Полтора миллиона.
Что бы вы купили? Студию в ипотеку или комнату без ипотеки?
Лучший комментарий
Здесь все зависит от целей покупки. Если сдавать сразу, получать хоть и не большой доход и без ипотеки, то конечно комнату лучше взять. Но с другой стороны можно и ипотеку взять и 1,5 млн использовать как первоначальный взнос и купить студию уже готовую и так же сдавать- рассчитать платеж так, чтобы перекрывался платой арендаторов. Будет та же самоокупаемость, и хорошая инвестиция- студия лучше вырастет в цене чем комната в дальнейшей перспективе. У меня муж спец. недвижимости, такой совет дал на этот вопрос)))
Комментарии
Для сдачи по деньгам комната намного выгоднее студии получается🤷♀️ Но этим надо заниматься, начиная от тщательного поиска варианта покупки, до решения различных бытовых вопросов квартирантов с соседями.
@opilascha, у меня ипотека)) но студию я бы не потянула - это не 1,5, а уже 4 и выше
Студию, в свое время был печальный опыт с комнатой, ужасные соседи. Поэтому советую лучше студию
Может вот склоняюсь на новострой в Гатчине например. Сама себя построит. Потом продать. Или Псков. Да пофиг где. Так то.выстроится
@opilascha ну и что. выстроится, поднимите тыщ 800 . Продадите и купите что надо..
Здесь все зависит от целей покупки. Если сдавать сразу, получать хоть и не большой доход и без ипотеки, то конечно комнату лучше взять. Но с другой стороны можно и ипотеку взять и 1,5 млн использовать как первоначальный взнос и купить студию уже готовую и так же сдавать- рассчитать платеж так, чтобы перекрывался платой арендаторов. Будет та же самоокупаемость, и хорошая инвестиция- студия лучше вырастет в цене чем комната в дальнейшей перспективе. У меня муж спец. недвижимости, такой совет дал на этот вопрос)))
Спасибо)
Но, я боюсь, что готовую студию не потяну. Только на этапе строительства
@opilascha говорит, сдаются сейчас в ближайшем пригороде уже готовые с отделкой от застройщика, как новостройки, подходящие под сниженную ипотеку, чтоб сразу сдавать, вроде от 2600 млн цены. Но нужна ли она вам эта ипотека... Тем более вам же не для проживания, а как инвест
Студию конечно. В комнате ку как за однушку, не известно какие соседи. И продавать это целая история.
Покупать тоже не просто... Но студия - это ипотека... А комната без ипотеки
@opilascha Просто при продаже нужен отказ от всех собственников, а их еще найти надо. Я просто всю свою жизнь жила в общаге. Лучше студию сдавать и платить ипотеку. Но это чисто мое мнение)
Студию, конечно.
Не стала бы вписываться в комнату - потом не продать и сдавать проблемно
@opilascha, мы сейчас сдаём 1кк через агента и с залогом, до этого квартира 2+ мес стояла и никто не хотел залог, все хотели только за месяц вперёд заплатить и всё, и вообще сливались по итогу «мы подумаем», а с агентом три дня и сразу сняли, и что интересное - ещё 7 желающих было, но отдали первой девушке.
Залог сразу, всё сразу и ноль проблем (пока😅).
Комната в коммуналке. Потом на расселение подать, получите субсидию и купите однокомнатную например. Я бы сначала все посчитала. Но я против студии
@mama_nana, встать не проблема. Пока дети подрастут все решится.
@olgadob83 если нет дефицита метража, то не поставят в очередь.
Берите ипотеку. Ставка 4.7, идеальный вариант без заморочек. С комнатой куча возни. Я живу в коммуналке 10 лет, и я, например, категорически против сдачи комнат. Студия по рентабельности не хуже комнаты, а юридически и морально-выгоднее.
@mama_nana то есть даже на комнату мне не хватит?
@opilascha весной прошлого года в моей квартире продали за полтора ляма комнату 16метров, но без окон, без ремонта после 15лет сдачи. Тем нужен капитальный ремонт. Комнату в 19 квадратов и полным ремонтом продали за 1700 и 21 квадрат без ремонта абсолютно за лям восемьсот пятьдесят. Но это год назад. При этом мое условие было никакой сдачи, только собственники. Ну, и, у нас в квартире четыре несовершеннолетних собственника, потому условия диктуем мы.
Наверное если бы я искала комнату для сдачи, то именно в квартире где на момент покупки нет несовершеннолетних, внятное и разумное количество совершеннолетних собственников, нет муниципального имущества, и состояние жилья. Старый фонд есть разный, но в основе, конечно, это ахтунг.
Кто не жил в коммуналках, лучше даже и не начинать 🙈.... уж лучше студию, но свою, со своим туалетом и кухней, чем общий туалет, кухня и безумные соседи. А при продаже комнаты надо будет ещё согласие всех соседей получить
@opilascha комнату сдать без согласия собственников сложно. А студию можно. Да и квартиру коммунальную найти в нормальном состоянии не так просто.
@mama_nana согласна. Но студия в ипотеку. Комната сразу.
@opilascha комнату если и смотреть, то только на перспективу выкупа остальных комнат.
Я бы взяла комнату. Сейчас сдавать-деньги откладывать, хоть какой-то плюс. А с ипотекой остаёшься в нуле, если вообще не в минусе. Тоже ведь неизвестно, кто снимет. Комнату не так жалко.
Вы со сдачи студии можете и гасить ипотеку. Но если денежка и сейчас нужна , как доп доход, то комнату . Есть комуналки- кошмар, есть хорошие . У меня комната имеется, причем в 10 комнатной квартире, типа общежитие, сдается, иногда без жителей бывает , но недолго. Есть перспектива выкупа таких комуналок , типа расселения , у меня, например, 48 кв м в собственности , то есть при расселении эту площадь и должны предоставить. Посоветуйтесь с хорошим риелтором на этот счет.
Мы сдаем комнату, на Расстанной. 20 тыс. КУ платим сами, на этаже три комнаты, все русские. В двух из них живут собственники. Короче, я за комнату, но выбирать хорошую и где соседи благополучные, а не клоповник
@mama_tut нет уже никакой) всё выплатили
Была, вроде, 6%
Дом сдадут через год
У меня комната прям у метро пионерская, раньше жила в ней, потом купили двушку рядом и переехали, сдаётся на ура, главное соседи, тк я жила хорошо друг друга знаем, поэтому квартирантам там комфортно
Студию , с комнатой такой геморрой . У нас их было две и продавали очень долго и плюс всякие купи, скинься , соседи то им не так или не то
@opilascha, центральный на пл. Восстания и одна на Техноложке , 3 мин от метро
А я вот за комнату. Ибо сейчас такие цены на студии, что просто космос. Комнату уже сразу можно начать сдавать, и получать доп доход. Комнату также можно будет продать, и в будущем вложить в ипотеку если понадобится.
Единственное, комнату надо выбирать с умом, чтобы соседи приличные были.
Вот точно!!!
Про космос согласна
И про всё остальное тоже)
@opilascha потому что жить в комнате я не представляю как,а продавать, не знаю. По мне так комната - это утопия. Лично моё мнение
@allaiva нет. Не жить. Сдавать пока.
Потом продать можно.
Вот как раз. Полтора миллиона. Взяла шикарную квартиру в родном городе, переезжаем туда.
Мой родной город - СПб. У меня бабушка блокаду пережила)))
Студию.
Но моя тетя вот комнаты покупает,а потом в итоге огромные квартиры.
А если сдавать то смотря где. В центре у меня подружки снимали комнату
Тётя постепенно выкупает комнаты в одной квартире? Мне кажется у меня не хватит денег 😁
@opilascha а соседи соглашаются продавать комнаты? Как она к ним находит подход?
С таким взносом взяла бы двушку. А вообще если вы просто вложить и сдавать то на студию этой суммы мало .. как вариант взять ипотеку и сдавать , а квартиранты тем самым гасят ипотеку. Новостройки хорошо растут в цене в отличае от комнат. С комнатой и мороки много. Без агента вообще не советую влазить в покупку, слишком уж много подводных камней
Только вчера общалась с другом, он продал студию в Мурино и купил комнату в центре наоборот. Студия вообще не сдавалась, в новых домах много предложений под сдачу, а комната рядом с метро всегда шла на ура и ее не жалко убивать и не надо вкладываться.
@opilascha, мы хотели под сдачу взять однушку, но как прикинули, сколько денег и сил придётся сейчас вложить в ипотеку до сдачи, потом ремонт, поиск жильцов, отложили пока эту идею.
Из хотелок ещё дача, но комната под сдачу тоже теперь под вопросом.
@nazaroval66 вот согласна.
Ведь хоть и в ипотеку - сдача через два года.
Про однушку и не думаю - не потяну
@opilascha, у нас в пригороде ощутимо ниже цены, это с одной стороны плюс, конечно. С другой и сдавать сложнее, соответственно)
Студию, комнаты снимают мне кажется только неблагополучные🙈
Я так понимаю и то, и другое под сдачу? Студию легче сдать, думаю.
@opilascha, много студентов снимают комнаты. У меня друг барбер снимал комнату, ему было удобно в центре ходить на работу , а не ездить на электричке и метро из квартиры 😁
@opilascha, ну , если комната в центре , тогда да . А так студия
@vera.t @egerevaleriya @kudrjxa11 девочки. Почему студия лучше комнаты?
Я вот подумала, что комнату сдавать не жалко.
@kudrjxa11 вы за комнату? Мне тоже кажется - её проще сдать. Уж не знаю кому... 🙈
Смотря для чего...для житья бытья или для сдачи??? Я бы наверное лучше 1комнатнуб взяла...в ипотеку
Пока для сдачи. Потом для житья на будущее кому-то из детей
Что лучше: тесная квартира без ипотеки или просторная с ипотекой?
Что для вас лучше: жить в тесной квартире 55 метров( трое детей в одной комнате 18 метров,взрослые отдельно) зато без ипотеки, потому что её уже выплатили почти или с большой новой ипотекой и просторной квартирой?
Взять ипотеку с первоначальным взносом сестры?
Вы бы взяли на себя ипотеку если сестра первоначальный взнос дает 4млн. И 2 млн ипотека будет. Квартиру на вас перепишут она каждый месяц будет закрывать ипотеку и как долг закроет и перепишите на нее ?
Или сразу же откажитесь -и почему?
Переписать то я перепишу она не переживает мне чужое не нужно.
Мне ипотеку одобрили . Ей не одобряют из за плохой истории банка .
Ипотека в кризисе: что делать мамочкам?
‼️Ипотека‼️
Девочки, что творится с ипотекой ?!
Если одним словом-это Ж..ПА
Семейная ипотека прикрыта почти во всех банках,если она и осталась в некоторых банках,то там хотят видеть клиентов с официальным доходом и с хорошей КИ. Банки,где закончились лимиты,заявки принимают,но на сделки не записывают. Ждем лимиты.
ДВИ и IT закрыли выдачи и заявки почти во всех банках
Вторичка сейчас 24-27%. Без комментариев 😶
Дополняю пост
P.S. "Семейке" добавили лимитов.
Дополнительный лимит на 350 млр...
Информацию о том что мы ждём второго ребёнка Восприняли как-то не очень радостно как когда то первого)) Фраза от мамы «тебе уже много лет могут быть патологии🙄», У вас «ипотека» и прочее... Пытаюсь переводить все в шутку чтобы не ругаться)) Говорю спасибо что напомнили мой возраст и про ипотеку)) А то я ведь совсем забыла про это😁🙄 А у вас как это было? все прыгали до потолка или ... ?)) p.s. Мне 32🙄
Ради любопытства. Кто живёт в ипотеке или в съеме, поставьте плюс в комментах
Я бы взяла комнату. Сейчас сдавать-деньги откладывать, хоть какой-то плюс. А с ипотекой остаёшься в нуле, если вообще не в минусе. Тоже ведь неизвестно, кто снимет. Комнату не так жалко.