Как оформить ипотеку у застройщика без первоначального взноса?

@marusya_08 им все банки отказали, кроме банка ВТБ. Вот в нем и взяли.

знакомые одновременно брали ипотеку и кредит на первоначальный взнос... но платеж естественно капец какой ежемесячно...

@marusya_08 В основном по такой схеме работают через Сбербанк, но банк это всячески скрывает, т.к.это является нарушением их регламента. Выкручиваться тем, что Застройщик указывает в ДДУ стоимость квартиры увеличенную на размер первоначального взноса, и в качестве подтверждения оплаты вами этого взноса Застройщику, последний предоставляет в Банк справку о якобы уплате данного взноса, а банк а свою очередь делает вид что все хорошо))

Просто не у всех Застройщиков есть такая договоренность с банком и не все Застройщики применяют такую схему ввиду того, что искусственно увеличивают свою прибыль( не полученную) но должны уплатить с нее налог, а также в случае расторжения с вами в последующем ДДУ Застройщик будет обязан вернуть вам стоимость по договору, а она, как известно выше на сумму первоначального взноса). Надеюсь все понятно написала.

@nas231184, спасибо, мы так и планируем ☺️

@marusya_08 с 2018 в банках действует новая программа. %ставка ниже на 3% и в среднем составляет около 6%. Условие участия в программе- рождение 2 и последующего ребенка в 2018. Так что подождите и воспользуйтесь льготными условиями. Первоначалка по программе 20%, сумма кредита для регионов до 3000000.

Найдете застройщика который работает по схеме без ПВ и будет Вам счастье))

@deluxe_mam, 😂😂😂

Мы взяли в этом году первичку от застройщика Арбан. Чтобы уменьшить первоначальный взнос, показали стоимость квартиры перед банком (Сбербанк) на 100тр больше. Первоначальный вышел около 350тр. Услуги по оформлению от компании Арбан,15тр😀

@yulija_mama, 👆🙈😉

@evgeniya-jn, @marinamama0408, @nl_int, @capricious_mama, @marusya_08, @yulya_suhoverhova, девочки дают спокойно ипотеку без первоначального взноса! Просто завышают стоимость на сумму первоначального взноса. Ваш минус только в том - вы платите налог на эту сумму вместо застройщика и все! Остальные условия стандартные

@yulija_mama делают так ,просто не афишируют это. Он завышает стоимость квартиры на якобы первоначальный взнос, перед банком ты чист. И все. Много кого знаю кто так брал ипотеку.

Знакомые в том году так брали новую квартиру в солнечном 2-ком. Банк сбербанк,агент с аревера. Несколько страховок у них,процент @бический! По итогу квартира стоит 2300 отдадут 5 м.р. на 20 лет.

@marusya_08, посмотрите от подрядчика, тоже Юр лицо, и у вас скоро сможете мат капитал использовать но все равно свои средства нужны а вот сколько процентов не знаю)

@annitta, нигде ещё не присмотрели...просто спрашиваю

@annitta, платить то можем))а вот первоначалку накопить не всегда и получается 😁

Как сотрудник банка скажу ) ни один застройщик не предоставляет квартиры без первоначального взноса . Так как он является гарантией вашей платёжеспособностям . Они единственное, что могут сделать - это скидку либо на стоимость квартиры , либо на первоначальный

Одно дело взять ипотеку, другое-её платить))где присмотрели?

@marusya_08, ну тоже верно😂

@ranetka200592, да ничего у них не меняется, кроме стоимости услуг 😂

@marusya_08, мы брали 2 года назад, поэтому не знаю до сих пор так или поменялось что то у этих риэлторов🙈

@ranetka200592, так всегда, когда берёшь первичку, то услуги не оплачиваете, потому что почти все агенства работают с застройщиками))

@verdins, да про зп мы знаем 😅☺️Мы про многое знаем, кроме этого😂

Оплачивали только страховку около 20 тысяч, и застекление балкона, ну и госпошлины в рег палате. Все время по всем этим вопросам с нами ездил риэлтор, а так как была программа, что если от застройщика берёшь квартиру, то риэлтарам не платишь вообще, то очень выгодно получилось)

Можно брать без первоначального первичку ещё легче чем вторичку , нужен грамотный Риэлтор который всё красиво сделает 😉 я вам больше скажу что можно даже с маленькой официальной зп взять 🤫🤭

@ranetka200592, спасибо большое, не, риэлтор есть свой ☺️

@marusya_08, к застройщику.у меня денег не было.и я прям обзванивала застройщиков с вопросом о том могут ли они дать без взноса

У нас от застройщика, без первоначалки брали. Но нам нашёл этот вариант риелтор, квартира по факту была у подрядчика, а по документам у застройщика) а подрядчику лишь бы быстрее продать было)) если надо могу поделиться контактами риэлтора)

@capricious_mama, мы взяли на 15 лет, за 2 850 000 по 25 150 в месяц😅 только в Сбере)

@yulya_suhoverhova, вы с застройщиком разговаривали?))в смысле в отделе продаж? Или через агенство?))в общем к кому обращались))

@marusya_08, ну вот у меня получилось😁

@yulya_suhoverhova, а даже так? Я думала так нельзя, ну как мне сказали в агенстве 🤷‍♀️

Именно от застройщика.не подрядчик

Я брала,первоначальный взнос был 40тр,но это просто нам суммы ипотеки не хватило.а так вообще планировали вообще без него обойтись

@capricious_mama, спасибо большое!😍

@marusya_08 кстати взяли на 20 лет. Ежемесячный платеж 16000 руб. Квартира стоила 1 700 000

@nl_int, от застройщика да, а вот от подрядчика я надеялась, и выше вроде как подтвердили🤷‍♀️

@marusya_08 им все банки отказали, кроме банка ВТБ. Вот в нем и взяли.

@evgeniya-jn, это не банк, а хитрость юристов и агентств))

@marusya_08, извините, я вообще не знала, что можно сейчас так, хоть пару лет назад работала в банке😅🤦‍♀️

знакомые одновременно брали ипотеку и кредит на первоначальный взнос... но платеж естественно капец какой ежемесячно...

Мы недавно квартиру взяли,но с первоначальным..А вообще пока искали вариант,для себя узнавали от застройщиков первичку без первоначального не дают((

@capricious_mama, спасибо, этого достаточно! А банк какой не знаете?

Знакомые в декабре взяли от подрядчика, без первоначального взноса, без агентства. За какую-то страховку 50 тыс заплатили. В подробности не вникали.

когда мы брали не менее 20 % первоначальный был...

@evgeniya-jn, вторичку можно, завышение делают и все))а вот с первичной сложнее конечно, поэтому и спрашиваю, есть такие?

Я даже не слышала, что можно без первоначального взноса😳