Мама делится опытом закрытия ипотеки с использованием маткапитала старшего сына. Узнайте, как правильно рассчитать доли и нужно ли выделять долю младшей дочке!
Детские доли и материнский капитал в квартире. Расскажу про недавний кейс из своей практики, который на днях благополучно разрешился. Семья, двое детей. Квартиру купили в ипотеку и на первоначальный взнос отправили материнский капитал. Потом родился третий ребёнок и потребовалось жильё побольше. Для продажи нужно выделить доли детям и супругам в пределах субсидии, получить согласие опеки и купить квартиру побольше. И банк, естественно, согласия на выдел долей несовершеннолетним в ипотечной квартире не дал. Зачем кредитной организации детские доли?! На все обращения банк отвечал одинаково: «нет. Как же банк будет обращать взыскание на квартиру, если заёмщики вдруг перестанут платить….» Живите в этой квартире и платите ипотеку 20 лет, и дети заодно вырастут, съедут и не понадобится жильё побольше. Какой выход я нашла. «Просудить» эти доли. Подготовила исковое заявление от имени супруги и троих детей. Муж у нас был ответчиком . Банк привлекли третьим лицом. Расторжение брака в данном случае не требуется, так как семейный кодекс позволяет производить раздел имущества в период брака при наличии спора. В первом заседании представили возражения от мужа, чтобы подтвердить наличие несуществующего спора, а после слушания я уточнила у судьи, если все-таки договорятся супруги, можно ли утвердить мировое? Банк в судебное заседание не явился (они редко ходят на такие споры между супругами). На втором слушании мы пришли уже с готовым мировым соглашением. Банк на заседание также не явился. Судья пересчитала доли и утвердила наш проект. Доли по материнскому капиталу выделили! Я ещё добавила фразу в мировое, которую перепечатала судья, «что настоящее мировое соглашение является основанием для регистрации права собственности на доли в ЕГРН». Определение об утверждении мирового соглашения вступает в законную силу немедленно, поэтому мои клиенты почти сразу были в МФЦ, чтобы подать документы. Заодно суд выдал и справку о возврате 70% гос пошлины , уплаченной при подаче иска (предусмотрено налоговым кодексом). Росреестр принял документы и в эту субботу пришёл ответ, что доли выделены. Вот так мы обошли запрет банка на выдел долей детям в квартире. Сейчас мои доверители ищут квартиру побольше, где будет им будет комфортно с тремя ребятишками 👩 👧 👦👨 👦 И да, друзья, я по-прежнему НЕ советую тратить материнский капитал на покупку недвижимости. #юрист #маткапитал #раздел #дианаюрист #диана_а_материнскийкапитал
Че за фигня 😭 Брали дачу за мат кап и надо выделить доли. Думали выделим, продадим и выделим доли в другом доме, который купили уже. В опеку звоню они нет и все. Типо что продажа и сразу взамен брать и тогда можно. Либо продажа и на счёт детей деньги. А продать и выделить доли уже в имеющимся объекте нельзя. Как так вообще
Ранее писала пост о том что планирую выкупить долю в квартире у мамы, на меня тут накинулись, но я все изучила! И вот. Да, когда ребёнку стукнуло 3 года ты можешь купить на мат капитал долю в квартире. И да, даже у родственника. Но чтобы это было РЕАЛЬНО а не формально. Почему я задалась этим вопросом! В свое время моя мама приватизировала квартиру, а на меня и сестру доли не выделила. Сейчас мама в этой квартире не живёт. Но каждый год хочет её продать, живёт за 4 тыс км, как бы ей по факту не нужна квартира, НО!!! Это во-первых УГОЛ в который ты можешь всегда вернуться, Во-вторых должен был быть и наш угол с сестрой, но нет. По этому, было принято решение что я выкупаю у неё долю на мат капитал, и квартиру она точно продать не сможет! Во-первых ребенок МОЙ С УГЛОМ, ну и у меня подушка безопасности на всякий пожарный случай есть. Да, на мат капитал у родственника можно выкупить :)
Девочки, может кто знает. Как поступить. Дано: квартира с мат капиталом, ипотека закрыта, обременение снято. Доли не выделены. Вторая квартира в ипотеку без мат капитала, ещё не закрыта и думаю ближайшие 10 лет не закроется Так вот мне нужно выделять доли детям в квартире с мат капиталом? Или могу выделить уже в новой?
Юлия·
Мама двоих (1 год, 8 лет)
Вы не сожете продать эту квартиру без выдела долей, это 100%. А по ответственности не знаю, можно посмотреть какая предусмотрена ответственность за неисполнение обязательства
Диана·
ПФ через суд взыщет с вас сумму мат капитала
Евгения П.·
Мама двоих (младенец)
Почему 20тр? У вас жилье 40 млн стоит? 0.05% с 4 млн это 2 тыс.
Диана·
Да,тоже хотела написать,что как то много вы написали 20 тр
Attivio·
Мама двоих (младенец)
Через суд вас обяжут выделить доли, если вы не сделаете это в течение 6 месяцев после снятия обременения
Светлана·
Мама двоих (3 года, 14 лет)
Как таковой ответственности законом не поедусмотренно. Однако
Светлана·
Мама двоих (3 года, 14 лет)
Если ПФР, прокуратура, опека и т.д. Узнают об этом, могут обратиться в суд и вас заставят выделить доли, а также ПФР может потребовать возврат мат капитала, как нецелевое его использование
Alma·
Мама двоих (младенец)
@rammie66 ааа точно 2тр, спасибо!!
Alma·
Мама двоих (младенец)
@yuliya-bern почему продать не сможем? Наоборот с долями больше заморочек с продажей
Юлия·
Мама двоих (1 год, 8 лет)
@ksu_ksu_brn , потому что Вашу квартиру будут проверять и выявят, что доли не выделены, у знакомых так было
Нина ·
Сестра гасила мат капиталом ипотеку, продала и доли не выделяла, в той, которую продали, выделили в новой, которую купили и ни каких заморочек у них не было. Лучше проконсультироваться у человека знающего точно, а не по наслышке
Юлия·
Мама двоих (1 год, 8 лет)
@gurova-1986 , ну вот у меня коллега продавала буквально месяц назад квартиру. Они выделяли доли в квартире своей мамы, иначе сделку бы не пропустили, их даже в соц.защиту выделяли, они там писали бумаги, что выделяют доли.
Юлия·
Мама двоих (1 год, 8 лет)
@gurova-1986 , вызывали 😊 в соц.защиту
Нина ·
@yuliya-bern, в новой квартире да, я согласна выделять доли необходимо, я тоже погасила ипотеку мат капиталом, но пока ни какие доли не выделала, как продать начну, так и узнаю какие нововведения будут на тот момент. Все каждый раз меняется
Маруся·
@ksu_ksu_brn, если не выделите, и в ПФР или опеке будет кто-то кому не всё равно, то могут инициировать судебный процесс. В лучшем случае обяжут выделить доли, в худшем – обвинят в мошенничестве.
Мария·
Мама троих детей
Вас никто ничем не накажет. Законом не принято как отслеживать выделение доли по маткапу.