежную компенсацию за совместную квартиру. Деньги (5 млн рублей) моя клиентка выплачивает за счет продажи личной недвижимости. Согласовали условия брачного договора с супругом. По личной квартире нашли покупателя, подписали договор купли-продажи, открыли счет (аккредитив) в банке, покупатель внес всю сумму на этот счет, далее пошли в МФЦ и подали договор на регистрацию перехода права собственности к покупателю. И……на следующий день покупатель УМЕР! Росреестр переход права собственности зарегистрировал, теперь в ЕГРН значится новый собственник. Однако по условиям аккредитива для перечисления денег моей клиентке в банк нужно представить новую выписку из ЕГРН и акт приема-передачи, который уже не подписать! По закону, права и обязанности переходят в порядке наследования к новым собственникам, которые должны наследство принять, получить через полгода свидетельства о праве собственности, НЕ рассориться и акт приема-передачи подписать с моей клиенткой. Такой ситуации в моей практике еще не было, чтобы ну настолько наложились обстоятельства.
Девочки, завтра предстоит продажа недвижимости, сделку оформляем у нотариуса и покупатель предлагает там же передать деньги. Это нормально? Можно не идти в банк? Врядли же при нотариусе передадут фальшивки? Сцу😱
Выписка ЕГРН Девочки,кто недавно сталкивался,как правильно сказать в МФЦ название выписки расширенной (750р), они нифига не понимают, а в банке требуют " расширенную", а в МФЦ не знают чё за выписка такая,нужно точное название
⚠ ВНИМАНИЕ⚠ Сейчас будет супер полезный пост Пост о продаже квартиры в ипотеке с заложенным мат.капом. Решила написать,так как когда-то тоже искала инфу здесь,но толком ничего не нашла.А вопросов много было у меня и у многих здесь. Ну …начнем-с🥴 Ипотека у меня Сбер.Опека Советского района. Сразу это уточняю,так как в других банках и опеках условия могут разниться. 1.Выделяем доли в ипотечной квартире. Да,так можно делать.Да,Сбер дает разрешение.Запрашиваем разрешение у банка.Прям в дом клик.Они присылают пакет документов (они простые)К ним добавляем соглашение о выделении долей. Соглашение можно сделать 2 вариантами: -через нотариуса -самостоятельно,в случае выделения мужу и себе в совместную собственность оставшиеся от детей доли Получили разрешение от банка и идем с ним в Мфц.Платим 2300 р госпошлину и ждем выписки новые на всех собственников. 2. Находим покупателя на свою квартиру.Без покупателя нет предварительного договора купли-продажи,а без него нет смысла идти в опеку. 3. Нашли покупателя,заключили ПДКП,взяли задаток ииии…. «Ныряем» в море бюрократической волокиты😜 4.Идем в опеку своего района на консультацию.Она Вам под запись диктует список документов ,необходимых для получения разрешения. Опека это отдельное государство.Сразу скажу,что она не «цветочек»,поэтому лучше морально запастись терпением и не ругаться.Так будет проще.Потерпите. Доли детские нужно куда-то деть.И это либо будет через покупку жилья,либо через дарение уже имеющейся доли. Менять,заменять деньгами на счете опека советского района не дает!!! 4. Идем в МФЦ (у меня было готово все на 3 рабочий день) и забираем свои выписки. 5.Собираем пакет документов для опеки и идем «сдаваться».Приняла доки-супер.Ждем разрешения до 30 дней.На практике неделя. 6.Просим через чат дом клик разрешение у банка на продажу квартиры.Присылает в течение получаса. 7.Забрали разрешение органов опека на продажу. 8.Идем к нотариусу и спрашиваем какие доки нужны для проведения через нее сделки. Собираем пакет и записываемся на сделку. 9.Если у покупателя ипотека,то сначала идем в банк.Подписываемся там,а затем к нотариусу. Если нал,то гасим ипотеку и потом к нотариусу. Ну вроде все… Если есть вопросы-пишите.Отвечу☺ Пы.сы на фото список документов для опеки по моей сделке🥴🥴🥴 И да,если в будущем планируете продавать квартиру,то не вкладывайте мат кап туда.🙏вернуть его нельзя назад,а пороги придется обить.
Коллега ищет собственника квартиры, чтобы решить проблему с риэлтором, не допускающим покупателей. Помогите найти!
monamourrrrr·
Егрн заказать 15 минут. Собственнику новому достаточно сделать это электронно и прикрепить в личном кабинете банка к сделке. Тогда деньги переведут. А на будущее не скупитесь на электронную сделку.
Алена·
Новый собственник должен придти в банк со своей бумажкой из мфц и тогда банк переведёт деньги. Мы так покупали в ипотеку через сбер, после того как получили выписку пришли в сбер чтобы продавцу перечислили деньги. Если покупатель этого не сделает ,то там дается какойто срок и банк сам проверит документы и перечислит вам деньги
Гуля·
Мама двоих (младенец)
Спасибо всем большое🙏🙏🙏Успокоили, честное слово! Обожаю Мамлайф❤️❤️❤️
Гуля·
Мама двоих (младенец)
Просто нас напугали в Сбере словами, что все нужно будет заново переоформлять в Росреестре, это занимает около 8 дней, а у нас сделка по покупке недвиги послезавтра). Мой же юрист говорит, что хоть и один объект, но содержимое выписки у меня и у нового собственника разное, точнее, у меня не будет отображаться ипотека собственника.
Настя··
Мама сына (2 года)
Думаю, юрист точно знает эти нюансы
Гуля··
Мама двоих (младенец)
Скорее всего да.
Настя·
Мама сына (2 года)
Ну вообще, как я поняла, росреестр Вам уже выдал все доки, значит там все зарегистрированно, плюс в документах уже должны быть сведения о переходе прав собственности, получается и деньги Вам должны были перечислить
Настя··
Мама сына (2 года)
А вообще эти моменты должны Вам сразу обозначать сотрудники банка, проводящие данную сделку. Я в недоумении...
Гуля··
Мама двоих (младенец)
Да, есть сведения о переходе прав, но нет сведений об ипотеке. Наверное, нужно будет уже дождаться завтрашнего дня, когда новый собственник сходит за выпиской и потом подойдёт в Сбер с документом. Видим, иначе деньги не переведут.
Гуля··
Мама двоих (младенец)
Вы знаете, нам менеджер Вообще недостоверную информацию выдала на сделке... Она невменяемая какая-то была, говорила, что переход собственности произойдет в течение 4 дней и деньги автоматически мне придут. А на деле, она все напридумывала, видимо решила, что у нас подключена услуга Электронная регистрация сделки за 12 тыщ). Короче, неразбериха
Ирина·
Да. Приходит новый собственник. Там у него написано ипотека в силу закона. Потом переводят деньги
Алена·
Мама дочки (1 год)
юрист прав. у меня было так же
Гуля··
Мама двоих (младенец)
Фух, слава Богу! Спасибо 🙏
evans·
Вот так выглядит выписка ЕГРН у собственника
Гуля··
Мама двоих (младенец)
Сами запросили в МФЦ.
evans··
тогда есть шанс, что она будет другая. Так как то, что я запрашивала сама, реально всегда было другое.
Алена··
там чтобы деньги зачислили на счёт продавца ,должен придти покупатель в банк со своей бумажкой из мфц
Гуля·
Мама двоих (младенец)
На руках ещё договор купли продажи выдали в МФЦ вместе с выпиской из ЕГРН. В договоре указаны ипотечные средства, предоставленные покупателю Сбербанком.
Гуля·
Мама двоих (младенец)
Осуществляли через СБР в Сбербанк
Настя·
Мама сына (2 года)
Вы через что сделку осуществляли? Если аккредитив, нужно посмотреть условия в этом листе, что нужно предоставить. У Вас есть какие либо документы помимо выписки из егрн?