Че за фигня 😭
Брали дачу за мат кап и надо выделить доли.
Думали выделим, продадим и выделим доли в другом доме, который купили уже.
В опеку звоню они нет и все.
Типо что продажа и сразу взамен брать и тогда можно.
Либо продажа и на счёт детей деньги.
А продать и выделить доли уже в имеющимся объекте нельзя.
Как так вообще
Детские доли и материнский капитал в квартире. Расскажу про недавний кейс из своей практики, который на днях благополучно разрешился. Семья, двое детей. Квартиру купили в ипотеку и на первоначальный взнос отправили материнский капитал. Потом родился третий ребёнок и потребовалось жильё побольше. Для продажи нужно выделить доли детям и супругам в пределах субсидии, получить согласие опеки и купить квартиру побольше. И банк, естественно, согласия на выдел долей несовершеннолетним в ипотечной квартире не дал. Зачем кредитной организации детские доли?! На все обращения банк отвечал одинаково: «нет. Как же банк будет обращать взыскание на квартиру, если заёмщики вдруг перестанут платить….» Живите в этой квартире и платите ипотеку 20 лет, и дети заодно вырастут, съедут и не понадобится жильё побольше. Какой выход я нашла. «Просудить» эти доли. Подготовила исковое заявление от имени супруги и троих детей. Муж у нас был ответчиком . Банк привлекли третьим лицом. Расторжение брака в данном случае не требуется, так как семейный кодекс позволяет производить раздел имущества в период брака при наличии спора. В первом заседании представили возражения от мужа, чтобы подтвердить наличие несуществующего спора, а после слушания я уточнила у судьи, если все-таки договорятся супруги, можно ли утвердить мировое? Банк в судебное заседание не явился (они редко ходят на такие споры между супругами). На втором слушании мы пришли уже с готовым мировым соглашением. Банк на заседание также не явился. Судья пересчитала доли и утвердила наш проект. Доли по материнскому капиталу выделили! Я ещё добавила фразу в мировое, которую перепечатала судья, «что настоящее мировое соглашение является основанием для регистрации права собственности на доли в ЕГРН». Определение об утверждении мирового соглашения вступает в законную силу немедленно, поэтому мои клиенты почти сразу были в МФЦ, чтобы подать документы. Заодно суд выдал и справку о возврате 70% гос пошлины , уплаченной при подаче иска (предусмотрено налоговым кодексом). Росреестр принял документы и в эту субботу пришёл ответ, что доли выделены. Вот так мы обошли запрет банка на выдел долей детям в квартире. Сейчас мои доверители ищут квартиру побольше, где будет им будет комфортно с тремя ребятишками 👩 👧 👦👨 👦 И да, друзья, я по-прежнему НЕ советую тратить материнский капитал на покупку недвижимости. #юрист #маткапитал #раздел #дианаюрист #диана_а_материнскийкапитал
Мама столкнулась с неожиданным требованием выделить долю ребёнку от первого брака при покупке квартиры на маткапитал. Читайте истории и советы других мам в похожих ситуациях!
На квартиру с обременением на выделение долей ребенку сбер дает согласие? Кто знает? Думаю может до продажи выделить сыну долю если такое проканает конечно.
Автор столкнулась с необходимостью выделения долей детям при использовании регионального мат капитала в ипотеке. На странице есть ответы от других мам, которые помогут разобраться в ситуации. Нажмите,
Коротко но по делу. На последней консультации я поняла что стоит об этом написать,т.к. все же не все мамы это знают. Закон определяет, что в недвижимости, которую купили с использованием средств маткапитала, нужно выделить доли детям и СУПРУГУ. На это не влияет, кто выступал заемщиком при оформлении целевого кредита, или какую часть квартиры оплатили за счет государственной помощи. Ну только если мама не реализовывает мат кап уже после развода 😊 А пример расчета доли ребенку вооот: Например, пара с двумя детьми купила квартиру 48 м² за 4 000 000 Р и оплатила часть квартиры маткапиталом — 693 100 Р. Сколько выделять детям, считают так: 693 100 Р / 4 000 000 Р = 0,17. Получается, что на маткапитал куплено: 48 м² × 0,17 = 8,3 м². Господдержку выделяют на всех членов семьи, поэтому каждому ребенку нужно выделить: 8,3 м² / 4 = 2,1 м². Квадратные метры потом следует перевести в доли: 2,1 от 48 м² — это 0,04, то есть 1/25 квартиры. Это минимум, который необходимо выделить ребенку. Можно выделить детям и больше, но родители не обязаны это делать. Чем больше в квартире доля несовершеннолетнего, тем сложнее согласовать сделку с опекой и продать такую квартиру. Калькулятор нашла расчета долей https://journal.tinkoff.ru/share-the-property-quest/. Блин а я сама считала все время🤣
Дарья·
Родственники выделяли в уде имеющемся объекте точно знаю, может сотрудник некомпетентный попался
Карина🍷··
Мама троих детей
Ну вот я тоже знаю что так делают многие
Дарья··
позвоните в опеку другого района и проконсультируйтесь с другим сотрудником
Карина🍷··
Мама троих детей
буду пробовать
Наталья·
Мама двоих (1 год, 6 лет)
Продайте маме, не вариант?
Мария··
Мама троих детей
@nepeika, а Мама потом продаст дальше, за деньги) зато вопрос с опекой закроете
Карина🍷··
Мама троих детей
@maka84 так там вопрос в другом. Что мы продаём и не может в берёзках выделить доли с этими деньгами
Карина🍷··
Мама троих детей
@maka84 я просто не понимаю как он закроется тогда этот вопрос
. Там если мы сразу не берем что-то взамен новое, то деньги на счёт детей
Наталья·
Мама сына (1 год)
Деньги же можно потом снять со счетов с согласия опеки
Наталья··
Мама сына (1 год)
@nepeika, пусть перечитает свои бумажки. Если на её практике такого не было, то это не значит, что так делать нельзя 😉
Карина🍷··
Мама троих детей
так они потом купили и так можно было бы и нам.
Но мы то уже взяли и теперь нельзя
Наталья··
Мама сына (1 год)
ну всё равно странно. С юристом бы профильным проконсультироваться. Ну или на личный приём к заму начальника опеки.
Любовь Феоктистова·
Мама двоих (3 года, 11 лет)
Это зависит от конкретной опеки конкретного района к сожалению. Даже наверно от конкретного сотрудника
Карина🍷··
Мама троих детей
Такой бред вообще не могу
Яна♡·
Мама двоих (1 год, 3 года)
Не знала, что можно купить дачу на мат капитал🤔
Карина🍷··
Мама троих детей
У нас она жилой дом по документам. Но для нас она дача)
Яна♡··
Мама двоих (1 год, 3 года)
всё понятно🤗
Нина·
Мама сына (1 год)
К сожалению да, человеческий фактор, подруге тоже палки в колёса вставляли когда расширялись, не разрешали продать, даже если они в другой квартире имеющейся бы доли выделили.
Карина🍷··
Мама троих детей
Я зла. Очень
Карина🍷··
Мама троих детей
Ну вот и они так же.
Нина··
Мама сына (1 год)
бред, да, вообще логики не пойму.
Marjawa·
Мама двоих (5 лет, 11 лет)
А какого района опека?
Карина🍷··
Мама троих детей
Области
Валентина·
Мама двоих (4 года, 8 лет)
Мы через Ленинскую опеку продавали и покупали-бля ..это была жесть…они нам мозга вынесли все..так мы с 2 к квартиры Ленинского района, в 3 к в центре переезжали…и 2 недели ждали их разрешения (за быстрое решение деньги заплатили ещё 😂😅 Знайте девочки-самая ужасная опека ленинская,там одни бабки не подкупные😡😡😡и такие долгие😢
Лена··
Мама троих детей
О, да, они конченые🤦🏻♀️ тоже с ними намучились, по итогу сделали прописку в Октябрьском районе и с их опекой всё быстро решилось
-i_believe-·
Это как налоговая, у нас 50 %соседей получили вычет за несданный дом, а остальным 50% сказали, что дом не признан ещё жилым и идите нахрен 👌и нас не волнует, что в доме уже живут и ваши соседи получили 🤷♀️
Просто походу на кого нарвешься
Карина🍷··
Мама троих детей
Сложно
Анна Казарина·
Мама троих детей
Херня какая-то. У меня подруга вложила маткап в квартиру. Умер ребенок, квартиру они продали, старшему выделили долю в квартире бабушки, потом купили дом. Побоялись, что дом по условиям хуже, чем старая квартира, поэтому перестраховались. Кировский район.
Карина🍷··
Мама троих детей
Ну тут она говорит либо продаёте сразу что-то новое берете. Либо продаёте, выделяет доли детям где-то и оставляете деньги на счету
Анна Казарина··
Мама троих детей
попробуй или у юриста проконсультироваться или правда у их начальства. Там же главное чтоб жилье не уступало тому по квадратам
Ната·
Мама двоих (1 год, 3 года)
Да ладно? Что за бред то. Пробуй сходить на приём к руководству отдела, потом к главе администрации.
Ирина·
Мама дочки-младенца
Выделять нужно там, во что были деньги вложены
Так как один из документов - договор купли-продажи
Карина🍷··
Мама троих детей
1)выделить доли /продать /купить новое и выделить доли опять
2) выделить доли /продать /выделить доли в другом доме /деньги на счёт детей
Карина🍷·
Мама троих детей
Может кто знает юриста по этой теме